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86 Imóveis à venda na Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

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R$ 800.000

294 m² tot.5 quartos3 ban.1 vaga

Endereço não informado

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Excelente sobrado triplex À venda – vila virgínia – itaquaquecetuba/spse você procura um imóvel espaçoso, confortável e com excelente localização, esta é a oportunidade ideal para sua família! Localizado na Vila Virgínia, em uma das regiões que mais crescem em Itaquaquecetuba, próximo ao Centro, Prefeitura, Shopping, estação de trem, escolas, supermercados, farmácias e com fácil acesso às principais vias da região metropolitana de São Paulo. **Destaques do imóvel: ** Sobrado Triplex amplo e bem distribuído 05 dormitórios, sendo 01 suíte master Garagem com possibilidade de ampliação Acabamento de alto padrão com piso em porcelanato Hall de entrada elegante com sanca em gesso Ambientes amplos e bem iluminados 1º Andar Ampla sala de tv 03 dormitórios, sendo 01 suíte Banheiros espaçosos Estrutura preparada para instalação de banheira de hidromassagem Térreo Garagem Hall de entrada com acabamento em sanca Sala de estar aconchegante Dormitório para hóspedes Banheiro social Copa Cozinha ampla com armários planejados e bancada em pedra Lavanderia espaçosa Quintal Subsolo 02 cômodos multifuncionais, ideais para dormitório de serviço, escritório, depósito ou despensa Pia e gabinete instalados Infraestrutura para lavanderia adicional Nos fundos, um excelente espaço livre para você criar o ambiente dos seus sonhos: área gourmet, piscina, jardim, pomar ou horta. **Região em constante valorização**, perfeita para morar ou investir. **Estuda permuta por veículos e imóvel no interior. ** Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e localização privilegiada em um único imóvel! Entre em contato e agende sua visita. Venha conhecer pessoalmente este incrível sobrado e se encantar com todo o seu potencial!

R$ 780.000

500 m² tot.

Avenida Uberaba

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Dimensões E características do imóvel. área total: 500 metros quadrados. frente: 10 metros. comprimento: 50 metros. topografia: completamente plana (zera O custo com arrimo ou movimentação de terra) orientação solar: frente noroeste (excelente iluminação natural O dia todo) ________________________________________. valores E atributos financeiros. valor de venda: R$ 780. 000, 00. iptu anual: R$ 1. 200, 00. valor do metro quadrado neste imóvel: R$ 1. 560, 00 / M² ________________________________________. análise comparativa de mercado E valorização. média de avaliação da região: O valor médio do metro quadrado para terrenos acima de 250M² na região urbana de itaquaquecetuba está avaliado em torno de R$ 2. 760, 00/M² 1. 51. Margem de ganho na aquisição: este imóvel está sendo ofertado por apenas R$ 1. 560, 00/M², O que represente um valor 43% abaixo da média de mercado. Perspectiva de valorização: O município passou A integrar recentemente O grupo das 300 melhores cidades em qualidade de vida do país pelo índice ips. Com A recente audiência pública E debate técnico sobre A nova lei de uso E ocupação do solo (luops) junto À prefeitura, A projeção de valorização patrimonial do setor imobiliário local É de forte alta para os próximos anos. ________________________________________. enfases E diretrizes para construtores E investidores. O terreno está inserido em uma macrozona de consolidação urbana E rege-se através da recente lei complementar Nº 420 (novo zoneamento municipal). Adapta-se perfeitamente A três vertentes de exploração financeira: 1. Empreendimento residencial (vilas de casas ou prédios de baixo gabarito) legislação pertinente: adequado aos parÂmetros urbanísticos da lei complementar municipal do plano diretor E zoneamento atual. Projeção de lucratividade: alta liquidez. A procura por moradia na grande são paulo É crescente, E O custo reduzido do terreno permite ao construtor praticar excelentes margens de spread financeiro (lucro líquido acima de 35% sobre O valor geral de vendas - vgv). 2. Empreendimento comercial (galpões de atacado, lojas ou autopostos) legislação pertinente: atende ÀS zonas de adensamento E corredores de atração (zadu / zqu-atrai) conforme as diretrizes da secretaria de planejamento urbano. Projeção de lucratividade: fluxo de caixa constante. Permite A construção de galpões comerciais para locação sistêmica ou monousuário, garantindo retorno financeiro sobre O investimento (roi) acima da média de ativos de renda tradicionais. 3. Empreendimento industrial (logística de pequeno/médio porte ou indústria leve) legislação pertinente: compatível com áreas permitidas para desenvolvimento econÔmico urbano sem impactos ambientais negativos (compatibilidade urbanística segundo A lei complementar Nº 399/2024 E normas de uso do solo). Projeção de lucratividade: posicionamento privilegiado no alto tietê. A celeridade da logística urbana na grande são paulo E A configuração totalmente plana do espaço propice as atividades do "last mile", gerando excepcional apreciação de mercado E procura corporativa. ________________________________________. infraestrutura completa E serviços da região. O bairro vila virgínia conta com infraestrutura de alto nível, assegurando comodidade E fluxo diário de pessoas: saúde E rede hospitalar: atendimento eficiente próximo A unidades básicas de saúde (ubs), pronto atendimento do município E hospital geral de itaquaquecetuba, garantindo ampla assistência médica. Educação: região servida por rede completa que inclui A unidade municipal creche de educação infantil C. M. Clélia monea chapina, além de escolas estaduais de ensino fundamental E médio E proximidade A centros técnicos. Segurança pública: monitoramento ativo integrado pela guarda civil municipal (gcm) que desenvolve operações constantes de segurança E proteção patrimonial na localidade. Saneamento E acesso: rua pavimentada, sistema de rede de água E esgoto em pleno funcionamento, rede elétrica instalada E excelente malha de transporte público com fácil interligação À linha 12 da cptm E demais vias regionais. ________________________________________. contate-nos E agende sua visita com um de nossos corretores! Documentação regularizada E pronta para transação imobiliária. ________________________________________. Cassio - 17/08/2026

