Área à Venda no Iporanga em Sorocaba/SP

Um ativo industrial de grande escala para logística, BTS, operação própria ou desenvolvimento patrimonial em um dos principais eixos empresariais do interior paulista.

Imagine posicionar sua operação em uma área com escala rara, vocação industrial e conexão estratégica com importantes rodovias do Estado de São Paulo. Esta área industrial no Iporanga/Distrito Industrial de Sorocaba reúne metragem expressiva, projeto técnico estruturado, infraestrutura informada e localização adequada para empresas, operadores logísticos, indústrias, developers e investidores patrimoniais.

Localizada em Sorocaba/SP, a área está a aproximadamente 76 km de São Paulo, com fácil acesso informado à Rodovia Castelo Branco e à Rodovia Senador José Ermírio de Moraes/Castelinho. O entorno tem vocação empresarial consolidada, com presença de empresas industriais e logísticas relevantes, além de proximidade com o Parque Tecnológico de Sorocaba.

O imóvel possui 262.518 m² em escritura e área real de 262.633,02 m². O projeto apresentado contempla 61.917,60 m² de área total, sendo 61.306,70 m² de área computável, distribuídos em blocos logísticos/industriais, mezaninos, administração, portaria, marquise, apoios, reservatório, lixeira seletiva e entrada de energia. O projeto contém 179 vagas para caminhões, 1.031 vagas para autos, área permeável de 147.237,79 m², equivalente a 56,08%, além de módulo de 1.820 m².

A vocação do ativo é clara: condomínio logístico, centro de distribuição, operação monousuário, galpões modulares, BTS, planta industrial, renda futura ou revenda estruturada. Pela metragem, pelo preço absoluto e pelo perfil técnico, trata-se de um imóvel indicado para compradores com estratégia definida de expansão, implantação, locação ou desenvolvimento imobiliário empresarial.

Entre os principais diferenciais estão o zoneamento ZI (Zona Industrial), cujo objetivo é estimular a atividade industrial, a infraestrutura informada de água e esgoto, GLP, eletricidade via concessionária, telefone via concessionária e disponibilidade de fibra óptica a confirmar. Esses elementos ajudam a reduzir incertezas iniciais, embora toda a viabilidade técnica, jurídica, ambiental e urbanística.

A condição comercial é 40% de entrada + saldo em 36 parcelas corrigidas pela Selic, com seguro garantia ou carta fiança. Venda apenas integral. Sem interesse em permuta ou parceria.

Para empresas e investidores que buscam uma área industrial estratégica em Sorocaba, este ativo merece análise detalhada. Agende uma visita para avaliar o potencial do projeto. - 10/06/2026