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226 Comerciais perto de spa 1313 avenida cairu 1313 à venda em São Geraldo, Porto Alegre

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204468_ir3z4u_2044686a4858426eb04.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 520.000

400 m² tot.3 ban.

Presidente Franklin Roosevelt

São Geraldo, Porto Alegre

A Avenida Presidente Franklin Roosevelt é um dos eixos mais tradicionais e emblemáticos do 4º Distrito de Porto Alegre, servindo como uma artéria vital de conexão entre os bairros São Geraldo e Navegantes. Esta casa da década de 80, pode ser usada tanto como comercial como residencial, e apesar de precisar de reforma, possui uma estrutura bastante sólida e a localização estratégica agregam ainda mais valor ao imóvel que esta inserido no Programa +4D, contemplando inúmeros benefícios para o seu uso comercial. O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (pdus) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção. Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores. Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32, 9 para 100 a 150 economias por hectare. Incentivos Fiscais e Tributários. Isenção de itbi: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração. Isenção temporária de iptu: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado. Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área. Infraestrutura e Polêmicas Recentes. Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante o South Summit Brazil com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem. Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (luos) que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na região. Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou de impacto visual negativo (como ferros-velhos), forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Destaque
Comercial de 8 quartos, Porto Alegre · IMOVEL COMERCIAL 1100M² R. ERNESTO DA FONTOURA
Destaque
Comercial · 650m² · 5 Vagas · Galpão à venda em Navegantes - RS

R$ 1.700.000

1000 m² tot.3 ban.5 vagas

Rua Doutor joão inácio, 1316

São Geraldo, Porto Alegre

Pavilhão localizado no bairro Navegantes, com 475 m² de área construída, ideal para atividades industriais, logísticas ou comerciais. O espaço conta com pé-direito aproximado de 5 metros, piso bruto, excelente iluminação natural e portão eletrônico. No pavimento térreo, dispõe de dois banheiros. O imóvel possui ainda andar superior com apartamento funcional, composto por sala de estar, cozinha com pia, área de serviço com tanque, um dormitório e um banheiro, com acabamento em piso porcelanato. Na área frontal, há estacionamento para até três veículos. Localização estratégica, próxima às avenidas Ceará e Sertório, com fácil acesso ao aeroporto, à Zona Sul e ao Centro de Porto Alegre. Agende sua visita e conheça este imóvel.

Destaque
04-DEPOSITO-SAO-GERALDO-PORTO-ALEGRE-703970.jpg · Galpão / Depósito / Armazém / Pavilhão, 242 m², em São Geraldo

R$ 620.000

242 m² tot.1 banheiro

Rua Buarque de Macedo - São Geraldo

São Geraldo, Porto Alegre

Foxter Cia Imobiliária vende na Buarque de Macedo, Bairro São Geraldo depósito desocupado, com 242 m2, pé direito de 6 metros, bem construído em terreno de 8, 8m2 de frente e 33m2 de profundidade, com telhado em ferro, amplo e espaçoso, podendo também servir de garagem para até 10 carros. Agende sua visita! Encontra-se próximo à Avenida Paraná (quarteirão da Avenida São Pedro). Trata-se de um imóvel apartamento a receber instalações comerciais e industriais, provido de instalações de energia elétrica, água e espaço para receber carregamentos de matérias e afins. Conta com uma privilegiada posição solar oeste, sol da tarde. Extremamente bem localizado, tem fácil acesso a supermercados, farmácias, restaurantes, hospitais e muito mais. Não deixe a oportunidade passar, agende sua visita!!

