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4 Terrenos à venda em Riograndina, Nova Friburgo

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Imagem 1 · Terreno para venda em Riograndina, Nova Friburgo

R$ 1.100.000

217800 m² tot.

Loteamento Nova Esperança

Riograndina, Nova Friburgo

Uma oportunidade única para investidores, incorporadores, produtores rurais e empreendedores que buscam uma propriedade com grande potencial de valorização em uma das regiões que mais cresce em Nova Friburgo. Localizada no bairro São Geraldo, nas proximidades do Loteamento Nova Esperança, esta excelente propriedade possui aproximadamente 217. 800 m² (21, 78 hectares ou 4, 5 alqueires geométricos), reunindo localização estratégica, natureza preservada, abundância hídrica e documentação completa. A propriedade oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade, contato com a natureza e proximidade da infraestrutura urbana, sendo perfeita para implantação de sítios, chácaras, condomínio rural, empreendimento turístico, ecoturismo, projetos agroecológicos, atividades agropecuárias ou investimento patrimonial de médio e longo prazo. Destaques do imóvel * Área total de 217. 800 m² (21, 78 hectares) ; * Localização privilegiada em São Geraldo, próximo ao Loteamento Nova Esperança; * Nascente de água com fluxo contínuo durante todo o ano; * Área de Reserva Legal com aproximadamente 4, 3 hectares, preservando a vegetação nativa e agregando sustentabilidade ao imóvel; * Excelente potencial para desmembramento em áreas aproximadas de 20. 000 m², conforme viabilidade e legislação vigente; * Grande potencial para valorização imobiliária; * Ideal para empreendimentos turísticos, condomínios rurais, chácaras, sítios, agroecologia e projetos sustentáveis. Infraestrutura da região A propriedade encontra-se próxima ao centro comercial do bairro São Geraldo, onde o comprador encontrará ampla infraestrutura de serviços, incluindo: * supermercados; * mercados; * padarias; * restaurantes; * farmácias; * escolas; * posto de saúde; * postos de combustível; * igrejas; * comércio em geral. Existe ainda potencial para futuro abastecimento de água pela concessionária Águas de Nova Friburgo e fornecimento de energia elétrica pela Energisa, conforme expansão da infraestrutura local. O acesso principal ocorre por via asfaltada através do bairro São Geraldo, havendo também acesso alternativo por Córrego Dantas. Documentação completa A propriedade possui documentação em perfeita ordem, proporcionando segurança jurídica na negociação: * Escritura Pública; * Registro Geral de Imóveis (rgi) ; * Planta com Levantamento Topográfico Planimétrico; * itr (Imposto Territorial Rural) ; * Recibos de entrega do itr. Diferenciais ambientais A Reserva Legal preservada e a nascente permanente representam importantes diferenciais competitivos, valorizando ainda mais o imóvel e possibilitando o desenvolvimento de projetos alinhados às práticas de sustentabilidade e conservação ambiental. A abundância de recursos hídricos amplia significativamente o potencial de utilização da propriedade para diversas atividades rurais e turísticas. Excelente oportunidade para investidores Agende uma visita e conheça uma das melhores oportunidades de investimento em área rural de Nova Friburgo. - Atual. 24-10-26

Imagem 1 · Terreno para venda em Riograndina, Nova Friburgo

R$ 250.000

93700 m² tot.

Estrada de Rio Grandina

Riograndina, Nova Friburgo

Descubra o refúgio perfeito entre Sumidouro e Riograndina, em um cenário de pura tranquilidade e beleza natural! Documentação Completa: Escritura Pública Cadastro Ambiental Rural (car) Memorial de Processamento Geográfico Mapeamento via Google Earth Dimensões do Terreno (Polígono): 200m × 436m × 265m × 121m × 576m × 112m Frente de 112 metros Área total: aproximadamente 93. 700m² (quase 10 hectares) Distribuição da Área: Remanescente de vegetação nativa: 68. 290m² Área de reserva legal: 60. 222m² Área efetivamente aproveitável: 33. 212m² Área plana: aproximadamente 1. 000m² na frente, junto à estrada Natureza e Conforto: Nascente cristalina dentro da propriedade Energia elétrica já instalada Parte frontal plana e fundos com leve inclinação Vista panorâmica para Sumidouro e Duas Barras Localização Estratégica: Apenas 2, 5 km de estrada de terra a partir da estrada Conselheiro Paulino Riograndina, em Nova Friburgo. Região tranquila, segura e de fácil acesso - ideal para quem busca sossego sem abrir mão da praticidade. Versatilidade de Uso: Ideal para residência de campo, pousada, retiro espiritual ou projeto sustentável Potencial para uso residencial e atividades de baixo impacto (turismo rural, ecológico, etc.) Área útil já definida, facilitando planejamento e aprovação de projetos Destaques: Excelente proporção entre área preservada e área utilizável Presença de nascente - diferencial raro e de alto valor ambiental Área plana já pronta para implantação inicial Privacidade, silêncio e forte conexão com a natureza Observação: A foto de capa é ilustrativa e representa a paisagem e o contexto natural da região. Uma oportunidade realmente diferenciada: Propriedades com documentação completa, nascente, energia e área aproveitável definida são cada vez mais escassas na região. Agende sua visita e venha conhecer esse verdadeiro refúgio nas montanhas! - Atual. 24-10-26

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