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377 Comerciais perto de banco do estado do rio grande do sul avenida franca 646 à venda em São Geraldo, Porto Alegre

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204468_ir3z4u_2044686a4858426eb04.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 520.000

400 m² tot.3 ban.

Presidente Franklin Roosevelt

São Geraldo, Porto Alegre

A Avenida Presidente Franklin Roosevelt é um dos eixos mais tradicionais e emblemáticos do 4º Distrito de Porto Alegre, servindo como uma artéria vital de conexão entre os bairros São Geraldo e Navegantes. Esta casa da década de 80, pode ser usada tanto como comercial como residencial, e apesar de precisar de reforma, possui uma estrutura bastante sólida e a localização estratégica agregam ainda mais valor ao imóvel que esta inserido no Programa +4D, contemplando inúmeros benefícios para o seu uso comercial. O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (pdus) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção. Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores. Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32, 9 para 100 a 150 economias por hectare. Incentivos Fiscais e Tributários. Isenção de itbi: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração. Isenção temporária de iptu: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado. Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área. Infraestrutura e Polêmicas Recentes. Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante o South Summit Brazil com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem. Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (luos) que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na região. Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou de impacto visual negativo (como ferros-velhos), forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

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30448532_g.jpg · SALA COMERCIAL EDIFÍCIO ROSSI FIATECI - PORTO ALEGRE - RS
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20194_iC6C58Qsg_201945e1e1cc850c58.jpg · Prédio para Locação no São Geraldo

R$ 10.000.000

1739 m² tot.12 ban.100 vagas

São Pedro

São Geraldo, Porto Alegre

Bridge imóveis aluga - Prédio Comercial em São Geraldo, Porto Alegre. Localização estratégica e infraestrutura completa para o seu negócio! Área Privativa: 1. 739 m² distribuídos em 3 pavimentos, proporcionando ampla área para diversas atividades comerciais. Características do imóvel: Copa para conveniência dos colaboradores. 12 banheiros para atender à alta demanda de funcionários e clientes. Vestiários masculino e feminino para maior conforto e privacidade. Elevador para facilitar o acesso a todos os andares do prédio. 100 vagas de estacionamento para garantir comodidade e segurança aos seus colaboradores e clientes. Facilidade de acesso: Localização privilegiada no bairro São Geraldo, próximo à Avenida Farrapos, uma das principais vias de acesso ao centro de Porto Alegre. Fácil acesso à zona norte e região metropolitana. Transporte público eficiente, com várias opções de linhas de ônibus e lotação que conectam o prédio aos principais pontos da cidade: Linha T5: Acesso rápido ao Centro e à Avenida dos Estados, conectando-se também à região da Zona Norte. Linha 397: Direta para o Parque Industrial, facilitando o acesso à região metropolitana e outros bairros importantes de Porto Alegre. Linha 83: Conecta ao Bairro Humaitá e regiões próximas, passando por pontos de grande movimentação comercial e residencial. Lotação 670: Excelente para deslocamento rápido até a Avenida Sertório e a Zona Sul da cidade. Aproveite a infraestrutura e a localização estratégica para o seu negócio. Agende sua visita com um consultor Bridge e descubra o potencial deste imóvel!

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Comercial · 191m² · 🏭 EXCELENTE DEPÓSITO / PAVILHÃO À VENDA – São Geraldo | Porto Alegre

R$ 450.000

217 m² tot.1 banheiro

Rua Ernesto da Fontoura, 746

São Geraldo, Porto Alegre

🏭 excelente depósito / pavilhão À venda – São Geraldo | Porto Alegre. 📍 Rua Ernesto da Fontoura, 746. 💼 Ótima oportunidade para investidores ou empresas! 📐 Características do imóvel: • 📊 190, 83 m² de área privativa. • 📏 217, 17 m² de área total. • 🏢 Andar inteiro disponível – ideal para empresas, logística, oficinas ou estoques. • 🚻 1 banheiro social. • 🔧 Estrutura versátil para múltiplas finalidades. • 🚪 Acesso fácil para carga e descarga. 🌟 Diferenciais: • 🧱 Imóvel amplo, arejado e funcional. • 🛠 Possibilidade de personalização conforme sua atividade. • 📦 Excelente para armazenamento e operações internas. • 🏙 Imóvel desocupado – entrada imediata. •Aluga por R$4500, 00. 📍 Localização privilegiada: • Região estratégica do bairro São Geraldo. • 🛣 Fácil acesso à Av. Farrapos, Av. São Pedro e Av. Ceará • 🏪 Próximo a comércios, serviços, transportadoras e indústrias. • 🚗 Região com ótimo fluxo e mobilidade. 💡 Perfeito para quem busca: • Investir em imóvel comercial com grande potencial 📈 • Instalar sua empresa em área central e dinâmica. • Expandir negócios com custo-benefício excelente

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Comercial · 13m² · Comercial à venda - em São Geraldo
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Comercial · 1173m² · Prédio inteiro à venda em Navegantes - RS

R$ 2.600.000

R$ 1 Condominio

1314 m² tot.6 ban.

