23 Comerciais Prédios Inteiros à venda na Bela Vista, Osasco

FACHADA · PRÉDIO COMERCIAL - BELA VISTA - OSASCO

R$ 1.100.000

317 m² tot.2 quartos4 ban.1 vaga

Avenida Antônio Carlos Costa,

Bela Vista, Osasco

Prédio comercial + casa com 02 dormitórios, sala, cozinha, wc, lavanderia e vagas de garagem em um terreno medindo 317m² com 11m de frente. Imóvel muito bem localizado na Av. Antônio Carlos Costa, avenida muito valorizada comercialmente com todo nicho de casas comerciais e transporte público na porta. A documentação do imóvel está totalmente correta, pronta para passar para o comprador após os trâmites legais da venda. Proprietário não aceita permuta por outro imóvel. - 18/07/2026

Destaque

R$ 2.150.000

750 m² tot.

Endereço não informado

Bela Vista, Osasco

Prédio Comercial à Venda / Locação  Ideal para Escola Infantil ou Escritório! Imóvel amplo, bem estruturado e versátil, com excelente potencial para diversas atividades comerciais, especialmente escola infantil, clínica, escritório ou centro de treinamento. Características do imóvel: 2 pavimentos com divisórias e banheiros (wcs) em ambos os andares, Térreo com recepção ampla, ideal para atendimento ao público, Cobertura com espaço de lazer e banheiro, toda cercada, oferecendo segurança e conforto. Túnel preparado para instalação de elevador, facilitando acessibilidade. Estrutura sólida, pronta para adaptação conforme a necessidade do negócio. Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Osasco, o bairro Bela Vista se destaca pela excelente infraestrutura urbana, tranquilidade e fácil acesso aos principais pontos da cidade. Ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade, o bairro oferece uma ampla gama de comércios, serviços, escolas, padarias, farmácias, supermercados e academias, tudo a poucos minutos de casa. A região conta com ótimo acesso às principais vias, como a Av. Dos Autonomistas, além de estar próxima a estações da cptm, facilitando o deslocamento para São Paulo e demais regiões metropolitanas. O bairro também está a poucos minutos do centro de Osasco e de polos importantes como o Super Shopping Osasco, o Parque Chico Mendes e o Osasco Plaza Shopping. Com ruas arborizadas, clima familiar e vizinhança tranquila, o Bela Vista é perfeito tanto para famílias quanto para investidores que buscam valorização garantida. Agende sua visita!

AREA INTERNA · PRÉDIO COMERCIAL - BELA VISTA

R$ 3.470.000

1113 m² tot.3 quartos5 ban.

Avenida Antônio Carlos Costa,

Bela Vista, Osasco

Excelente oportunidade para investidor e/ou comerciante! Prédio comercial e residencial a venda, localizado em avenida de grande circulação na Av. Antônio C. Costa, no Bela Vista em Osasco. Prédio com salão, sobreloja + 3 edículas? Com 1. 113 m² de área construída. O Salão térreo com aproximadamente 500 m², atualmente alugado para uma oficina mecânica por R$ 8. 460, 00 mensais, com contrato vigente até o início de 2026. O inquilino realizou diversas melhorias estruturais no espaço, contribuindo para a modernização do ambiente. A sobreloja, com cerca de 300 m², está locada para uma igreja pelo valor mensal de R$ 4. 700, 00. O contrato possui ainda cinco anos de vigência, garantindo estabilidade de receita. Além disso, o imóvel conta com três casas tipo edícula, distribuídas entre unidades de 2 e 3 cômodos. Duas dessas casas estão alugadas pelos valores de R$ 900, 00 e R$ 850, 00, enquanto a terceira tem potencial de locação estimado em R$ 700, 00 mensais. A área construída das edículas corresponde ao restante da metragem total do imóvel, que soma 1. 113 m². Documentação ok. Estimativa de renda mensal dos imóveis locados = R$ 15. 428, 00. Valor de venda R$ 3. 470. 000, 00. Próximo as principais avenidas de Osasco, Marginais, Castelo Branco e Shopping Centers. Venha conhecer! Agende já uma visita! - 18/07/2026

R$ 3.470.000

1113 m² tot.

