4 Comerciais com varanda à venda em Ypu, Nova Friburgo

15f69676b6f5b32c44367f2d51e303f11af135fe · Prédio à venda, 290 m² por R$ 1.200.000,00 - Ypu - Nova Friburgo/RJ

R$ 1.200.000

530 m² tot.14 vagas

Endereço não informado

Ypu, Nova Friburgo

Prédio Comercial à Venda Versátil e com Grande Potencial! Excelente oportunidade para investidores! Este prédio pode ser utilizado para fins comerciais ou transformado em um prédio residencial, com possibilidade de exploração de aluguel por temporada (Airbnb e/ou Booking). Diferenciais: Terreno com 530 m² Área construída de 228, 22 m² Documentação em dia, com escritura pública. Aceita financiamento bancário e próprio (a negociar) Aceita permuta por veículo ou por imóvel de menor valor (a negociar) Distribuição dos pavimentos: Térreo: loja/oficina, escritório, lavabo, pátio, banheiro, vestiário, depósito, lavabo e estacionamento (4 vagas cobertas + 10 descobertas) 1º pavimento: diversos cômodos com banheiros, lavabo e cozinha. 2º pavimento: amplo salão, lavabo e varandão com vista para o verde. 3º pavimento: pequeno espaço com mezanino, banheiro e terraço com linda vista para o rio, o verde e a antiga fábrica da Ypu. O imóvel precisa de reforma, o que o torna uma ótima oportunidade para personalizar e adaptar de acordo com seu projeto. Entre em contato e agende uma visita para conhecer esse imóvel com enorme potencial! - 29/09/2026

Comercial · 290m² · 14 Vagas · Predio em Ypu, Nova Friburgo/RJ de 290m² à venda por R$ 1.200.000,00

R$ 1.200.000

530 m² tot.14 vagas

Rua Alvarez de Azevedo 1

Ypu, Nova Friburgo

Prédio Comercial à Venda Versátil e com Grande Potencial! Excelente oportunidade para investidores! Este prédio pode ser utilizado para fins comerciais ou transformado em um prédio residencial, com possibilidade de exploração de aluguel por temporada (Airbnb e/ou Booking). Diferenciais: Terreno com 530 m² Área construída de 228, 22 m² Documentação em dia, com escritura pública. Aceita financiamento bancário e próprio (a negociar) Aceita permuta por veículo ou por imóvel de menor valor (a negociar) Distribuição dos pavimentos: Térreo: loja/oficina, escritório, lavabo, pátio, banheiro, vestiário, depósito, lavabo e estacionamento (4 vagas cobertas + 10 descobertas) 1º pavimento: diversos cômodos com banheiros, lavabo e cozinha. 2º pavimento: amplo salão, lavabo e varandão com vista para o verde. 3º pavimento: pequeno espaço com mezanino, banheiro e terraço com linda vista para o rio, o verde e a antiga fábrica da Ypu. O imóvel precisa de reforma, o que o torna uma ótima oportunidade para personalizar e adaptar de acordo com seu projeto. Entre em contato e agende uma visita para conhecer esse imóvel com enorme potencial!

Imagem 1 · Prédio Inteiro para venda em Ypu, Nova Friburgo

R$ 1.200.000

530 m² tot.

Rua Alvarez de Azevedo

Ypu, Nova Friburgo

Imóvel versátil com excelente potencial comercial, residencial ou para renda com locação por temporada Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam um imóvel amplo, versátil e com diversas possibilidades de aproveitamento em Nova Friburgo. Localizado no bairro Ypu, o imóvel está implantado em um terreno de aproximadamente 530 m², com 228, 22 m² de área construída, amplo espaço de estacionamento e diferentes ambientes distribuídos em vários pavimentos. A configuração atual permite sua utilização para atividades comerciais e profissionais, mas também oferece potencial para uma readequação para uso residencial, inclusive com possibilidade de criação de unidades para locação convencional ou por temporada, como Airbnb e Booking, conforme projeto e legislação aplicável. Principais características Terreno: 530 m² Área construída: 228, 22 m² Escritura Pública Documentação em dia Aceita financiamento bancário Possibilidade de financiamento próprio, mediante negociação Estuda permuta por veículo ou imóvel de menor valor Imóvel com necessidade de reforma, permitindo personalização conforme o projeto Distribuição dos pavimentos Térreo Loja/oficina Escritório Lavabos Banheiro Vestiário Depósito Pátio Estacionamento com 4 vagas cobertas + aproximadamente 10 vagas descobertas 1º pavimento Diversos cômodos Banheiros Lavabo Cozinha 2º pavimento Amplo salão Lavabo Varandão com vista para o verde 3º pavimento Espaço com mezanino Banheiro Terraço com vista privilegiada para o rio, áreas verdes e a antiga fábrica da Ypu Um imóvel para diferentes projetos A amplitude do terreno, a quantidade de ambientes, os espaços externos e a configuração dos pavimentos proporcionam grande flexibilidade de uso. O imóvel pode ser interessante para: Sede de empresa Clínica ou consultórios Escritórios Comércio ou serviços Oficina ou atividade empresarial Projeto residencial Imóvel para renda Hospedagem ou locação por temporada, conforme viabilidade e regulamentação A necessidade de reforma representa uma oportunidade para o comprador modernizar os ambientes e adaptar o imóvel integralmente às necessidades do seu projeto. Um imóvel com terreno generoso, estacionamento amplo, múltiplos ambientes e excelente potencial de transformação. Entre em contato para mais informações e agende sua visita! - Atual. 27-09-26

Imagem 1 · Prédio Inteiro para venda em Ypu, Nova Friburgo

R$ 2.300.000

1100 m² tot.