Destaque
Comercial · 1739m² · Comercial à venda - em São Geraldo
Destaque
Comercial · 200m² · Prédio 3 andares. Composto de salas e apartamentos
Comercial · 1433m² · Predio para Venda - 1433.13m², 0 dormitórios, São Geraldo
Comercial · 1433m² · Predio para Venda - 1433.13m², 0 dormitórios, São Geraldo
204450_iz3r1w_2044506a4852644cbc2.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 2.300.000

1000 m² tot.8 vagas

Maranhão

São Geraldo, Porto Alegre

Prédio composto de 6 lojas, 2 depósitos e 4 apartamentos/escritórios, perfazendo aproximadamente 1. 000m² de área construída, estacionamento para 8 carros no recuo de jardim. Em terreno medindo 33, 00m de frente para a Av. Pernambuco e 29, 10m de frente para a Av Maranhão, este imóvel esta situado em uma das áreas de maior fluxo da região que conecta com o Bairro Navegante e Humaitá. O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (pdus) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção. Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores. Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32, 9 para 100 a 150 economias por hectare. Incentivos Fiscais e Tributários. Isenção de itbi: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração. Isenção temporária de iptu: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado. Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área. Infraestrutura e Polêmicas Recentes. Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante o South Summit Brazil com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem. Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (luos) que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na região. Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou de impacto visual negativo (como ferros-velhos), forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

204468_ir3z4u_2044686a4858426eb04.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 520.000

400 m² tot.3 ban.

Presidente Franklin Roosevelt

São Geraldo, Porto Alegre

A Avenida Presidente Franklin Roosevelt é um dos eixos mais tradicionais e emblemáticos do 4º Distrito de Porto Alegre, servindo como uma artéria vital de conexão entre os bairros São Geraldo e Navegantes. Esta casa da década de 80, pode ser usada tanto como comercial como residencial, e apesar de precisar de reforma, possui uma estrutura bastante sólida e a localização estratégica agregam ainda mais valor ao imóvel que esta inserido no Programa +4D, contemplando inúmeros benefícios para o seu uso comercial. O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (pdus) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção. Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores. Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32, 9 para 100 a 150 economias por hectare. Incentivos Fiscais e Tributários. Isenção de itbi: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração. Isenção temporária de iptu: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado. Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área. Infraestrutura e Polêmicas Recentes. Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante o South Summit Brazil com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem. Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (luos) que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na região. Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou de impacto visual negativo (como ferros-velhos), forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Comercial · 400m² · 3 Vagas · PRÉDIO COMERCIAL PARA SEDE DE EMPRESA COM 400 m² na AVENIDA BAHIA, SÃO GERALDO

R$ 1.200.000

400 m² tot.3 ban.3 vagas

Avenida Bahia, 1258

São Geraldo, Porto Alegre

Venda Prédio Comercial na Av. Bahia, Bairro São Geraldo Porto Alegre, situado entre as Ruas Viena e Av. Berlim. O Prédio é destinado para fins residencial já tendo Alvarás de Funcionamento para Sede de Empresas de Engenharia e Empresa de Data Center. É composto de 2 Pavimentos de aproximadamente 200m² cada um; O Pavimento Térreo destinado a depósito, ou com pequenas melhorias, para Loja. Possui pé direito de aproximadamente 4m, com portão de ferro basculante até a altura do teto, permitindo assim o processo de carga e descarga caminhões. Possui 2 banheiros(M e F), um pequeno depósito sob as escadas e nos fundos uma sala para instalação de um Motor Gerador de Emergência, por exemplo, ou No Breaks e até mesmo um laboratório. O Primeiro Pavimento, com área similar ao térreo, é constituído de uma área de aproximadamente 100m² para escritório, com 2 banheiros(M e F), climatização e sala de reuniões fechada. Nos fundos, ocupando uma área de 100m² existe uma Sala Cofre, com piso elevado e climatização, que pode ser usada como uma extensão da área de escritório ou como um Call Center. O Prédio possui gradil na frente e alarme monitorado em todas as dependências e câmeras por acesso remoto. A entrada de energia do prédio é em tensão trifásica de 220V, tendo como carga liberada pela concessionária de 65kva, e disjuntor de entrada trifásico de 175 A.

