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376 Comerciais perto de ferragem milenium avenida cristovao colombo 1540 à venda em São Geraldo, Porto Alegre

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204468_ir3z4u_2044686a4858426eb04.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 520.000

400 m² tot.3 ban.

Presidente Franklin Roosevelt

São Geraldo, Porto Alegre

A Avenida Presidente Franklin Roosevelt é um dos eixos mais tradicionais e emblemáticos do 4º Distrito de Porto Alegre, servindo como uma artéria vital de conexão entre os bairros São Geraldo e Navegantes. Esta casa da década de 80, pode ser usada tanto como comercial como residencial, e apesar de precisar de reforma, possui uma estrutura bastante sólida e a localização estratégica agregam ainda mais valor ao imóvel que esta inserido no Programa +4D, contemplando inúmeros benefícios para o seu uso comercial. O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (pdus) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção. Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores. Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32, 9 para 100 a 150 economias por hectare. Incentivos Fiscais e Tributários. Isenção de itbi: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração. Isenção temporária de iptu: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado. Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área. Infraestrutura e Polêmicas Recentes. Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante o South Summit Brazil com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem. Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (luos) que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na região. Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou de impacto visual negativo (como ferros-velhos), forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Super destaque
50227_ij5n26tx443I_5022769b2d7475fa77.jpg · PAVILHÃO COM 712M DE AREA PROVATIVA, SÃO GERALDO

R$ 2.300.000

722 m² tot.6 ban.

Conselheiro Travassos

São Geraldo, Porto Alegre

Bridge imóveis aluga E vende - Pavilhão com 712m² de área privativa, distribuídos em quatro pavimentos, com aproximadamente 8m de pé direito, recentemente reformado e pronto para ocupação imediata. O imóvel apresenta estrutura versátil, ideal para operações comerciais, industriais leves, logísticas, centros de distribuição, empresas de tecnologia, depósitos ou atividades administrativas, oferecendo excelente aproveitamento de espaço e flexibilidade de uso. No pavimento térreo, encontra-se uma ampla área operacional com circulação facilitada e acesso aos mezaninos, ideal para recebimento de mercadorias, armazenagem, produção ou montagem. O segundo pavimento conta com sala ampla e bem iluminada, com possibilidade de integração ou subdivisão de ambientes, perfeita para setor administrativo, escritórios ou salas de reunião. No terceiro pavimento, há uma sala espaçosa com churrasqueira, podendo ser utilizada como área de convivência corporativa, treinamentos ou reuniões informais. Já o quarto pavimento dispõe de mezanino com duas suítes, que pode funcionar como área administrativa, apoio operacional ou até uso residencial vinculado à atividade da empresa, além de terraço com vista aberta, proporcionando ventilação e um ambiente agradável. Localizado na Rua Conselheiro Travassos, no bairro São Geraldo, o imóvel está em uma região estratégica do 4º Distrito de Porto Alegre, conhecida por sua forte vocação comercial, industrial e logística. A localização oferece rápido acesso às principais vias da cidade, como Avenida Farrapos, Avenida Presidente Franklin Roosevelt, Avenida São Pedro e Avenida Maranhão, facilitando o deslocamento para diferentes regiões da capital. O endereço também conta com excelente infraestrutura no entorno, com restaurantes, farmácias, serviços e transporte público nas proximidades. Paradas de ônibus ficam a poucos minutos a pé e há ligação facilitada com diversas linhas da cidade, além de acesso relativamente próximo à região central e à Rodoviária de Porto Alegre. Trata-se de uma excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel amplo, funcional e bem localizado, em uma das regiões com maior potencial de desenvolvimento comercial e logístico da cidade. Agende já sua visita!

