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Comercial , Duque de Caxias · Galpão - 2.050m² - Duque de Caxias / Rio de Janeiro - Ref.: 7053
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11321_i995937tq_1132166154580e808e.jpg · Comercial para aluguel - em Xerém

R$ 591.565

90000 m² tot.

Rio Douro

Xerém, Duque de Caxias

Galpão em condomínio para locação ótimo bairro, em Xerém - Duque de Caxias - rj. Projeto estruturado no modelo Landbank, voltado para aquisição estratégica do terreno visando desenvolvimento futuro. Excelente oportunidade para investidores ou empresas que desejam garantir área para implantação de empreendimento, com alto potencial de valorização imobiliária. Quadro de áreas: Galpão F. Área construída: 31. 135m² Área fabril: 28. 527m³ Docas: 84. Características do empreendimento: Pé direito livre de 12 metros com capacidade para comportar até 8 níveis de paletização. Piso de concreto nivelado a laser com capacidade de carga distribuída de 6 ton/m² Sistema de detecção e combate a incêndio com sprinklers categoria J4. Cobertura metálica com telhas zipadas e isolamento termoacústico (Facefelt) para. maior conforto térmico e eficiência energética. Iluminação natural de 500 Lux/m² possibilitando operação diurna com luzes apagadas. Iluminação com lâmpadas led e automatização para redução do consumo de energia em. cerca de 70%* Sistema de renovação de ar com 6 trocas por hora promovendo o bem estar e a eficiência. operacional. Docas com niveladoras automáticas para maior agilidade e flexibilidade da operação. Gerador de energia para áreas comuns e privativas, garantindo a continuidade da. operação. Funcionamento 24hrs com segurança, monitoramento por câmeras e controle de acesso. Áreas de uso comum com vestiários, restaurante, auditório, ambulatório, espaço exclusivo. para motoristas e área de lazer. Consulte nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis.

11323_iF9q72_11323661547272a4db.jpg · Comercial para aluguel - em Xerém

R$ 553.261

90000 m² tot.

Rio Douro

Xerém, Duque de Caxias

Galpão em condomínio para locação ótimo bairro, em Xerém - Duque de Caxias - rj. Projeto estruturado no modelo Landbank, voltado para aquisição estratégica do terreno visando desenvolvimento futuro. Excelente oportunidade para investidores ou empresas que desejam garantir área para implantação de empreendimento, com alto potencial de valorização imobiliária. Quadro de áreas: Galpão H. Área construída: 29. 119 m² Área fabril: 27. 548m³ Docas: 47. Características do empreendimento: Pé direito livre de 12 metros com capacidade para comportar até 8 níveis de paletização. Piso de concreto nivelado a laser com capacidade de carga distribuída de 6 ton/m² Sistema de detecção e combate a incêndio com sprinklers categoria J4. Cobertura metálica com telhas zipadas e isolamento termoacústico (Facefelt) para. maior conforto térmico e eficiência energética. Iluminação natural de 500 Lux/m² possibilitando operação diurna com luzes apagadas. Iluminação com lâmpadas led e automatização para redução do consumo de energia em. cerca de 70%* Sistema de renovação de ar com 6 trocas por hora promovendo o bem estar e a eficiência. operacional. Docas com niveladoras automáticas para maior agilidade e flexibilidade da operação. Gerador de energia para áreas comuns e privativas, garantindo a continuidade da. operação. Funcionamento 24hrs com segurança, monitoramento por câmeras e controle de acesso. Áreas de uso comum com vestiários, restaurante, auditório, ambulatório, espaço exclusivo. para motoristas e área de lazer. Consulte nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis.

11314_i8qwv68_11314661055723b6c7.jpg · Comercial para aluguel - em Xerém

R$ 352.051

90000 m² tot.

