4 Rurais Fazendas cafe à venda em Três Corações, MG

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Excelente Fazenda no Área Rural de Três Corações I Café I Grãos I Pecuária.

R$ 14.000.000

84 m² tot.

Área Rural

Três Corações, Minas Gerais

. ✅Fazenda com aptidão para cultivo de café, grãos e pecuária, com excelente infraestrutura, em uma região privilegiada no Sul Minas, apenas 1km da Rod Fernão Dias; ✅Área total de 34 Alqueires (84 hectares) ; ✅Potencial: - Excelente altitude para plantio de café (mínima de 950m) - Sendo que já existe 80mil pés de café (estimativa de 700 sacas / 2026) - Lavoura com variedades novas que varia de 1 a 4 anos de plantio. - Possibilidade de plantio de até 250mil pés com colheita mecanizada e irrigada. ✅Recursos hídricos: - Boa de água com 6 nascentes. - Fazenda abastecida com distribuição por gravidade. - Poço artesiano com capacidade de 15mil litros/ hora. - 3 represas com tilápias e trairão. ✅Infraestrutura: - Propriedade sem passagem para terceiros. - Paisagismo cinematográfico, confortável sede com 4 quartos, suite, cozinha grande, fogão/forno a lenha, churrasqueira, área gourmet, piscina e ampla área de lazer. - 1 casa de funcionário. - Ótimo pomar. - 2 barracões de estrutura metálica. - 1 secador rotativo 15mil litros Palini Alves com tuia completo para armazenamento de grãos. - 1 terreiro de concreto com 2000m. - Energia elétrica de 37Kwa. - 2 currais concretados com tronco e embarcador. - 1 área de confinamento para 300 bois. - Estrutura para ordenha com fosso. ✅Pedida: R$ Ver dados (avalia proposta avista) ↪Me Chama no zap Ver dados. ↪Site _. ↪creci-mg Ver dados. ⚠ valores E disponibilidade sujeito A alterações sem aviso prévio. ## Por Que Investir em Imóveis Agora? O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica. No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda. Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje: 1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação. O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo. Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o ipca ou o igp-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra. Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total. 2. Geração de Renda Passiva (Aluguel) Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível. Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido. Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade. 3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital) A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro. Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos. Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda. Sua Oportunidade no Sul de Minas. Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização. Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável? Fale conosco e descubra as melhores oportunidades de investimento imobiliário urbano e rural no Sul de Minas.

Destaque

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Fazenda de café em Produção_ Sul de Minas _ Café todo mecanizado, 160 hectares em c

R$ 55.000.000

239 m² tot.

Área Rural

Três Corações, Minas Gerais

. ↪Fazenda no Sul de Minas, região de Três Corações / Luminária, Área total 239 hectares (98. 7 alqueires) ; ✅Estrutura completa, maquinários todos novos em pleno funcionamento; ✅Café todo mecanizado, 160 hectares em café, aproximadamente 600 mil pés de cafê; ✅produção média: 5 mil sacas/ano. ✅22 hectares cereais mecanizado; ✅Restantes em pastagem e app; ✅Altitude de até 1. 030 metros; ✅Região nobre para café e cereais; ✅Porteira fechada; ↪ Valor Pedido R$ Ver dados (Porteira Fechada). ⚠ valores E disponibilidade sujeito A alterações sem aviso prévio, antes de qualquer início de tratativas uma consulta com proprietários será realizada. #

Foto 01 · Fazenda para Venda Área Rural de Três Corações- MG *FAZENDA de CAFÉ *

R$ 45.000.000

236 m² tot.

Endereço não informado

Três Corações, Minas Gerais

Fazenda para Venda. Área Rural de Três Corações- mg. fazenda de café - 236 hectares. - 160 hectares em café - 700. 000 pés mecanizada. - +-23 hectares sereias. - Restante pasto e reserva. - Excelente preço. - Vai com a safra. 5. 000 sacas + tratores, implementos, colhedeira. - 70% mundo novo. - 30% arara, Catuaí e apar. - +-200. 000 pés de café novo. - Restante Lavoura toda renovada. - Já começando a colher, essa semana ainda vai com a safra (Maio/2025) O proprietário está aberto a propostas e negociações quanto às condições de pagamento. - 16/05/2025

Fotografia em perspectiva de plantação de grãos em Três Corações, MG, mostrando as linhas de plantio que seguem o relevo da terra. O solo argiloso e a área mecanizável evidenciam o potencial agrícola da fazenda de dupla aptidão. · Fazenda 106ha em Três Corações MG | Dupla Aptidão e Café

R$ 7.500.000

1061700 m² tot.

Endereço não informado

Três Corações, Minas Gerais

Oportunidade Única em Três Corações: Fazenda Dupla Aptidão com Vista Panorâmica. Se você busca o equilíbrio perfeito entre rentabilidade agrícola e um refúgio particular nas montanhas mineiras, acaba de encontrar. Localizada no maior município rural do Sul de Minas, esta propriedade de 106, 17 hectares (44 alqueires) é o verdadeiro celeiro da região. Solo e Clima: Produtividade Garantida. A fazenda já opera com sucesso há mais de 9 anos em cultura branca (soja, milho e feijão). Solo de Alta Qualidade: Predominantemente argiloso, garantindo excelente retenção de nutrientes e umidade. Altitude Estratégica: Entre 930m e 980m, proporcionando o clima ideal tanto para grãos quanto para o cultivo de cafés especiais. Regime de Chuvas: A região de Três Corações é reconhecida pela estabilidade pluviométrica, fundamental para a segurança do seu investimento. Riqueza Hídrica e Potencial de Irrigação. Água é vida e valorização. A propriedade conta com: Nascentes próprias e um córrego com excelente topografia para represamento. Potencial para implementação de sistemas de irrigação e fertirrigação, maximizando a produtividade por hectare. Localização e Logística Privilegiada. Situada no coração do Sul de Minas, o acesso é facilitado para os principais polos da região e rotas de escoamento: Cidades Próximas: Fácil acesso a Três Corações, Conceição do Rio Verde e São Tomé das Letras (45 km). Circuito das Águas: Próxima a estâncias famosas como São Lourenço, Caxambu, Lambari e Cambuquira. Natureza: Apenas 4 km do Rio Verde, com uma vista espetacular da serra que compõe o complexo montanhoso de São Tomé. Estrutura e Potencial. Infraestrutura: Rancho (curral) e duas casas de colaboradores. Expansão: Possibilidade real de ampliar a área de plantio e extensão pecuária. Documentação: 100% regularizada, pronta para transferência. Destaque: Imagine cultivar em terras de altíssima qualidade enquanto desfruta de um cenário paradisíaco, em uma área com enorme potencial de valorização imobiliária e agrícola. Investimento: R$ 7, 5 Milhões. Agende uma visita e venha conhecer de perto o potencial desta terra. Onde o agronegócio encontra a paz das montanhas mineiras!