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Comercial · 1 Vaga · SALA COMERCIAL EDIFÍCIO ROSSI FIATECI - PORTO ALEGRE - RS
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Comercial · 1036m² · 2 Quartos · Pavilhão com 1036m2 próximo as Ferramentas Gerais
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Comercial · 182m² · Casa Comercial para Venda - 181.5m², 0 dormitórios, São Geraldo
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Comercial · 47m² · 1 Vaga · Salas à venda em Navegantes - RS

R$ 390.000

R$ 540 Condominio

92 m² tot.1 banheiro1 vaga

Rua Santos dumont, 1500

São Geraldo, Porto Alegre

Sala comercial a venda no Rossi Fiateci. A sala possui 47, 86m² de área privativa, está totalmente mobiliada, possui 02 aparelhos de ar split instalados, persianas automatizadas e iluminação. Está localizada em andar alto com amplas janelas o que proporciona uma vista espetacular para o Guaíba e pôr do sol. Possui ainda 01 vaga de garagem. O condomínio conta com portaria 24 horas, sala de reuniões, sala spa/descanso, estacionamento para o proprietário e rotativo para clientes. Total mobilidade para diversas regiões, o Rossi Fiateci Business fica muito próximo da estação de trem São Pedro, com acesso facilitado ao aeroporto, saída da capital e demais regiões da cidade. Para mais informações, disponibilidade e agenda de visitas, entre em contato conosco.

Destaque
Comercial · 400m² · Comercial à venda - em São Geraldo
Destaque
Comercial · 1173m² · Prédio inteiro à venda em Navegantes - RS

R$ 2.600.000

R$ 1 Condominio

1314 m² tot.6 ban.

Rua Moura azevedo, 3080

São Geraldo, Porto Alegre

Prédio comercial com tipologia industrial, com 1. 173 metros privativos, ocupando todo terreno, de equina, composto de 5 unidades autônomas e com acessos independentes. Localizado no quarteirão formado pelas Ruas Moura Azevedo e Santos Dumont. 4º Distrito!! Destaca-se pela proximidade com as Av. Farrapos e Castelo Branco. Dois pavilhões com entradas pela Santos Dumont e Moura Azevedo, cada um com 480 metros privativos. Ambos com paredes de alvenaria e pisos cerâmica e concreto. Loja de esquina com 77 metros privativos, com alvenaria e piso cerâmica Sala comercial no segundo pavimento, com entrada pela Moura Azevedo, medindo 110 metros privativos. Sala comercial no segundo pavimento, com entrada pela Moura Azevedo, medindo 55 metros privativos. Ambos com paredes de alvenaria e piso cerâmico. Com bom estado de conservação!! Vale a pena conhecer!! Agende uma visita!!

Destaque
Comercial de 8 quartos, Porto Alegre · IMOVEL COMERCIAL 1100M² R. ERNESTO DA FONTOURA
Destaque
Comercial · 1739m² · Comercial à venda - em São Geraldo
Destaque
Comercial · 785m² · Prédio Comercial à Venda

R$ 4.000.000

1090 m² tot.

Avenida Berlim

São Geraldo, Porto Alegre

Apresentamos um excelente prédio comercial, com 1. 875m2 e estacionamento com 23, 75m de frente por 45, 95m fundos, perfeito para quem busca consolidar ou expandir sua atuação em uma região estratégica. Com estrutura moderna, ambientes amplos e ótima visibilidade, este imóvel oferece todo o potencial necessário para receber empresas, escritórios, clínicas, escolas, coworkings ou operações corporativas. O prédio conta com múltiplos pavimentos, ótima iluminação natural, possibilidades de adaptação de layout e pátio para estacionamento. Sua fachada imponente garante destaque, enquanto a localização privilegiada proporciona fácil acesso às principais vias e comodidade para colaboradores e clientes. Se você busca um imóvel versátil, bem posicionado e pronto para receber grandes projetos, este prédio comercial é a oportunidade ideal.

