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799 Comerciais à venda em Contagem, MG

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R$ 1.900.000

360 m² tot.

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Riacho das Pedras, Contagem

Imóvel comercial E residencial À venda. Excelente oportunidade para investidores! Imóvel composto por: 1) Loja. • 1 (uma) loja com: o 2 (dois) banheiros. o 1 (um) salão amplo. o 2 (duas) portas de entrada. • iptu 2025: R$ 1. 014, 35. • Área: 57, 0 m² • Aluguel 2025: R$ 700, 00. 2) Apartamento. • 1 (um) apartamento com: o 2 (dois) quartos. o 1 (uma) suíte. o 1 (uma) sala. o 1 (uma) cozinha. o 1 (uma) área de serviço. o 1 (uma) varanda para a rua. o 1 (uma) vaga de garagem. • iptu 2025: R$ 377, 31. • Área: 53, 30 m² • Aluguel 2025: R$ 1. 400, 00. 3) Apartamento. • 1 (um) apartamento com: o 2 (dois) quartos. o 1 (uma) suíte. o 1 (uma) sala. o 1 (uma) cozinha. o 1 (uma) área de serviço. o 1 (uma) vaga de garagem. • iptu 2025: R$ 340, 17. • Área: 44, 40 m² • Aluguel 2025: R$ 1. 400, 00. 4) Casa nos fundos. • 1 (uma) casa nos fundos com: o 1 (um) quarto. o 1 (um) banheiro. o 1 (uma) sala. o 1 (uma) cozinha. o 1 (uma) área de serviço. • Sem garagem, mas com terreiro bom. • iptu 2025: R$ 269, 32. • Área: 23, 60 m² • Aluguel: R$ 900, 00. 5) Casa/Barracão nos fundos. • 1 (uma) casa/barracão nos fundos com: o 2 (dois) quartos. o 1 (uma) sala. o 1 (uma) cozinha. o 1 (um) banheiro. o 1 (uma) área de serviço. • Sem garagem. • iptu 2025: não houve. • Aluguel: R$ 900, 00. 6) Casa/Barracão nos fundos. • 1 (um) barracão/porão com: o 1 (um) quarto. o 1 (uma) sala. o 1 (uma) cozinha. o 1 (um) banheiro. o 1 (uma) área de serviço. • Sem garagem. • iptu 2025: não houve. • Aluguel: R$ 700, 00. Todos os imóveis com água e luz independentes. Total com aluguel mensal = R$ 6. 000, 00

Destaque

R$ 3.000.000

657 m² tot.6 quartos6 ban.2 vagas

Endereço não informado

Parque Riacho das Pedras 2ª Seção, Contagem

Excelente prédio comercial E residencial À venda – ótima oportunidade de investimento! Se você procura um imóvel de alto potencial de valorização e excelente geração de renda, esta é uma oportunidade única! Com 609m² de terreno e 657m² de área construída, este prédio reúne espaços comerciais e residenciais, proporcionando múltiplas possibilidades de exploração e um fluxo de receita já consolidado. Destaques do imóvel: 1º Pavimento: Loja comercial já alugada, gerando receita; Garagem para 02 veículos; Área de lazer nos fundos com: Piscina; Quadra esportiva. 2º Pavimento: Composto por kitnets, excelente opção para locação e geração de renda recorrente. 3º Pavimento: Apartamento amplo composto por: 03 quartos, sendo 01 suíte; Sala espaçosa; Copa; Cozinha; Banheiro social; Área de serviço. 4º Pavimento: Terraço com excelente espaço e diversas possibilidades de utilização. Informações do imóvel. Área do terreno: 609m² Área construída: 657m² iptu: aproximadamente R$ 650, 00/mês. Excelente rentabilidade. O imóvel encontra-se alugado e gera uma renda mensal aproximada de R$ 15. 000, 00, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio com retorno imediato. Valor de venda. R$ 3. 000. 000, 00. Ideal para: Investidores; Empresas; Clínicas; Instituições de ensino; Coworkings; Residencial para locação; Expansão patrimonial. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Conheça de perto este excelente investimento, que une localização estratégica, ampla estrutura e renda imediata. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. (1010-V)

Destaque

R$ 1.300.000

360 m² tot.

