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78 Imóveis com varanda à venda em Nova Rússia, Ponta Grossa

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R$ 1.480.000

420 m² tot.3 ban.6 vagas

Rua Francisco Otaviano, 922

Nova Rússia, Ponta Grossa

Prédio a venda. No piso superior consta um apartamento com 3 quartos. No piso térreo uma sala comercial e vaga de garagem. Apartamento recém reformado com excelente padrão de acabamento. Contendo, 03 quartos sendo 01 suíte, cozinha com planejados, sala de estar e jantar integradas, sacada com vista para a rua, banheiro social reformado. O imóvel consiste em um salão amplo, que pode ser utilizado para diferentes tipos de comércio, como lojas, salões de beleza, escritórios, entre outros. Além disso, o salão possui um banheiro, oferecendo praticidade para os clientes e funcionários. O imóvel também conta com um escritório, que pode ser utilizado para administração do negócio ou como espaço para reuniões e atendimento ao cliente. Essas características tornam o imóvel uma ótima opção para quem busca um espaço comercial amplo e versátil, com facilidade de acesso para os clientes e funcionários. A região apresenta um crescimento populacional extraordinário de 914, 29% entre 2010 e 2025, saltando de 1. 463 para 14. 839 habitantes. Com uma densidade demográfica de 2. 113 hab/km², o imóvel está estrategicamente posicionado com acesso imediato a eixos logísticos vitais como a br-376, a Avenida Souza Naves e a pr-151. Para o comprador, este cenário representa uma valorização imobiliária agressiva e uma visibilidade privilegiada para o tráfego regional, essencial para o sucesso de operações comerciais e logísticas. A estabilidade do mercado local é garantida pelo expressivo índice de 78, 57% de domicílios próprios, o que assegura ao investidor uma vizinhança residente consolidada e de baixa rotatividade. A renda média domiciliar de R$ 5. 485, 34 reflete um público com poder de compra sustentado, predominantemente composto pelas classes B2, C1 e C2, que somam mais de 68% das residências. Esse perfil socioeconômico qualificado permite ao investidor projetar negócios com demanda previsível e ticket médio atrativo, atendendo a uma classe média em plena atividade econômica. O vigor econômico da área é comprovado por um potencial de consumo urbano anual de R$ 484, 5 milhões. Os principais setores de gasto incluem habitação (R$ 104, 7 milhões), manutenção de veículos próprios (R$ 74, 9 milhões) e alimentação fora do domicílio (R$ 27, 2 milhões), evidenciando oportunidades claras de faturamento imediato em diversos nichos. Além disso, a dinâmica comercial é impulsionada por uma pea Dia de 16. 591 pessoas, das quais 13. 565 trabalham efetivamente na região, garantindo um fluxo intenso e constante de consumidores ativos durante todo o horário comercial.. Ref. Ver dados atualizado em 23/07.