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76 Comerciais à venda em Uvaranas, Ponta Grossa

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Comercial · 1113m² · Comercial Loja em Ponta Grossa

R$ 3.900.000

1113 m² tot.

Avenida Bispo Dom Geraldo Pellanda, 701

Uvaranas, Ponta Grossa

Excelente Imóvel comercial de esquina. Medindo 1. 113 m² de terreno e 317, 48m² de área construída. Ideal para seu negócio! Sobre A localização: Situado na esquina da Av. Bispo Dom Geraldo Pellanda e a poucos metros da Avenida Carlos Cavalcanti, imóvel conta com grande passagem de pessoas e veículos. Apresenta-se uma oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região com perfil urbano consolidado, densidade populacional intermediária e potencial de consumo estruturado. Inserido em uma área com aproximadamente 22, 7 mil habitantes e cerca de 8, 3 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica de 3. 230 hab/km², o que tende a favorecer a circulação local e a formação de fluxo comercial consistente. A região apresenta dinâmica econômica moderada, com uma população economicamente ativa relevante, na qual cerca de 68, 64% estão inseridas no mercado de trabalho, sugerindo movimentação diária e potencial de geração de demanda, ainda que em intensidade mais equilibrada. No aspecto socioeconômico, observa-se uma renda média domiciliar em torno de R$ 6. 344, 83, com predominância das classes C1 (25, 33%), B2 (23, 10%) e C2 (19, 44%), além de presença relevante das classes de menor renda, caracterizando um perfil de consumo mais orientado a bens essenciais e serviços de recorrência. O potencial de consumo da região atinge cerca de R$ 886, 5 milhões anuais, com destaque para categorias como: Habitação, que tende a concentrar a maior parcela do consumo. Gastos com veículos, indicando mobilidade ativa da população. Alimentação fora do domicílio, com participação consistente no cotidiano. Saúde e cuidados pessoais, com presença recorrente no padrão de consumo. Esse conjunto sugere um mercado estável, com consumo concentrado em despesas essenciais e boa aderência a operações comerciais voltadas ao dia a dia. A composição etária, conforme apresentado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, demonstra predominância de população em idade produtiva, com destaque para as faixas entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de públicos mais jovens e idosos, contribuindo para diversidade no perfil de consumo local. Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com cerca de 76, 21% dos imóveis próprios e forte predominância de casas (93, 77%), indicando estabilidade da população e característica de bairro residencial tradicional, com consumo fortemente local e recorrente. Sobre O valor mensal: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (fci) equivalente a 5% do valor do aluguel. Garantias: *Credaluga, Credpago e Titulo de Capitalização* observação importante: Os valores informados podem ser alterados sem prévio aviso, especialmente o condomínio que é indicado apenas a título de referência, pois pode variar de acordo com as despesas mensais. Sugerimos que antes do início da locação seja verificado junto ao síndico.. Ref. 8933 atualizado em 02/06.

Comercial · 339m² · 4 Quartos · 5 Vagas · Comercial Casa em Ponta Grossa

R$ 1.000.000

547 m² tot.4 quartos4 ban.5 vagas

Rua Felipe Camarão, 45

Uvaranas, Ponta Grossa

Casa ao lado do edifício Oasis em Zona Comercial, sendo que uma parte já separada por Dry Wall para comércio, onde funcionava uma clinica. Pode ser usada para comercial ou residencial. Área terreno 547, 50 m²/ Dimensão do terreno: 15 x 36, 50. Área construída 339, 09 ² sendo 289 m² averbados. Sobre O imóvel: Sala; Cozinha/Copa; 02 lavabos no piso inferior e lavanderia. 4 quartos, sendo uma suite com closet e escritório e mais um banheiro. E um quarto com varanda. Antiga clinica com três salas e banheiro, se retirar o dry wall dá na sala. Sobre A localização: Rua Felipe camarão, 45 ao lado da Madconpen e edificio Oasis. A região apresenta uma infraestrutura urbana consolidada, com uma população de 29. 531 habitantes e uma densidade demográfica de 4. 205 hab/km². O imóvel está estrategicamente localizado numa área de alta centralidade, que demonstra estabilidade demográfica e urbana. Para o comprador, esta posição garante visibilidade constante e conectividade direta com os principais eixos residenciais e de serviços da cidade. A segurança do investimento é reforçada pela estabilidade residencial da área, onde 72, 14% dos domicílios são próprios, o que assegura ao investidor uma vizinhança fixa e baixa rotatividade de moradores. O perfil socioeconómico apresenta uma renda média domiciliar de R$ 8. 134, 93. Com uma participação relevante das classes A e B, a região detém um poder de compra qualificado, permitindo ao comprador projetar negócios com procura previsível e um ticket médio atrativo. O vigor económico da localidade é comprovado por um potencial de consumo urbano anual de R$ 1, 44 mil milhões. Setores estratégicos como habitação (R$ 279, 6 milhões), gastos com veículos próprios (R$ 234, 7 milhões) e alimentação fora do domicílio (R$ 81, 5 milhões) revelam procuras volumosas e já consolidadas. Além disso, a dinâmica comercial é impulsionada por uma pea Dia de 30. 094 pessoas, sendo que 23. 236 indivíduos trabalham efetivamente na região, garantindo um fluxo intenso e constante de consumidores ativos durante todo o horário comercial.. Ref. 3632 atualizado em 02/06.