Rio Douro

Xerém, Duque de Caxias

Galpão em condomínio para locação ótimo bairro, em Xerém - Duque de Caxias - rj. Projeto estruturado no modelo Landbank, voltado para aquisição estratégica do terreno visando desenvolvimento futuro. Excelente oportunidade para investidores ou empresas que desejam garantir área para implantação de empreendimento, com alto potencial de valorização imobiliária. Quadro de áreas: Galpão D. Área construída: 18. 529m² Área fabril: 17. 567m³ Docas: 29. Características do empreendimento: Pé direito livre de 12 metros com capacidade para comportar até 8 níveis de paletização. Piso de concreto nivelado a laser com capacidade de carga distribuída de 6 ton/m² Sistema de detecção e combate a incêndio com sprinklers categoria J4. Cobertura metálica com telhas zipadas e isolamento termoacústico (Facefelt) para. maior conforto térmico e eficiência energética. Iluminação natural de 500 Lux/m² possibilitando operação diurna com luzes apagadas. Iluminação com lâmpadas led e automatização para redução do consumo de energia em. cerca de 70%* Sistema de renovação de ar com 6 trocas por hora promovendo o bem estar e a eficiência. operacional. Docas com niveladoras automáticas para maior agilidade e flexibilidade da operação. Gerador de energia para áreas comuns e privativas, garantindo a continuidade da. operação. Funcionamento 24hrs com segurança, monitoramento por câmeras e controle de acesso. Áreas de uso comum com vestiários, restaurante, auditório, ambulatório, espaço exclusivo. para motoristas e área de lazer. Consulte nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis

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R$ 131.328

R$ 23.885 Condominio

8208 m² tot.8 ban.18 vagas

Rua Dezesseis 0

Xerém, Duque de Caxias

Trata-se de um excelente galpão multifuncional pronto para o uso, acabamento de alto padrão e localização estratégica. Área total: 8. 208 m² Área de piso: 6. 706 m² Área de apoio: 722 m² Mezanino: 784 m² Pé-direito livre: 10 m. Carga do piso: 5 ton/m² Modulações dos pilares: 22, 5 m x 24 m. Docas: 14. Vagas para carros: 18. Vagas para carretas: 6. Informações Gerais: Sistema de combate a incêndio. Estação de tratamento de esgoto. Piso nivelado a laser. Docas com plataforma niveladora. Sistema de vigilância eletrônico com controle de acesso. Ar condicionado nas recepções. Iluminação natural. Gerador para áreas comuns críticas. 225 kva por módulo de 6. 000 m². Área de convivência e refeitório para funcionários. Área de instalação de cozinha industrial (shell). Gestão profissional do empreendimento. Apoio para motoristas com sala de descanso com copa, vestiário e sanitário. Estrutura para instalação de escritório nos mezaninos, com sanitários e copa acabados. O galpão esta localizado no Distrito Industrial de Duque de Caxias (codin). - Acesso rápido pela Rodovia Washington Luiz (br 040). Distâncias: - Acesso rápido pela Rodovia Washington Luiz (br 040). - 8 km do Arco Metropolitano. - Menos de 25 km da Linha Vermelha, que interliga a Av. Brasil à Rodovia Presidente Dutra (br-116). - Proximidade com as principais rodovias federais e com o grande mercado consumidor do Rio de Janeiro. - Fácil acesso ao centro do Rio de Janeiro e às principais rodovias que levam à cidade de São Paulo, Belo Horizonte, Região Serrana e ao Noroeste Fluminense. Valor de Locação: R$ 131. 328, 00. Valor do Condomínio Mensal: R$ 23. 885, 28. iptu: R$ 4. 535, 16. Suporte completo desta imobiliária no seu processo de locação. Para mais informações e consulta de disponibilidade, clique em Contatar Anunciante. Ao ligar, mencione a referência: ga1077. Departamento Corporativo. Almeida Titto Inteligência Imobiliária. creci: 28. 947 J. A disponibilidade do imóvel e valores sujeitos a alterações sem aviso prévio! - 02/06/2026

11320_i8z77j5_1132066154479517e8.jpg · Comercial para aluguel - em Xerém

R$ 591.565

90000 m² tot.