Rua Moura azevedo, 3080

São Geraldo, Porto Alegre

Prédio comercial com tipologia industrial, com 1. 173 metros privativos, ocupando todo terreno, de equina, composto de 5 unidades autônomas e com acessos independentes. Localizado no quarteirão formado pelas Ruas Moura Azevedo e Santos Dumont. 4º Distrito!! Destaca-se pela proximidade com as Av. Farrapos e Castelo Branco. Dois pavilhões com entradas pela Santos Dumont e Moura Azevedo, cada um com 480 metros privativos. Ambos com paredes de alvenaria e pisos cerâmica e concreto. Loja de esquina com 77 metros privativos, com alvenaria e piso cerâmica Sala comercial no segundo pavimento, com entrada pela Moura Azevedo, medindo 110 metros privativos. Sala comercial no segundo pavimento, com entrada pela Moura Azevedo, medindo 55 metros privativos. Ambos com paredes de alvenaria e piso cerâmico. Com bom estado de conservação!! Vale a pena conhecer!! Agende uma visita!!

Destaque
Comercial · 650m² · 5 Vagas · Galpão à venda em Navegantes - RS

R$ 1.700.000

1000 m² tot.3 ban.5 vagas

Rua Doutor joão inácio, 1316

São Geraldo, Porto Alegre

Pavilhão localizado no bairro Navegantes, com 475 m² de área construída, ideal para atividades industriais, logísticas ou comerciais. O espaço conta com pé-direito aproximado de 5 metros, piso bruto, excelente iluminação natural e portão eletrônico. No pavimento térreo, dispõe de dois banheiros. O imóvel possui ainda andar superior com apartamento funcional, composto por sala de estar, cozinha com pia, área de serviço com tanque, um dormitório e um banheiro, com acabamento em piso porcelanato. Na área frontal, há estacionamento para até três veículos. Localização estratégica, próxima às avenidas Ceará e Sertório, com fácil acesso ao aeroporto, à Zona Sul e ao Centro de Porto Alegre. Agende sua visita e conheça este imóvel.

Destaque
01-SALA.jpg · Sala / Conjunto Comercial, 33.15 m², em São Geraldo
Destaque
Comercial de 8 quartos, Porto Alegre · IMOVEL COMERCIAL 1100M² R. ERNESTO DA FONTOURA
Destaque
Comercial · 42m² · 2 Quartos · Loja em São Geraldo

R$ 180.000

46 m² tot.2 quartos1 banheiro

Avenida São Paulo 643

São Geraldo, Porto Alegre

Destaque
Comercial · 1739m² · Comercial à venda - em São Geraldo
Destaque
exclusivity.jpeg · Comercial à venda - em São Geraldo

R$ 299.000

Endereço não informado

São Geraldo, Porto Alegre

Descubra uma excelente oportunidade comercial em Porto Alegre, no coração do bairro São Geraldo! Situado na Rua Santos Dumont 1008 esquina com Av. São Pedro, este imóvel de tipo Cj. Comercial/Sala foi recém-reformado, garantindo um ambiente moderno e funcional para o seu negócio. Com 5 salas, esta propriedade, atualmente ocupada pelo inquilino, é perfeita como investimento em uma das áreas comerciais mais prósperas da metrópole. O imóvel, de categoria comercial, conta com 10 andares e 80 salas, proporcionando uma ampla gama de possibilidades para diferentes tipos de negócios. Assegurando praticidade e acessibilidade, há 2 vagas de garagem rotativas e o prédio tem portaria, recepção, sala de reuniões, é acessível a cadeiras de rodas, oferecendo conforto e facilidade de acesso a todos os seus ocupantes e visitantes. Este espaço está situado no 10º andar, com ótima posição solar leste/norte, excelente ventilação, garantindo uma vista privilegiada da cidade e contribuindo para um ambiente de trabalho inspirador. A sala foi recém reformada, com projeto arquitetônico, com destaque para a sala de reuniões e recepção. Com 2 elevadores, o fluxo dentro do edifício é eficiente e ágil, ideal para empresas que prezam pela conveniência. Localizado na Região Sul, no estado do Rio Grande do Sul, este imóvel é uma excelente escolha para empreendedores que buscam estar em um ponto estratégico de Porto Alegre, cercado por todas as facilidades que a vida urbana oferece. Não perca a chance de investir em uma área comercial de bairro renomada, onde o crescimento e sucesso do seu negócio estarão garantidos! Entre em contato conosco para mais informações sobre esta incrível oportunidade de aquisição ou investimento. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Destaque
Comercial · 5 Vagas · Loja - São Geraldo - Porto Alegre -RS
Destaque
204450_iz3r1w_2044506a4852644cbc2.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 2.300.000

