Prédio à venda, 425 m² por R$ 1.250.000,00 - Jardim Pinhal - Guarulhos/SP

01__PRÉDIO COMERCIAL

Área Total Terreno: 250,00 m²
Área Total Construída: 425,07 m²

O imóvel é constituído por:

01.01__Pavimento Térreo (IPTU, acesso, água e luz independentes):
Salão em vão livre com instalações para área alimentícia, Revestimentos em azulejos até o teto, Pé-direito: 3,8 m, Copa, 2 W.C. , Entrada Trifásica, Câmara para Resfriamento / Congelamento contendo 39,00 m³ (L=3,00m x C=5,20m x H=2,50m) com equipamento principal e reserva em funcionamento.
Valor do IPTU 2026 = R$ 1.773,43 (anual c/ desconto)

01.02__Salão Sub-Solo (IPTU, acesso, água e luz independentes):
Salão com piso cerâmico, Pé-direito: 2,60 m, sala para escritório, 1 W.C.
Valor do IPTU 2026 = R$ 153,17 (anual c/ desconto)

01.03__Casa - Sub-solo (IPTU, acesso, água e luz independentes):
Constituída de cozinha, sala, banheiro e dormitório, pisos cerâmicos. Pé-direito: 2,60 m.
Área de Serviço e lazer na cobertura.
Valor do IPTU 2026 = R$ 94,46 (anual c/ desconto)

01.04__Conjuntos de Salas Comerciais (Luz e IPTU independente para cada sala):
Conjunto constituído por 04 (quatro) salas comerciais, 02(dois) lavabos e hall de administração, com área total edificada de 135,50m², sendo subdividida em quatro inscrições municipais.
Valor do IPTU 2026 = R$ 886,87 (anual c/ desconto) - 16/06/2026