Avenida Antônio Carlos Costa - até 636 - lado par 0

Bela Vista, Osasco

Prédio à venda no bairro do Bela Vista em Osasco. Com salão, sobreloja + 03 edículas? 1. 113 metros quadrados de área construída? Salão térreo com aproximadamente 500 metros quadrados, atualmente alugado para uma oficina mecânica por R$ 8. 460, 00 mensais, com contrato vigente até o início de 2026. O inquilino realizou diversas melhorias estruturais no espaço, contribuindo para a modernização do ambiente. A sobreloja, com cerca de 300 metros quadrados, está locada para uma igreja pelo valor mensal de R$ 4. 700, 00. O contrato possui ainda cinco anos de vigência, garantindo estabilidade de receita. Além disso, o imóvel conta com três casas tipo edícula, distribuídas entre unidades de 02 e 03 cômodos. Duas dessas casas estão alugadas pelos valores de R$ 900, 00 e R$ 850, 00, enquanto a terceira tem potencial de locação estimado em R$ 700, 00 mensais. A área construída das edículas corresponde ao restante da metragem total do imóvel, que soma 1. 113 metros quadrados. Escritura registrada, avcb toda documentação ok.

R$ 900.000

261 m² tot.4 quartos5 ban.5 vagas

Rua Doutor Victor Airosa 0

Bela Vista, Osasco

Imovel rendavenda Excelente imóvel composto por 3 casas sendo a principal, térrea com 2 dormitórios, sendo 1 suite, sala e cozinha amplas, banheiro social, lavanderia e quintal. Nos fundos, no térreo, casa com quarto, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e varanda. Em cima, outra casa com quarto, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e varanda.

R$ 3.470.000

1113 m² tot.

Avenida Antônio Carlos Costa - até 636 - lado par 0

Bela Vista, Osasco

Prédio à venda no bairro do Bela Vista em Osasco. Com salão, sobreloja + 03 edículas? 1. 113 metros quadrados de área construída? Salão térreo com aproximadamente 500 metros quadrados, atualmente alugado para uma oficina mecânica por R$ 8. 460, 00 mensais, com contrato vigente até o início de 2026. O inquilino realizou diversas melhorias estruturais no espaço, contribuindo para a modernização do ambiente. A sobreloja, com cerca de 300 metros quadrados, está locada para uma igreja pelo valor mensal de R$ 4. 700, 00. O contrato possui ainda cinco anos de vigência, garantindo estabilidade de receita. Além disso, o imóvel conta com três casas tipo edícula, distribuídas entre unidades de 02 e 03 cômodos. Duas dessas casas estão alugadas pelos valores de R$ 900, 00 e R$ 850, 00, enquanto a terceira tem potencial de locação estimado em R$ 700, 00 mensais. A área construída das edículas corresponde ao restante da metragem total do imóvel, que soma 1. 113 metros quadrados. Escritura registrada, avcb toda documentação ok.

R$ 900.000

261 m² tot.4 quartos5 ban.5 vagas

Rua Doutor Victor Airosa 0

Bela Vista, Osasco

Imovel rendavenda Excelente imóvel composto por 3 casas sendo a principal, térrea com 2 dormitórios, sendo 1 suite, sala e cozinha amplas, banheiro social, lavanderia e quintal. Nos fundos, no térreo, casa com quarto, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e varanda. Em cima, outra casa com quarto, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e varanda.

Comercial · 183m² · 2 Quartos · 2 Vagas · Imóvel Renda com 2 dormitórios em Osasco

R$ 650.000

138 m² tot.2 quartos2 ban.2 vagas

Endereço não informado

Bela Vista, Osasco

Imóvel para renda Bela Vista Osasco Terreno com 02 casas sendo 01 Sobrado com 02 quartos sala sacada cozinha sótão e 02 banheiros 01 casa assobradada com 01 quarto sendo suíte sala cozinha americana banheiro e lavanderia 02 vagas de garagem cobertas

R$ 1.350.000

250 m² tot.4 quartos2 ban.1 vaga

Endereço não informado

Bela Vista, Osasco

Imóvel comercial dividido em: salão comercial com aproximadamente 50m²; casa de cima com 3 dormitórios, sala, cozinha e banheiro; casa dos fundos com 1 dormitórios, sala, cozinha e banheiro; garagem para 1 carro. Avenida comercial movimentada.