Rua Alvarez de Azevedo

Ypu, Nova Friburgo

Excelente oportunidade para investidores que buscam renda, diversificação de uso e potencial de expansão em uma localização estratégica de Nova Friburgo. Localizado na Ponte da Saudade, às margens da rj-116, este imóvel reúne em um único empreendimento espaços comerciais, unidades residenciais, estacionamento próprio e possibilidade de ampliação, oferecendo diferentes possibilidades de geração de renda e aproveitamento. Estrutura do imóvel Pavimento térreo: . 6 lojas comerciais, com excelente potencial de utilização;. Uma das lojas conta com galpão nos fundos, ampliando significativamente seu espaço de operação;. 13 vagas de garagem em frente ao prédio. Pavimento superior: . 6 kitnets, todas com: Sacada; Piso em ardósia; Banheiro com box em Blindex. Diferenciais. Localização estratégica na rj-116, importante via de acesso e circulação da região;. Uso comercial e residencial, permitindo diversificação da renda;. 13 vagas de estacionamento, um diferencial importante para as atividades comerciais;. Horto incluído na propriedade;. Fundos voltados para o rio, com bela vista e muro de contenção;. Estrutura preparada para a construção de um 3º pavimento, possibilitando futura expansão da área construída, conforme aprovação dos projetos e legislação aplicável;. Escritura pública regularizada;. Possibilidade de financiamento bancário ou negociação de financiamento próprio, conforme condições a combinar. Investimento com potencial de expansão A combinação de lojas, unidades residenciais e vagas de estacionamento proporciona ao imóvel um perfil especialmente interessante para investidores que buscam diversificação de receitas em um único patrimônio. Além da estrutura já existente, a possibilidade de construção de um terceiro pavimento acrescenta um importante potencial de valorização e expansão futura. Uma oportunidade diferenciada para quem procura um ativo imobiliário com vocação comercial e residencial, localização estratégica e múltiplas possibilidades de utilização. Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita. - Atual. 27-09-26

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cc00bce2eb828ea3d158588f4f8e4257008ffedd · Prédio com loja, apartamento e casa á venda por R$ 1.500.000 - Ypu - Nova Friburgo/RJ

R$ 1.500.000

260 m² tot.4 ban.

Endereço não informado

Ypu, Nova Friburgo

Prédio com loja, apartamento e casa Bairro Ypu, Nova Friburgo. Imóvel multifuncional em ótima localização no Ypu, composto por uma loja no térreo, um apartamento de frente para a rua e uma casa de fundos com área externa e amplo terraço. Uma excelente oportunidade para quem busca moradia e renda no mesmo endereço. O imóvel conta com aproximadamente 220 m² construídos, distribuídos da seguinte forma: Loja (térreo): cerca de 50 m², com mezanino e banheiro social. Iptu: R$ 525, 89. Apartamento de frente (1º pavimento): cerca de 70 m², com sala, 2 quartos, cozinha, banheiro social e área de serviço. Iptu: R$ 597, 40. Casa de fundos (1º pavimento): cerca de 100 m², com sala em dois ambientes, 3 quartos (1 suíte), cozinha, banheiro social e área externa. Iptu: R$ 853, 80. Terraço: área de serviço, banheiro de apoio e 2 depósitos. Localização próxima a comércios, escolas e com fácil acesso ao centro da cidade. Ideal para quem busca um imóvel multifuncional com grande potencial de renda. - 29/09/2026

Comercial · 220m² · Predio em Ypu, Nova Friburgo/RJ de 220m² à venda por R$ 1.500.000,00

R$ 1.500.000

260 m² tot.4 ban.

Rua Coronel Zamith 1

Ypu, Nova Friburgo

Prédio com loja, apartamento e casa Bairro Ypu, Nova Friburgo. Imóvel multifuncional em ótima localização no Ypu, composto por uma loja no térreo, um apartamento de frente para a rua e uma casa de fundos com área externa e amplo terraço. Uma excelente oportunidade para quem busca moradia e renda no mesmo endereço. O imóvel conta com aproximadamente 220 m² construídos, distribuídos da seguinte forma: Loja (térreo): cerca de 50 m², com mezanino e banheiro social. Iptu: R$ 525, 89. Apartamento de frente (1º pavimento): cerca de 70 m², com sala, 2 quartos, cozinha, banheiro social e área de serviço. Iptu: R$ 597, 40. Casa de fundos (1º pavimento): cerca de 100 m², com sala em dois ambientes, 3 quartos (1 suíte), cozinha, banheiro social e área externa. Iptu: R$ 853, 80. Terraço: área de serviço, banheiro de apoio e 2 depósitos. Localização próxima a comércios, escolas e com fácil acesso ao centro da cidade. Ideal para quem busca um imóvel multifuncional com grande potencial de renda.

R$ 800.000

98 m² tot.

Endereço não informado

Ypu, Nova Friburgo

Prédio com duas lojas localizado em bairro próximo ao Centro de Nova Friburgo. Entre em contato com nossos corretores credenciados! Telefone: Ver dados - 29/09/2026