Galpão para Locação - Guarulhos

Galpão para locação em Guarulhos, com localização estratégica ao lado da Rodovia Dutra, principal via de interligação entre São Paulo e Rio de Janeiro. O imóvel está a apenas 15 km da Marginal Tietê e a 18 km do centro de São Paulo, sem incidência de pedágio, sendo ideal para empresas que buscam logística eficiente e fácil acesso a todo o território paulista e fluminense.
O empreendimento possui área total de 30.929,50 m², sendo 28.086,50 m² destinados à armazenagem, além de 951,65 m² de área
comum. Conta com 36 docas e mezanino sob demanda, permitindo flexibilidade conforme a necessidade da operação.
O galpão apresenta cobertura em estrutura metálica com telhas termoacústicas, marquise de 6 metros, niveladoras eletro-hidráulicas nas docas e portas seccionadas com acionamento manual. Possui iluminação em LED, iluminação natural e renovadores de ar, garantindo conforto térmico e eficiência energética. O espaçamento entre pilares é de 22,5 m x 22,5 m, com pé-direito de 12 metros e piso em concreto nivelado a laser com capacidade para 6 t/m², além de juntas metálicas na área de stage e sistema de sprinklers categoria J4.
A segurança é um dos grandes diferenciais, com portaria equipada com controle de acesso de veículos, dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão. O condomínio conta ainda com segurança 24 horas, monitoramento por CFTV, ronda motorizada, alarme perimetral, cerca elétrica, controle de acesso por torniquetes, central de segurança blindada e monitoramento remoto por empresa especializada.
A infraestrutura de apoio é completa, com sala de descanso para motoristas equipada com copa e sanitário, amplo pátio de manobras, estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados, restaurante com cozinha industrial, vestiários modulares e área prevista para ambulatório. A administração condominial é certificada ISO 9001:2015 e o empreendimento oferece solução moderna para gestão de entrada de veículos por meio de aplicativo exclusivo.
Localizado em zona ZAE 2 (Zona de Atividade Econômica 2), o imóvel permite uso predominante industrial e/ou de serviços, em uma região estratégica onde não são permitidos novos empreendimentos residenciais.
Em construção, com entrega prevista para o 3º trimestre de 2026, este é o espaço ideal para empresas de grande porte que buscam um imóvel moderno, seguro e bem localizado para expandir suas operações.

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