Comercial · 476m² · 2 Vagas · Terreno Comercial

R$ 800.000

476 m² tot.2 ban.2 vagas

Rua Machado de Assis, 27

Uvaranas, Ponta Grossa

Terreno central, localizado perto do Shopping Palladium. sobre O terreno. Terreno com 476m² Zoneamento Comercial. 17, 00m x 28, 00. Existe sobre o terreno uma casa antiga, em madeira com aprox. 210m². Localização. Ótima localização, central, próximo havan, Palladium, Base Forte Material de Construção. A região apresenta uma estruturação urbana plenamente consolidada, abrigando uma população de 31. 139 habitantes e uma densidade demográfica expressiva de 4. 436 hab/km². O incremento populacional de 13, 63% verificado desde 2010 reafirma a trajetória de valorização e o adensamento constante desta área estratégica, que engloba bairros de relevância como Estrela, Centro e Ronda. O imóvel usufrui de um posicionamento privilegiado em um mercado de alta estabilidade, garantindo ao investidor visibilidade excepcional e conectividade ágil com os principais eixos de fluxo, como a Avenida Presidente Kennedy. A rentabilidade do investimento é amparada por um perfil socioeconômico de alto patamar, com uma renda média domiciliar de R$ 9. 873, 95. O entorno concentra um público com notável capacidade de consumo, onde as classes A e B compõem cerca de 55% dos domicílios, fator que viabiliza operações com ticket médio elevado e foco em produtos de maior valor agregado. Além disso, a solidez residencial é ratificada pelo índice de 68, 54% de imóveis próprios, assegurando uma vizinhança fixa e uma clientela fiel para os estabelecimentos locais. O vigor econômico da região é demonstrado por um potencial de consumo urbano anual que atinge R$ 1, 84 bilhão. Categorias fundamentais como habitação (R$ 340, 1 milhões), despesas com veículos próprios (R$ 305, 4 milhões) e alimentação fora do domicílio (R$ 103, 1 milhões) evidenciam demandas robustas e já maturadas. O dinamismo diário é outro diferencial de peso: a área registra uma pea Dia de 44. 577 pessoas, sendo que 36. 983 indivíduos trabalham efetivamente na localidade, o que afiança um fluxo intenso e ininterrupto de consumidores ativos durante todo o horário comercial.. Ref. 6432 atualizado em 02/06.

Comercial · 108m² · 3 Quartos · 2 Vagas · CASA À VENDA NA VILA 26 DE OUTUBRO
Comercial · 607m² · 5 Vagas · Comercial Loja em Ponta Grossa

