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20 Terrenos perto de centro cultural da juventude ruth cardoso avenida deputado emilio carlos 3641 à venda em Freguesia Do Ó, São Paulo

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R$ 700.000

397 m² tot.2 vagas

Avenida Itaberaba, 4048

Freguesia do Ó, São Paulo

Exclusividade na freguesia do Ó: O ponto perfeito para seu próximo empreendimento! Atenção, construtoras e investidores! Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais tradicionais, consolidadas e em acelerada valorização de São Paulo. Localizado em um ponto altamente estratégico da Avenida Itaberaba, este terreno possui o perfil ideal para desenvolvimento imobiliário residencial ou comercial de alto impacto. Área Total: 397 m² de terreno com excelente aproveitamento. Mobilidade e Acesso: metrÔ na porta E em expansão! A 1, 6 km da recém-inaugurada Estação João Paulo I (Linha 6-Laranja) e a 1, 5 km da futura Estação Vila Cardoso. Garanta um ativo com valorização imediata e fluxo constante de locação na Av. Itaberaba! Estrutura Atual: Contém 5 casas antigas construídas, sendo 3 unidades de 1 dormitório (quarto/cozinha e banheiro) e 1 unidade de 2 dormitórios (quartos/cozinha/banheiro) e 1 unidade com 1 dormitório (quarto/sala/cozinha e banheiro). Um imóvel versátil, em localização privilegiada e com altíssimo potencial de retorno. Ou, para quem gosta de casas de aluguel ou queira fazer condomínio: oportunidade com renda passiva imediata E potencial de valorização na freguesia do Ó! Para você que busca investir no mercado imobiliário com foco em fluxo de caixa mensal (locação) aliado a um alto ganho de capital com a futura chegada do metrô, este terreno na Avenida Itaberaba é o ativo perfeito. Trata-se de um lote de 397 m² que já conta com 5casas construídas, prontas para gerar renda com aluguel desde o primeiro dia: 4 casas com 1 dormitório. 1 casa com 2 dormitórios. Por que este é um excelente investimento para renda? Múltiplas Fontes de Aluguel: Por possuir 5 unidades independentes no mesmo lote, você diversifica o risco de vacância e otimiza a rentabilidade mensal sobre o valor investido. Demanda Aquecida por Locação: Localização estratégica na Avenida Itaberaba, a apenas 900 metros do Terminal de Ônibus Cachoeirinha, garantindo procura constante de inquilinos que dependem de transporte público. Gatilho de Valorização Futura: A 1, 5 km das obras da futura Estação Vila Cardoso (Linha 6-Laranja do Metrô) e a 1, 6 km da recém inaugurada Estação João Paulo I. Isso significa que, além de receber os aluguéis todos os meses, o seu patrimônio sofrerá uma forte valorização imobiliária à medida que a nova linha do metrô avançar e for entregue. Uso Misto e Futuro: Mantenha as casas alugadas hoje e, no futuro, aproveite o potencial do terreno de 397 m² para novas construções comerciais ou ampliação do complexo residencial. Exclusividade de Vendas. Entre em contato para conhecer os detalhes das casas e agendar uma visita ao imóvel!

Destaque

R$ 3.900.000

1362 m² tot.

Avenida Deputado Cantídio Sampaio 323

Vila Souza, São Paulo

Construtor! Terreno 1362m², Bairro Vl. Nova Cachoeirinha, otima localização. - 06/09/2026