R$ 2.150.000

287 m² tot.6 ban.1 vaga

Endereço não informado

Bela Vista, Osasco

Oportunidade Única em Bela Vista Osascosp Apresentamos um imóvel excepcional situado no coração do bairro Bela Vista em Osasco que oferece um vasto espaço de Ver dados m² de area do terreno Com uma área construída também de 43210m² dividido em salão comercial e conjunto de salas comercias na parte superior este espaço é ideal para empreendimentos diversos desde projetos residenciais a comerciais ou mesmo para quem busca um local para desenvolver suas ideias de grande escala Com 6 banheiros estrategicamente distribuídos em 02 andares este imóvel garante conforto e praticidade para atender a todas as necessidades A localização privilegiada em Bela Vista proporciona fácil acesso a uma variedade de serviços e comodidades tornando este espaço ainda mais atrativo Se você está em busca de um terreno amplo com grande potencial onde a sua visão pode se tornar realidade não perca esta oportunidade Venha conhecer e se encantar com todas as possibilidades que este imóvel tem a oferecer

R$ 4.000.000

544 m² tot.8 quartos5 ban.15 vagas

Endereço não informado

Bela Vista, Osasco

Imóvel A venda: prédio comercial em forma de sobrado com ótima localização no bela vista, osasco/sp- Sobrado amplo, com ótima localização, próximo a importantes avenidas, excelente opção para fazer escritórios ou clínicas, possui 5 dormitórios sendo 3 suítes (2 com closet), 3 salas, sala de jantar, copa, cozinha, despensa, lavabo, 5 w. C social, lavanderia, quintal, entrada lateral, 2 varandas, salão de festas e 15 vagas de garagens. * Estuda permuta por imóvel de menor valor. *

R$ 5.300.000

375 m² tot.

Endereço não informado

Bela Vista, Osasco

Excelente Prédio comercial de 3 andares com lojas comerciais prontas para locações comerciais Prédio com terreno de 374mt² e uma área construída de 893mt² localizado em uma das Avenida principal do bairro Bela Vista

R$ 5.300.000

893 m² tot.

Avenida Antônio Carlos Costa - de 563 a 1243 - lado ímpar 0

Bela Vista, Osasco

Excelente Prédio comercial de 3 andares, com lojas comerciais prontas para locações comerciais. Prédio com terreno de 374mt² e uma área construída de 893mt², localizado em uma das Avenida principal do bairro Bela Vista.

Comercial · 1113m² · Prédio Comercial com Renda à Venda – Bela Vista, Osasco

R$ 3.470.000

1113 m² tot.8 ban.

Avenida Antônio Carlos Costa

Bela Vista, Osasco

Prédio Comercial com Renda à Venda – Bela Vista, Osasco - Avenida Antônio Carlos Costa. Excelente oportunidade de investimento! Prédio comercial com 1. 113 m² de área construída, localizado em uma das principais avenidas de Osasco, com renda mensal garantida e contratos de locação vigentes. Distribuição do Imóvel: Salão Térreo – 500 m² Atualmente locado para uma oficina mecânica com contrato vigente até 2026. Renda mensal: R$ 8. 460, 00 O inquilino realizou melhorias estruturais significativas, valorizando ainda mais o espaço. Sobreloja – 300 m² Locada para uma igreja, com contrato de 5 anos de vigência. Renda mensal: R$ 4. 700, 003 Edículas (Casas nos Fundos): Duas já alugadas por: • R$ 900, 00 • R$ 850, 00 A terceira está ocupada pelo proprietário, com potencial de renda estimada em R$ 700, 00. Renda total com edículas: R$ 2. 450, 00 (estimado) Renda Mensal Total: R$ 15. 610, 00 (estimado) Rendimento estável e excelente potencial de valorização! Ideal para investidores que buscam uma fonte de renda passiva com inquilinos sólidos e contratos de longo prazo. Agende sua visita e aproveite essa oportunidade única!