R$ 1.980.000

607 m² tot.3 ban.5 vagas

Rua Quinze de Setembro, 1455

Uvaranas, Ponta Grossa

Excelente oportunidade de investimento em Uvaranas, num amplo imóvel comercial de 581, 60m², com terreno de 607, 50m²! Localizado em uma área estratégica, este imóvel oferece uma construção moderna e bem distribuída, ideal para diversos tipos de negócios ou empreendimentos. Atualmente, o espaço abriga um negócio consolidado no ramo de festas e eventos, que poderá ser mantido e expandido pelo novo proprietário (consulte valor à parte). Com ambientes amplos e flexíveis, o imóvel proporciona inúmeras possibilidades de personalização para diferentes finalidades comerciais, como clínicas, escritórios, academias, igreja, oficina, escolas, entre outros. Este é um imóvel versátil que combina localização privilegiada com potencial para diversas atividades, sendo ideal tanto para investidores quanto para empresários que desejam um espaço diferenciado para seus negócios. Agende já sua visita e encante-se! Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com perfil residencial predominante e dinâmica de consumo voltada ao atendimento local. A área de influência concentra aproximadamente 23, 1 mil habitantes, distribuídos em cerca de 8, 4 mil domicílios, com densidade demográfica intermediária, favorecendo fluxo constante e sustentação de operações comerciais voltadas ao consumo cotidiano. A população apresenta distribuição equilibrada entre gêneros e perfil etário diversificado, com destaque para as faixas em idade economicamente ativa, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de públicos mais jovens e idosos. Esse cenário contribui para uma demanda relativamente estável e diversificada. No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar em torno de R$ 6, 4 mil, com predominância das classes C1, B2 e C2, além de participação relevante das classes de menor renda. Esse perfil indica um mercado com consumo mais sensível a preço, porém com volume consistente e forte aderência a produtos e serviços essenciais. A dinâmica econômica é mais moderada, com cerca de 60% da população inserida no mercado de trabalho, o que garante fluxo cotidiano, ainda que com menor intensidade quando comparado a regiões mais adensadas ou com maior renda. O potencial de consumo da região se aproxima de R$ 900 milhões anuais, com maior concentração em despesas ligadas à habitação, mobilidade e itens essenciais, evidenciando um mercado voltado ao consumo básico e recorrente. O perfil habitacional é fortemente residencial, com predominância expressiva de casas e alto índice de imóveis próprios (superior a 75%), indicando estabilidade populacional e forte potencial de fidelização de clientes no comércio local. Por fim, observa-se estabilidade demográfica ao longo dos últimos anos, com leve retração populacional e pequena variação na renda média, caracterizando um mercado maduro, com dinâmica previsível e sustentada principalmente pelo consumo já estabelecido.. Ref. Ver dados atualizado em 02/06.

Comercial · 410m² · Comercial à venda

R$ 650.000

410 m² tot.

Rua Conselheiro Barradas, 232

Uvaranas, Ponta Grossa

Casa central comercial, ótima localização! 3 quartos sendo 1 suíte, sala ampla, copa e garagem para 2 carros. Edícula com churrasqueira externa lavanderia, banheiro e quarto. Possibilidade de recuo na frente do imóvel para estacionamento. Imóvel está locado com rendimento de R$ 3500, 00 ao mês. Próximo, Havan, Balarotti e Shopping. A região apresenta uma ocupação urbana consolidada com 16. 634 habitantes e densidade de 2. 369 hab/km². O crescimento de 10, 75% desde 2010 reforça a valorização constante do entorno. A base socioeconômica é estável, com renda média domiciliar de R$ 5. 372, 25. O mercado é dominado pelas classes B e C, que representam a grande força de consumo local. A segurança do investimento é potencializada pelo alto índice de 84, 81% de imóveis próprios, indicando uma vizinhança fixa e fiel ao comércio. O potencial de consumo anual é de R$ 542, 4 milhões, com destaque para habitação (R$ 119, 7 milhões) e veículos (R$ 83, 3 milhões). O dinamismo é garantido por uma pea Dia de 8. 356 pessoas, sendo que 4. 943 trabalham na região, assegurando fluxo constante durante o horário comercial.. Ref. 8297 atualizado em 02/06.

Comercial · 78m² · 4 Vagas · Esquina em Uvaranas!

