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5 Terrenos breve lançamento à venda no Jardim Estância Brasil, Atibaia

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R$ 385.000

2100 m² tot.

Rua Das Ipomeias 117

Jardim Estância Brasil, Atibaia

Oportunidade: Terreno à Venda em Atibaia Estância Brasil. Localização: Bairro Estância Brasil ótima localização e fácil acesso, com aproximadamente 5 km (~10 min) do Centro de Atibaia. Características do terreno: Área total: 2. 100 m² Dimensões: Frente: 29 m. Fundo: 37 m. Lateral esquerda: 74 m. Lateral direita: 70 m. Topografia: Plana. Vegetação: Sem árvores (pronto para construir) Zoneamento: Z14R2. Esse código faz parte das normas municipais de uso e ocupação do solo de Atibaia, que regulam como o terreno pode ser utilizado e desenvolvido urbanisticamente. A legislação municipal atual foi reformulada recentemente com a publicação do novo Código de Obras e Urbanismo, que atualiza parâmetros de zoneamento e uso do solo no município. Principais parâmetros associados a Z14R2 (indicativos, podem variar conforme lei específica vigente): Taxa de ocupação: até 60 % da área do terreno pode ser ocupada por construção (em área projetada no piso térreo) o que significa maior flexibilidade para edificações maiores ou mais amplas no lote.. gov. br. Recuos obrigatórios: Frente: 6 m. Fundo: 5 m. (recuos laterais geralmente também exigidos conforme legislação municipal específica) Uso predominante: residencial, possibilitando moradia unifamiliar ou multifamiliar, assim como atividades compatíveis que não conflitem com o entorno. (Em Atibaia, o Plano Diretor e a Lei de Uso e Ocupação do Solo definem normas urbanísticas e usos permitidos para cada zona). Leis Municipais. Importante: parâmetros como altura máxima, coeficiente de aproveitamento, usos permitidos e restrições específicas especialmente em áreas mais próximas a vias ou zonas especiais devem ser consultados junto à prefeitura (Mobilidade e Planejamento Urbano) ou profissional habilitado (arquiteto/engenheiro), pois o município tem passado por atualizações legais recentes no Código de Obras e Urbanismo. Resumo de destaque. Terreno pronto para construir. Topografia plana e sem árvores. Excelente proximidade do centro. Zoneamento que permite boa ocupação e desenvolvimento - 06/06/2026

R$ 236.000

1770 m² tot.

Estrada Belo Horizonte ,s/n

Jardim Estância Brasil, Atibaia

Terreno a venda em Atibaia/sp com 1. 770 m² no Jardim Estância Brasil. com platÔ pronto para construir no jardim estÂncia brasil. Lote nivelado com privacidade absoluta E potencial para condomínio residencial. Análise técnica: terreno jardim estÂncia brasil atibaia. dados gerais do ativo. 1. Área total: 1770 metros quadrados. 2. Dimensões: 20 metros de frente por 85 metros de profundidade. 3. Topografia: Terreno originalmente em aclive, já nivelado pelo proprietário. Possui rampa lateral de acesso que conduz a um amplo platô plano e privativo. 4. Status: Frente totalmente murada. Diretrizes de zoneamento (nova lei municipal) 5. Classificação: Z14R2 (Zona 14 / Residencial 2). 6. Lote mínimo na região: 1000 metros quadrados. 7. Taxa de ocupação: 60 por cento (permite projeção de construção de até 1062 metros quadrados). 8. Taxa de permeabilidade mínima: 40 por cento (garantia de amplas áreas verdes). 9. Gabarito de altura: Permitida construção de até 2 andares (pavimentos). Potencial de incorporação E condomínio (uso R2) 10. A classificação R2 permite o uso multifamiliar sob o regime de condomínio. Embora o lote mínimo para novos desmembramentos seja de 1000 metros quadrados, o zoneamento autoriza a construção de múltiplas unidades (casas) dentro da metragem total deste terreno. 11. Vantagem para o investidor: Possibilidade de desenvolver um condomínio de casas de alto padrão (vilas) ou um conjunto familiar, otimizando a área útil do terreno. 12. Vantagem para o morador: O zoneamento rígido assegura um bairro de baixa densidade demográfica, maior privacidade e padrão construtivo controlado, o que valoriza o entorno. Logística E valorização patrimonial. 13. Localização: Estratégica, com saída rápida para a Rodovia Fernão Dias. 14. Proximidade: 15 minutos do centro comercial de Atibaia. 15. Pavimentação: A rua não possui pavimentação asfáltica no momento, resultando em um preço de aquisição altamente competitivo e abaixo da média de mercado para o porte do terreno. 16. Ganho de Capital: Imóvel com alto potencial de valorização imediata após a conclusão da pavimentação prevista pela prefeitura municipal.

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