R$ 949.000

310 m² tot.2 quartos1 banheiro9 vagas

Avenida Deputado Cantídio Sampaio,

Vila Souza, São Paulo

Terreno de 310 M² na av. Dep. Cantídio sampaio – zc – próximo ao terminal cachoeirinha. Oportunidade para investidores, empresários, construtores e compradores com recursos próprios que buscam um imóvel com diferentes possibilidades de aproveitamento na Zona Norte de São Paulo. Localizado no início da Av. Deputado Cantídio Sampaio, próximo ao Terminal Cachoeirinha, o imóvel está em região de intenso fluxo de veículos, transporte público, comércio e serviços. São 310 m² de terreno, em configuração diferenciada, com acesso direto pela avenida. A faixa de acesso possui aproximadamente 25 metros de comprimento por 4, 9 metros de largura, seguindo até a área posterior do imóvel, onde se encontram a residência, quintal e área coberta. A configuração atual permite acomodar aproximadamente 8 a 9 veículos, entre áreas cobertas e descobertas, característica especialmente interessante para atividades que demandem acesso e estacionamento. Zoneamento zc – zona de centralidade. O imóvel está inserido em Zona de Centralidade (zc), tornando-o especialmente interessante para estudo de aproveitamento residencial, comercial, de serviços ou geração de renda, de acordo com os usos permitidos e demais parâmetros urbanísticos aplicáveis ao lote. Pela metragem, localização e configuração do terreno, pode ser avaliado por interessados em projetos como unidades residenciais para renda, comércio, escritório, clínica, serviços ou outras formas de aproveitamento compatíveis com o zoneamento. Construção existente. O terreno não está vazio. Possui residência já construída e utilizável, além de quintal, áreas cobertas e amplo espaço para veículos. Isso permite ao comprador avaliar tanto o aproveitamento da estrutura atual quanto eventual reforma, adaptação ou desenvolvimento de novo projeto. Destaques do imóvel. • 310 m² de terreno. • localização no início da Av. Deputado Cantídio Sampaio. • próximo ao Terminal Cachoeirinha. • zoneamento zc – Zona de Centralidade. • acesso direto pela avenida. • aproximadamente 25 m de acesso interno. • aproximadamente 4, 9 m de largura no acesso. • capacidade atual para cerca de 8 a 9 veículos. • residência existente. • possibilidade de uso residencial. • potencial para comércio e serviços. • potencial para projetos voltados à geração de renda. • venda direta com o proprietário. documentação E condição de venda. Imóvel proveniente de sucessão, com herdeiro único, e inventário ainda não realizado. Em razão da situação documental atual, não é possível financiamento bancário neste momento. A negociação é, portanto, especialmente indicada para compradores com recursos próprios. A situação sucessória será apresentada com total transparência aos interessados, e a formalização da operação deverá observar os procedimentos jurídicos necessários. Valor: R$ 949. 000. Visitas mediante agendamento. Entre em contato para conhecer o imóvel e obter informações adicionais sobre o terreno e sua documentação.

R$ 4.000.000

1440 m² tot.

Avenida Deputado Cantídio Sampaio 323

Vila Souza, São Paulo

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R$ 3.000.000

1005 m² tot.

Rua Antônio Pinto Vieira, 699

Vila Espanhola, São Paulo

Apresentamos um terreno estratégico com 1. 005 m² de área, localizado em uma região com grande potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário. Com 20 metros de frente, o imóvel oferece excelente aproveitamento para empreendimentos residenciais, proporcionando maior flexibilidade na implantação de projetos. O grande diferencial desta oportunidade é que o terreno já conta com planta aprovada para a construção de um condomínio com aproximadamente 74 unidades, reduzindo etapas importantes do processo de desenvolvimento e acelerando o início da obra. Isso representa economia de tempo, maior previsibilidade e uma excelente vantagem competitiva para incorporadoras e investidores. Com vocação para uso residencial e comercial, o imóvel está inserido em uma localização consolidada, com fácil acesso às principais vias da região, transporte público, comércio, serviços e infraestrutura completa, características que aumentam a atratividade do empreendimento para futuros moradores. Se você procura uma área com excelente potencial construtivo, documentação cadastrada e um projeto já aprovado para um empreendimento de grande porte, esta é uma oportunidade rara no mercado. Destaques do imóvel: Terreno com 1. 005 m² de área total; 20 metros de testada, proporcionando excelente aproveitamento do projeto; Projeto/planta aprovado para aproximadamente 74 unidades; Uso com potencial residencial e comercial; Excelente opção para incorporadoras, construtoras e investidores. Entre em contato para obter mais informações, conhecer a documentação e agendar uma visita ao local.

Destaque

R$ 1.990.000

893 m² tot.

Avenida Deputado Emílio Carlos, 2518

Limão, São Paulo

Procurando uma excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais promissoras da Zona Norte de São Paulo? Este imóvel comercial com 893m² de terreno e 350m² de área construída está localizado em plena Avenida Deputado Emílio Carlos, um dos principais eixos de circulação e negócios da região. Com 20 metros de frente por 44, 7 metros de profundidade, o terreno oferece um potencial construtivo excepcional, atendendo tanto construtoras interessadas em desenvolver projetos residenciais, quanto empreendedores que buscam espaço para academia, clínica, centro automotivo, supermercado de bairro ou galpão comercial. A estrutura existente é sólida, composta por 350m² construídos, distribuídos em 8 cômodos amplos, com 4 dormitórios, 1 banheiro, 2 lavabos, além de garagem para 3 carros e vagas para motos. Possui ainda área de serviço, depósito e dependência de apoio. O imóvel encontra-se ocupado pelo proprietário e pode ser adequado ou ampliado conforme o projeto desejado. Localização estratégica, com fácil acesso a Avenida Inajar de Souza, Marginal Tietê e bairro de Casa Verde, além de grande fluxo de veículos e transporte público na porta. Documentação em ordem, aceita financiamento. Destaques do imóvel: Terreno amplo: 893m² (20 x 44, 7m) Área construída: 350m² Excelente visibilidade comercial Ideal para construtoras, investidores e empreendedores Zoneamento favorável para uso misto Seja um restaurante, loja ou escritório, a infraestrutura oferece piso térreo amplo e vista aberta. Este ponto comercial é cortesia de uma vizinhança movimentada, próximos a ônibus e ruas asfaltadas, ideal para garantir a visibilidade do seu empreendimento. Investir aqui é sinônimo de retorno. Não perca esta rara oportunidade em São Paulo que combina história e possibilidades futuras.