Endereço não informado

Riacho das Pedras, Contagem

Prédio de 3 andares com terraço — potencial para até 11 unidades de renda | Riacho das Pedras, Contagem/mg. uma oportunidade para quem pensa no futuro! Você procura um imóvel com estrutura pronta, amplo espaço e potencial para criar múltiplas fontes de renda? Este é o tipo de imóvel que raramente chega ao mercado: um prédio com estrutura, laje, alvenaria e cobertura já executadas, restando apenas o acabamento das unidades para transformá-lo em um ativo de renda de múltiplas fontes. O trabalho mais caro e demorado de uma obra — fundação, estrutura e vedação — já foi feito e já foi pago. Quem compra hoje entra na fase de acabamento, com custo previsível e retorno muito mais rápido do que construir do zero. Composição atual do imóvel: térreo – estrutura comercial. O pavimento térreo conta com: Loja comercial; Cozinha ampla; Estacionamento para aproximadamente 10 veículos. Um espaço que pode atender diferentes tipos de negócios, conforme atividade e legislação aplicável. 1º andar – potencial para novas unidades. O pavimento encontra-se com construções inacabadas, oferecendo ao comprador a possibilidade de conclusão e personalização do projeto. Possibilidade de até 07 kitnets, conforme o descritivo do imóvel. Uma excelente alternativa para quem deseja transformar o espaço em unidades residenciais para locação, ampliando o potencial de geração de renda do patrimônio. 2º andar – residencial. O segundo pavimento possui: 01 apartamento pronto; 01 apartamento inacabado. Mais uma oportunidade para conclusão, utilização própria ou exploração para locação. 3º andar – terraço. Um dos grandes diferenciais do imóvel: Terraço com aproximadamente 250m² Um espaço amplo, com diversas possibilidades de utilização, conforme projeto e legislação aplicável. Somando: até 11 fontes de renda independentes em um único endereço — 7 kitnets, 2 apartamentos, 1 loja e o estacionamento. Por que o modelo de kitnets funciona nesta região: Riacho das Pedras é bairro consolidado de Contagem, com comércio no entorno, transporte, escolas e alta demanda por moradia compacta e de baixo custo. Kitnet é o produto de locação com menor vacância e maior rentabilidade por metro quadrado do mercado — e a estrutura deste prédio já está desenhada para isso. Diferenciais que somam valor: Estacionamento para 10 carros no térreo — ativo raro e monetizável por si só. Terraço de 250m² coberto, com vista aberta da cidade e potencial para uso comercial ou de lazer. Loja no térreo com cozinha ampla já instalada. Um apartamento pronto e habitável desde já Acesso independente aos pavimentos, com corredor e escadaria já executados. Condições do negócio: Valor: R$ 1. 300. 000, 00. Aceita permuta — apartamento, casa, lote ou veículo podem entrar na negociação. Inventário pronto — sem pendência de partilha, transferência desburocratizada. Venda à vista ou permuta (não financia) Lote: 360 m² transforme potencial em patrimÔnio E renda! Se você é investidor, construtor ou empreendedor e procura um imóvel com estrutura, espaço e possibilidades de expansão, vale a pena conhecer esta oportunidade pessoalmente. Entre em contato com a Quintão Imóveis e agende sua visita. Vale levar seu engenheiro ou arquiteto: o potencial deste imóvel se enxerga melhor no local. Quintão Imóveis — 3 gerações fazendo negócios seguros. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. (1011-V)

Destaque

R$ 8.000.000

2500 m² tot.6 vagas

Endereço não informado

Riacho das Pedras, Contagem

Excelente prédio comercial À venda | investimento com renda imediata. Uma oportunidade única para investidores que buscam um patrimônio sólido, de grande porte e com excelente potencial de valorização. Atualmente locado para uma Escola de Ensino Fundamental, o imóvel oferece renda mensal aproximada de R$ 20. 000, 00, proporcionando retorno imediato ao investidor. Estrutura completa. Com 1. 080m² de terreno e 2. 500m² de área construída, o imóvel possui excelente infraestrutura para instituições de ensino, faculdades, clínicas, centros de treinamento, empresas, coworkings ou sedes corporativas. O imóvel dispõe de: 18 salas de aula. 06 salas administrativas/de apoio. 02 cantinas. 01 auditório. 01 salão de festas ou eventos. 01 quadra poliesportiva. Estacionamento para aproximadamente 06 veículos. Diferenciais. Imóvel de grande porte; Excelente padrão construtivo; Estrutura pronta para instituições educacionais; Localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas de Contagem; Alto potencial de valorização; Excelente opção para investidores que desejam renda passiva. Informações do imóvel. Área do terreno: 1. 080m² Área construída: 2. 500m² iptu anual: aproximadamente R$ 34. 000, 00. Investimento. Valor de venda: R$ 8. 000. 000, 00. Renda imediata. O imóvel encontra-se locado, proporcionando uma receita mensal aproximada de R$ 20. 000, 00, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores que procuram patrimônio aliado à geração de receita. Entre em contato para mais informações, agende uma visita e conheça este empreendimento que reúne localização estratégica, ampla infraestrutura e excelente potencial de rentabilidade. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. (1009-V)

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