R$ 650.000

183 m² tot.2 quartos2 ban.2 vagas

Rua Plácido Vieira 0

Bela Vista, Osasco

Imóvel para renda - Bela Vista - Osasco. Terreno com 02 casas sendo: 01 Sobrado com 02 quartos, sala, sacada, cozinha, sótão e 02 banheiros. 01 casa assobradada com 01 quarto sendo suíte, sala, cozinha americana, banheiro e lavanderia. 02 vagas de garagem cobertas.

R$ 2.200.000

346 m² tot.3 quartos1 banheiro1 vaga

Avenida Analice Sakatauskas - de 880 ao fim - lado par 0

Bela Vista, Osasco

Imóvel comercial para venda - Bela Vista - Osasco. Imóvel situado em Avenida Comercial contendo: 01 Casa frente com 03 quartos, sala ampla com sacada, cozinha ampla, banheiro, lavanderia, quintal coberto e descoberto, despensa, e banheiro externo - toda em piso frio. 01 casa fundos com 02 quartos, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e pequeno quintal - toda em piso frio. 02 salões com aproximadamente 50 metros quadrados cada um.

Comercial · 261m² · 4 Quartos · 5 Vagas · Imóvel Renda com 4 dormitórios em Osasco

R$ 900.000

261 m² tot.4 quartos5 ban.5 vagas

Endereço não informado

Bela Vista, Osasco

Imovel rendavenda Excelente imóvel composto por 3 casas sendo a principal térrea com 2 dormitórios sendo 1 suite sala e cozinha amplas banheiro social lavanderia e quintal Nos fundos no térreo casa com quarto sala cozinha banheiro lavanderia e varanda Em cima outra casa com quarto sala cozinha banheiro lavanderia e varanda

R$ 2.200.000

346 m² tot.3 quartos1 banheiro1 vaga

Avenida Analice Sakatauskas - de 880 ao fim - lado par 0

Bela Vista, Osasco

Imóvel comercial para venda - Bela Vista - Osasco. Imóvel situado em Avenida Comercial contendo: 01 Casa frente com 03 quartos, sala ampla com sacada, cozinha ampla, banheiro, lavanderia, quintal coberto e descoberto, despensa, e banheiro externo - toda em piso frio. 01 casa fundos com 02 quartos, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e pequeno quintal - toda em piso frio. 02 salões com aproximadamente 50 metros quadrados cada um.

R$ 800.000

419 m² tot.4 quartos2 ban.

Endereço não informado

Bela Vista, Osasco

Imóvel à Venda  Bairro Bela Vista, Osasco/sp. Excelente oportunidade para morar ou investir! Imóvel amplo e versátil, localizado em uma das regiões mais valorizadas e tranquilas de Osasco, com fácil acesso às principais vias e completa infraestrutura ao redor. A propriedade é dividida em duas partes independentes, oferecendo praticidade e múltiplas possibilidades de uso: Parte Superior: 2 dormitórios. Sala espaçosa. Cozinha funcional. Banheiro social. Lavanderia. Parte Inferior: 2 dormitórios. Sala ampla. Cozinha. Banheiro social. Lavanderia. Os cômodos são amplos e bem arejados, garantindo conforto e excelente iluminação natural. O imóvel conta ainda com salão comercial na parte térrea (atualmente utilizado como garagem), ideal para quem deseja empreender, gerar renda extra com locação ou integrar residência e negócio no mesmo endereço. Destaques da Localização  Bairro Bela Vista: O Bela Vista é um dos bairros mais procurados de Osasco, reconhecido por sua infraestrutura completa, ambiente familiar e constante valorização imobiliária. A região oferece uma ampla variedade de comércios, escolas, padarias, farmácias, supermercados e academias, tudo a poucos minutos de casa. Possui acesso rápido à Avenida dos Autonomistas e está próxima a estações da cptm, facilitando o deslocamento para São Paulo e outras regiões metropolitanas. Além disso, fica a poucos minutos do Centro de Osasco, do SuperShopping Osasco, do Parque Chico Mendes e do Osasco Plaza Shopping. Com ruas arborizadas, vizinhança tranquila e ambiente acolhedor, o Bela Vista é perfeito tanto para famílias que buscam conforto e praticidade, quanto para investidores em busca de um imóvel com excelente potencial de valorização e rendimento. Agende sua visita e conheça de perto esta excelente oportunidade!