R$ 290.000

50 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Seu Novo Lar: Conforto, Praticidade e Totalmente Mobiliado2 Dormitórios | Ambientes Claros e Ventilados | Porteira Fechada – Pronto para Morar. Se você busca um imóvel que une segurança, funcionalidade e a conveniência de mude imediatamente sem se preocupar com mobília, este apartamento é a escolha ideal. Destaques do ImóvelTotalmente Mobiliado: Pronto para morar com todo o conforto e praticidade. (Exceto eletrodomésticos) Ambientes Aconchegantes: 2 dormitórios bem distribuídos e com excelente iluminação natural. Bem-estar: Apartamento com ventilação cruzada, garantindo ambientes frescos e arejados o dia todo. Excelente Conservação: Imóvel impecável, bem mantido e sem necessidade de reformas ou novos investimentos em mobília. Perfil Ideal: Excelente opção para quem está adquirindo o primeiro imóvel ou para investidores que buscam alta rentabilidade com locação rápida. Localização e FacilidadesViver aqui é ter conveniência e facilidade na sua rotina diária: Conectividade: Fácil acesso às principais vias da região e a diversas linhas de transporte público. Comodidade: Entorno completo, próximo a supermercados, escolas, farmácias e comércio variado. Segurança e Tranquilidade: Inserido em um condomínio familiar, organizado e seguro. Diferenciais do NegócioDocumentação 100% Regularizada: Aceita financiamento bancário e utilização do fgts. Agende sua visita e venha conhecer de perto este apartamento pronto para te receber! Chave do anúncio: 4fDc02zudqpkvwq7

R$ 8.480.000

3180 m² tot.1 quarto5 ban.30 vagas

Rua Juiz de Fora 0

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Galpão em Vila Virgínia - Itaquaquecetuba. Galpão em Vila Virgínia - Itaquaquecetuba. A. Construída: 2. 381, 13 m2. A. Terreno: 3. 182, 50 m2. A. Fabril: 1. 600 m2. A. Pátio: 1. 082, 50 m2. A. Adm: 500 m2. Pé Direito: 9 m. Cabine Primária. Docas: 1 doca+ 1 entrada p caminhão. Ponte Rolante de concreto. Muros com Concertina. Tipo de construção: Pré-moldado. Zoneamento Misto. iptu: R$1. 173, 14/ mês. Parte Elétrica recém reformada. Para-raio: Gaiola de Faraday. Iluminação: led (inclusive área fabril) Estacionamento p funcionários e visitantes. Estacionamento p caminhões. Fácil acesso: Rodovia Ayrton Senna, Rodoanel, entre outras. Ótima oportunidade para investir. Ótimo imóvel, localizado em uma das melhores ruas do bairro. Próximo a toda a infraestrutura da região, como mercados, farmácias, hospitais, escolas e ampla rede bancária. Com fácil acesso as principais avenidas da região, para informações mais detalhadas sobre esse imóvel, preencha o formulário ao lado, que um de nossos profissionais, entrará em contato, com todas as informações e detalhamentos, referentes a propriedade desse anúncio. Sobre o financiamento. Caso queira financiar, possuímos uma equipe especializada que atua em diversos bancos, sempre procurando a melhor taxa de juro. Para que dessa forma, você faça de uma grande economia, na aquisição de sua propriedade. Visitas. Agora é só nos dizer, qual o melhor dia e hora, para marcarmos a visita em sua futura propriedade, existe a possibilidade de visita aos domingos, a qual deverá ser marcada previamente com pelo menos dois dias de antecedência, após averiguação de plantonista disponível. Os preços, disponibilidades e valores acima exibidos, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo todos os valores e informações deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Alto Pedro Imóveis, nos reservamos ao direito de corrigir erros referentes a metragem de terreno, área construída e área útil, haja vista as informações serem passadas pelos proprietários dos imóveis, todas as informações referentes aos imóveis aqui exibidas, deverão ser confirmadas antes da visita.

