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Comercial · 54m² · Sala à venda 54M², Barão Geraldo, Campinas - SP
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13000 m² tot.

Santa Isabel 900

Vila Santa Isabel, Campinas

13. 000 m² na Vila Santa Isabel: uma oportunidade estratégica para incorporar, investir ou implantar um projeto de alto impacto. Existem imóveis que são apenas terrenos. E existem áreas que representam uma posição estratégica dentro da cidade. Esta área à venda na Vila Santa Isabel, em Campinas/sp, reúne metragem expressiva, frente ampla, topografia plana e uma localização com forte apelo para projetos residenciais, institucionais, patrimoniais ou de desenvolvimento imobiliário. Localizada próxima à Unicamp, puc-Campinas, comércios e serviços, a propriedade se destaca pela vocação urbana e pelo potencial de aproveitamento para diferentes perfis de compradores. Com 13. 000 m² de terreno, 107 metros de frente, topografia plana e face norte, o imóvel oferece uma base relevante para estudos de implantação. O zoneamento é dividido entre zr-A bg (Zona Residencial) 51% e zm1-B bg (Zona Mista) 49%. A propriedade conta com estrutura existente, incluindo casa principal em estilo rústico de alto padrão, com 4 dormitórios, sendo 3 suítes, sala de jantar, sala de estar, sala de tv e 4 banheiros. Há também casa de caseiro com 2 dormitórios, sala e banheiro social, além de quintal, garagem, canil, oficina, vestiário e ampla área verde. A vocação do imóvel é especialmente forte para incorporadoras, construtoras, investidores patrimoniais, holdings familiares, operadores institucionais, clínicas, escolas, centros de treinamento ou compradores que buscam uma área urbana singular em Campinas. Para quem pensa em desenvolvimento, a escala da área, a frente expressiva e a localização criam um cenário favorável para análise de viabilidade. Para quem pensa em patrimônio, trata-se de um ativo raro, com preço por metro quadrado competitivo frente ao comparável disponível. Outro diferencial importante é a possibilidade de permuta de até 50% do valor do imóvel, preferencialmente por terrenos e imóveis de menor valor. Essa condição pode facilitar negociações com compradores estratégicos, especialmente construtoras e investidores que buscam compor proposta com menor desembolso inicial. Agende uma visita e avalie de perto uma das oportunidades mais estratégicas da Vila Santa Isabel para desenvolvimento, investimento ou implantação de projeto próprio. - 20/10/2026

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