Parque Residencial Marengo
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5 Casas à venda em Avenida Joaquim Manoel De Macedo, Parque Residencial Marengo, Itaquaquecetuba

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R$ 395.000

100 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Avenida Joaquim Manoel de Macedo

Parque Residencial Marengo, Itaquaquecetuba

Oportunidade: sobrados independentes novos (em fase de acabamento - 2026) no parque residencial marengo. Se você busca o equilíbrio perfeito entre conforto, espaço e uma localização privilegiada, acaba de encontrar! Apresentamos 05 sobrados totalmente independentes e com frente para a rua, construídos em 2026 e atualmente em fase final de acabamento. A oportunidade perfeita para você garantir o seu imóvel novo com alto padrão de qualidade, excelente privacidade e acabamento impecável. ________________________________________. facilidade de compra. Financiamento Bancário: Imóveis em fase de regularização documental para estarem 100% prontos para financiamento por qualquer banco de sua preferência. Uso do fgts: Você pode utilizar o saldo do seu fgts como entrada ou para amortizar o valor total do imóvel. ________________________________________. posição solar privilegiada. Face Solar Sul: Excelente ventilação natural e luminosidade ideal, garantindo conforto térmico para toda a família durante o ano inteiro. ________________________________________. diferenciais da planta E alto padrão de acabamento. Fase de Acabamento Ver dados: Imóveis em estágio final de obras, com entrega programada para breve. Pé-direito imponente: Sensação de amplitude única com 2, 70 metros de altura no primeiro piso e 2, 80 metros no segundo piso. Fino Acabamento: Todo o piso revestido em porcelanato de primeira linha, agregando sofisticação e facilidade na limpeza. Segurança Reforçada: Portas e janelas em alumínio branco reforçadas, todas equipadas com grades de proteção integradas. Distribuição Inteligente: o Ampla sala de estar integrada. O Ampla cozinha ideal para momentos em família. O Lavabo moderno no andar inferior. O 02 amplos dormitórios no piso superior sendo 1 suíte exclusiva com varanda. O Área de serviço e lavanderia privativas localizadas nos fundos. ________________________________________. opções de unidades disponíveis. sobrados dos cantos (Com Recuo Lateral) R$ 450. 000, 00. Perfeitos para quem busca maior privacidade, quintal lateral e mais espaço de terreno! Área do Terreno: Aproximadamente 100m² Área Construída: 75m² Sobrado da Esquerda (Geminado apenas pelo lado direito): Garagem espaçosa com 5, 40m de largura por 8, 40m de comprimento, com capacidade para 2 veículos. Sobrado da Direita (Geminado apenas pelo lado esquerdo): Garagem diferenciada com 7, 20m de largura por 6, 90m de comprimento, com capacidade para 3 veículos. Sobrados do meio R$ 395. 000, 00. O melhor custo-benefício da região com excelente aproveitamento de espaço! Área Total: Aproximadamente 66m² Área Construída: 75m² Garagem: Medindo 3, 50m de largura por 7, 40m de comprimento, com capacidade para 1 veículo. ________________________________________. vantagens de morar no parque residencial marengo. Morar aqui significa ter praticidade no seu dia a dia. O bairro oferece uma infraestrutura completa, permitindo fazer quase tudo a pé ou a poucos minutos de carro: Lazer e Cultura: Localização privilegiada a poucos passos da Praça da Cidadania, o principal ponto de encontro da região para atividades físicas, eventos culturais e lazer em família. Comércio e Serviços: Ampla rede de supermercados, panificadoras, farmácias, agências bancárias, lojas de conveniência e postos de combustível ao redor. Segurança: Região com excelente policiamento comunitário, ruas iluminadas e vizinhança profissional e tranquila. ________________________________________. infraestrutura de saúde E ensino próxima. Educação Infantil: Proximidade com diversas creches e escolas municipais de ensino infantil (emeis), garantindo segurança e facilidade no transporte das crianças. Saúde: Acesso rápido às Unidades Básicas de Saúde (ubs) do bairro e pronto atendimento na rede hospitalar regional para total tranquilidade da sua família. ________________________________________. análise de mercado: O melhor investimento da região. Preço abaixo da média: O valor do metro quadrado dessas unidades está avaliado abaixo do preço médio praticado na região para construções novas desse padrão, gerando ganho patrimonial imediato na compra. Retorno sobre Locação: Excelente liquidez para investidores! Imóveis novos com essa tipologia e localização no Parque Residencial Marengo possuem alta demanda, garantindo uma ótima renda mensal de aluguel. Perspectiva de Valorização: O bairro vem recebendo constantes investimentos em infraestrutura urbana, lazer e novos comércios. Comprar hoje um imóvel em fase final de acabamento garante pegar a curva inicial de valorização e proteger o seu patrimônio. ________________________________________. Agende sua visita agora mesmo para acompanhar a fase final da obra e fazer sua reserva! Unidades limitadas. ________________________________________. Cassio - 12/06/2026