Destaque

R$ 430.000

300 m² tot.

Rua Doutor Mário de Sanctis

Jardim Almanara, São Paulo

Terreno com excelente potencial construtivo e comercial à venda – Jardim Almanara – São Paulo/sp. Excelente oportunidade para investidores, construtores e incorporadores de pequeno e médio porte em uma das regiões que mais cresce e se valoriza na Zona Norte de São Paulo. Imóvel localizado na Rua Dr. Mário de Sanctis, 427 – Jardim Almanara / Vila Brasilândia, em ponto estratégico, com fácil acesso às principais vias da região e mobilidade favorecida pela expansão do transporte público, incluindo a futura Linha 6-Laranja / Estação Vila Brasilândia. Destaques do imóvel.? Terreno com 10 metros de frente.? Área total de 300 m²? Aproximadamente 200 m² de construção antiga existente.? Salão comercial no nível da rua.? Excelente topografia e ótima implantação do lote.? Rua consolidada com comércio, serviços e forte ocupação residencial no entorno.? Imóvel inserido em zc – Zona Centralidade (GeoSampa / Prefeitura de São Paulo) ? Zoneamento com potencial para uso residencial multifamiliar e uso misto, sujeito à análise técnica e aprovação dos órgãos competentes. Potencial para investimento / desenvolvimento. O imóvel apresenta perfil bastante interessante para: • studios ou apartamentos compactos voltados à crescente demanda da região. • sobrados novos para venda. • uso misto com lojas no térreo + unidades residenciais acima. • retrofit com geração de renda imediata. • empreendimento residencial multifamiliar de pequeno ou médio porte. • projeto com perfil de renda para locação. A testada de 10 metros oferece boa viabilidade arquitetônica, favorecendo implantação racional, melhor aproveitamento do terreno e maior flexibilidade de projeto. O fato de estar inserido em Zona Centralidade (zc) torna o imóvel especialmente interessante para investidores que buscam terrenos urbanos em região consolidada com potencial de valorização e múltiplas possibilidades de aproveitamento. Localização estratégica e valorização urbana.? Próximo à Av. Inajar de Souza.? Próximo à Av. Itaberaba.? Comércio variado e ampla rede de serviços.? Acesso facilitado à Freguesia do Ó e principais corredores da Zona Norte.? Região impactada pela valorização da futura Linha 6-Laranja do Metrô Oportunidade para construtores e investidores. Excelente opção para quem busca terreno urbano com boa frente, localização consolidada, zoneamento favorável e forte demanda habitacional/comercial na região. Ideal para análise de viabilidade por construtores de bairro, investidores patrimoniais e incorporadores que procuram ativos com potencial de desenvolvimento e valorização na Zona Norte de São Paulo. Agende sua visita e solicite documentação e informações técnicas para estudo de viabilidade.

R$ 430.000

300 m² tot.

Rua Doutor Mário de Sanctis, 427

Jardim Almanara, São Paulo

Terreno com excelente potencial construtivo e comercial à venda – Jardim Almanara – São Paulo/sp Excelente oportunidade para investidores, construtores e incorporadores de pequeno e médio porte em uma das regiões que mais cresce e se valoriza na Zona Norte de São Paulo. Imóvel localizado na Rua Dr. Mário de Sanctis, 427 – Jardim Almanara / Vila Brasilândia, em ponto estratégico, com fácil acesso às principais vias da região e mobilidade favorecida pela expansão do transporte público, incluindo a futura Linha 6-Laranja / Estação Vila Brasilândia. Destaques do imóvel Terreno com 10 metros de frente Área total de 300 m² Aproximadamente 200 m² de construção antiga existente Salão comercial no nível da rua Excelente topografia e ótima implantação do lote Rua consolidada com comércio, serviços e forte ocupação residencial no entorno Imóvel inserido em zc – Zona Centralidade (GeoSampa / Prefeitura de São Paulo) Zoneamento com potencial para uso residencial multifamiliar e uso misto, sujeito à análise técnica e aprovação dos órgãos competentes Potencial para investimento / desenvolvimento O imóvel apresenta perfil bastante interessante para: • studios ou apartamentos compactos voltados à crescente demanda da região • sobrados novos para venda • uso misto com lojas no térreo + unidades residenciais acima • retrofit com geração de renda imediata • empreendimento residencial multifamiliar de pequeno ou médio porte • projeto com perfil de renda para locação A testada de 10 metros oferece boa viabilidade arquitetônica, favorecendo implantação racional, melhor aproveitamento do terreno e maior flexibilidade de projeto. O fato de estar inserido em Zona Centralidade (zc) torna o imóvel especialmente interessante para investidores que buscam terrenos urbanos em região consolidada com potencial de valorização e múltiplas possibilidades de aproveitamento. Localização estratégica e valorização urbana próximo à Av. Inajar de Souza próximo à Av. Itaberaba comércio variado e ampla rede de serviços acesso facilitado à Freguesia do Ó e principais corredores da Zona Norte região impactada pela valorização da futura Linha 6-Laranja do Metrô Oportunidade para construtores e investidores Excelente opção para quem busca terreno urbano com boa frente, localização consolidada, zoneamento favorável e forte demanda habitacional/comercial na região. Ideal para análise de viabilidade por construtores de bairro, investidores patrimoniais e incorporadores que procuram ativos com potencial de desenvolvimento e valorização na Zona Norte de São Paulo. Agende sua visita e solicite documentação e informações técnicas para estudo de viabilidade.

