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9 Imóveis com quintal à venda na Vila Júlia, Poá

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R$ 2.500.000

2200 m² tot.

Avenida Deputado Castro de Carvalho 946

Vila Júlia, Poá

Chácara com terreno de 2. 200 mt² e com área construída de 217 mt². Imóvel próximo do Centro de Poá.

Super destaque

R$ 1.300.000

1000 m² tot.3 quartos1 banheiro6 vagas

Rua Visconde de Ouro Preto 103

Vila Júlia, Poá

Imóvel com: 03 Dormitórios. 01 Salas. 01 Wc. 01 Cozinha planejada. 01 área de serviços. 06 vagas de garagem.

Destaque

R$ 1.600.000

360 m² tot.2 ban.

Rua Doutor Evandro Antônio Cimino

Vila Júlia, Poá

Oferta de galpão comercial completo no bairro vila júlia, em poá - sp. Imóvel de alto padrão pronto para implantar sua sede ou filial com infraestrutura de ponta E máxima segurança. # = estrutura do prédio E infraestrutura interna. * ano da construção: imóvel construído no ano de 2015 com estrutura moderna E conservação impecável. * terreno amplo: dimensões de 10 metros de frente por 36 metros de comprimento. * área construída: galpão com 10 metros de frente por 20 metros de comprimento. * dois pavimentos: dois pisos com vão livre integral, ampliando as opções de layout. * pé direito alto: altura de 3 metros livres que facilita O armazenamento vertical. * energia trifásica: entrada de força indispensável para atividades industriais E maquinários. * acessibilidade de veículos: dois portões de correr de acesso com rampa de 3, 60 metros de largura para O piso inferior. * ventilação E luz natural: orientação com frente noroeste excelente para conforto térmico E economia de energia. * dependências completas: escritório estruturado, refeitório, cozinha, almoxarifado E banheiros. * segurança máxima: muros altos equipados com LÂmina de proteção perimetral. ## = vantagens empresariais, potencial E zoneamento. * possibilidades de exploração: logística de última milha, centro de distribuição, indústria leve ou comércio varejista. * legislação vigente: em conformidade com A lei de zoneamento de poá, admitindo atividades comerciais E setores de serviços cs. * exclusividade: fachada com alto potencial de exposição da sua marca para A via pública. * eficiência de operação: separação de fluxos operacionais entre O piso superior E inferior graças ao acesso bi-partido. ## = infraestrutura da região E fluxo atraente. * adensamento populacional: bairro tradicional com alta densidade demográfica urbana. * movimento de veículos: fluxo constante em via coletora que gera visibilidade diária ininterrupta. * transporte público: proximidade com A estação poá da linha 11-coral da cptm E linhas de Ônibus intermunicipais. * vias de acesso: conexão com A rodovia joão afonso de souza castellano E rápido acesso ao rodoanel mario covas. * rede de atendimento de emergência: próximo ao hospital municipal guido guidotti E unidades básicas de saúde (ubs). * serviços básicos E comércio: bancos, agências dos correios, supermercados E escolas que atraem público local. * infraestrutura civil: rede de segurança pública ativa com rondas da polícia militar E da guarda civil municipal. ## = análise de mercado E projeção financeira para 10 anos. * comparativo de venda: valor de mercado de R$ 1. 600. 000, 00 está alinhado com A média do metro quadrado da região de poá. * comparativo de locação: aluguel proposto de R$ 8. 000, 00 entrega um valor competitivo frente aos galpões da vila júlia. * perspectiva de valorização: previsão de alta acumulada do ativo imobiliário nos próximos 10 anos devido À expansão logística do alto tietê. * lucro com locação em 10 anos: rendimento nominal estimado acima de R$ 960. 000, 00 no período decenal, sem contar reajustes anuais. * custo fixo reduzido: iptu mensal de apenas R$ 400, 00, representando um custo operacional baixo para toda A infraestrutura do entorno. ## = valor, situação E condições de negociação. * valor de venda: R$ 1. 600. 000, 00. * valor de locação: R$ 8. 000, 00 por mês. * situação jurídica: documentação 100% em ordem E integralmente regularizada para transferência imediata. * crédito facilitado: documentação completa que permite emissão de financiamento bancário de forma rápida. * permuta aceita: proprietário estuda permuta por apartamento de 2 dormitórios E 1 vaga de garagem no litoral paulista. * regiões da permuta: de bertioga A peruíbe, incluindo toda A praia grande. ## = convite para visitação. agende sua visita agora mesmo E venha conhecer de perto este imóvel ideal para O sucesso da sua empresa. Entre em contato com os nossos corretores de plantão. - - 17/08/2026

R$ 250.000

62 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Doutor Luiz Pereira Barreto 220

Vila Júlia, Poá

Apartamento excelente a venda, Condomínio Mirante de Poá, com sacada

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