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12 Comerciais Prédios Inteiros breve lançamento à venda em Canoas, RS

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loja 2_cleanup · Prédio comercial 600m² no Centro de Canoas

R$ 4.489.000

600 m² tot.

Victor Barreto 3692

Centro, Canoas

Este excelente prédio comercial está localizado no coração do Centro de Canoas, em uma das áreas mais movimentadas e com grande visibilidade da cidade. A proximidade com as principais avenidas, comércio local, transporte público e outras facilidades tornam este imóvel uma excelente oportunidade para empresas que buscam um endereço estratégico. Área Total: 600 m² de área construída, distribuídos em vários andares, proporcionando flexibilidade para diferentes tipos de negócios, como escritórios, lojas, clínicas ou até mesmo para investidores que desejam realizar adaptações para locação de salas comerciais. Estrutura e Acabamento: O prédio conta com acabamentos de qualidade e boa manutenção. Possui espaços amplos e bem iluminados, com janelas grandes que garantem boa ventilação e luz natural. As fachadas são modernas, oferecendo uma excelente imagem corporativa.

679662_i42444qg3N23_6796626844535803aea.jpg · Prédio comercial de esquina, 327m² no Bairro Igara
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709669_iU2BI3Xi437pRRnS4o_70966968b852aaa4011.jpg · EXCELENTE PRÉDIO COMERCIAL

R$ 1.199.000

500 m² tot.

Florianópolis 4700

Mathias Velho, Canoas

Excelente prédio comercial localizado na Rua Florianópolis, no coração do bairro Mathias Velho, em Canoas. Uma região em constante crescimento, com alto fluxo de pessoas e facilidade de acesso, sendo ideal para investidores que buscam retorno garantido. Terreno Amplo e Bem Dimensionado: Terreno: 10m x 50m (500m² de área total) Característica: Imóvel com grande potencial de aproveitamento e amplo espaço para estacionamento. Descrição Detalhada do Imóvel: O imóvel é dividido em duas partes principais, oferecendo versatilidade e múltiplas fontes de renda: 1. Parte Superior (Pavimento Superior): Composta por 3 Apartamentos. Apartamentos 1 e 2: Área: 45 m² cada. Layout: Sala conjugada com cozinha, dois quartos e banheiro. Perfeito para: Aluguel para famílias ou profissionais. Apartamento 3: Área: 55 m². Layout: Sala, cozinha, dois quartos e banheiro. 2. Nos Fundos: Unidade Independente + Estacionamento. Apartamento de Fundos: Área: 35 m². Layout: Sala e cozinha conjugadas, quarto e banheiro. Ideal para: Casal, estudante ou como home office. Amplo Espaço para Estacionamento: Área exclusiva e generosa nos fundos do terreno, com capacidade para vários veículos. Um grande diferencial comercial e de valorização para os locatários e clientes. 3. Parte Inferior (Térreo): Amplo Espaço Comercial, com 300 metros quadrados. Área: Ambiente amplo e versátil no pavimento térreo. Potencial de Uso: Lojas (varejo, mercaria, farmácia) Escritórios. Igreja ou Centro Espiritual. Academia. Clínica ou Consultório. Salão de Eventos. Resumo de Vantagens e Oportunidades de Investimento: Renda Mensal Garantida: Potencial para 4 contratos de aluguel residencial + 1 contrato comercial. Alta Valorização: Localização consolidada e em expansão em Mathias Velho. Versatilidade: O imóvel pode ser adquirido para uso misto (uso do térreo pelo proprietário e aluguel dos apartamentos) ou puramente como investimento. Diferencial Competitivo: Estacionamento amplo próprio, um item de extrema valorização. Informações para Contato: Este é um investimento de alto potencial. Agende já uma visita para conferir de perto todas as oportunidades que este imóvel pode oferecer!

image · Prédio a venda em Canoas Na Av. Getúlio Vargas próximo ao Supermercado Nacional.
709719_io63LkAon_70971968b876904bfe3.jpg · EXCELENTE PRÉDIO COMERCIAL

R$ 795.000

300 m² tot.