Rio Douro

Xerém, Duque de Caxias

Galpão em condomínio para locação ótimo bairro, em Xerém - Duque de Caxias - rj. Projeto estruturado no modelo Landbank, voltado para aquisição estratégica do terreno visando desenvolvimento futuro. Excelente oportunidade para investidores ou empresas que desejam garantir área para implantação de empreendimento, com alto potencial de valorização imobiliária. Quadro de áreas: Galpão E. Área construída: 31. 135m² Área fabril: 28. 527m³ Docas: 84. Características do empreendimento: Pé direito livre de 12 metros com capacidade para comportar até 8 níveis de paletização. Piso de concreto nivelado a laser com capacidade de carga distribuída de 6 ton/m² Sistema de detecção e combate a incêndio com sprinklers categoria J4. Cobertura metálica com telhas zipadas e isolamento termoacústico (Facefelt) para. maior conforto térmico e eficiência energética. Iluminação natural de 500 Lux/m² possibilitando operação diurna com luzes apagadas. Iluminação com lâmpadas led e automatização para redução do consumo de energia em. cerca de 70%* Sistema de renovação de ar com 6 trocas por hora promovendo o bem estar e a eficiência. operacional. Docas com niveladoras automáticas para maior agilidade e flexibilidade da operação. Gerador de energia para áreas comuns e privativas, garantindo a continuidade da. operação. Funcionamento 24hrs com segurança, monitoramento por câmeras e controle de acesso. Áreas de uso comum com vestiários, restaurante, auditório, ambulatório, espaço exclusivo. para motoristas e área de lazer. Consulte nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis

11322_i9d1dtzk1Qj65mQA46M1_1132266154621af548.jpg · Comercial para aluguel - em Xerém

R$ 230.090

90000 m² tot.

Rio Douro

Xerém, Duque de Caxias

Galpão em condomínio para locação ótimo bairro, em Xerém - Duque de Caxias - rj. Projeto estruturado no modelo Landbank, voltado para aquisição estratégica do terreno visando desenvolvimento futuro. Excelente oportunidade para investidores ou empresas que desejam garantir área para implantação de empreendimento, com alto potencial de valorização imobiliária. Quadro de áreas: Galpão G. Área construída: 12. 110m² Área fabril: 11. 331 m³ Docas: 24. Características do empreendimento: Pé direito livre de 12 metros com capacidade para comportar até 8 níveis de paletização. Piso de concreto nivelado a laser com capacidade de carga distribuída de 6 ton/m² Sistema de detecção e combate a incêndio com sprinklers categoria J4. Cobertura metálica com telhas zipadas e isolamento termoacústico (Facefelt) para. maior conforto térmico e eficiência energética. Iluminação natural de 500 Lux/m² possibilitando operação diurna com luzes apagadas. Iluminação com lâmpadas led e automatização para redução do consumo de energia em. cerca de 70%* Sistema de renovação de ar com 6 trocas por hora promovendo o bem estar e a eficiência. operacional. Docas com niveladoras automáticas para maior agilidade e flexibilidade da operação. Gerador de energia para áreas comuns e privativas, garantindo a continuidade da. operação. Funcionamento 24hrs com segurança, monitoramento por câmeras e controle de acesso. Áreas de uso comum com vestiários, restaurante, auditório, ambulatório, espaço exclusivo. para motoristas e área de lazer. Consulte nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis

7a54f62fe67917b3ec6ba900a0e9e49f0a404473 · Galpão Industrial/Logístico - Condomínio Fechado - Locação - 10.283 m² - Rod. Washington Luiz - Duqu

R$ 174.811

R$ 35.990 Condominio

10283 m² tot.

Rua Dezesseis

Xerém, Duque de Caxias

Galpão industrial Logístico estrategicamente situado próximo à Rodovia Washington Luiz, em Duque de Caxias - rj. Galpão de construção moderna e localização privilegiada, com acesso facilitado aos principais portos e aeroportos da região, permitindo atender um amplo mercado de forma eficaz e econômica. Abl: 10. 283 m² fabril: 8. 400 m² mezanino: 981 m² informações adicionais: - 19 docas. - Pé direito de 10 metros. - Resistência do piso: 5 ton/m² - Sistema de Incêndio. - Iluminação natural. - Amplo estacionamento e pátio de manobras. - Modulação dos Pilares: 22, 5 x 24 m. - Portaria blindada e segurança 24h. Fale com um de nossos especialistas e garanta o galpão ideal para sua empresa! - 02/06/2026