Destaque
Comercial · 1433m² · Predio para Venda - 1433.13m², 0 dormitórios, São Geraldo
204450_iz3r1w_2044506a4852644cbc2.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 2.300.000

1000 m² tot.8 vagas

Maranhão

São Geraldo, Porto Alegre

Prédio composto de 6 lojas, 2 depósitos e 4 apartamentos/escritórios, perfazendo aproximadamente 1. 000m² de área construída, estacionamento para 8 carros no recuo de jardim. Em terreno medindo 33, 00m de frente para a Av. Pernambuco e 29, 10m de frente para a Av Maranhão, este imóvel esta situado em uma das áreas de maior fluxo da região que conecta com o Bairro Navegante e Humaitá. O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (pdus) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção. Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores. Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32, 9 para 100 a 150 economias por hectare. Incentivos Fiscais e Tributários. Isenção de itbi: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração. Isenção temporária de iptu: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado. Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área. Infraestrutura e Polêmicas Recentes. Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante o South Summit Brazil com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem. Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (luos) que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na região. Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou de impacto visual negativo (como ferros-velhos), forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

202300_iq5f4k_2023006a051141ad2bb.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 950.000

717 m² tot.3 ban.3 vagas

Conselheiro Travassos

São Geraldo, Porto Alegre

Oportunidade no 4º Distrito: Prédio Comercial com Isenção Fiscal e 717m² Potencialize seu negócio em uma das regiões que mais cresce em Porto Alegre! Este prédio de 717, 66m² oferece o cenário ideal para empresas que buscam eficiência e economia. Aproveite os incentivos fiscais da Prefeitura, incluindo isenção de iptu, restituição de itbi e redução de issqn. Destaques do Imóvel: Logística Facilitada: Portão com 4m de altura para caminhões e estacionamento exclusivo para clientes. Estrutura Pronta: 3 pavimentos com recepção e 8 salas amplas e versáteis, adaptáveis ao seu projeto. Bem-estar: 3 banheiros completos e área externa lateral e nos fundos para convivência da equipe. Diferencial Estético: Fachada pastilhada que se destaca na vizinhança. O imóvel está desocupado, limpo e com todos os impostos de 2024 quitados. Pronto para receber sua empresa hoje mesmo! Agende sua visita e venha conhecer o novo endereço do seu sucesso. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

197885_id7f3x_19788569716d5ef1577.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 299.000

R$ 1.500 Condominio

48 m² tot.1 banheiro1 vaga

Santos Dumont

São Geraldo, Porto Alegre

Descubra uma excelente oportunidade comercial em Porto Alegre, no coração do bairro São Geraldo! Situado na Rua Santos Dumont 1008 esquina com Av. São Pedro, este imóvel de tipo Cj. Comercial/Sala foi recém-reformado, garantindo um ambiente moderno e funcional para o seu negócio. Com 5 salas, esta propriedade, atualmente ocupada pelo inquilino, é perfeita como investimento em uma das áreas comerciais mais prósperas da metrópole. O imóvel, de categoria comercial, conta com 10 andares e 80 salas, proporcionando uma ampla gama de possibilidades para diferentes tipos de negócios. Assegurando praticidade e acessibilidade, há 2 vagas de garagem rotativas e o prédio tem portaria, recepção, sala de reuniões, é acessível a cadeiras de rodas, oferecendo conforto e facilidade de acesso a todos os seus ocupantes e visitantes. Este espaço está situado no 10º andar, com ótima posição solar leste/norte, excelente ventilação, garantindo uma vista privilegiada da cidade e contribuindo para um ambiente de trabalho inspirador. A sala foi recém reformada, com projeto arquitetônico, com destaque para a sala de reuniões e recepção. Com 2 elevadores, o fluxo dentro do edifício é eficiente e ágil, ideal para empresas que prezam pela conveniência. Localizado na Região Sul, no estado do Rio Grande do Sul, este imóvel é uma excelente escolha para empreendedores que buscam estar em um ponto estratégico de Porto Alegre, cercado por todas as facilidades que a vida urbana oferece. Não perca a chance de investir em uma área comercial de bairro renomada, onde o crescimento e sucesso do seu negócio estarão garantidos! Entre em contato conosco para mais informações sobre esta incrível oportunidade de aquisição ou investimento. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

197885_id7f3x_19788569716d5ef1577.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 299.000

