Comercial para aluguel - na Vila Leopoldina

A Avenida Imperatriz Leopoldina, na Vila Leopoldina, é uma das principais vias da Zona Oeste e tem um perfil bem característico dentro do bairro.

O imóvel possui área construída de 6.685 m² e terreno de 7.138 m².
Pé direito: 6 mts.
1.000 m² aprox.. de escritórios, recepção, copa, refeitório, vestiário e banheiros;

Energia: Trifásico.

Imóvel possui ainda 8 docas e entradas de veículos pela Avenida e pela lateral, com excelente pátio de estacionamento.

AVCB vigente até 02/2027;

IPTU/2026: 10x R$ 33.787,12.

Categoria de uso: nR1 / nR2
- Zona: ZM3a - 03
- Tipo de via: Estrutural N3

Próximo ao Ceagesp e às marginais, em avenida comercial, com ampla área para estacionamento.

Principais atributos:
- Via importante de conexão urbana: liga diferentes regiões da zona oeste e facilita acesso a bairros como Lapa, Jaguaré e Marginal Pinheiros.
- Mista (residencial + comercial): há trechos com predominância comercial e outros mais residenciais, dependendo do número e lado da avenida.
- Região em transformação: antiga área industrial que vem sendo substituída por condomínios e empreendimentos modernos.

- Boa oferta de transporte público (ônibus próximos e acesso à CPTM).
- Próximo da estação Imperatriz Leopoldina, facilitando deslocamento pela cidade.
- Acesso rápido a vias importantes como Marginais e avenidas estruturais da zona oeste.

Forte presença de restaurantes, bares e lanchonetes; oficinas, lojas automotivas e materiais de construção; bancos, mercados e demais serviços variados;
- A avenida funciona como eixo comercial do bairro,
atendendo moradores e empresas.