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R$ 379.973

R$ 77.567 Condominio

18646 m² tot.15 ban.50 vagas

Estrada Rio Douro 0

Xerém, Duque de Caxias

Trata-se de um excelente galpão multifuncional pronto para o uso, acabamento em alto padrão e localização estratégica. Área total: 18. 646 m² Área de galpão: 16. 450 m² Docas: 36. Pé-direito livre: 12 m. Carga do piso: 5 ton/m² Informações gerais. Área de apoio ao caminhoneiro. Os mezaninos são feitos sob demanda para cada cliente, ampliando em 90 m² e 135 m². Sprinklers categoria J4, com hidrantes e extintores conforme exigência do corpo de bombeiros. Modulação de 22, 5m x 22, 5m entre pilares: facilidade na circulação da operação e maior flexibilidade de layout. Iluminação com lâmpadas led gerando 70% de economia elétrica. Iluminação natural de até 500 Lux/m2 possibilitando operação com luzes apagadas gerando significante redução no consumo de energia elétrica. Portaria e centro de controle operacional (cco) blindados. Portaria composta por 3 eclusas, cancelas e garras de tigre. Acesso de pedestre através de torniquetes. Geradores para áreas comuns e privativas evitando a interrupção da operação em eventual queda de energia da concessionária. O condomínio apresenta padrão de qualidade triple A, está localizado no Arco Metropolitano do Rio de Janeiro, com acesso facilitado às principais rodovias do estado, ao Aeroporto do Galeão, ao Porto de Itaguaí e às cidades de São Paulo e Belo Horizonte. Principais distancias. Rodovia W. Luis 6 km. Rodovia Presidente Dutra 18 km. Av Brasil 26 km. Aeroporto Internacional 20 km. Valor de Locação: R$ 379. 973, 51. Valor de Condomínio: R$ 77. 567, 36. iptu: R$ 12. 306, 36. Suporte completo desta imobiliária no seu processo de locação. Para mais informações e consulta de disponibilidade entre em contato. Ao ligar mencione a referência: ga1101. Departamento Corporativo. Almeida Titto - Inteligência Imobiliária! Creci: 28. 947 J. A disponibilidade do imóvel e valores sujeitos a alterações sem aviso prévio! - 02/06/2026

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R$ 328.320

R$ 82.080 Condominio

20520 m² tot.20 ban.40 vagas

Rua Dezesseis 0

Xerém, Duque de Caxias

Trata-se de um excelente galpão multifuncional pronto para o uso, acabamento de alto padrão e localização estratégica. Área total: 20. 520 m² Área de piso: 16. 765 m² Mezanino: 1. 960 m² Pé-direito livre: 10 m. Carga do piso: 5 ton/m² Modulações dos pilares: 22, 5 m x 24 m. Docas: 35. Vagas para carros: 40. Vagas para carretas: 12. Informações Gerais: Sistema de combate a incêndio. Estação de tratamento de esgoto. Piso nivelado a laser. Docas com plataforma niveladora. Sistema de vigilância eletrônico com controle de acesso. Ar condicionado nas recepções. Iluminação natural. Gerador para áreas comuns críticas. 150 kva por módulo de 4. 000 m². Área de convivência e refeitório para funcionários. Área de instalação de cozinha industrial (shell). Gestão profissional do empreendimento. Apoio para motoristas. Sala de descanso com copa, vestiário e sanitário. Estrutura para instalação de escritório nos mezaninos, com sanitários e copa acabados. O galpão esta localizado no Distrito Industrial de Duque de Caxias (codin). Acesso rápido pela Rodovia Washington Luiz (br 040). Distâncias: - Acesso rápido pela Rodovia Washington Luiz (br 040). - 8 km do Arco Metropolitano. - Menos de 25 km da Linha Vermelha, que interliga a Av. Brasil à Rodovia Presidente Dutra (br-116). - Proximidade com as principais rodovias federais e com o grande mercado consumidor do Rio de Janeiro. - Fácil acesso ao centro do Rio de Janeiro e às principais rodovias que levam à cidade de São Paulo, Belo Horizonte, Região Serrana e ao Noroeste Fluminense. Valor de Locação: R$ 328. 320, 00. Valor de Condomínio: R$ 82. 080, 00. Suporte completo desta imobiliária no seu processo de locação. Para mais informações e consulta de disponibilidade, entre em contato, clicando em Contatar Anunciante. Ao ligar, mencione a referência: ga1072. Departamento Corporativo. Almeida Titto Inteligência Imobiliária. creci: 28. 947 J. A disponibilidade do imóvel e valores sujeitos a alterações sem aviso prévio! - 02/06/2026

Comercial · 3555m² · Galpão para locação - Duque de Caxias - GB6349

R$ 76.608

R$ 17.822 Condominio

4032 m² tot.