R$ 690.000

448 m² tot.1 banheiro4 vagas

Rua Casemiro de Abreu, 577

Uvaranas, Ponta Grossa

Alugue já este imóvel comercial no bairro Uvaranas em Ponta Grossa/pr. Muito bem localizado em região de ampla visibilidade! Imóvel já locado por R$ 2. 500, 00. sobre A localização. Rua Casemiro de Abreu. A região apresenta uma estruturação urbana plenamente consolidada, abrigando uma população de 31. 139 habitantes e uma densidade demográfica expressiva de 4. 436 hab/km². O incremento populacional de 13, 63% verificado desde 2010 reafirma a trajetória de valorização e o adensamento constante desta área estratégica. O imóvel beneficia-se de uma localização privilegiada em um mercado de alta estabilidade, garantindo ao investidor visibilidade excepcional e conectividade ágil com os principais centros de atividade da cidade. A rentabilidade do investimento é amparada por um perfil socioeconômico de alto patamar, com uma renda média domiciliar de R$ 9. 873, 95. O entorno concentra um público com notável capacidade de consumo, onde as classes A e B compõem cerca de 55% dos domicílios, fator que viabiliza operações com ticket médio elevado e foco em produtos de maior valor agregado. Além disso, a solidez residencial é ratificada pelo índice de 68, 54% de imóveis próprios, assegurando uma vizinhança fixa e uma clientela fiel para os estabelecimentos locais. O vigor econômico da região é demonstrado por um potencial de consumo urbano anual que atinge R$ 1, 84 bilhão. Categorias fundamentais como habitação (R$ 340, 1 milhões) , despesas com veículos próprios (R$ 305, 4 milhões) e alimentação fora do domicílio (R$ 103, 1 milhões) evidenciam demandas robustas e já maturadas. O dinamismo diário é outro diferencial de peso: a área registra uma pea Dia de 44. 577 pessoas, sendo que 36. 983 indivíduos trabalham efetivamente na localidade, o que afiança um fluxo intenso e ininterrupto de consumidores ativos durante todo o horário comercial.. Ref. 5949 atualizado em 02/06.

Foto 01 · Area, Uvaranas, Ponta Grossa, PR

R$ 6.800.000

35239 m² tot.

Endereço não informado

Uvaranas, Ponta Grossa

Ponta grossa: uvaranas: Área tanto residencial como comercial, total de 35. 239 m², útil de 20. 000 m², frente de 150m. A três minutos do Campus Uvaranas: uepg. Zoneamento: zm2 (Permitido 4 pavimentos). Sendo um dos bairros maiores e mais populosos, em constante crescimento, com movimentado comércio e tráfego de veículos. Comportando grandes lojas, mercados e bancos, é muito atrativo em sua área residencial por oferecer ótima infraestrutura, contando com Terminal de Ônibus, entre outras melhorias. Seus atrativos são o Campus da Universidade Estadual de Ponta Grossa e o Hospital Universitário Regional, como também os tradicionais Jockey Clube. Contatos: Fone/WhatsApp: 41 Ver dados / 41 Ver dados. Consulte com o corretor sobre a disponibilidade desta unidade e do seu valor atualizado. Visita com agendamento junto ao corretor, incluindo em plantão após horário comercial. Visite-nos em: Rede sociais: Facebook e Instagram: Super Laca Imoveis. Sites:. br ou. - 18/03/2026

Comercial · 341m² · 7 Vagas · Centro comercial para venda!

R$ 1.690.000

341 m² tot.3 ban.7 vagas

Rua Leopoldo Froes

Uvaranas, Ponta Grossa

Incrível oportunidade de investimento! Imóvel já locado! Loja térrea com área construída de 164, 00 m² com estacionamento. Em frente ao Condomínio Viva Princesa em Uvaranas! Alta fluxo de veículos em frente! Localização estratégica. Negociação Facilitada! Estuda permuta parcial, veículos e parcelamento! Sobre A localização. o imóvel está estrategicamente localizado ao lado da brf S. A e do Condomínio Viva Princesa, garantindo uma localização privilegiada com fácil acesso a diversas vias importantes da cidade. Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana com perfil residencial consolidado, densidade intermediária e dinâmica de consumo voltada ao atendimento local. A área de influência concentra aproximadamente 19, 7 mil habitantes, distribuídos em cerca de 7, 1 mil domicílios, com densidade demográfica moderada, favorecendo fluxo urbano consistente e proximidade com o público consumidor. A população apresenta distribuição equilibrada entre gêneros e perfil etário diversificado, com destaque para as faixas em idade economicamente ativa, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de públicos mais jovens e idosos, contribuindo para uma base de consumo estável e recorrente. No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar próxima de R$ 5, 4 mil, com predominância das classes C1, B2 e C2, além de presença relevante das classes de menor renda. Esse perfil caracteriza um mercado com sensibilidade a preço, porém com volume consistente de consumo voltado a itens essenciais e serviços do dia a dia. A dinâmica econômica local é estável, com cerca de 69% da população inserida no mercado de trabalho, o que sustenta fluxo diário relevante e favorece operações comerciais de conveniência. O potencial de consumo da região é significativo, superando R$ 650 milhões anuais, com forte concentração em categorias essenciais como habitação, mobilidade e consumo básico, além de volumes relevantes em alimentação fora do lar e saúde, indicando um mercado consistente e com boa recorrência. O perfil habitacional é predominantemente horizontal, com ampla presença de casas e elevado índice de imóveis próprios (em torno de 75%), reforçando a estabilidade da população e o potencial de fidelização do comércio local. Adicionalmente, observa-se crescimento populacional relevante ao longo dos últimos anos, acompanhado por ajuste na renda média, caracterizando uma região em expansão, com aumento da base consumidora e dinâmica de mercado em consolidação. Sobre O valor mensal: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (fci) equivalente a 5% do valor do aluguel. Garantias: Seguro fiança, Título de Capitalização, Fiador e CredPago (fiança simplificada e ágil com seu cartão de crédito).. Ref. 8290 atualizado em 02/06.