R$ 1.500 Condominio

48 m² tot.1 banheiro1 vaga

Santos Dumont

São Geraldo, Porto Alegre

Descubra uma excelente oportunidade comercial em Porto Alegre, no coração do bairro São Geraldo! Situado na Rua Santos Dumont 1008 esquina com Av. São Pedro, este imóvel de tipo Cj. Comercial/Sala foi recém-reformado, garantindo um ambiente moderno e funcional para o seu negócio. Com 5 salas, esta propriedade, atualmente ocupada pelo inquilino, é perfeita como investimento em uma das áreas comerciais mais prósperas da metrópole. O imóvel, de categoria comercial, conta com 10 andares e 80 salas, proporcionando uma ampla gama de possibilidades para diferentes tipos de negócios. Assegurando praticidade e acessibilidade, há 2 vagas de garagem rotativas e o prédio tem portaria, recepção, sala de reuniões, é acessível a cadeiras de rodas, oferecendo conforto e facilidade de acesso a todos os seus ocupantes e visitantes. Este espaço está situado no 10º andar, com ótima posição solar leste/norte, excelente ventilação, garantindo uma vista privilegiada da cidade e contribuindo para um ambiente de trabalho inspirador. A sala foi recém reformada, com projeto arquitetônico, com destaque para a sala de reuniões e recepção. Com 2 elevadores, o fluxo dentro do edifício é eficiente e ágil, ideal para empresas que prezam pela conveniência. Localizado na Região Sul, no estado do Rio Grande do Sul, este imóvel é uma excelente escolha para empreendedores que buscam estar em um ponto estratégico de Porto Alegre, cercado por todas as facilidades que a vida urbana oferece. Não perca a chance de investir em uma área comercial de bairro renomada, onde o crescimento e sucesso do seu negócio estarão garantidos! Entre em contato conosco para mais informações sobre esta incrível oportunidade de aquisição ou investimento. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Comercial · 33m² · Comercial à venda - em São Geraldo

R$ 215.000

R$ 848 Condominio

64 m² tot.

Rua Santos Dumont, 255

São Geraldo, Porto Alegre

Sala comercial à venda com 33, 15m² no Rossi Fiateci Business, bairro São Geraldo em Porto Alegre. Oportunidade de investimento no prestigiado empreendimento Rossi Fiateci Business. Esta sala comercial oferece 33, 15m² de espaço privativo, 1 lavabo, ideal para diversos tipos de negócios e empreendimentos. Situado em um dos pontos mais privilegiados da região, o Rossi Fiateci Business oferece acesso facilitado e protegido para o seu negócio, oferece um espaço versátil, pronto para ser adaptado de acordo com as necessidades do seu negócio. Além da conveniência de uma sala comercial no Rossi Fiateci Business, 1 vaga de garagem. Possui infra-estrutura com portaria com sistema de catracas, sala de reuniões e 04 elevadores ultra modernos, localizado quase esquina com a avenida São Pedro e com fácil acesso a qualquer região da cidade. Investir em uma sala comercial na Rossi Fiateci Business é garantia de valorização, em um empreendimento reconhecido por sua excelência e qualidade. Seja para uso próprio ou como parte de uma estratégia de investimento. São Geraldo oferece diversas opções de imóveis à venda e para locação, incluindo apartamentos e casas. A área também conta com uma variedade de estabelecimentos comerciais, como restaurantes, cervejarias e hambúrgueres artesanais, especialmente na região conhecida como 4º Distrito, que tem se destacado pela vida noturna vibrante. Agende uma visita hoje mesmo e descubra todas as vantagens de possuir uma sala comercial no Rossi Fiateci Business.