1000 m² tot.8 vagas

Maranhão

São Geraldo, Porto Alegre

Prédio composto de 6 lojas, 2 depósitos e 4 apartamentos/escritórios, perfazendo aproximadamente 1. 000m² de área construída, estacionamento para 8 carros no recuo de jardim. Em terreno medindo 33, 00m de frente para a Av. Pernambuco e 29, 10m de frente para a Av Maranhão, este imóvel esta situado em uma das áreas de maior fluxo da região que conecta com o Bairro Navegante e Humaitá. O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (pdus) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção. Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores. Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32, 9 para 100 a 150 economias por hectare. Incentivos Fiscais e Tributários. Isenção de itbi: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração. Isenção temporária de iptu: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado. Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área. Infraestrutura e Polêmicas Recentes. Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante o South Summit Brazil com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem. Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (luos) que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na região. Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou de impacto visual negativo (como ferros-velhos), forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Comercial · 1433m² · Predio para Venda - 1433.13m², 0 dormitórios, São Geraldo
Comercial · 1433m² · Predio para Venda - 1433.13m², 0 dormitórios, São Geraldo
Comercial · 386m² · 3 Vagas · Casa comercial no 4 distrito de Porto Alegre
197885_id7f3x_19788569716d5ef1577.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 299.000

R$ 1.500 Condominio

48 m² tot.1 banheiro1 vaga

Santos Dumont

São Geraldo, Porto Alegre

Descubra uma excelente oportunidade comercial em Porto Alegre, no coração do bairro São Geraldo! Situado na Rua Santos Dumont 1008 esquina com Av. São Pedro, este imóvel de tipo Cj. Comercial/Sala foi recém-reformado, garantindo um ambiente moderno e funcional para o seu negócio. Com 5 salas, esta propriedade, atualmente ocupada pelo inquilino, é perfeita como investimento em uma das áreas comerciais mais prósperas da metrópole. O imóvel, de categoria comercial, conta com 10 andares e 80 salas, proporcionando uma ampla gama de possibilidades para diferentes tipos de negócios. Assegurando praticidade e acessibilidade, há 2 vagas de garagem rotativas e o prédio tem portaria, recepção, sala de reuniões, é acessível a cadeiras de rodas, oferecendo conforto e facilidade de acesso a todos os seus ocupantes e visitantes. Este espaço está situado no 10º andar, com ótima posição solar leste/norte, excelente ventilação, garantindo uma vista privilegiada da cidade e contribuindo para um ambiente de trabalho inspirador. A sala foi recém reformada, com projeto arquitetônico, com destaque para a sala de reuniões e recepção. Com 2 elevadores, o fluxo dentro do edifício é eficiente e ágil, ideal para empresas que prezam pela conveniência. Localizado na Região Sul, no estado do Rio Grande do Sul, este imóvel é uma excelente escolha para empreendedores que buscam estar em um ponto estratégico de Porto Alegre, cercado por todas as facilidades que a vida urbana oferece. Não perca a chance de investir em uma área comercial de bairro renomada, onde o crescimento e sucesso do seu negócio estarão garantidos! Entre em contato conosco para mais informações sobre esta incrível oportunidade de aquisição ou investimento. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Comercial · 200m² · Prédio 3 andares. Composto de salas e apartamentos
197885_id7f3x_19788569716d5ef1577.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 299.000

R$ 1.500 Condominio

48 m² tot.1 banheiro1 vaga

Santos Dumont

São Geraldo, Porto Alegre

Descubra uma excelente oportunidade comercial em Porto Alegre, no coração do bairro São Geraldo! Situado na Rua Santos Dumont 1008 esquina com Av. São Pedro, este imóvel de tipo Cj. Comercial/Sala foi recém-reformado, garantindo um ambiente moderno e funcional para o seu negócio. Com 5 salas, esta propriedade, atualmente ocupada pelo inquilino, é perfeita como investimento em uma das áreas comerciais mais prósperas da metrópole. O imóvel, de categoria comercial, conta com 10 andares e 80 salas, proporcionando uma ampla gama de possibilidades para diferentes tipos de negócios. Assegurando praticidade e acessibilidade, há 2 vagas de garagem rotativas e o prédio tem portaria, recepção, sala de reuniões, é acessível a cadeiras de rodas, oferecendo conforto e facilidade de acesso a todos os seus ocupantes e visitantes. Este espaço está situado no 10º andar, com ótima posição solar leste/norte, excelente ventilação, garantindo uma vista privilegiada da cidade e contribuindo para um ambiente de trabalho inspirador. A sala foi recém reformada, com projeto arquitetônico, com destaque para a sala de reuniões e recepção. Com 2 elevadores, o fluxo dentro do edifício é eficiente e ágil, ideal para empresas que prezam pela conveniência. Localizado na Região Sul, no estado do Rio Grande do Sul, este imóvel é uma excelente escolha para empreendedores que buscam estar em um ponto estratégico de Porto Alegre, cercado por todas as facilidades que a vida urbana oferece. Não perca a chance de investir em uma área comercial de bairro renomada, onde o crescimento e sucesso do seu negócio estarão garantidos! Entre em contato conosco para mais informações sobre esta incrível oportunidade de aquisição ou investimento. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

