1 Rurais à venda em Poiares, Caraguatatuba

01756b81407106dfa879ac7520878473dc61702d · Fazenda à venda, 250000 m² por R$ 28.000.000,00 - Poiares - Caraguatatuba/SP

R$ 28.000.000

250000 m² tot.4 quartos4 ban.

Endereço não informado

Poiares, Caraguatatuba

Uma gleba de terras com aproximadamente 250. 000 m², remanescente da antiga Fazenda Poyares, que está na família desde a década de 40 (quase 70 anos). A gleba tem cerca de 300 mts. De frente para o leito da antiga Rodovia Rio-Santos. que será recuperado e aproveitado com a implantação da duplicação da Rodovia dos Tamoios (Contorno de Caraguatatuba), cuja o início das obras foi iniciado em 2014, e mais cerca de 600 mts. De frente para Estrada Municipal do Pau dalho (que dá acesso ao kartódromo). Por ainda ser uma propriedade rural está sob a tributação do itr (ex incra), muito menos custoso que oiptu. Mesmo sendo considerada rural, a propriedade está dentro do perímetro urbano da cidade, estando localizada a 2, 5 km do trevo de acesso à cidade (Supermercado Silva), e a 4 km do centro (Pça. Cândido Mota). Com isso, podemos afirmar que não existe em Caraguatatuba uma área com essas características e localização pois, além de ser eminentemente plana (cerca de 80% do total) e desprovida de mata nativa (cerca de 15% do total), é servida, nas duas testadas acima citadas, por água encanada, energia e telefone, além de uma linha de ônibus circular. O título da propriedade é escritura definitiva (não é posse) e está devidamente registrada do Registro de Imóveis de Caraguatatuba sob nº 10. 172, 10. 174 (parte) e 34. 546. A última averbação foi feita, em função do falecimento do antigo proprietário, já em nome dos herdeiros, cabendo a cada um deles a cota de 25% ideais da propriedade, tendo sido o formal de partilha também averbado em Cartório. Na propriedade existem quatro boas residências (onde moram os proprietários) e mais cinco residências de colonos, onde moram os empregados que lá trabalham. Existem, também, três poços cuja água é potável, que abastecem as residências dos moradores e também um pequeno riacho (Ribeirão da Paca), que corta a propriedade. Para se ter acesso a à área existem duas opções que são interligadas, ou seja, pode-se entrar por um bairro (Jardim das Gaivotas), e sair por outro (Bairro do Tinga). Por suas características, a área é beneficiada com eletricidade rural, que tem um custo muito mais acessível. Com a construção da nova estrada (Contorno Sul), passaremos a ter um acesso exclusivo, feito através de uma Avenida Marginal que terá início na Av. Marechal Deodoro da Fonseca e terminará na estação de tratamento da sabesp, passando por toda a testada da prorpiedade. Ou seja, teremos um acesso quase que particular. Este será uns dos cinco únicos pontos de toda a Rodovia onde isso vai ocorrer. - 07/06/2026