Comercial · 33m² · 1 Vaga · Sala comercial em Rua Santos Dumont - São Geraldo - Porto Alegre/RS

R$ 269.360

41 m² tot.1 banheiro1 vaga

Rua Santos Dumont, 1500

São Geraldo, Porto Alegre

Sala comercial no Rossi Fiatecci Business a venda em Rua Santos Dumont - São Geraldo - Porto Alegre/rs. Sala comercial com infraestrutura comercial completa: recepção, portaria, gerador, segurança, monitoramento, sala reuniões e espaço relax. Sol da manhã. Vaga de estacionamento. Empreendimento ao lado do centro da cidade, com acesso fácil às principais vias de entrada e saída, próximo ao aeroporto. Elevador, Portaria 24h, Rua silenciosa, Sol da tarde. Sala comercial com 33 metros. É uma grande oportunidade aqui em São Geraldo. Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar. Vamos marcar a visita? (11) Ver dados. Fico próximo do imóvel e chego rapidinho! Venha conhecer o bairro São Geraldo, em Porto Alegre! São Geraldo é um bairro com muita história e tradição. Foi fundado em 1881 e desde então tem se mantido como um dos bairros mais antigos da cidade. Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem: desde mercados, farmácias, restaurantes, lojas de roupas e acessórios, até parques e praças para se divertir. Você também pode desfrutar de um dos melhores cartões postais da cidade: a vista do alto do Morro São Geraldo, que oferece uma vista incrível da cidade. Venha conhecer o bairro São Geraldo e desfrutar de todas as maravilhas que ele tem a oferecer! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel ideal! A newcore possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos. *Número indicado no endereço é aproximado. Anúncio do corretor de imóveis Alarico Ribeiro creci: Ver dados

204468_ir3z4u_2044686a4858426eb04.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 520.000

400 m² tot.3 ban.

Presidente Franklin Roosevelt

São Geraldo, Porto Alegre

A Avenida Presidente Franklin Roosevelt é um dos eixos mais tradicionais e emblemáticos do 4º Distrito de Porto Alegre, servindo como uma artéria vital de conexão entre os bairros São Geraldo e Navegantes. Esta casa da década de 80, pode ser usada tanto como comercial como residencial, e apesar de precisar de reforma, possui uma estrutura bastante sólida e a localização estratégica agregam ainda mais valor ao imóvel que esta inserido no Programa +4D, contemplando inúmeros benefícios para o seu uso comercial. O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (pdus) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção. Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores. Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32, 9 para 100 a 150 economias por hectare. Incentivos Fiscais e Tributários. Isenção de itbi: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração. Isenção temporária de iptu: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado. Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área. Infraestrutura e Polêmicas Recentes. Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante o South Summit Brazil com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem. Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (luos) que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na região. Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou de impacto visual negativo (como ferros-velhos), forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

202300_iq5f4k_2023006a051141ad2bb.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 950.000

717 m² tot.3 ban.3 vagas

Conselheiro Travassos

São Geraldo, Porto Alegre

Oportunidade no 4º Distrito: Prédio Comercial com Isenção Fiscal e 717m² Potencialize seu negócio em uma das regiões que mais cresce em Porto Alegre! Este prédio de 717, 66m² oferece o cenário ideal para empresas que buscam eficiência e economia. Aproveite os incentivos fiscais da Prefeitura, incluindo isenção de iptu, restituição de itbi e redução de issqn. Destaques do Imóvel: Logística Facilitada: Portão com 4m de altura para caminhões e estacionamento exclusivo para clientes. Estrutura Pronta: 3 pavimentos com recepção e 8 salas amplas e versáteis, adaptáveis ao seu projeto. Bem-estar: 3 banheiros completos e área externa lateral e nos fundos para convivência da equipe. Diferencial Estético: Fachada pastilhada que se destaca na vizinhança. O imóvel está desocupado, limpo e com todos os impostos de 2024 quitados. Pronto para receber sua empresa hoje mesmo! Agende sua visita e venha conhecer o novo endereço do seu sucesso. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Comercial · 130m² · Casa Comercial com pavilhão de 294,03m² no bairro São Geraldo -Porto Alegre
Comercial · 29m² · Ótima sala na Centro Profissional Floresta .