Comercial · 34m² · 1 Quarto · Conjunto/Sala para Venda - 34m², 0 dormitórios, São Geraldo
Comercial · 33m² · Sala Comercial à venda no bairro São Geraldo, cidade de Porto Alegre RS
Comercial · 144m² · 2 Quartos · Loja Comercial - Bairro São Geraldo - 145,71 m²
Comercial · 74m² · 1 Vaga · Ótima sala comercial no bairro São João com vaga e 74m²
637990_iz5234z83gQZG2NY5xah5_637990671bbf5537434.jpg · Casa comercial no bairro São Geraldo em Porto Alegre
Comercial · 54m² · 1 Quarto · SALA COMERCIAL À VENDA 54m² – R$ 170.000,00

R$ 170.000

R$ 340 Condominio

78 m² tot.1 quarto1 banheiro

Avenida São Pedro, 844

São Geraldo, Porto Alegre

Sala comercial À venda – R$ 170. 000, 00. Iluminação natural e banheiro privativo – Ambiente amplo e aconchegante, perfeito para produtividade e conforto. Condomínio completo e seguro: ✔ Portaria 24h (presencial durante o dia e virtual à noite) ✔ Estacionamento Terceirizado – Facilidade e comodidade para você e clientes. ✔ Elevador – Acesso rápido e acessível. ✔ Monitoramento 24/7 – Câmeras de segurança e alarme para sua tranquilidade. 📍 Localização privilegiada – Sala frontal, ensolarada e bem posicionada, em um prédio com zeladoria e manutenção impecável. Oportunidade para investidores, bem localizado e com ótima infraestrutura! Agende uma visita e venha conferir! A Boletto Imóveis atua com excelência no mercado imobiliário, oferecendo atendimento próximo, transparente e orientado a resultados. Com profundo conhecimento local e compromisso com cada cliente, conectamos pessoas às melhores oportunidades, garantindo segurança, agilidade e confiança em todas as etapas da negociação.

709463_i8mFbSn6Hg2_70946368b7161000822.jpg · Galpão Comercial Desocupado - 242 m² com Pé-Direito de 6m

R$ 729.900

276 m² tot.1 banheiro10 vagas

Buarque de Macedo 534

São Geraldo, Porto Alegre

Galpão Comercial Desocupado - 242 m² com Pé-Direito de 6m. Excelente galpão desocupado, com 242 m² construídos, em terreno de 8, 8 m de frente por 33 m de profundidade. Conta com estrutura sólida, telhado em ferro e espaço amplo e versátil, que pode inclusive ser utilizado como garagem para até 10 veículos. O imóvel já dispõe de instalações de energia elétrica e água, além de área para recebimento e carregamento de mercadorias, sendo ideal para atividades comerciais e industriais. Localização estratégica: próximo à Av. Paraná (a um quarteirão da Av. São Pedro), em região com fácil acesso a supermercados, farmácias, restaurantes, hospitais e diversos serviços. Posição solar privilegiada: oeste, com sol da tarde. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel pronto para receber instalações comerciais, com grande potencial de valorização e praticidade logística. Agende sua visita e conheça de perto este galpão diferenciado!

Comercial · 38m² · Sala comercial para comprar com ótima iluminação

R$ 100.000

R$ 340 Condominio

39 m² tot.1 banheiro

Avenida Sao Pedro, 910

São Geraldo, Porto Alegre

Sala Comercial - Disponível para compra com ótima iluminação e banheiro privativo. O edifício oferece portaria 24 horas, sendo presencial em horário comercial e virtual nos demais períodos, além de elevador e estacionamento com acesso interno. Para sua segurança, o prédio conta com alarme e câmeras de segurança com monitoramento remoto. A sala está localizada de frente, é ensolarada e o condomínio dispõe de portaria e zeladoria. Chegou a sua hora de conquistar o seu imóvel com a materimóveis. Estudamos seu veículo e imóvel como parte de pagamento. Despachante imobiliário disponível na loja. Crédito aprovado na hora, com total agilidade e segurança. Atendimento personalizado. Negociação facilitada. As melhores oportunidades do mercado, com mais de 30 mil imóveis. Fale conosco agora e agende sua visita! O imóvel ideal está mais perto do que você imagina.