Rio Grande do Sul 3687

Mathias Velho, Canoas

Não perca esse Imóvel Versátil de 600m² em Localização Privilegiada! Apresentamos uma oportunidade imperdível para investidores e empreendedores! Este excelente prédio comercial, localizado na movimentada Avenida Rio Grande do Sul, no coração do Mathias Velho, em Canoas, oferece versatilidade, amplo espaço e um ótimo custo-benefício. Com uma área total construída de 600 metros quadrados em um terreno de 10m x 30m (300m²), este imóvel é ideal para os mais diversos negócios, como lojas, igrejas, concessionárias, oficinas, depósitos, escolas ou até mesmo uma empresa que deseja ter a comodidade de um apartamento incorporado. Destaques do Imóvel: Localização de Destaque: Situado na principal avenida do Mathias Velho, garantindo alto fluxo de veículos e pessoas, visibilidade máxima e fácil acesso a todas as regiões da Grande Porto Alegre. Estrutura Versátil e Ampliada: Um espaço inteligente, dividido em ambientes distintos para atender às suas necessidades. Apartamento Incorporado: Perfeito para o proprietário, gerente ou para gerar renda extra através de aluguel. Detalhamento dos Ambientes: Área Superior - Apartamento: Ambiente aconchegante e independente, medindo 10m x 7, 50m. Composto por quarto, sala e cozinha conjugadas e banheiro. Diferencial: Um amplo e agradável ambiente de entretenimento com churrasqueira. Ainda na parte superior, Imensa área restante, 10 x 22, 50m, totalizando 225 metros quadrados, que pode ser utilizada para diversos fins, em complementação às atividades utilizadas no piso inferior. Área Inferior - Comercial: Sala 1: Nos fundos, ambiente de 10m x 7, 50m (75m²), separado com drywall (gesso acartonado), oferecendo privacidade e isolamento acústico. Ideal para salão comercial, escritório ou showroom. Sala 2: Outro ambiente versátil, medindo 3, 4m x 13m (aprox. 44m²), separado por divisória de madeira. Perfeito para depósito, almoxarifado ou área de produção. A área restante do pavimento inferior oferece um enorme espaço livre, que pode ser personalizado conforme a necessidade do seu negócio. No piso inferior todas as repartições podem ser desfeitas, restando um amplo ambiente com 300 metros quadrados. Informações Técnicas: Endereço: Av. Rio Grande do Sul, Mathias Velho, Canoas - rs. Medidas do Terreno: 10m x 30m (300 m²) Área Construída: 600 m² Tipologia: Prédio Comercial com apartamento. Não perca esta chance! Agende já sua visita e transforme este espaço no seu próximo grande investimento.

Comercial · 547m² · 2 Vagas · Prédio comercial à venda na Avenida Boqueirão, bairro Igara, Canoas
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704429_i63OM8cL3U_70442968829d6b5840c.jpg · Excelente terreno com lojas, bairro: Marechal Rondon - Canoas
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R$ 1.891.000

473 m² tot.

Júlio de Castilhos 605

Niterói, Canoas

Terreno de 11 m2 x 44 m² total. Prédio comercial medindo 11x19 cada pavimento. Três pavimentos. O primeiro - apresenta tres banheiros, cozinha e área livre, com forro de gesso acartonado e piso cerâmico. O segundo -Três salas comerciais, piso porcelanato e forro de gesso cartonado. Cada uma com um banheiro e área de aproximadamente 60m2. O terceiro - três banheiros e área livre de 150 m2. Casa moradia medindo 11 x 13. Construção alvenaria com dois andares. Quatro quartos, cozinha, sala de estar, sala de jantar com churrasqueira, dois banheiros e um lavabo. Valor de arrecadação de aluguel. - Três salas comerciais do segundo piso - 3. 500, 00. - Sala comercial terceiro piso- 2. 500, 00. - Sala comercial pavimento térreo - 4. 500, 00. - Sala Comercial fundos 1. 000, 00. - Casa residencial fundos - 1. 500, 00. total 13. 000, 00 limpo. Agende sua visita!!