R$ 65.000

R$ 455 Condominio

38 m² tot.1 banheiro

Benjamin Constant 1835

São Geraldo, Porto Alegre

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: uma sala comercial localizada na Avenida Benjamin Constant, quase esquina com a Cristóvão Colombo, no bairro São Geraldo, Porto Alegre. Com uma área total de 38m² e área privativa de 29m², este imóvel é ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado. A sala conta com ar condicionado, banheiro completo, portaria e uma sala de espera, proporcionando conforto e praticidade para você e seus clientes. O entorno é repleto de conveniências, incluindo bancos, restaurantes, supermercados e tabelionatos, além de estacionamento nas proximidades. A localização é estratégica, com acesso fácil a transporte público, com ônibus e lotações disponíveis na porta. O prédio possui uma fachada impecável e a sala está em excelente estado de conservação, pronta para uso.

Comercial · 29m² · Sala Comercial à venda no Bairro São Geraldo
Comercial · 23m² · Ótima sala na Centro Profissional Floresta .

R$ 65.000

R$ 442 Condominio

30 m² tot.1 banheiro

Benjamin Constant 1835

São Geraldo, Porto Alegre

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: uma sala comercial localizada na Avenida Benjamin Constant, quase esquina com a Cristóvão Colombo, no bairro São Geraldo, Porto Alegre. Com uma área total de 38m² e área privativa de 29m², este imóvel é ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado. A sala conta com ar condicionado, banheiro completo, portaria e uma sala de espera, proporcionando conforto e praticidade para você e seus clientes. O entorno é repleto de conveniências, incluindo bancos, restaurantes, supermercados e tabelionatos, além de estacionamento nas proximidades. A localização é estratégica, com acesso fácil a transporte público, com ônibus e lotações disponíveis na porta. O prédio possui uma fachada impecável e a sala está em excelente estado de conservação, pronta para uso. Este imóvel é uma escolha perfeita para profissionais que desejam estabelecer seu negócio em uma área movimentada e acessível.

Comercial · 400m² · 3 Vagas · PRÉDIO COMERCIAL PARA SEDE DE EMPRESA COM 400 m² na AVENIDA BAHIA, SÃO GERALDO

R$ 1.200.000

400 m² tot.3 ban.3 vagas

Avenida Bahia

São Geraldo, Porto Alegre

Venda Prédio Comercial na Av. Bahia, Bairro São Geraldo Porto Alegre, situado entre as Ruas Viena e Av. Berlim. O Prédio é destinado para fins residencial já tendo Alvarás de Funcionamento para Sede de Empresas de Engenharia e Empresa de Data Center. É composto de 2 Pavimentos de aproximadamente 200m² cada um; O Pavimento Térreo destinado a depósito, ou com pequenas melhorias, para Loja. Possui pé direito de aproximadamente 4m, com portão de ferro basculante até a altura do teto, permitindo assim o processo de carga e descarga caminhões. Possui 2 banheiros(M e F), um pequeno depósito sob as escadas e nos fundos uma sala para instalação de um Motor Gerador de Emergência, por exemplo, ou No Breaks e até mesmo um laboratório. O Primeiro Pavimento, com área similar ao térreo, é constituído de uma área de aproximadamente 100m² para escritório, com 2 banheiros(M e F), climatização e sala de reuniões fechada. Nos fundos, ocupando uma área de 100m² existe uma Sala Cofre, com piso elevado e climatização, que pode ser usada como uma extensão da área de escritório ou como um Call Center. O Prédio possui gradil na frente e alarme monitorado em todas as dependências e câmeras por acesso remoto. A entrada de energia do prédio é em tensão trifásica de 220V, tendo como carga liberada pela concessionária de 65kva, e disjuntor de entrada trifásico de 175 A.

Comercial · 400m² · Comercial à venda - em São Geraldo
2502289.jpeg · Sala Comercial em São Geraldo

