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44 Terrenos perto de escola estadual professor sebastiao de souza bueno rua francisco de medeiros jordao 579 à venda em Vila Nivi, São Paulo

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R$ 5.300.000

1630 m² tot.

Rua Tanque Velho 1091

Vila Nivi, São Paulo

Terreno para incorporação | 1. 630 M² | vila nivi tucuruvi. Excelente oportunidade para incorporadores, construtoras e investidores em uma das regiões mais tradicionais e consolidadas da Zona Norte de São Paulo. Localizado na Rua Tanque Velho, 1091 Vila Nivi, o imóvel possui aproximadamente 1. 630 m² de área total, com cerca de 29, 50 metros de frente por 55, 25 metros de profundidade, apresentando excelente potencial para desenvolvimento de projeto imobiliário, sujeito à análise das condições urbanísticas e de zoneamento aplicáveis. A propriedade conta atualmente com aproximadamente 1. 535 m² de área construída, possibilitando diferentes estratégias de aproveitamento do terreno. Localização estratégica. A poucos minutos da Estação Tucuruvi Linha 1-Azul do Metrô, com fácil acesso também ao Shopping Metrô Tucuruvi, além de ampla oferta de transporte público e comércio na região. Referências de localização indicam aproximadamente 1, 4 km até a Estação Tucuruvi e 1, 3 km até o Shopping Metrô Tucuruvi. O entorno oferece uma estrutura completa para moradores e investidores, com: * Supermercados e mercados. * Padarias, açougues e comércio de bairro. * Restaurantes e serviços diversos. * Escolas e instituições de ensino. * Clínicas, consultórios, farmácias e serviços de saúde. * Feiras livres nas proximidades. * Ampla oferta de linhas de ônibus. * Fácil conexão com o Metrô Tucuruvi. * Acesso à Avenida Júlio Buono. * Ligação com importantes vias da Zona Norte. A região também possui acesso facilitado a importantes corredores viários, permitindo deslocamentos para diferentes bairros da capital e conexão com a Marginal Tietê, Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Fernão Dias. Excelente oportunidade para incorporação. Com 1. 630 m² de terreno e aproximadamente 29, 50 metros de testada, o imóvel apresenta características interessantes para incorporação imobiliária e desenvolvimento de empreendimento residencial ou outro projeto compatível com a legislação vigente. Uma oportunidade especialmente interessante para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam áreas de bom porte em região consolidada, próxima ao transporte público e com forte infraestrutura urbana. Rua Tanque Velho, 1091 Vila Nivi São Paulo/sp. Área de terreno: 1. 630 m² Frente: aproximadamente 29, 50 m. Profundidade: aproximadamente 55, 25 m. Área construída existente: aproximadamente 1. 535 m² Perfil: terreno para incorporação / investimento. Consulte-nos para maiores informações, documentação e estudo de viabilidade do empreendimento. - 22/10/2026

R$ 530.000

265 m² tot.

Travessa Forte de Santa Tereza 1

Vila Nivi, São Paulo

Terreno à Venda na Vila Nivi Zona Norte de São Paulo. Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras, investidores e compradores que desejam construir. Terreno urbano localizado na Vila Nivi, em uma das regiões residenciais mais consolidadas da Zona Norte de São Paulo. Com 8, 70 X 31, 40 / Sendo Total de 265, 40 m² imóvel é totalmente murado e está inserido em um bairro predominantemente residencial, cercado por imóveis consolidados e com infraestrutura completa. Ideal para desenvolvimento de projetos residenciais, construção de sobrados, casas para renda ou investimento patrimonial de médio e longo prazo. Destaque: imóvel anunciado abaixo do valor venal de referência da Prefeitura de São Paulo, oferecendo excelente relação entre custo e potencial de valorização. Resumo do Imóvel. Localização: Vila Nivi São Paulo/sp. Área do terreno: 265, 40 m² Terreno murado. Documentação em ordem. Principais Atrativos. Localização Estratégica. Bairro consolidado da Zona Norte, com infraestrutura urbana completa e fácil acesso às principais vias da região. Mercado Residencial Aquecido. Região com demanda constante por imóveis residenciais, proporcionando boa liquidez para novos empreendimentos. Potencial Construtivo. Excelente opção para projetos de pequeno porte, sobrados, residências unifamiliares ou imóveis destinados à locação. Excelente Custo-Benefício. Preço competitivo, abaixo do valor venal de referência. Possibilidades de Aproveitamento. Condomínio de sobrados. Residência unifamiliar. Casas para locação. Projeto residencial compacto. Investimento para valorização patrimonial. Diferenciais da Região. Bairro residencial consolidado. Comércio variado nas proximidades. Transporte público próximo, com estação de metrô a poucas quadras. Infraestrutura urbana completa. Fácil acesso às principais avenidas da Zona Norte. Perfil Ideal de Comprador. Construtoras de pequeno e médio porte. Incorporadoras residenciais. Investidores imobiliários. Famílias que desejam construir a própria residência. Agende sua visita! Marcos Bosco Corretor de Imóveis. (11) Será um prazer apresentar este excelente imóvel e esclarecer todas as suas dúvidas.

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