EST Rio Douro

Xerém, Duque de Caxias

Oportunidade em Duque de Caxias, galpão logístico para locação em condomínio fechado, com área total de 4. 032m², área de armazenagem de 3. 555m², os mezaninos de cada módulo, são construídos sob demanda, áreas comuns e marquise com 477m², possui 09 docas com niveladores automáticos com maior agilidade e flexibilidade no carregamento e descarregamento de mercadorias, pé-direito de 12 metros livre com capacidade para comportar até 8 níveis de paletização, Piso de concreto nivelado a laser com capacidade de até 6 ton. /m² que reduz o desgaste com empilhadeiras, Sprinklers J4 com hidrantes e extintores conforme exigência do corpo de bombeiros, Cobertura metálica com telhas zipadas e isolamento termo acústico (Facefelt): maior conforto térmico e bem-estar aos funcionários, Iluminação natural de 500 Lux/m² possibilitando operação diurna com luzes apagadas. Lâmpadas led gerando economia de até 70%, 6 trocas de ar por hora garantidos pelo fechamento lateral, alvenarias e venezianas, aliado às portas de docas perfuradas, gerador de energia para área comum e privativa, vestiários, refeitório, sala de descanso para motoristas e área de descompressão para os colaboradores, funcionamento 24hrs com portaria e eclusa, cftv, segurança armada, catracas e acesso automatizado, limpeza e manutenção em geral.

Comercial · 1827m² · Galpão para locação - Duque de Caxias - GB6351

R$ 38.950

R$ 9.061 Condominio

2050 m² tot.

EST Rio Douro

Xerém, Duque de Caxias

Oportunidade em Duque de Caxias, galpão logístico para locação em condomínio fechado, com área total de 2. 050m², área de armazenagem de 1. 827m², os mezaninos de cada módulo, são construídos sob demanda, áreas comuns e marquise com 223m², possui 04 docas com niveladores automáticos com maior agilidade e flexibilidade no carregamento e descarregamento de mercadorias, pé-direito de 12 metros livre com capacidade para comportar até 8 níveis de paletização, Piso de concreto nivelado a laser com capacidade de até 6 ton. /m² que reduz o desgaste com empilhadeiras, Sprinklers J4 com hidrantes e extintores conforme exigência do corpo de bombeiros, Cobertura metálica com telhas zipadas e isolamento termo acústico (Facefelt): maior conforto térmico e bem-estar aos funcionários, Iluminação natural de 500 Lux/m² possibilitando operação diurna com luzes apagadas. Lâmpadas led gerando economia de até 70%, 6 trocas de ar por hora garantidos pelo fechamento lateral, alvenarias e venezianas, aliado às portas de docas perfuradas, gerador de energia para área comum e privativa, vestiários, refeitório, sala de descanso para motoristas e área de descompressão para os colaboradores, funcionamento 24hrs com portaria e eclusa, cftv, segurança armada, catracas e acesso automatizado, limpeza e manutenção em geral.

