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9 Terrenos à venda na Rua Fagundes Varela, Uvaranas, Ponta Grossa

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R$ 890.000

530 m² tot.

Rua Fagundes Varela, 80

Uvaranas, Ponta Grossa

O imóvel é um terreno de 530 metros quadrados, localizado na Vila Ana Rita, em Uvaranas, próximo ao centro da cidade. Ele está situado na esquina das ruas Barbosa de Lima e Fagundes Varela, em uma região de alto fluxo de veículos e pedestres. A sua excelente localização o torna uma oportunidade atrativa para diversos tipos de empreendimentos. Estuda proposta em permuta de imóvel até 50% do valor da venda. Sobre A localização: Está próximo ao Edifício Oscar Niemeyer e Supermercado Compre Mais, Lojas Havan e Balaroti. A área em questão exibe uma infraestrutura urbana plenamente amadurecida, abrigando uma população de 31. 259 habitantes com uma expressiva densidade demográfica de 4. 453 hab/km². O incremento populacional de 15, 22% observado desde 2010 ratifica a trajetória de valorização constante deste setor geográfico. O imóvel usufrui de um posicionamento estratégico em um mercado que demonstra alta resiliência, assegurando ao investidor visibilidade privilegiada e conectividade ágil com os principais eixos de circulação da cidade. A viabilidade do aporte financeiro é amparada por um perfil socioeconômico de patamar elevado, com renda média domiciliar fixada em R$ 9. 873, 95. A região concentra um público com notável poder de compra, onde as classes A e B compõem cerca de 55% dos domicílios, o que permite ao investidor trabalhar com tickets médios mais altos e ofertar produtos de maior valor agregado. Somado a isso, a consistência residencial é validada pelo índice de 68, 54% de imóveis próprios, garantindo uma vizinhança consolidada e uma clientela recorrente para os negócios locais. A vitalidade econômica do entorno é traduzida por um potencial de consumo urbano anual que atinge R$ 1, 84 bilhão. Segmentos vitais como habitação (R$ 340, 1 milhões), gastos com veículos próprios (R$ 305, 4 milhões) e alimentação fora do lar (R$ 103, 1 milhões) revelam demandas robustas e já maturadas. O dinamismo cotidiano é outro diferencial de peso: a localidade registra uma pea Dia de 44. 577 pessoas, sendo que 36. 983 indivíduos trabalham efetivamente na região, o que afiança um fluxo intenso e ininterrupto de consumidores ativos durante todo o período comercial. Sobre O valor: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Iptu, Seguro contra Incêndio e Vendaval (valores sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (fci) equivalente a 5% do valor do aluguel. Garantias: Credaluga, Credpago e Titulo de Capitalização. Ref. 8780 atualizado em 04/06.