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Comercial · 540m² · 2 Quartos · 3 Vagas · Prédio comercial à venda em São José, Canoas

R$ 1.597.000

307 m² tot.2 quartos1 banheiro3 vagas

Uruguai, 145

São José, Canoas

? **prédio comercial com cobertura residencial? Localização privilegiada! ** Excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial com residência no mesmo local! **? Características da Cobertura Residencial: ** * 3 dormitórios (sendo 1 suíte) * Ampla sala com lareira. * Sala de estar com linda sacada frontal. * 1 banheiro social. * Área livre espaçosa. * Espaço gourmet com churrasqueira. * Sistema de energia solar instalado. **? Sobre o Prédio Comercial: ** * Localizado a apenas 100 metros da Avenida Getúlio Vargas, estaçao de trem. * Apenas 2 minutos do Hospital da Ulbra. * Próximo à Estação São Luís. * Região de alto fluxo e fácil acesso. **? Destaques: ** Ideal para quem deseja morar e empreender no mesmo imóvel, ou para investidores que buscam boa rentabilidade em uma área valorizada!

468126_iVUK7689_46812665ec74d807682.jpg · Prédio Comercial 369,94 m² com sala de atendimento e escritório e amplo pa´tio para automóveis de po
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R$ 750.000

438 m² tot.

Boa Esperança

Rio Branco, Canoas

Este imponente prédio comercial oferece uma área privativa de 237, 25 m² e uma área total de 437, 50 m², incluindo três banheiros, sendo um deles adaptado para pessoas com necessidades especiais (pne). Estrategicamente localizado nas proximidades da estação Niterói, no bairro Rio Branco em Canoas/rs, este imóvel apresenta um ambiente renovado, com piso cerâmico e aberturas em ferro. Com instalações modernizadas, o espaço é ideal para diversos fins comerciais. Os três banheiros, incluindo a comodidade especial para pne, proporcionam acessibilidade e conforto aos ocupantes. A reforma recente destaca-se, assegurando um ambiente atualizado e atraente. Além disso, a localização privilegiada oferece conveniência aos futuros ocupantes, com proximidade a farmácias, bancos, supermercados, restaurantes, bares e lancherias. Este imóvel representa não apenas uma oportunidade comercial estratégica, mas também um espaço funcional e adaptado às necessidades contemporâneas.

Comercial · 126m² · 1 Quarto · prédio comercial a venda medindo 126 m2
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R$ 320.000

350 m² tot.

JJ Cinco 26

Guajuviras, Canoas

Prédio Comercial de Esquina à Venda no setor 5 do Bairro Guajuviras - Canoas/rs. Excelente oportunidade para investimento! Imóvel de esquina localizado em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas do bairro **Guajuviras**, em Canoas. Características do Imóvel. Terreno com 6x20m. Prédio térreo comercial com amplo espaço para loja, mercado, farmácia, restaurante, entre outros. 4 apartamentos residenciais no andar superior, ideais para locação ou uso próprio. Localização estratégica, próximo à avenida principal do bairro. A apenas 10 minutos do Canoas Park Shopping. Infraestrutura e Vizinhança: Ao lado da ubs, escolas, ferragem, farmácias e mercados. Fácil acesso à upa Boqueirão. Excelente fluxo de pedestres e veículos. Região com alto potencial comercial e residencial.? Ideal para investidores ou empreendedores que desejam abrir seu negócio em um ponto estratégico e ainda contar com renda extra dos apartamentos! ? Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

Comercial · 380m² · 3 Quartos · 1 Vaga · Prédio Comercial 380m² no Bairro Niterói Canoas

R$ 1.101.000

380 m² tot.3 quartos4 ban.1 vaga

Boa Vista, 39

Rio Branco, Canoas

Oportunidade imperdível! Este prédio comercial, situado a apenas duas quadras da estação Niterói, oferece um restaurante em pleno funcionamento, equipado e pronto para operação. O imóvel conta com um apartamento que pode ser utilizado para moradia ou escritório, dispondo de 3 dormitórios, uma cozinha, banheiro e sala de estar. Além disso, há espaço suficiente para a criação de um segundo apartamento, ampliando as possibilidades de uso. Características: Restaurante em funcionamento com todos os equipamentos. Apartamento com 3 dormitórios, cozinha, banheiro e sala de estar. Potencial para mais um apartamento. Localização excelente, a duas quadras da estação. Estudo proposta de troca por casa no litoral. Venda apenas à vista, não aceita financiamento. Não perca essa chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Comercial · 730m² · Prédio Comercial com Laboratório e Casa na Avenida Santos Ferreira em Canoas próximo ao Hospital No