Imagem 1 · Depósito-Galpão-Armazém

R$ 646.775

R$ 8.910 Condominio

25871 m² tot.1 banheiro1 vaga

Estrada Rio Douro, 1842

Xerém, Duque de Caxias

Galpão Logístico de Alto Padrão para Locação Estrutura Moderna e Alta Performance Apresentamos uma excelente oportunidade para sua operação logística ou industrial: galpão moderno, eficiente e pronto para receber grandes operações, com infraestrutura de alto padrão e especificações técnicas que garantem segurança, produtividade e escalabilidade. Diferenciais do Empreendimento Área Total Construída: 175. 000 m² Pé-direito livre: 12 metros Capacidade do piso: 6 ton. /m² Sistema de combate a incêndio: Sprinklers J4 Distância entre pilares: 22, 5 m x 22, 5 m Estrutura ideal para operações de armazenagem, logística, e-commerce, indústrias leves e centros de distribuição que exigem eficiência e segurança. Galpão A Área de Armazenagem: 24. 225 m² Áreas Comuns e Marquise: 1. 646 m² Área Total Locável: 25. 871 m² Número de Docas: 52 O módulo conta com excelente relação entre área de armazenagem e apoio operacional, além de ampla quantidade de docas que proporcionam agilidade nas operações de carga e descarga. Estrutura que Impulsiona Resultados Com amplo vão livre, piso de alta resistência e pé-direito elevado, o galpão permite maior verticalização de estoque e melhor aproveitamento do espaço. O sistema de sprinklers J4 garante conformidade com elevados padrões de segurança. Se sua empresa busca localização estratégica, infraestrutura robusta e eficiência operacional, este é o espaço ideal para expandir suas atividades com segurança e performance. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Comercial · 5545m² · Galpão para locação - Duque de Caxias - GB6348

R$ 119.415

R$ 27.780 Condominio

6285 m² tot.

EST Rio Douro

Xerém, Duque de Caxias

Oportunidade em Duque de Caxias, galpão logístico para locação em condomínio fechado, com área total de 6. 285m², área de armazenagem de 5. 545m², os mezaninos de cada módulo, são construídos sob demanda, áreas comuns e marquise com 740m², possui 14 docas com niveladores automáticos com maior agilidade e flexibilidade no carregamento e descarregamento de mercadorias, pé-direito de 12 metros livre com capacidade para comportar até 8 níveis de paletização, Piso de concreto nivelado a laser com capacidade de até 6 ton. /m² que reduz o desgaste com empilhadeiras, Sprinklers J4 com hidrantes e extintores conforme exigência do corpo de bombeiros, Cobertura metálica com telhas zipadas e isolamento termo acústico (Facefelt): maior conforto térmico e bem-estar aos funcionários, Iluminação natural de 500 Lux/m² possibilitando operação diurna com luzes apagadas. Lâmpadas led gerando economia de até 70%, 6 trocas de ar por hora garantidos pelo fechamento lateral, alvenarias e venezianas, aliado às portas de docas perfuradas, gerador de energia para área comum e privativa, vestiários, refeitório, sala de descanso para motoristas e área de descompressão para os colaboradores, funcionamento 24hrs com portaria e eclusa, cftv, segurança armada, catracas e acesso automatizado, limpeza e manutenção em geral.

Comercial · 3555m² · Galpão para locação - Duque de Caxias - GB6350

R$ 76.912

R$ 17.892 Condominio

4048 m² tot.

EST Rio Douro

Xerém, Duque de Caxias

Oportunidade em Duque de Caxias, galpão logístico para locação em condomínio fechado, com área total de 4. 048m², área de armazenagem de 3. 555m², os mezaninos de cada módulo, são construídos sob demanda, áreas comuns e marquise com 493m², possui 08 docas com niveladores automáticos com maior agilidade e flexibilidade no carregamento e descarregamento de mercadorias, pé-direito de 12 metros livre com capacidade para comportar até 8 níveis de paletização, Piso de concreto nivelado a laser com capacidade de até 6 ton. /m² que reduz o desgaste com empilhadeiras, Sprinklers J4 com hidrantes e extintores conforme exigência do corpo de bombeiros, Cobertura metálica com telhas zipadas e isolamento termo acústico (Facefelt): maior conforto térmico e bem-estar aos funcionários, Iluminação natural de 500 Lux/m² possibilitando operação diurna com luzes apagadas. Lâmpadas led gerando economia de até 70%, 6 trocas de ar por hora garantidos pelo fechamento lateral, alvenarias e venezianas, aliado às portas de docas perfuradas, gerador de energia para área comum e privativa, vestiários, refeitório, sala de descanso para motoristas e área de descompressão para os colaboradores, funcionamento 24hrs com portaria e eclusa, cftv, segurança armada, catracas e acesso automatizado, limpeza e manutenção em geral.

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