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12 Terrenos perto de escola estadual cacilda becker rua capitao jose amaral 44 com varanda à venda em Freguesia Do Ó, São Paulo

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R$ 650.000

250 m² tot.

Rua Clara Parente

Itaberaba, São Paulo

Oportunidade na freguesia do Ó terreno À venda. Rua Clara Parente Zona Norte de São Paulo. Excelente terreno com aproximadamente 254 m² de área total, ideal para quem busca investir ou construir em uma região com grande potencial de valorização. Dimensões aproximadas: Frente ampla. Profundidade generosa. Formato que favorece diversos tipos de projeto. Destaques do imóvel: Localização estratégica em bairro consolidado. Zoneamento misto (ideal para residencial ou comercial) Região com forte crescimento urbano. Próximo à futura Linha 6 Laranja do metrô Perfeito para: Construção de sobrados. Pequenos prédios residenciais. Investidores que buscam valorização. Fácil acesso às principais vias da Zona Norte, com infraestrutura completa ao redor (comércios, serviços e transporte). Zoneamento da Rua Clara Parente (cep Ver dados) zm Zona Mista (predominante no miolo do bairro) A Zona Mista (zm) permite: Uso residencial + comercial + serviços. Casas, sobrados, pequenos prédios. Comércio de bairro (mercado, farmácia, escritórios, etc.) Sem grandes indústrias ou usos pesados. Ou seja: é um zoneamento flexível, típico de bairro em crescimento. Metrôs mais próximos hoje. As estações mais acessíveis atualmente ficam um pouco mais afastadas, exigindo carro/ônibus: Principais opções: Palmeiras-Barra Funda (Linha 3 Vermelha + cptm) Aproximadamente 1520 min de carro. Santana (Linha 1 Azul) Cerca de 1520 min. Marechal Deodoro (Linha 3 Vermelha) Cerca de 20 min. Ou seja: hoje o acesso é indireto, dependente de transporte complementar. Futuro (o grande diferencial da região) Aqui está o ponto forte e que valoriza muito imóvel: Linha 6 Laranja (em construção) Vai ligar a Brasilândia até o centro (São Joaquim). Estações mais próximas do seu endereço: Freguesia doÓ A principal para seu cep (bem próxima da região) João Paulo I. Também próxima, atende bem a região. Maristela. Um pouco mais acima, mas ainda relevante. Todas essas ficam a poucos minutos do imóvel (dependendo da rua, 510 min de carro ou até acessível de ônibus). Os valores da propriedade podem ser alterados sem aviso prévio. @2026 copyright todos os direitos reservados para Grupo Escodelar. Fica proibida qualquer reprodução dos vídeos e fotos sem prévia autorização. - 12/09/2026

Super destaque

R$ 450.000

250 m² tot.

Rua Montes Claros,356

Freguesia do Ó, São Paulo

Excelente oportunidade para quem busca investir em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da zona norte de São Paulo. O terreno conta com 10 metros de frente por 25 de profundidade, totalizando 250 m² de área, oferecendo inúmeras possibilidades de aproveitamento. Atualmente, possui uma pequena construção, mas o grande diferencial está em seu potencial para novos projetos seja para moradia, edifício residencial ou até mesmo para comércio. Localização privilegiada: Próximo à estação de metrô Fácil acesso à Marginal Tietê Próximo a hospitais, comércios, praças e ampla rede de transporte público. A região apresenta grande variedade de serviços essenciais no entorno, o que agrega ainda mais valor ao investimento. Nos arredores, é possível encontrar supermercados, farmácias, padarias, academias, bancos, redes de varejo e opções de alimentação. Há também parques, praças e espaços de convivência que fazem da Freguesia do Ó um bairro completo para quem prioriza mobilidade e qualidade de vida. O acesso ao transporte público é amplo, com linhas de ônibus que circulam pelas avenidas próximas, além da proximidade com a estação de metrô conectando rapidamente a bairros como Barra Funda, Lapa e centro. A região conta com escolas públicas e particulares reconhecidas, e unidades de saúde e hospitais que atendem a população local, garantindo comodidade ao dia a dia. Uma excelente oportunidade para quem deseja construir em um endereço estratégico, com ótima infraestrutura ao redor e grande valorização!

Super destaque

R$ 2.000.000

438 m² tot.3 vagas

Endereço não informado

Brasilândia, São Paulo

Oportunidade para Incorporadores e Investidores de renda. Terreno estratégico na Rua Parapuã com saída para duas ruas, localizado em zona de eixo (zeu), permitindo verticalização maxima a poucos passos da nova estação de metrô. Este imóvel atualmente está ocupado por inquilino e é parte de uma área comercial de bairro, tornando-o perfeito para desenvolvimento ou uso comercial. Este terreno excepcional destaca-se não apenas pelo seu ótimo preço, mas também por sua localização estratégica e acessibilidade superior. Entre as facilidades que enriquecem esta propriedade, seus futuros proprietários poderão desfrutar da proximidade a escolas, igrejas, lojas, e hospitais. Além disso, encontra-se a poucos metros de transporte público, como ônibus e metrô, contribuindo para um fluxo de tráfego excelente. O zoneamento favorável da região permite projetos versáteis, desde centros comerciais a estúdios modernos, atendendo à crescente demanda por serviços no bairro. A vizinhança consolidada garante um público fiel e qualificado, enquanto a infraestrutura urbana completa ao redor minimiza custos de implantação. A localização na Rua Parapuã é classificada como área comercial de bairro de alta densidade. A chegada do metrô em 2026 e o surgimento de novos condomínios residenciais na vizinhança (como o Vibra Parapuã e o Vida Viva) garantem um fluxo constante de novos consumidores e valorização imobiliária contínua para o terreno. Com eletricidade disponível, este terreno é a escolha ideal para aqueles que buscam maximizar seu investimento em um dos bairros mais promissores de São Paulo. Não perca a oportunidade de investir em um terreno que oferece não apenas potencial de crescimento, mas também a garantia de um retorno seguro.

