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8 Imóveis mobiliados à venda em Alfenas, MG

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R$ 5.000.000

1200 m² tot.6 quartos8 ban.8 vagas

Endereço não informado

Alfenas, Minas Gerais

Localizada no ponto mais alto da cidade com uma vista deslumbrante e permanente de todo centro e regiões norte e sul. 2 fachadas mostrando toda imponência que está casa tem, sendo a frontal com mais de 28 metros, está casa se torna a casa com maior imponência disponível para venda no mercado de alto padrão em alfenas. A fachada secundária com seus 3 andares mostrando o porque está casa se destaca e faz jus ao valor de mercado agregado com belas sacadas e vista da piscina e quintal. Sistema de segurança todo integrado, inlcuso também entre portas e janelas trazendo mais segurança aos seus moradores. Garagem para 8 carros. E mais motos. Coberta. Logo na entrada nos deparamos com um hall com jardim que da acesso a primeira entrada interna no imóvel, Sala de estar com pé direito de mais de 6 metros, com um leão esculpido em um única tora de madeira sem qualquer emenda, lustres também em madeira feitas artesanalmente. Dando continuidade ao primeiro pavimento, nós deparamos com 3 salas feitas com móveis sob medida, curtinas de qualidade isolam o ambiente o que juntas chegaram ao total de mais de 70 mil reais. Cozinha de apoio, banheiro social, uma suíte ampla e escritório Pavimento superior Temos 4 quartos suítes com sacadas, sendo a suíte principal de tirar o folêgo com mais de 90 m um closet enorme e suíte com chuveiro duplo, banheira ampla e espaçosa até mesmo para uma festa particular, móveis planejados e uma bela vista de toda a cidade com mais 2 salas. Vamos para o pavimento do subsolo, aonde temos duas entradas independentes para acesso a festas, uma na lateral esquerda pela garagem e outra pela lateral direita, saindo do portão social de entrada e já se deparando com um hall de entrada belíssimo. Cozinha ampla com 2 salas de jantar para mais de 40 pessoas, acabamento de alta qualidade, uma mesa de jantar em madeira pesando mais de 1 tonelada, os espaços se integram. Com a área externa da piscina e jardim. Sendo a piscina controlada por temperatura a mais de 30 graus, nunca usada cloro, o próprio sistema através de robos faz toda limpeza da piscina, ao equivalente de investimentos de mais de 60 mil. Ainda temos um quarto de empregada maior que muitas casas de alto padrão com cozinha de apoio e banheiro. Lavanderia completa e ampla totalmente privativa. Ainda no pavimento do subsolo temos uma academia completa nova e sem uso, com proteções e emborrachada, com alta qualidade dos equipamentos. Casa não demonstra apenas luxo e beleza, ela conta poço artesiano e uma usina fotovoltaíca, isso mesmo usina, não apenas para suplir a demanda da casa mais também do seus estabelecimentos, além de aquecedores solares, trazendo água quente a todas as torneiras. - Acabamentos: Porcelanato, - Áreas Comuns: Escritório, Sala de estar, Sala de jantar, Sala de tv, - Áreas Privativas: Academia, - Características: Aquecimento Solar, Ar Condicionado, Móveis Planejados, Portão Eletrônico, spa Hidromassagem, Fotovoltaica, - Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Escritório, - Lazer: Área Gourmet, Piscina, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado,

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R$ 28.000.000

138 m² tot.

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Alfenas, Minas Gerais

. ✅Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Sul de Minas, esta propriedade combina produtividade industrial com uma localização geográfica privilegiada. Com 100% da lavoura irrigada, é o investimento ideal para quem busca segurança hídrica e alta rentabilidade. ✅ Destaques da Produção: ↪Área Total: 138 hectares (57 alqueires), sendo 75 ha dedicados ao café. ↪Lavouras: 350. 000 pés (variedades Catucaí, Catuaí, Acaiá, Paraíso 2 e Arara) com idades entre 2 e 12 anos. ↪Tecnologia: Lavoura 100% irrigada por gotejamento, garantindo produtividade constante. ↪Expansão: Potencial para plantio de mais 6 hectares em área de pasto. ✅Infraestrutura de Processamento Completa: ↪Terreiro de 2. 500 m², lavador com despolpador e 2 secadores rotativos (15. 000 litros cada). ↪Estrutura de apoio com 2 barracões, oficina, sala de defensivos e vestiários. ↪Logística de energia robusta com 3 transformadores (totalizando 210 kva). ✅ Diferencial Exclusivo: A fazenda possui aproximadamente 2. 000 metros de margem para o Lago de Furnas, sendo praticamente cercada pela represa. Além do benefício hídrico, este fator agrega um altíssimo valor imobiliário e potencial de valorização futura. ✅Produtividade/ sacas de café: ↪2024 - 2200 sacas. ↪2025 - 2400 sacas. ↪2026 - 1800 sacas. ↪Expectativa pros próximos anos 3. 000 sacas devido a lavouras novas que irão produzir. ✅Condições de Negócio: ↪Valor: R$ 28 milhões. ↪Avalia Condições de Pagamento, a principio faz: 50% de entrada e 50% em 1 ano. ✅Agende sua Visita, Me Chama no zap Ver dados. ↪Site _. ↪creci-mg Ver dados. ⚠ valores E disponibilidade sujeito A alterações sem aviso prévio. ## Por Que Investir em Imóveis Agora? O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica. No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda. Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje: 1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação. O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo. Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o ipca ou o igp-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra. Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total. 2. Geração de Renda Passiva (Aluguel) Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível. Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido. Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade. 3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital) A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro. Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos. Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda. Sua Oportunidade no Sul de Minas. Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização. Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável? Fale conosco e descubra as melhores oportunidades de investimento imobiliário urbano e rural no Sul de Minas.

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