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14 Terrenos à venda em São Domingos, São José dos Pinhais

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R$ 750.000

480 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Paraná, 118

São Domingos, São José dos Pinhais

Excelente oportunidade para construtores e investidores que buscam desenvolver empreendimento residencial com boa liquidez e giro rápido. Terreno com 480m², localizado em ponto alto do bairro São Domingos, região consolidada e com forte demanda por apartamentos compactos. Está próximo a padaria, igreja, supermercado, lojas de materiais de construção e a apenas 2 km do Shopping São José e do centro da cidade — localização estratégica que agrega conveniência, valorização e facilidade de comercialização ao projeto. O imóvel está inserido em Zona Residencial 3 (zr3), permitindo Condomínio Edilício Vertical (prédio residencial), com possibilidade de até 4 pavimentos. Conta com coeficiente de aproveitamento 1, 8, possibilitando aproximadamente 864m² de área construída, taxa de ocupação de 60%, recuo frontal de 5 metros, afastamentos laterais mínimos de 1, 5 metro e permeabilidade mínima de 30%. Pela configuração do lote e parâmetros urbanísticos, apresenta viabilidade estimada para desenvolvimento de prédio compacto com aproximadamente 6 unidades de 60–65m², ideal para produto econômico com alta procura na região. Além disso, há a possibilidade de adquirir o terreno ao lado, totalizando 960m², o que praticamente duplica o potencial construtivo e amplia significativamente a viabilidade do empreendimento — cenário ideal para projeto de maior porte, com mais unidades e melhor aproveitamento técnico e financeiro. Uma oportunidade estratégica para quem deseja construir com segurança, escalabilidade e forte potencial de retorno. Entre em contato com nossos corretores para receber informações técnicas completas e avaliar o potencial do seu próximo empreendimento. (tc)

Super destaque

R$ 881.000

364 m² tot.

R. Diciolina Alberti Pereira SN

São Domingos, São José dos Pinhais

R$ 881. 000 — Terreno 364, 73m² no São Domingos, São José dos Pinhais. Rua Diciolina Alberti Pereira (s/n). Terreno em uma das regiões mais estratégicas de sjp, a apenas 1 minuto do Centro e da Praça Getúlio Vargas, com fácil acesso a comércio, serviços, hospitais e infraestrutura urbana completa. Ideal para investidores, construtores ou famílias que querem construir um imóvel próprio em região com alta valorização. Características do terreno: - Área total: 364, 73m² - iptu anual: R$ 2. 774, 18. - Localização: Rua Diciolina Alberti Pereira, São Domingos, sjp. Zoneamento e usos permitidos: - Habitação unifamiliar. - Habitação institucional. - Condomínios residenciais (verticais ou horizontais) - Comércio e serviços diversos. Diferenciais: - Zoneamento misto — grande flexibilidade pra projetos residenciais, comerciais ou mistos. - Localização privilegiada, a 1 minuto do Centro de sjp. - Próximo a Shopping São José, Festval, Hospital São José e diversos comércios. - Acesso facilitado às vias principais e ao Aeroporto Afonso Pena (12 min) - Região em forte ciclo de valorização imobiliária. O que tem perto: - Centro de sjp (Praça Getúlio Vargas) a 1 minuto. - Shopping São José a 2 minutos. - Festval a 3 minutos. - Hospital São José sjp a 5 minutos. - Aeroporto Internacional Afonso Pena a 12 minutos. - Acesso fácil a Curitiba pela br-277. Informações ambientais e construtivas: Este terreno está dentro da Área de Segurança Aeroportuária (asa) do Aeroporto Afonso Pena. Isso significa que existem limitações de altura máxima para edificações na região, comuns em toda a área central de sjp por causa da proximidade do aeroporto. As normas ambientais vigentes também devem ser respeitadas, incluindo diretrizes para preservação de vegetação e corpos d'água. Observação importante: este anúncio é informativo e não substitui o cumprimento das legislações vigentes. A construção depende de aprovação e emissão de alvará junto à Prefeitura de São José dos Pinhais. Recomenda-se consultar a Secretaria de Urbanismo antes de iniciar qualquer projeto. Agende sua visita. Atendimento Grupo tmg.

Destaque

R$ 950.000

510 m² tot.

Rua João Ernesto Kilian 498

São Domingos, São José dos Pinhais

Terreno À venda em são josé dos pinhais | 510m² | zr3 | excelente potencial construtivo. Excelente oportunidade para investir ou construir em uma região estratégica de São José dos Pinhais! Terreno com 510m² de área total e 13 metros de testada, ideal para quem busca desenvolver projetos residenciais em uma localização com fácil acesso ao centro da cidade e infraestrutura completa ao redor. Com topografia favorável e zoneamento que permite ótimo aproveitamento construtivo, o imóvel é uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento. Destaques do terreno: Área total de 510m²; Testada de 13 metros; Topografia favorável; Excelente potencial construtivo; Região em constante valorização. Informações do imóvel: Indicação Imobiliária: Ver dados. 0000. Zoneamento zr3: Possibilidade de construção de até 4 pavimentos; Indicado para projetos residenciais ou multifamiliares; Excelente opção para construtores e investidores. Localização estratégica: Situado na Rua João Ernesto Killian, em uma região com fácil acesso ao centro de São José dos Pinhais e ampla infraestrutura de comércio e serviços. Próximo a: Aproximadamente 3 minutos (1, 5 km) do Shopping São José; Escolas; Mercados; Comércio local; Principais vias de acesso da região. Uma excelente oportunidade para quem busca localização, praticidade e potencial de valorização. Entre em contato para mais informações ou agende sua visita! AoVer dados

Destaque

R$ 1.499.000

960 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Paraná, 118

São Domingos, São José dos Pinhais

Oportunidade estratégica para construtores e incorporadores que buscam escala, viabilidade técnica e excelente potencial de retorno. Terreno com 960m², localizado em ponto alto do bairro São Domingos, região consolidada e com forte demanda por apartamentos compactos. Próximo a padaria, igreja, supermercado, lojas de materiais de construção e a apenas 2 km do Shopping São José e do centro da cidade — localização que combina conveniência urbana com alta liquidez imobiliária. Inserido em Zona Residencial 3 (zr3), permite Condomínio Edilício Vertical (prédio residencial) com até 4 pavimentos. Possui coeficiente de aproveitamento 1, 8, possibilitando aproximadamente 1. 728m² de área construída, taxa de ocupação de 60%, recuo frontal de 5 metros, afastamentos laterais mínimos de 1, 5 metro e permeabilidade mínima de 30%. Pelo porte da área e parâmetros urbanísticos, apresenta viabilidade estimada para desenvolvimento de prédio residencial de pequeno a médio porte, com potencial aproximado para 12 a 13 unidades de 60–65m² (mediante aprovação de projeto), ideal para produto econômico com alta absorção no mercado local, que encontra-se em plena expansão. Área ideal para empreendimento de giro rápido, padrão funcional e excelente relação entre custo de obra e valor de venda. O imóvel possui construções existentes não averbadas na matrícula. Entre em contato para receber estudo preliminar de viabilidade e documentação técnica completa. (tc)