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311 Terrenos à venda no Jardim Estância Brasil, Atibaia

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R$ 170.000

500 m² tot.

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Jardim Estância Brasil, Atibaia

Lote de 500m² - 03/06/2026

R$ 236.000

1770 m² tot.

Estrada Belo Horizonte ,s/n

Jardim Estância Brasil, Atibaia

Terreno a venda em Atibaia/sp com 1. 770 m² no Jardim Estância Brasil. com platÔ pronto para construir no jardim estÂncia brasil. Lote nivelado com privacidade absoluta E potencial para condomínio residencial. Análise técnica: terreno jardim estÂncia brasil atibaia. dados gerais do ativo. 1. Área total: 1770 metros quadrados. 2. Dimensões: 20 metros de frente por 85 metros de profundidade. 3. Topografia: Terreno originalmente em aclive, já nivelado pelo proprietário. Possui rampa lateral de acesso que conduz a um amplo platô plano e privativo. 4. Status: Frente totalmente murada. Diretrizes de zoneamento (nova lei municipal) 5. Classificação: Z14R2 (Zona 14 / Residencial 2). 6. Lote mínimo na região: 1000 metros quadrados. 7. Taxa de ocupação: 60 por cento (permite projeção de construção de até 1062 metros quadrados). 8. Taxa de permeabilidade mínima: 40 por cento (garantia de amplas áreas verdes). 9. Gabarito de altura: Permitida construção de até 2 andares (pavimentos). Potencial de incorporação E condomínio (uso R2) 10. A classificação R2 permite o uso multifamiliar sob o regime de condomínio. Embora o lote mínimo para novos desmembramentos seja de 1000 metros quadrados, o zoneamento autoriza a construção de múltiplas unidades (casas) dentro da metragem total deste terreno. 11. Vantagem para o investidor: Possibilidade de desenvolver um condomínio de casas de alto padrão (vilas) ou um conjunto familiar, otimizando a área útil do terreno. 12. Vantagem para o morador: O zoneamento rígido assegura um bairro de baixa densidade demográfica, maior privacidade e padrão construtivo controlado, o que valoriza o entorno. Logística E valorização patrimonial. 13. Localização: Estratégica, com saída rápida para a Rodovia Fernão Dias. 14. Proximidade: 15 minutos do centro comercial de Atibaia. 15. Pavimentação: A rua não possui pavimentação asfáltica no momento, resultando em um preço de aquisição altamente competitivo e abaixo da média de mercado para o porte do terreno. 16. Ganho de Capital: Imóvel com alto potencial de valorização imediata após a conclusão da pavimentação prevista pela prefeitura municipal.

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