Comercial · 144m² · 1 Quarto · 1 Vaga · Barracão Comercial em Uvaranas – Próximo ao Supermercado Ponto Verde
Comercial · 870m² · 3 Quartos · 17 Vagas · Comercial Loja em Ponta Grossa

R$ 4.650.000

870 m² tot.3 quartos2 ban.17 vagas

Avenida General Carlos Cavalcanti, 2780

Uvaranas, Ponta Grossa

Excelente imóvel comercial de esquina, localizado na região de Uvaranas, com uma área construída de 383, 53 m², o imóvel promete uma ampla e moderna loja com dois banheiros sociais, projetada para acomodar diversas atividades comerciais. A localização estratégica na esquina proporciona uma visibilidade excepcional, permitindo que o estabelecimento seja facilmente notado por quem passa na área. Uma das características mais notáveis deste imóvel é o generoso espaço de estacionamento disponível, com um total de 17 vagas. Ter um estacionamento amplo é um grande atrativo para clientes e pode aumentar o potencial de visitação e, consequentemente, de vendas. Em resumo, este imóvel tem todos os elementos para ser um empreendimento de sucesso. Com sua localização estratégica, ampla área de loja, vagas de estacionamento generosas e banheiros sociais, ele oferece uma oportunidade única para empresas que buscam um espaço moderno e bem planejado para se estabelecerem e prosperarem em uma área movimentada e de alto potencial comercial. A área de influência conta com uma população próxima de 19, 7 mil habitantes distribuídos em aproximadamente 7, 1 mil domicílios, com densidade demográfica que favorece a ocupação urbana contínua e circulação local consistente. Observa-se uma base populacional equilibrada em termos de gênero e uma distribuição etária que sugere predominância de indivíduos em fase economicamente ativa, especialmente nas faixas entre 25 e 49 anos, conforme evidenciado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, o que tende a contribuir para geração de demanda regular por bens e serviços. No campo socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar em torno de R$ 5. 270, 42, com maior concentração nas classes C1, C2 e B2, indicando um perfil de consumo mais orientado a bens essenciais, mas ainda com presença de faixas intermediárias que ampliam o espectro de consumo local. O mercado consumidor demonstra volume relevante, com potencial estimado em cerca de R$ 637 milhões anuais, destacando-se categorias como: Habitação, que tende a concentrar a maior parcela do consumo. Gastos com veículos, indicando mobilidade ativa da população. Alimentação fora do domicílio, sugerindo oportunidades no setor de serviços e conveniência. Saúde e cuidados pessoais, com presença constante no padrão de consumo. Esse conjunto indica uma economia local diversificada, com consumo recorrente e aderente a operações comerciais de médio porte. Do ponto de vista da atividade econômica, nota-se que a população ocupada representa uma parcela significativa, próxima de 70%, o que sugere fluxo diário consistente e potencial de ativação comercial ao longo do dia. A configuração habitacional reforça o caráter residencial consolidado da região, com predominância marcante de casas e elevado percentual de imóveis próprios, aspecto que tende a favorecer estabilidade populacional e consumo contínuo no entorno imediato. Sobre A localização: Próximo ao Supermercado Agricer, Posto bv 2 e Correios. Sobre O valor mensal: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (fci) equivalente a 5% do valor do aluguel. Garantias: Seguro Fiança, Título de Capitalização, Fiador e CredPago (fiança simplificada e ágil com seu cartão de crédito).. Ref. 375 atualizado em 02/06.

Comercial · 1800m² · Terreno Comercial com 1800m2 Rua Siqueira Campos
Comercial · 496m² · Comercial Prédio em Ponta Grossa

R$ 2.500.000

496 m² tot.