R$ 650.000

183 m² tot.2 quartos2 ban.2 vagas

Rua Plácido Vieira 0

Bela Vista, Osasco

Imóvel para renda - Bela Vista - Osasco. Terreno com 02 casas sendo: 01 Sobrado com 02 quartos, sala, sacada, cozinha, sótão e 02 banheiros. 01 casa assobradada com 01 quarto sendo suíte, sala, cozinha americana, banheiro e lavanderia. 02 vagas de garagem cobertas.

R$ 5.470.000

1113 m² tot.

Endereço não informado

Bela Vista, Osasco

Prédio à venda no bairro do Bela Vista em Osasco Com salão sobreloja 03 edículas 1113 metros quadrados de área construída salão térreo com aproximadamente 500 metros quadrados atualmente alugado para uma oficina mecânica por R Ver dados mensais com contrato vigente até o início de 2026 O inquilino realizou diversas melhorias estruturais no espaço contribuindo para a modernização do ambiente A sobreloja com cerca de 300 metros quadrados está locada para uma igreja pelo valor mensal de R Ver dados O contrato possui ainda cinco anos de vigência garantindo estabilidade de receita Além disso o imóvel conta com três casas tipo edícula distribuídas entre unidades de 02 e 03 cômodos Duas dessas casas estão alugadas pelos valores de R Ver dados e R 85000 enquanto a terceira tem potencial de locação estimado em R 70000 mensais A área construída das edículas corresponde ao restante da metragem total do imóvel que soma 1113 metros quadrados Escritura registrada avcb toda documentação ok

Comercial · 361m² · Prédio Comercial com 4 Salões e 5 Casas - Av. Antônio C. Costa.

R$ 3.200.000

250 m² tot.

Avenida Antônio Carlos Costa

Bela Vista, Osasco

Características do Imóvel: 3 Salões Comerciais: Localizados na Avenida1 Salão Comercial: Na parte superior do imóvelNos Fundos: 5 Casas, sendo: 1 Casa com 4 cômodos4 Casas com 3 cômodos cadaDestaques: Ótima oportunidade para investidores e empreendedoresLocalização estratégica, ideal para comércio e moradiaAceita permuta como parte de pagamento. Localização Privilegiada: Em uma das maiores avenidas de Osasco. Em frente ao Banco Bradesco, com alta visibilidade e fluxo de pessoas.

R$ 5.300.000

893 m² tot.

Avenida Antônio Carlos Costa - de 563 a 1243 - lado ímpar 0

Bela Vista, Osasco

Excelente Prédio comercial de 3 andares, com lojas comerciais prontas para locações comerciais. Prédio com terreno de 374mt² e uma área construída de 893mt², localizado em uma das Avenida principal do bairro Bela Vista.

Encontramos outros imóveis que podem te interessar

FACHADA · PRÉDIO COMERCIAL para venda VILA OSASCO, OSASCO

R$ 590.000

158 m² tot.3 ban.2 vagas

Rua Clotilde Galesi,

Vila Osasco, Osasco

Prédio comercial para venda vila osasco, osasco. Valor para venda R$ 590. 000, 00. Prédio comercial, na Rua Clotilde Galesi, regularizado, ocupando um terreno de 83, 85 m², com as seguintes medidas: Frente com 4, 75m, 17, 20m em ambos os lados e nos fundos com 5m. Com a seguinte construção: Recuo de garagem para 2 autos, parte do piso térreo com salão, 1 sala em divisória, copa, área de serviço e banheiro social; na parte do piso superior um salão grande, sala com banheiro, divisória com copa e um banheiro. Total da área construída de 158, 70 m². - 18/07/2026

Super destaque

4430_ipaulobio4430_2216179.jpg · Comercial para aluguel - na Vila Osasco

R$ 4.000.000

624 m² tot.