R$ 4.770.000

2305 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Juiz de Fora 0

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Galpão em Vila Virgínia - Itaquaquecetuba. Galpão em Vila Virgínia - Itaquaquecetuba. A. Construída: 1. 414, 69 m2. A. Terreno: 2. 305, 26 m2. A. Fabril: 1. 234, 44 m2. A. Adm: 154, 44 m2. Pé direito: 11m / 9m. Cabine Primária. Docas: p 4 caminhões simultaneamente. 3 entradas p caminhão. Muros com Concertina. Tipo de construção: Pré-moldado. Zoneamento Misto. iptu: R$817, 36/ mês. Parte Elétrica recém reformada. Para-raio: Gaiola de Faraday. Iluminação: led (inclusive área fabril) Estacionamento p funcionários e visitantes. Estacionamento p caminhões. Fácil acesso: Rodovia Ayrton Senna, Rodoanel, entre outras. Ótima oportunidade para investir. Ótimo imóvel, localizado em uma das melhores ruas do bairro. Próximo a toda a infraestrutura da região, como mercados, farmácias, hospitais, escolas e ampla rede bancária. Com fácil acesso as principais avenidas da região, para informações mais detalhadas sobre esse imóvel, preencha o formulário ao lado, que um de nossos profissionais, entrará em contato, com todas as informações e detalhamentos, referentes a propriedade desse anúncio. Sobre o financiamento. Caso queira financiar, possuímos uma equipe especializada que atua em diversos bancos, sempre procurando a melhor taxa de juro. Para que dessa forma, você faça de uma grande economia, na aquisição de sua propriedade. Visitas. Agora é só nos dizer, qual o melhor dia e hora, para marcarmos a visita em sua futura propriedade, existe a possibilidade de visita aos domingos, a qual deverá ser marcada previamente com pelo menos dois dias de antecedência, após averiguação de plantonista disponível. Os preços, disponibilidades e valores acima exibidos, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo todos os valores e informações deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Alto Pedro Imóveis, nos reservamos ao direito de corrigir erros referentes a metragem de terreno, área construída e área útil, haja vista as informações serem passadas pelos proprietários dos imóveis, todas as informações referentes aos imóveis aqui exibidas, deverão ser confirmadas antes da visita.

R$ 7.000.000

2305 m² tot.5 ban.

Endereço não informado

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Código do Imóvel: cmVer dados-15 - Imóvel anunciado por Imobiliária Foco - creci Ver dados-J, atráves da plataforma Leads4Sales. Galpão para Venda e Locação! Excelente galpão comercial e industrial com localização estratégica e infraestrutura completa, ideal para operações logísticas e industriais. Área total do terreno: 2. 305, 26 m²Área construída: 1. 414, 69 m²Área Fabril: 1. 089 m² (19, 80m x 55m) com pé direito de 11m/9mÁrea Administrativa e de Apoio: 154, 44 m² (19, 80m x 7, 80m) Áreas de vestiários, cozinha, refeitório e ambulatório inclusasCabine Primária: 99 kvapiso em porcelanato e climatização com ar condicionado split nas áreas administrativasDocas para carga e descarga: Possibilidade de utilização do desnível como docaEntradas para caminhões: 2 acessos independentesEstacionamento para funcionários, visitantes e caminhõesSegurança: Muros com concertina e para-raio (Gaiola de Faraday) Iluminação led em todas as áreas (inclusive área fabril) Construção sólida: Alvenaria com pilares e vigasZoneamento misto e fácil acesso às principais rodovias (Ayrton Senna, Rodoanel, entre outras) iptu: R$ 817, 36 / mêsSeja para estabelecer sua indústria, logística ou centro de distribuição, esta é uma oportunidade única para quem busca estrutura completa e localização privilegiada! Código do Anúncio: 6120_Ver dados. Este imóvel tem as seguintes características: Destaques: Ar Condicionado, Escritório. Estrutura: Cozinha. Básico: Energia

R$ 15.000.000

4417 m² tot.6 ban.6 vagas

Avenida Uberaba 1121

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Galpão industrial a venda com infraestrutura completa. 4417m² de terreno. 3560m² de área construída

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