1 Terreno com 4 quartos à venda em Nova Rússia, Ponta Grossa

Terreno · 152m² · 4 Quartos · 1 Vaga · Terreno à Venda, 310m², ZM 4 - Bairro Nova Rússia, Ponta Grossa/PR

R$ 600.000

310 m² tot.4 quartos2 ban.1 vaga

Rua Rio de Janeiro,927

Nova Rússia, Ponta Grossa

Localizado na Rua Rio de Janeiro, 927, no coração do bairro Nova Rússia, um dos mais tradicionais e autônomos de Ponta Grossa, este imóvel oferece uma combinação rara de localização logística e versatilidade construtiva. Situado a apenas uma quadra da Avenida Ernesto Vilela, o terreno é ideal para investidores que buscam desenvolver projetos residenciais ou comerciais em uma área de valorização constante. Destaques da Localização: Saúde e Bem-Estar: Apenas 650m do Hospital Bom Jesus e próximo à Santa Casa de Misericórdia. Comércio: Cercado por grandes redes de supermercados (Condor e Tozetto). Conectividade: Fácil acesso ao Terminal Nova Rússia e a apenas 8 minutos do Centro de Ponta Grossa. Educação: Proximidade com o Colégio Kennedy e a uepg. Especificações Técnicas e Potencial Construtivo (zm4): Conforme Consulta de Viabilidade de 2026, o imóvel possui características que favorecem diversos tipos de empreendimentos: Área Total do Lote: 306, 30 m² (conforme registro municipal). Dimensões: Testada de 9, 4m por 33m de profundidade. Zoneamento zm4 (Zona Mista 4): Permite o desenvolvimento de habitação unifamiliar, multifamiliar em série e condomínios edilícios verticais. Índices de Construção: Coeficiente de aproveitamento básico de 3 (podendo chegar a 5) e potencial para até 10 pavimentos (podendo chegar a 15 mediante outorga). Benfeitorias Atuais: Casa em alvenaria de 112, 20 m² (averbada) e edícula de 39, 60 m² (não averbada). Nota para Investidores: Por se tratar de um lote consolidado em região de zoneamento zm4, o imóvel é uma excelente opção para clínicas médicas, escritórios ou unidades residenciais compactas (studios), atendendo à alta demanda da região. Possui casa térrea em alvenaria, com 112, 20m² de área construída, averbado na matrícula do imóvel, sendo 3 quartos, 1 banheiro, sala de estar e jantar, cozinha e garagem. Aos fundos, possui uma edícula com mais 1 quarto e banheiro, 39, 6m² de construção não averbada na matrícula, além de uma área externa com churrasqueira. Entre em contato e conheça o potencial deste investimento! Janaína Amaral | creci Ver dados. re/max A rede que mais vende imóveis no mundo.