Antonia Bizarro, 1

Vila Osasco, Osasco

Prédio comercial para venda ou locação no Bairro Vila Osasco em Osasco - sp. Excelente para clinicas, consultórios medico, Distribuidoras de equipamentos Hospitalares, escritórios em geral, empresas de Call Center, empresas de sistemas de informática e muito mais. O prédio dispõe de: 03 salas com suíte. 07 salas normais. 01 garagem coberta 06 carros. 01 estacionamento para aproximadamente 15 carros. 08 banheiros incluindo com os das suítes. 01 pabx com possibilidade de mais de 70 linhas telefônicas. 07 salas com ramais. 01 Rede de internet. 10 pontos de internet. Imóvel sem a necessidade de reforma, pronto para ser utilizado. Detalhes: Localizado a 1 km do centro de Osasco. Propriedade toda murada. Portão automático. Interfone. Jardim. Vagas de estacionamento. Próximo à estação de trem (1 km) com destino pata zona norte e sul de sp, com acesso ao metro. Próximo as rodovias: Localização estratégica, ótimo bairro! Rodoanel. Castelo Branco. Bandeirantes. Anhanguera. Marginais Tietê e Pinheiros. Consulte um de nossos especialistas e agende uma visita. Paulo Bio Imóveis

R$ 2.900.000

450 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Avenida Santo Antônio - de 1218 a 2370 - lado par 0

Vila Osasco, Osasco

Casa térrea à venda no Vila Osasco, residencial ou comercial para renda, ao todo são 5 casas sendo a da frente comercial e as demais do fundo residencial, ideal o para investidor. Cada casa de 2 a 3 quartos ou salas, banheiros, cozinha e lavanderia. Ótima localização e próximo aos principais pontos comerciais da região como: Escolas, padarias, restaurantes, farmácias, shoppings, entre outros. À 5 minutos do Centro de Osasco.

img0 · Imovel Renda A Venda Na Vila Osasco - 5 Quartos

R$ 1.500.000

491 m² tot.5 quartos4 ban.

Avenida Dom Pedro I - de 434 ao fim - lado par 0

Vila Osasco, Osasco

Imóvel para investidor ou construtor, sendo 300m² de terreno e área construída de 491m², com 3 casas e 1 salão comercial assim distribuídos: - Casa 1 com 2 dormitórios, sala, cozinha, 2 banheiros e área de serviço. - Casa 2 com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. - Casa 3 com 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, porão e salão comercial. Casas alugadas com renda mensal.

Comercial · 296m² · Galpão em Vila Osasco - Osasco

R$ 3.500.000

296 m² tot.2 ban.

Endereço não informado

Vila Osasco, Osasco

Um ótimo galpão contendo: Térreo nível a rua com 185, 00 Mts. Com mezanino, possui banheiro, cozinha área com churrasqueira, pé direito 5mts. Sub solo com 200 mts, tem banheiro salas p/ escritório, cozinha, rampa de acesso. Não tem colunas e vão livre, todo com concreto usinado. Nos fundos, tem uma edícula com 02 cômodos na parte de baixo e 03 quartos na parte de cima. Portão automatizado. Tem espaço reservado para instalar elevador. Excelente localização, próximo aos principais comércios como bancos, escolas, supermercados ubs. Prédio de porte médio, ideal para salao de festas, logistica, academia E escolas.

R$ 2.900.000

450 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Avenida Santo Antônio - de 1218 a 2370 - lado par 0

Vila Osasco, Osasco

Casa térrea à venda no Vila Osasco, residencial ou comercial para renda, ao todo são 5 casas sendo a da frente comercial e as demais do fundo residencial, ideal o para investidor. Cada casa de 2 a 3 quartos ou salas, banheiros, cozinha e lavanderia. Ótima localização e próximo aos principais pontos comerciais da região como: Escolas, padarias, restaurantes, farmácias, shoppings, entre outros. À 5 minutos do Centro de Osasco.

R$ 1.500.000

491 m² tot.5 quartos4 ban.

Avenida Dom Pedro I - de 434 ao fim - lado par 0

Vila Osasco, Osasco

Imóvel para investidor ou construtor, sendo 300m² de terreno e área construída de 491m², com 3 casas e 1 salão comercial assim distribuídos: - Casa 1 com 2 dormitórios, sala, cozinha, 2 banheiros e área de serviço. - Casa 2 com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. - Casa 3 com 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, porão e salão comercial. Casas alugadas com renda mensal.