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R$ 8.500.000

640000 m² tot.3 quartos2 ban.3 vagas

Zona Rural

Nepomuceno, Minas Gerais

Fazenda Produtiva à Venda em Nepomuceno – Sul de Minas Gerais. Localização privilegiada em região de clima ameno e excelente regime de chuvas, ideal para cultivo de café. Área total de 64 hectares, dividida em duas glebas separadas por apenas 2 km, ambas com topografia e altitude perfeitas para lavouras cafeeiras. Produção de Café • 60 mil pés em plena produção. • 90 mil pés com 1 ano de idade (previsão de entrada em produção em 2027) • Colheita de 2025: aproximadamente 800 sacas de café? Primeira Gleba – 34 hectares. Cultivo e uso do solo: • 15 ha de café em produção e esqueletado. • 9 ha de pastagem. • 1 ha com 180 pés de goiabeiras. • 3 ha de reserva legal. • 6 ha com estrada, represa e construções. Infraestrutura agrícola: • Terreiros cimentados: 3. 000 m² • Pomar e horta (50 m²) • Galinheiro: 1. 000 m² • Represa: 4. 000 m² Beneficiamento de café: • Lavador, secador vertical e pré-secador horizontal giratório. • Tulha de 35 m² • Máquina de limpeza com capacidade para 50 sacas/dia. Benfeitorias: • Casa sede: 100 m² • Salão de festas: 90 m² • Piscina: 24 m² em área de lazer de 100 m² • Garagem coberta: 45 m² • 2 casas para colonos. • Capela: 15 m² • Lavador de veículos. • Energia: padrão com transformador novo de 37, 5 kva. • Usina fotovoltaica suspensa: 2, 5 kva/mês. Equipamentos inclusos: • Tratores ls U60 e massey 4275. • Vassourão, lâmina traseira, pá carregadeira. • Balança, medidor de umidade. • 3 roçadeiras, 3 carrinhos de 300 L. • 2 carretas basculantes (5. 000 kg), 1 carreta fertinox (1. 200 kg – ano 2020) • 2 bombas de 400 L, 2 trinchas. • Bomba de água para abastecimento da sede.? Segunda Gleba – 30 hectares. Cultivo e uso do solo: • 15 ha de café em produção e esqueletado. • 4 ha de café com 1, 5 anos. • 7 ha de pastagem. • 4 ha de reserva legal. Infraestrutura: • Casa sede: 80 m² • Casa de colono. • Tulha: 30 m² • Terreiros cimentados: 2. 500 m² • Represa: 100 m² • 2 nascentes. • Energia: padrão com transformador de 37, 5 kva. Recursos hídricos abundantes: 2 represas e 4 nascentes distribuídas entre as glebas. Oportunidade única para investidores e produtores! Fazenda pronta para produção, com estrutura completa e excelente potencial de crescimento. Cod: bcp374