204468_ir3z4u_2044686a4858426eb04.jpg · Imoveis - em São Geraldo

R$ 520.000

400 m² tot.3 ban.

Presidente Franklin Roosevelt

São Geraldo, Porto Alegre

A Avenida Presidente Franklin Roosevelt é um dos eixos mais tradicionais e emblemáticos do 4º Distrito de Porto Alegre, servindo como uma artéria vital de conexão entre os bairros São Geraldo e Navegantes. Esta casa da década de 80, pode ser usada tanto como comercial como residencial, e apesar de precisar de reforma, possui uma estrutura bastante sólida e a localização estratégica agregam ainda mais valor ao imóvel que esta inserido no Programa +4D, contemplando inúmeros benefícios para o seu uso comercial. O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (pdus) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção. Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores. Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32, 9 para 100 a 150 economias por hectare. Incentivos Fiscais e Tributários. Isenção de itbi: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração. Isenção temporária de iptu: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado. Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área. Infraestrutura e Polêmicas Recentes. Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante o South Summit Brazil com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem. Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (luos) que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na região. Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou de impacto visual negativo (como ferros-velhos), forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Comercial · 615m² · 2 Vagas · Comercial no bairro Navegantes
435596_iu7ekn3B4tvo2436_43559664cd4ae2a4784.jpg · EXCELENTE SALA COMERCIAL NO 4º DISTRITO EM PORTO ALEGRE/RS.
Comercial · 1433m² · Predio para Venda - 1433.13m², 0 dormitórios, São Geraldo
Comercial · 29m² · conjunto comercial

R$ 99.000

R$ 260 Condominio

39 m² tot.1 banheiro

Avenida Sao Paulo, 736

São Geraldo, Porto Alegre

Conjunto comercial de frente, andar alto, em excelente localização, desocupado e de fácil locação. A sala conta com 30 m², banheiro e vista para rua, iluminada e bem ventilada. Livre e desimpedida de quaisquer ônus. Edifício comercial oferece elevador e portaria. Localizado em uma esquina a poucos metros da Av. Sao Pedro e da Av. Presidente Franklin Roosevelt, com diversas opções de comércio e próximo do 4º Distrito, o mais novo ponto de encontro de Porto Alegre. Estuda proposta. Chegou a sua hora de conquistar o seu imóvel com a materimóveis. Estudamos seu veículo e imóvel como parte de pagamento. Despachante imobiliário disponível na loja. Crédito aprovado na hora, com total agilidade e segurança. Atendimento personalizado. Negociação facilitada. As melhores oportunidades do mercado, com mais de 30 mil imóveis. Fale conosco agora e agende sua visita! O imóvel ideal está mais perto do que você imagina.

Comercial · 31m² · Sala comercial no bairro São Geraldo
373751_i43212y06osY_373751628d2c517b4f7.jpg · Comercial no bairro São Geraldo
WhatsApp Image 2025-03-20 at 12.44 · Prédio Comercial em São Geraldo - Porto Alegre
Comercial · 495m² · 6 Quartos · 8 Vagas · Vende casa comercial podendo ser usado para vários seguimentos

R$ 1.400.000

280 m² tot.6 quartos4 ban.8 vagas

Avenida Presidente Franklin Roosevelt, 709

São Geraldo, Porto Alegre

Vende casa comercial com mezanino Terreno com 495m² casa na frente 180m², 2 pavimentos, 2 banheiros, casa nos fundos 100m², salão de festa com churrasqueira, 2 banheiros, podendo ser usado como depósito, estacionamento na frente e fundos, box coberto, podendo ser usado pra vários seguimentos, pizzarias, restaurante, pab bar, ferragem, depósitos, clinicas de estéticas, fisioterapias, oficina mecânica de moto ou carros, farmácias, lojas em geral. A Boletto Imóveis atua com excelência no mercado imobiliário, oferecendo atendimento próximo, transparente e orientado a resultados. Com profundo conhecimento local e compromisso com cada cliente, conectamos pessoas às melhores oportunidades, garantindo segurança, agilidade e confiança em todas as etapas da negociação.

Comercial · 134m² · Loja Comercial de rua com 133,73m² - Bairro São Geraldo
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