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91 Comerciais à venda em Poá, SP

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R$ 1.600.000

360 m² tot.2 ban.

Rua Doutor Evandro Antônio Cimino

Vila Júlia, Poá

Oferta de galpão comercial completo no bairro vila júlia, em poá - sp. Imóvel de alto padrão pronto para implantar sua sede ou filial com infraestrutura de ponta E máxima segurança. # = estrutura do prédio E infraestrutura interna. * ano da construção: imóvel construído no ano de 2015 com estrutura moderna E conservação impecável. * terreno amplo: dimensões de 10 metros de frente por 36 metros de comprimento. * área construída: galpão com 10 metros de frente por 20 metros de comprimento. * dois pavimentos: dois pisos com vão livre integral, ampliando as opções de layout. * pé direito alto: altura de 3 metros livres que facilita O armazenamento vertical. * energia trifásica: entrada de força indispensável para atividades industriais E maquinários. * acessibilidade de veículos: dois portões de correr de acesso com rampa de 3, 60 metros de largura para O piso inferior. * ventilação E luz natural: orientação com frente noroeste excelente para conforto térmico E economia de energia. * dependências completas: escritório estruturado, refeitório, cozinha, almoxarifado E banheiros. * segurança máxima: muros altos equipados com LÂmina de proteção perimetral. ## = vantagens empresariais, potencial E zoneamento. * possibilidades de exploração: logística de última milha, centro de distribuição, indústria leve ou comércio varejista. * legislação vigente: em conformidade com A lei de zoneamento de poá, admitindo atividades comerciais E setores de serviços cs. * exclusividade: fachada com alto potencial de exposição da sua marca para A via pública. * eficiência de operação: separação de fluxos operacionais entre O piso superior E inferior graças ao acesso bi-partido. ## = infraestrutura da região E fluxo atraente. * adensamento populacional: bairro tradicional com alta densidade demográfica urbana. * movimento de veículos: fluxo constante em via coletora que gera visibilidade diária ininterrupta. * transporte público: proximidade com A estação poá da linha 11-coral da cptm E linhas de Ônibus intermunicipais. * vias de acesso: conexão com A rodovia joão afonso de souza castellano E rápido acesso ao rodoanel mario covas. * rede de atendimento de emergência: próximo ao hospital municipal guido guidotti E unidades básicas de saúde (ubs). * serviços básicos E comércio: bancos, agências dos correios, supermercados E escolas que atraem público local. * infraestrutura civil: rede de segurança pública ativa com rondas da polícia militar E da guarda civil municipal. ## = análise de mercado E projeção financeira para 10 anos. * comparativo de venda: valor de mercado de R$ 1. 600. 000, 00 está alinhado com A média do metro quadrado da região de poá. * comparativo de locação: aluguel proposto de R$ 8. 000, 00 entrega um valor competitivo frente aos galpões da vila júlia. * perspectiva de valorização: previsão de alta acumulada do ativo imobiliário nos próximos 10 anos devido À expansão logística do alto tietê. * lucro com locação em 10 anos: rendimento nominal estimado acima de R$ 960. 000, 00 no período decenal, sem contar reajustes anuais. * custo fixo reduzido: iptu mensal de apenas R$ 400, 00, representando um custo operacional baixo para toda A infraestrutura do entorno. ## = valor, situação E condições de negociação. * valor de venda: R$ 1. 600. 000, 00. * valor de locação: R$ 8. 000, 00 por mês. * situação jurídica: documentação 100% em ordem E integralmente regularizada para transferência imediata. * crédito facilitado: documentação completa que permite emissão de financiamento bancário de forma rápida. * permuta aceita: proprietário estuda permuta por apartamento de 2 dormitórios E 1 vaga de garagem no litoral paulista. * regiões da permuta: de bertioga A peruíbe, incluindo toda A praia grande. ## = convite para visitação. agende sua visita agora mesmo E venha conhecer de perto este imóvel ideal para O sucesso da sua empresa. Entre em contato com os nossos corretores de plantão. - - 15/10/2026

R$ 3.500.000

401 m² tot.

Endereço não informado

Centro, Poá

Prédio Comercial à Venda no Centro de Poá/sp. Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um imóvel comercial amplo, versátil e estrategicamente localizado no centro de Poá. Com fácil acesso às principais vias da região e excelente infraestrutura, o imóvel é ideal para diversos segmentos comerciais e administrativos. Localização privilegiada, próxima ao Viaduto Tancredo Neves, Praça de Eventos, Avenida 9 de Julho e com fácil acesso à estação de trem e ao Rodoanel. Localização. - Centro de Poá - Próximo ao Viaduto Tancredo Neves. - Ao lado da Praça de Eventos. - Próximo à Avenida 9 de Julho. - Aproximadamente 7 minutos a pé da estação cptm. - Aproximadamente 10 minutos do Rodoanel. Informações do Imóvel. - Área do terreno: 216m² - Área construída: 401m² - Zoneamento liberado para diversos tipos de comércios e serviços. Estrutura. - 7 salas amplas e bem distribuídas. - Recepção. - Depósito. - Copa/cozinha. - Estacionamento para até 10 veículos. - 8 vagas descobertas. - 2 vagas cobertas. Ideal para. - Clínicas. - Escritórios. - Escolas e cursos. - Empresas de prestação de serviços. - Comércios em geral. - Sede administrativa. Diferenciais. - Excelente visibilidade comercial. - Região de grande circulação. - Fácil acesso às principais vias da cidade. - Imóvel versátil para diferentes segmentos comerciais. Condições. - Valor de Venda: R$ 3. 500. 000, 00. - Aceita proposta. - Aceita permuta em Mogi das Cruzes. - Proprietário aberto a negociação para viabilizar a venda. Entre em contato para mais informações e agende uma visita com um de nossos consultores especializados. Camila Ramos Imóveis – Soluções imobiliárias para o crescimento do seu negócio. Código do Anúncio: 5911_Ver dados

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