R$ 1.990.000

893 m² tot.

Avenida Deputado Emílio Carlos, 2518

Limão, São Paulo

Procurando uma excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais promissoras da Zona Norte de São Paulo? Este imóvel comercial com 893m² de terreno e 350m² de área construída está localizado em plena Avenida Deputado Emílio Carlos, um dos principais eixos de circulação e negócios da região. Com 20 metros de frente por 44, 7 metros de profundidade, o terreno oferece um potencial construtivo excepcional, atendendo tanto construtoras interessadas em desenvolver projetos residenciais, quanto empreendedores que buscam espaço para academia, clínica, centro automotivo, supermercado de bairro ou galpão comercial. A estrutura existente é sólida, composta por 350m² construídos, distribuídos em 8 cômodos amplos, com 4 dormitórios, 1 banheiro, 2 lavabos, além de garagem para 3 carros e vagas para motos. Possui ainda área de serviço, depósito e dependência de apoio. O imóvel encontra-se ocupado pelo proprietário e pode ser adequado ou ampliado conforme o projeto desejado. Localização estratégica, com fácil acesso a Avenida Inajar de Souza, Marginal Tietê e bairro de Casa Verde, além de grande fluxo de veículos e transporte público na porta. Documentação em ordem, aceita financiamento. Destaques do imóvel: Terreno amplo: 893m² (20 x 44, 7m) Área construída: 350m² Excelente visibilidade comercial Ideal para construtoras, investidores e empreendedores Zoneamento favorável para uso misto Seja um restaurante, loja ou escritório, a infraestrutura oferece piso térreo amplo e vista aberta. Este ponto comercial é cortesia de uma vizinhança movimentada, próximos a ônibus e ruas asfaltadas, ideal para garantir a visibilidade do seu empreendimento. Investir aqui é sinônimo de retorno. Não perca esta rara oportunidade em São Paulo que combina história e possibilidades futuras.

R$ 1.990.000

893 m² tot.

Avenida Deputado Emílio Carlos, 2518

Limão, São Paulo

Procurando uma excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais promissoras da Zona Norte de São Paulo? Este imóvel comercial com 893m² de terreno e 350m² de área construída está localizado em plena Avenida Deputado Emílio Carlos, um dos principais eixos de circulação e negócios da região. Com 20 metros de frente por 44, 7 metros de profundidade, o terreno oferece um potencial construtivo excepcional, atendendo tanto construtoras interessadas em desenvolver projetos residenciais, quanto empreendedores que buscam espaço para academia, clínica, centro automotivo, supermercado de bairro ou galpão comercial. A estrutura existente é sólida, composta por 350m² construídos, distribuídos em 8 cômodos amplos, com 4 dormitórios, 1 banheiro, 2 lavabos, além de garagem para 3 carros e vagas para motos. Possui ainda área de serviço, depósito e dependência de apoio. O imóvel encontra-se ocupado pelo proprietário e pode ser adequado ou ampliado conforme o projeto desejado. Localização estratégica, com fácil acesso a Avenida Inajar de Souza, Marginal Tietê e bairro de Casa Verde, além de grande fluxo de veículos e transporte público na porta. Documentação em ordem, aceita financiamento. Destaques do imóvel: Terreno amplo: 893m² (20 x 44, 7m) Área construída: 350m² Excelente visibilidade comercial Ideal para construtoras, investidores e empreendedores Zoneamento favorável para uso misto Seja um restaurante, loja ou escritório, a infraestrutura oferece piso térreo amplo e vista aberta. Este ponto comercial é cortesia de uma vizinhança movimentada, próximos a ônibus e ruas asfaltadas, ideal para garantir a visibilidade do seu empreendimento. Investir aqui é sinônimo de retorno. Não perca esta rara oportunidade em São Paulo que combina história e possibilidades futuras.

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