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39 Terrenos à venda na Estância São Francisco, Itapevi

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R$ 130.000

491 m² tot.

Endereço não informado

Estância São Francisco, Itapevi

Oportunidade Única: Terreno Estratégico de 491, 20 m² em Itapevi a 300 m da Estação Ambuita. Visão Geral Terreno urbano de 491, 20 m² com vocação comercial e residencial, localizado em Itapevi, sp, a apenas 300 metros da Estação de Trem Ambuita. Imóvel com grande potencial de valorização, fluxo constante de pessoas, excelente visibilidade e acesso logístico facilitado às principais vias da região. Localização Privilegiada. 300 metros da Estação Ambuita, com alta conectividade e mobilidade urbana. Próximo a Cacau Show e Eurofarma, em um polo corporativo e industrial consolidado. Fácil acesso à Rodovia Castelo Branco, rota estratégica para São Paulo e interior. Em frente à Pousada Paraíso, referência local que facilita a localização. Bairro em desenvolvimento com infraestrutura completa e serviços. Diferenciais que Aceleram a Venda. Endereço com alta demanda para uso comercial e misto. Tráfego qualificado de pedestres e veículos. Entorno corporativo que sustenta negócios e serviços. Excelente custo-benefício por m² na Zona Oeste da Grande São Paulo. Potencial de renda recorrente com locação comercial. Características do Terreno. Área total: 491, 20 m² Frente: 18, 00 m para a Projetada Rua 08. Lado direito: 30, 40 m (divisa com lote 50) Lado esquerdo: 31, 00 m (divisa com lote 48) Fundos: 14, 00 m (divisa com lote 12) Localização: Vila Iracema Porã, Estação de Amador Bueno, Itapevi, sp. Distância de referência: 142, 40 m da Projetada Rua 1. Potenciais de Uso. Comercial. Loja de conveniência, farmácia, serviços, restaurante ou cafeteria. Escritórios, clínica, coworking, escola técnica. Galpão de apoio logístico leve, ponto de distribuição urbano. Residencial. Casa de alto padrão com pátio e vagas. Sobrado com edícula e área de lazer. Condomínio de unidades compactas (mediante viabilidade) Uso Misto. Térreo comercial com apartamentos ou studios no pavimento superior. Salas comerciais frente rua e residências ao fundo. Benefícios de Investimento. Liquidez elevada em região de expansão urbana. Valorização apoiada por infraestrutura de transporte e grandes empresas. Acesso rápido à Castelo Branco, reduzindo custo logístico. Visibilidade e referência por estar em frente à Pousada Paraíso. Flexibilidade de projeto e aproveitamento do terreno. Infraestrutura e Entorno. Transporte público robusto com integração metropolitana. Serviços essenciais, supermercados, bancos e escolas próximos. Rede corporativa com Cacau Show e Eurofarma impulsionando a economia local. Malha viária com conexão ágil a Marginais e ao Rodoanel (via Castelo Branco) Vantagens Competitivas. Frente ampla de 18 m favorecendo vitrines e vagas frontais. Geometria funcional para circulação e implantação. Divisas definidas que simplificam aprovação e obras. Endereço estratégico para captação de clientes e talentos. Recomendações de Implantação. Projeto Comercial. Fachada ativa voltada à Rua 08. Estacionamento frontal e acesso lateral. Pé-direito flexível para mezanino. Projeto Residencial. Implantação recuada para privacidade. Área de lazer nos fundos. Possibilidade de duas entradas independentes. Projeto Misto. Térreo comercial com circulação segregada. Unidades residenciais com varanda voltada para os fundos. Infraestrutura para delivery e carga/descarga leve. Chamada para Ação Agende sua visita hoje e garanta este terreno estratégico em Itapevi. Explore o potencial de retorno e a versatilidade de uso em um endereço com mobilidade, visibilidade e valorização real. Chave do anúncio: hvpf45Vtkxhoabok

Destaque

R$ 190.000

177 m² tot.