Comercial · 180m² · Casa Comercial para Venda - 181.5m², 0 dormitórios, São Geraldo
213182_i65o80991A7_21318261c214d456600.jpg · Prédio comercial/residencial, Parana , Bairros São Geral, Porto Alegre/RS
20194_iC6C58Qsg_201945e1e1cc850c58.jpg · Prédio para Locação no São Geraldo

R$ 10.000.000

1739 m² tot.12 ban.100 vagas

São Pedro

São Geraldo, Porto Alegre

Bridge imóveis aluga - Prédio Comercial em São Geraldo, Porto Alegre. Localização estratégica e infraestrutura completa para o seu negócio! Área Privativa: 1. 739 m² distribuídos em 3 pavimentos, proporcionando ampla área para diversas atividades comerciais. Características do imóvel: Copa para conveniência dos colaboradores. 12 banheiros para atender à alta demanda de funcionários e clientes. Vestiários masculino e feminino para maior conforto e privacidade. Elevador para facilitar o acesso a todos os andares do prédio. 100 vagas de estacionamento para garantir comodidade e segurança aos seus colaboradores e clientes. Facilidade de acesso: Localização privilegiada no bairro São Geraldo, próximo à Avenida Farrapos, uma das principais vias de acesso ao centro de Porto Alegre. Fácil acesso à zona norte e região metropolitana. Transporte público eficiente, com várias opções de linhas de ônibus e lotação que conectam o prédio aos principais pontos da cidade: Linha T5: Acesso rápido ao Centro e à Avenida dos Estados, conectando-se também à região da Zona Norte. Linha 397: Direta para o Parque Industrial, facilitando o acesso à região metropolitana e outros bairros importantes de Porto Alegre. Linha 83: Conecta ao Bairro Humaitá e regiões próximas, passando por pontos de grande movimentação comercial e residencial. Lotação 670: Excelente para deslocamento rápido até a Avenida Sertório e a Zona Sul da cidade. Aproveite a infraestrutura e a localização estratégica para o seu negócio. Agende sua visita com um consultor Bridge e descubra o potencial deste imóvel!

Comercial · 55m² · EXCELENTE SALA COMERCIAL NO 4º DISTRITO EM PORTO ALEGRE/RS.
Comercial · 39m² · Sala comercial para comprar com ótima iluminação
06-SALA-COMERCIAL-SAO-JOAO-PORTO-ALEGRE-893126.JPG · Sala / Conjunto Comercial, 30 m², em São Geraldo

R$ 99.750

R$ 450 Condominio

37 m² tot.1 banheiro

Avenida Benjamin Constant - São Geraldo

São Geraldo, Porto Alegre

Foxter cia Imobiliária vende excelente sala comercial, com possibilidade de utilização como jk. O imóvel conta com ampla sala, cozinha espaçosa, área de serviço integrada e banheiro com box. Bem conservado e com ótima localização, oferece praticidade para quem busca instalar seu negócio ou morar em um espaço funcional e versátil. Uma excelente oportunidade de investimento, seja para uso próprio ou para renda. O Bairro São Geraldoé conhecido por sua excelente infraestrutura e fácil acesso às principais regiões de Porto Alegre. Localizado em uma área estratégica, próximo ao Aeroporto Salgado Filho, à Arena do Grêmio e a importantes avenidas como a Assis Brasil e a Farrapos, oferece ampla rede de comércio, serviços e transporte público. É uma região tradicional, com ruas tranquilas, boas opções gastronômicas, mercados, farmácias e escolas, proporcionando praticidade e qualidade de vida para moradores e empreendedores. Edifício Porto Belo, Bairro São Geraldo, com interfone, câmeras de segurança, sem elevador. Aceita financiamento.