Destaque

R$ 1.800.000

481 m² tot.

Rua Olinto Fraga Moreira, 49

Brasilândia, São Paulo

Niezete-gomes1#0qq9Z - Ideal para você! Um imóvel que oferece conforto e praticidade. - Prédio comercial na Brasilândia com amplo galpão térreo e 7 apartamentos residenciais prontos para gerar renda. Excelente p/ investidor ou construtora! Procura um imóvel robusto, versátil e com alto faturamento na Zona Norte de sp? Esta propriedade oferece uma configuração única, ideal para investidores focados em locação ou construtoras interessadas em desenvolvimento residencial/comercial. Estrutura do Imóvel e Distribuição do Espaço O prédio possui 734 m² de área construída em um terreno de 500 m² (10x50m), distribuídos da seguinte forma: • Pavimento Térreo (Galpão): Amplo galpão com pé-direito de 4, 5 metros, sala para escritório, copa e 2 banheiros. Ideal para, academia, oficinas, minimercado, escola cei, ou prédio ate 8 andares • Andar Superior (Residencial): Composto por 7 apartamentos independentes para renda imediata: - 5 Apartamentos padrão: sala, cozinha, 1 dormitório e banheiro social. - 2 Apartamentos estúdio: cozinha americana, 1 dormitório e banheiro. Potencial de Expansão e Incorporação Inserido em Zona Mista (zm) com gabarito de altura de 28 metros, abrindo margem para: • Ampliação Vertical: Estrutura e parâmetros legais favoráveis para expandir a área construída. • Incorporação do Zero: Dimensões de testada (10m) ideais para demolição e desenvolvimento de edifício residencial vertical (hmp/his) ou estúdios, garantindo excelente roi. Localização Estratégica e Acessibilidade Ponto de excelente fluxo e fácil acesso: • Apenas 50 metros da Av. Deputado Cantídio Sampaio (altura do nº 1200). • A 150 metros da Rua Parapuã, o coração do comércio de rua da região. • Mobilidade: Transporte público a poucos passos, conectando rapidamente aos principais terminais da Zona Norte. Forte Apelo Comercial e Baixa Vacância Infraestrutura completa que garante estabilidade para locação residencial e visibilidade comercial: • Comércio Forte: Região cercada de bancos, farmácias 24h, correios e supermercados. • Perfil para o Galpão: Estrutura pronta para clínicas, minimercados, escolas, academias ou centros de distribuição. Vertentes Claras de Investimento: • Geração de Renda Combinada: Alugue o galpão no térreo e os 7 apartamentos em cima, diversificando o risco e maximizando o retorno mensal. • Para Construtoras: Excelente aproveitamento construtivo permitido pelo Plano Diretor atual. Agende sua visita e aproveite essa oportunidade única de investimento na Brasilândia! Entre em contato para conferir condições de pagamento e disponibilidade.

R$ 2.129.400

460 m² tot.

Rua Itaiquara, 56

Itaberaba, São Paulo

Lote em Rua Itaiquara - Itaberaba - São Paulo/sp. Excelente terreno medindo 460 metros quadrados (10x46) totalmente plano e em uma ótima localização na Freguesia do Ó, próximo ao supermercado Sonda da Avenida Itaberaba. Área construída de 132m2 (casa térrea), contendo 03 dormitórios, sala, cozinha, 02 banheiros, lavanderia, amplo jardim e garagem para aproximadamente 10 carros. Ideal para fins residencial ou comercial tais como PetShop, Clínica Veterinária, Clínica Médica ou Odontológica, Salão de Beleza, Creche, Estacionamento ou até mesmo para a construção de Condomínio de Casas Residenciais. Documentação ok. Agende a sua visita e venha conhecer! Tipo do imóvel: Lote. Metragem útil: 460m² Total dormitórios: 0. Total suítes: 0. Localização: Itaberaba | São Paulo. Valor: R$2. 130. 000. Algumas características: - Jardim. - Rua silenciosa. - Sol da tarde. - Vista livre. #LoteavendaItaberaba. #LoteavendaSãoPaulo. Venha conhecer o bairro Itaberaba, localizado na cidade de São Paulo. Um lugar repleto de história e cultura, onde você pode desfrutar de suas belezas naturais e de seus encantos. O bairro Itaberaba foi fundado em 1875 por imigrantes italianos. Desde então, o bairro tem se destacado por sua diversidade cultural e sua rica história. No bairro Itaberaba, você pode desfrutar de suas belas paisagens, como a Serra do Mar, que oferece um visual deslumbrante. Além disso, você também pode desfrutar de sua rica culinária, com restaurantes e bares que servem pratos típicos da região. Você também pode desfrutar de sua vida noturna, com bares e casas noturnas que oferecem música ao vivo e muita diversão. Venha conhecer o bairro Itaberaba e desfrutar de todas as suas belezas e encantos. Aqui você encontrará história, cultura, gastronomia e muita diversão. Venha para o bairro Itaberaba e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer. Ligue agora para (11) Ver dados e agende uma vísita! A newcore possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos. *Número indicado no endereço é aproximado. Anúncio do corretor de imóveis Angelo Mulinari Filho creci: Ver dados

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