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453 Comerciais para alugar no Centro, Itu

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R$ 12.000

170 m² tot.4 ban.

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Centro, Itu

Imóvel Comercial Premium Centro Histórico de Itu para Venda e/ou Locação. Sobre a localização: A região é uma das mais valorizadas da cidade, sendo um ponto de grande circulação turística e comercial. Descrição do imóvel: Prédio comercial, construído em 2022, foi projetado com estrutura metálica moderna, ampla fachada de vidro temperado, e um design contemporâneo que valoriza a iluminação natural e a experiência do cliente. Ambiente Comercial Consolidado. Anteriormente, o imóvel abrigava duas operações comerciais de sucesso: Loja de Roupas Femininas Amora Maria há 8 anos no mercado, representando grandes marcas do segmento fitness e moda, como Live, Lupo e Selene, além de sua marca própria. Atividades encerradas em 2026. Cafeteria Amora localizada na entrada da loja, oferece um ambiente moderno, aconchegante e completo, agregando ainda mais valor à experiência dos clientes. Atividade encerrada em 2026. O imóvel continua com a estrutura pronta tanto para loja quanto para o café. Mas não precisa necessariamente continuar nesse ramo de atividade. Dimensões e Área Construída: Terreno: 5m x 34m (170m² de área real) Térreo: 170m² 1º Andar: 140m² Área construída total: 310m² Pé-direito: Aproximadamente 6, 5m, proporcionando amplitude e sofisticação ao ambiente. Infraestrutura e Diferenciais. Energia solar fotovoltaica, promovendo eficiência energética e sustentabilidade. Ar-condicionado Inverter lg com aquecimento, distribuído estrategicamente, totalizando 174. 000 btu: 2 Splitwall de 36. 000 btu. 1 Splitwall de 18. 000 btu. 1 K7 de 24. 000 btu. 3 Splitwall de 12. 000 btu (escritórios e estúdio) 1 Splitwall de 24. 000 btu (mezanino superior) Telhado retrátil de 6m de vão, com dois motores industriais e claraboia central, garantindo iluminação e ventilação naturais. Cobertura metálica sanduíche em pu, pintada de branco nas duas faces, garantindo isolamento térmico e acústico superior. 4 banheiros modernos, sendo: 2 no piso superior, completos, com chuveiro e box. 2 no térreo, sendo um adaptado para pcd e outro convertido em lavanderia. Cozinha no piso superior, equipada com móveis planejados de marcenaria, ideal para diversos usos. Porta de enrolar automatizada e motorizada, pintada de branco nas duas faces, oferecendo segurança e praticidade. Parklet autorizado na entrada, um diferencial exclusivo que valoriza o imóvel, ampliando a experiência comercial e de lazer. Espaço de estoque, permitindo maior organização e logística para operações comerciais. Potencial de Uso. O imóvel foi planejado para uma exploração comercial completa, sendo ideal para lojas, escritórios, clínicas, coworkings e estúdios. Além disso, sua estrutura permite uma fácil conversão para um mini-hotel tipo Airbnb, abrindo ainda mais possibilidades de investimento. Com localização privilegiada, infraestrutura de alto padrão e negócios já em operação, este é um imóvel único, pronto para gerar retorno imediato. Excelente oportunidade para empreendedores e investidores! - 02/06/2026