Rua Afonso Celso, 100

Uvaranas, Ponta Grossa

Mall de esquina em ótima localização com 6 lojas e vagas de estacionamento. Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial inserido em uma região urbana consolidada, com elevada densidade populacional, perfil socioeconômico diversificado e forte potencial de consumo. A área de influência concentra aproximadamente 38 mil habitantes e cerca de 14, 4 mil domicílios, com densidade demográfica superior a 5. 400 hab/km², fator que contribui para alta circulação de pessoas e excelente visibilidade para operações comerciais. A população apresenta distribuição equilibrada por gênero, com leve predominância feminina, e um perfil etário amplo, com destaque para as faixas entre 25 e 49 anos e também para o público acima de 60 anos. Essa composição favorece a diversidade de consumo e amplia o potencial para diferentes segmentos de negócio. No aspecto econômico, a região registra renda média domiciliar de aproximadamente R$ 10. 248, 60, com predominância das classes C1 e B2, além de presença relevante das classes B1 e superiores. Esse perfil indica um público com capacidade de consumo consistente e boa distribuição de renda. A dinâmica de trabalho é robusta, com cerca de 81, 68% da população economicamente ativa, o que garante fluxo diário significativo e sustenta a demanda contínua por comércio e serviços. O potencial de consumo da região é elevado, ultrapassando R$ 2, 31 bilhões anuais, com forte participação de categorias essenciais e recorrentes como habitação, mobilidade, alimentação fora do lar e saúde, evidenciando um mercado maduro e com alta capacidade de absorção comercial. O perfil habitacional reforça a estabilidade da região, com predominância de imóveis próprios (aproximadamente 68%) e maior presença de casas, complementadas por uma parcela relevante de apartamentos. Esse cenário favorece negócios com foco em recorrência, fidelização e atendimento à comunidade local. Adicionalmente, observa-se crescimento populacional consistente ao longo dos anos, indicando tendência de valorização e expansão do mercado consumidor no médio e longo prazo.. Ref. 9321 atualizado em 02/06.

Comercial · 462m² · 1 Vaga · Comercial Casa em Ponta Grossa
Comercial · 416m² · Comercial Casa em Ponta Grossa

R$ 900.000

416 m² tot.1 banheiro

Avenida General Carlos Cavalcanti, 2777

Uvaranas, Ponta Grossa

Excelente imóvel comercial na Avenida General Carlos Cavalcanti. Sobre A localização: Em frente a Tintas Verginia, proximo ao Posto Rede 7. A região apresenta um forte dinamismo demográfico, com um crescimento populacional de 19, 44% desde 2010, totalizando atualmente 20. 921 habitantes. Com uma densidade demográfica de 2. 979 hab/km², o imóvel está inserido numa área estratégica que abrange bairros de relevância como Uvaranas, garantindo ao comprador a inserção num mercado em plena fase de valorização e com uma base de consumidores em constante ampliação. A segurança do investimento é sustentada por um mercado residencial sólido, com 75, 31% de domicílios próprios, o que assegura uma vizinhança estável e fidelidade ao comércio local. Com uma renda média domiciliar de R$ 5. 428, 24, a região possui um público de classe média predominante, com destaque para as classes B e C, que representam a grande força motriz do consumo na área. Este perfil permite operar negócios com procura previsível e recorrência garantida por uma população já estabelecida. O vigor económico da localidade é comprovado por um potencial de consumo urbano anual de R$ 704, 7 milhões. Setores estratégicos como habitação (R$ 153, 7 milhões), gastos com veículos (R$ 109, 3 milhões) e alimentação fora do lar (R$ 40, 3 milhões) demonstram oportunidades volumosas para faturação imediata. Além disso, a dinâmica diária regional conta com uma pea Dia expressiva, garantindo um fluxo constante de consumidores ativos e trabalhadores durante todo o horário comercial. Sobre O valor mensal: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (fci) equivalente a 5% do valor do aluguel. Observação importante: Os valores informados podem ser alterados sem prévio aviso, especialmente o condomínio que é indicado apenas a título de referência, pois pode variar de acordo com as despesas mensais. Sugerimos que antes do início da locação seja verificado junto ao síndico. Garantias: *Credaluga, Credpago e Titulo de Capitalização*. Ref. 2277 atualizado em 02/06.

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