R$ 2.000.000

730 m² tot.1 banheiro

Santos Ferreira

Nossa Senhora das Graças, Canoas

Excelente oportunidade de investimento em um imóvel estratégico e exclusivo, localizado na Avenida Santos Ferreira, número 1723, no coração do polo de saúde de Canoas. Situado a poucos metros do Hospital Nossa Senhora das Graças, este imóvel possui uma área total de terreno de aproximadamente 733 metros quadrados, com uma testada de 14, 66 metros que garante máxima visibilidade e presença comercial para qualquer negócio. A estrutura frontal é composta por um prédio de alvenaria onde funcionou o tradicional Laboratório Blood, contando com layout funcional distribuído em cinco salas privativas, recepção, banheiros adaptados para clientes, banheiros para funcionários e cozinha de apoio. Por ter ficado algum tempo fechado, o imóvel demanda alguns reparos pontuais de manutenção, oferecendo a tela em branco ideal para quem deseja modernizar o espaço de acordo com as necessidades específicas da sua clínica ou serviço. O imóvel oferece versatilidade com uma entrada independente pela lateral que leva a uma garagem fechada e coberta com capacidade para quatro veículos, espaço este que também pode ser utilizado como salão de festas ou área de estoque. A área externa é valorizada por um jardim privativo com piscina, proporcionando um ambiente diferenciado no entorno comercial, necessitando apenas de revitalização para retornar ao seu pleno uso. Nos fundos, o terreno conta com uma residência adicional de dois pavimentos com três dormitórios, bar, cozinha e living amplo. Essa edificação permite o uso misto do imóvel ou a expansão das atividades administrativas da empresa, sendo um diferencial raro na região. A orientação solar é privilegiada, com a frente voltada para o leste, recebendo o sol da manhã, e os fundos voltados para o oeste. Este imóvel é uma oferta exclusiva através do corretor José Cardoso pela Auxiliadora Predial. Entre em contato para agendar uma visita e avaliar de perto o potencial construtivo e as possibilidades de adaptação desta propriedade única na região que mais cresce em Canoas.

92358_iH7ghE_923585e061efa2676d.jpg · Prédio comercial no Centro de Canoas
WhatsApp Image 2025-07-09 at 14.08 · Comercial no bairro Centro
01-Fachada · Comercial no bairro Centro
IMG_3748 · Prédio comercial com 333m² construído, estacionamento próprio, bairro Moinhos de Vento, Canoas

R$ 3.790.000

648 m² tot.6 quartos3 ban.10 vagas

Doutor Sezefredo Azambuja Vieira 1672

Moinhos de Vento, Canoas

Prédio comercial com 333m² de área construída, localizado em ponto estratégico no bairro Moinhos de Vento, em Canoas, ao lado do Parque Shopping. Excelente oportunidade para empresas que desejam ampliar sua operação ou investidores em busca de imóvel com grande potencial para locação. O imóvel está construído em um terreno de 12 x 59= 648m, com acesso principal pela Avenida Doutor Sezefredo Azambuja Vieira e entrada secundária pelos fundos, oferecendo praticidade e ótima logística. Conta com estacionamento frontal para até 3 veículos e estacionamento nos fundos com capacidade para aproximadamente 10 carros. No pavimento térreo, o prédio possui um amplo salão com pé-direito duplo, proporcionando sofisticação e excelente aproveitamento do espaço. Ainda no andar inferior, dispõe de cozinha, banheiro, escritório amplo e espaço gourmet com churrasqueira, ideal para área de convivência ou recepção corporativa. No pavimento superior, o imóvel conta com 5 salas/escritórios e 2 banheiros, além de uma vista interna para o salão principal, trazendo integração e modernidade ao ambiente. Localizado em uma das avenidas mais conceituadas da região, com grande fluxo de veículos e fácil acesso, este imóvel reúne estrutura, localização e versatilidade para diferentes tipos de negócios.

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