R$ 299.000

48 m² tot.1 banheiro1 vaga

Rua Santos Dumont, 1569

São Geraldo, Porto Alegre

Descubra uma excelente oportunidade comercial em Porto Alegre, no coração do bairro São Geraldo! Situado na Rua Santos Dumont 1008 esquina com Av. São Pedro, este imóvel de tipo Cj. Comercial/Sala foi recém-reformado, garantindo um ambiente moderno e funcional para o seu negócio. Com 5 salas, esta propriedade, atualmente ocupada pelo inquilino, é perfeita como investimento em uma das áreas comerciais mais prósperas da metrópole. O imóvel, de categoria comercial, conta com 10 andares e 80 salas, proporcionando uma ampla gama de possibilidades para diferentes tipos de negócios. Assegurando praticidade e acessibilidade, há 2 vagas de garagem rotativas e o prédio tem portaria, recepção, sala de reuniões, é acessível a cadeiras de rodas, oferecendo conforto e facilidade de acesso a todos os seus ocupantes e visitantes. Este espaço está situado no 10º andar, com ótima posição solar leste/norte, excelente ventilação, garantindo uma vista privilegiada da cidade e contribuindo para um ambiente de trabalho inspirador. A sala foi recém reformada, com projeto arquitetônico, com destaque para a sala de reuniões e recepção. Com 2 elevadores, o fluxo dentro do edifício é eficiente e ágil, ideal para empresas que prezam pela conveniência. Localizado na Região Sul, no estado do Rio Grande do Sul, este imóvel é uma excelente escolha para empreendedores que buscam estar em um ponto estratégico de Porto Alegre, cercado por todas as facilidades que a vida urbana oferece. Não perca a chance de investir em uma área comercial de bairro renomada, onde o crescimento e sucesso do seu negócio estarão garantidos! Entre em contato conosco para mais informações sobre esta incrível oportunidade de aquisição ou investimento. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Chegou a sua hora de conquistar o seu imóvel com a materimóveis. Estudamos seu veículo e imóvel como parte de pagamento. Despachante imobiliário disponível na loja. Crédito aprovado na hora, com total agilidade e segurança. Atendimento personalizado. Negociação facilitada. As melhores oportunidades do mercado, com mais de 30 mil imóveis. Fale conosco agora e agende sua visita! O imóvel ideal está mais perto do que você imagina. O espaço ideal para transformar suas ideias em realidade, com todas as comodidades que você precisa.

Comercial · 1433m² · Predio para Venda - 1433.13m², 0 dormitórios, São Geraldo
Comercial · 750m² · 15 Vagas · Pavilhão no Bairro São Geraldo, Porto Alegre

R$ 1.200.000

1089 m² tot.6 ban.15 vagas

Ernesto da Fontoura 294

São Geraldo, Porto Alegre

Localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre, encontra-se um imponente pavilhão com uma área total de 1. 089 m² (27, 50 m²x 39, 60). Com uma área privativa de 750 m², este pavilhão é um espaço ideal para a realização de eventos de grande porte. Com dois pavimentos bem estruturados, o pavilhão oferece espaços para vestuários, banheiros e uma aconchegante área de convivência. A construção do pavilhão foi realizada com atenção aos detalhes, utilizando materiais de alta qualidade e tecnologias de construção modernas, garantindo que a estrutura seja altamente funcional, durável e atraente. Se você está procurando um espaço para realizar eventos ou atividades que requerem grandes dimensões, este pavilhão é o local perfeito. Com uma estrutura bem planejada e um ambiente aconchegante, este imóvel certamente oferecerá um ótimo custo-benefício para quem o utiliza.

Comercial · 39m² · Sala comercial para comprar com ótima iluminação

R$ 100.000

R$ 340 Condominio

39 m² tot.1 banheiro

Avenida Sao Pedro, 844

São Geraldo, Porto Alegre

Sala Comercial - Disponível para compra com ótima iluminação e banheiro privativo. O edifício oferece portaria 24 horas, sendo presencial em horário comercial e virtual nos demais períodos, além de elevador e estacionamento com acesso interno. Para sua segurança, o prédio conta com alarme e câmeras de segurança com monitoramento remoto. A sala está localizada de frente, é ensolarada e o condomínio dispõe de portaria e zeladoria. A Boletto Imóveis atua com excelência no mercado imobiliário, oferecendo atendimento próximo, transparente e orientado a resultados. Com profundo conhecimento local e compromisso com cada cliente, conectamos pessoas às melhores oportunidades, garantindo segurança, agilidade e confiança em todas as etapas da negociação. Espaços comerciais modernos, com infraestrutura de ponta e fácil acesso.

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