54408_i5r8u436Y5D3H74eeA94_54408618e6d21ab076.jpg · Sala Comercial à venda no bairro São Geraldo, cidade de Porto Alegre RS
Comercial · 495m² · 6 Quartos · 8 Vagas · Vende casa comercial podendo ser usado para vários seguimentos

R$ 1.400.000

280 m² tot.6 quartos4 ban.8 vagas

Avenida Presidente Franklin Roosevelt, 649

São Geraldo, Porto Alegre

Vende casa comercial com mezanino Terreno com 495m² casa na frente 180m², 2 pavimentos, 2 banheiros, casa nos fundos 100m², salão de festa com churrasqueira, 2 banheiros, podendo ser usado como depósito, estacionamento na frente e fundos, box coberto, podendo ser usado pra vários seguimentos, pizzarias, restaurante, pab bar, ferragem, depósitos, clinicas de estéticas, fisioterapias, oficina mecânica de moto ou carros, farmácias, lojas em geral. A Boletto Imóveis atua com excelência no mercado imobiliário, oferecendo atendimento próximo, transparente e orientado a resultados. Com profundo conhecimento local e compromisso com cada cliente, conectamos pessoas às melhores oportunidades, garantindo segurança, agilidade e confiança em todas as etapas da negociação.

742659_iZ5bDx77RUa39qVYq_74265968c0700cbecc3.jpg · Predio Comercial, novo São Geraldo
Comercial · 249m² · Prédio 3 andares. Composto de salas e apartamentos

R$ 780.000

250 m² tot.

Rua Ernesto da Fontoura, 1135

São Geraldo, Porto Alegre

Vendo prédio de esquina, Rua Pará com Ernesto da Fontoura, bairro Navegantes. Excelente oportunidade para comércio ou moradia!! Agende uma visita! Prédio no Bairro São Geraldo, de esquina. Com uma loja na parte térrea com 200 M². Na parte superior, há 02 apartamento de 02 dormitórios. Churrasqueira e pátio estreito. Entre em contato e saiba mais sobre este imóvel. Excelente para investidor. Prédio de esquina. Chegou a sua hora de conquistar o seu imóvel com a materimóveis. Estudamos seu veículo e imóvel como parte de pagamento. Despachante imobiliário disponível na loja. Crédito aprovado na hora, com total agilidade e segurança. Atendimento personalizado. Negociação facilitada. As melhores oportunidades do mercado, com mais de 30 mil imóveis. Fale conosco agora e agende sua visita! O imóvel ideal está mais perto do que você imagina.

709463_i8mFbSn6Hg2_70946368b7161000822.jpg · Galpão Comercial Desocupado - 242 m² com Pé-Direito de 6m

R$ 729.900

276 m² tot.1 banheiro10 vagas

Buarque de Macedo 534

São Geraldo, Porto Alegre

Galpão Comercial Desocupado - 242 m² com Pé-Direito de 6m. Excelente galpão desocupado, com 242 m² construídos, em terreno de 8, 8 m de frente por 33 m de profundidade. Conta com estrutura sólida, telhado em ferro e espaço amplo e versátil, que pode inclusive ser utilizado como garagem para até 10 veículos. O imóvel já dispõe de instalações de energia elétrica e água, além de área para recebimento e carregamento de mercadorias, sendo ideal para atividades comerciais e industriais. Localização estratégica: próximo à Av. Paraná (a um quarteirão da Av. São Pedro), em região com fácil acesso a supermercados, farmácias, restaurantes, hospitais e diversos serviços. Posição solar privilegiada: oeste, com sol da tarde. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel pronto para receber instalações comerciais, com grande potencial de valorização e praticidade logística. Agende sua visita e conheça de perto este galpão diferenciado!

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