Avenida Eleutério Marçal dos Santos

Estância São Francisco, Itapevi

Loteamento Novo em Itapevi, excelente lote com 177mts. Aceita financiamento. Corretora: Marcely Neves - 02/06/2026

R$ 19.500.000

46480 m² tot.1 quarto6 ban.10 vagas

RODOVIA CASTELO BRANCO KM 35

Estância São Francisco, Itapevi

área: 46. 480M. Localizado apoucos metros darodovia castelo brancoproximidades da Cacau Show. Zoneamento: Zona industrial (zupi ? 1 /142 articulação 2311 do Sistema Cartográfico Metropolitano ? emplasa), com taxa de ocupação permitida de 70% da área conforme Lei 1817 de 27 de outubro de 1978. Acesso: Rodovia Castelo Branco Km 35, trevo da Zona Industrial, Rodovia Raposo Tavares entrando pela cidade de Cotia usando a Rodovia Estadual sp-29, que liga Cotia a Itapeví, Também tem acesso a Rodovia Régis Bittencourt por via de acesso da ligação Raposo Tavares ? Embú. Acesso também pelo corredor Oeste que liga a Marginal Pinheiros, atravessando as cidades de Jandira, Barueri, Carapicuíba e Osasco, margeando a estrada de ferro desta região, com extensão de 23 quilômetros. Próximo ao Rodoanel que liga a todas as grandes rodovias do Estado e a 20 Km da Marginal Pinheiros. Acesso por trem: O bairro possui uma estação de trem da fepasa com ligação até o metro de São Paulo pela estação Barra Funda, evitando preocupação e custos com transporte de funcionários. Sem contar que futuramente esta estação poderá servir para transporte de cargas. Energia: Alta tensão a disposição, pois Itapevi recebeu estrutura de energia para abastecimento da área industrial. água: Agua encanada da sabesp. Benefícios: iss menor que São Paulo e taxas de serviços da Prefeitura com incentivos a novos empreendimentos.

R$ 19.500.000

46480 m² tot.1 quarto6 ban.10 vagas

Rodovia Castelo Branco Km 35

Estância São Francisco, Itapevi

área: 46. 480M². Localizado a poucos metros da rodovia castelo branco proximidades da Cacau Show. Zoneamento: Zona industrial (zupi 1 /142 articulação 2311 do Sistema Cartográfico Metropolitano emplasa), com taxa de. ocupação permitida de 70% da área conforme Lei 1817 de 27 de outubro de 1978. Acesso: Rodovia Castelo Branco Km 35, trevo da Zona Industrial, Rodovia Raposo tavenidaares entrando pela cidade de Cotia. usando a Rodovia Estadual sp-29, que liga Cotia a Itapeví, Também tem acesso a Rodovia Régis Bittencourt por via de. acesso da ligação Raposo tavenidaares Embú. Acesso também pelo corredor Oeste que liga a Marginal Pinheiros, atrAvenidaessando as cidades de Jandira, Barueri, Carapicuíba e Osasco, margeando a estrada de ferro desta região, com extensão de 23 quilômetros. Próximo ao Rodoanel que liga a todas as grandes rodovias do Estado e a 20 Km da Marginal Pinheiros. Acesso por trem: O bairro possui uma estação de trem da fepasa com ligação até o metro de São Paulo pela estação. Barra Funda, evitando preocupação e custos com transporte de funcionários. Sem contar que futuramente esta estação poderá servir para transporte de cargas. Energia: Alta tensão a disposição, pois Itapevi recebeu estrutura de energia para abastecimento da área industrial. água: Agua encanada da sabesp. Benefícios: iss menor que São Paulo e taxas de serviços da Prefeitura com incentivos a novos empreendimentos. Cod: 3316tg_2-Ver dados

R$ 45.000.000

369503 m² tot.1 banheiro1 vaga

RODOVIA CASTELO BRANCO KM 35

Estância São Francisco, Itapevi

Terreno para Venda no, localizado na cidade de Itapevi / sp. Área de 369. 503, 00 m. Acesso a Rodovia Castelo Branco