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Comercial · 650m² · 11 Quartos · 40 Vagas · Comercial à venda - em Nazaré Paulista

R$ 7.000.000

242000 m² tot.11 quartos4 ban.40 vagas

Marque uma visita, chame no WhatsApp 11.98771-7944

Nazaré Paulista, São Paulo

Pousada espetacular avenda em nazarÉ paulista/sp. . *Área Total: 10 Alqueires ( 242. 000, 00 mil m²). . * Buffet super equipado com cozinha para 200 pessoas. \n. * Local ideal para casamentos dos sonhos (requinte e luxo). \n. * Entrada Imponente. \n. * Logos. \n. * Pomar. \n. * Piscina com spa. \n. * Salão de Festas.. . * São 3 casas. \n. * Casa principal. \n. * 01. Suíte com cama de casal. \n. * 02. Quarto com cama de casal. \n. * 03. Quarto com cama de casal. \n. * 04. Sala com sofá cama se casal.. . * Casa hóspedes. \n. * 01. Quarto com uma cama de casal e um sofá cama casal. \n. * 02. Quarto com uma cama casal e 1 berço. \n. * 03. Quarto com 2 bi-camas. \n. * 04. Sala com 1 sofá.. . * Casa anexa a principal. \n. * 01. Suíte com cozinha e banheiro com cama de casal e um sofá. \n. * 02. Cama de casal. \n. * 03. Sala com sofá cama de casal. \n. * 04. Banheiro com 2 boxes: sanitário e chuveiro.. . * Documentação, Escritura Registrada.. . *Localização, o imóvel ficaa 10 km daRodovia Dom Pedro e só a 14 km de distancia até o centro de nazarÉ paulista.. . * Valor avaliado em R$ 9. 800. 000 estamos vendendo por R$ 7. 000. 000, 00 de porteira fechada.. . *Marque uma visita com antecedência para melhor atendê-lo(a), tire suas dúvidas pessoalmente, atendo Sábado, Domingo e Feriado com horário marcado, ligue ou chame no WhatsApp e deixe o seu recado.. . *Referência do anúncio: A140

Destaque
Comercial · 1687m² · 29 Quartos · 15 Vagas · Hotel à venda em Nazaré Paulista: 29 suítes, salão de eventos, lazer e restaurante

R$ 4.000.000

1687 m² tot.29 quartos35 ban.15 vagas

Rua Avelino Tereza do Carmo ,333

Centro, Nazaré Paulista

Oportunidade de Investimento em Ativo Hoteleiro Full Service com Preco R$ 4. 000. 000 - valor reajustado em alinhamento estrategico para venda acelerada. Não esta em atividade no momento mas em condiçõe de operacao imediata, gerando receita, com infraestrutura completa de 29 suites, salao de eventos e lazer em pleno funcionamento. Sumario Executivo do Ativo. * Venda de unidade hoteleira em estado operacional imediato, configurada no modelo porteira fechada (plug and play) * O empreendimento possui infraestrutura completa, mobiliada e equipada, com possibilidade de receita diversificada por meio de hospedagem, eventos corporativos e lazer. Detalhamento da Infraestrutura e Unidades Habitacionais. * O inventario e composto por 29 Unidades Habitacionais (uhs), distribuidas para atender diferentes perfis de demanda: * 01 Suite Master com acabamento diferenciado. * 27 Suites padrao totalmente equipadas. * 01 Apartamento completo, adequado para estadias de longa permanencia ou uso administrativo. Areas Comuns e Lazer. * A estrutura de lazer e servicos foi projetada para maximizar a experiencia do hospede e o ticket medio: * Complexo aquatico com 02 piscinas, bar molhado e cascata. * Area gourmet equipada com 03 churrasqueiras independentes. * Academia com equipamentos funcionais. * Sala de convivência e integracao. * Playground para publico infantil. * Portaria com recepcao planejada para fluxo de check-in e check-out. * Casa funcional para caseiro ou gerencia residente. Estrutura de Eventos e Gastronomia (A&B) * O ativo possui vocacao para o mercado de eventos e gastronomia, permitindo geracao de receita nao hoteleira: * Auditorio com capacidade para 200 pessoas no formato auditorio. * Salao de eventos versatil para convencoes e celebracoes. * Cozinha industrial de alta performance com utensilios completos. * Restaurante estruturado com area de buffet dedicada. Analise Financeira e Indicadores de Performance. * Os numeros apresentados baseiam-se em benchmarks da regiao e na capacidade instalada do ativo: * Diaria Media (adr): R$ 280, 00. * Potencial de Faturamento Bruto (100% de ocupacao): R$ 435. 000, 00 mensais. * Taxa de Ocupacao Referencial da Regiao: 60% * Faturamento Bruto Projetado (ocupacao de 60%): R$ 146. 160, 00 mensais. * Margem de Lucro Operacional (gop): 35% * Lucro Operacional Mensal Estimado: R$ 51. 156, 00. * gop Anual Projetado: R$ 613. 872, 00. Projeção de Retorno. * O calculo de payback considera exclusivamente a receita de hospedagem (room revenue) * Existe margem expressiva de upside por meio da exploracao de Alimentos e Bebidas (A&B), day use, locacao de espacos para eventos e servicos adicionais, o que pode acelerar o retorno sobre o capital investido (roi) * Payback Simples: 6, 5 anos. * Cap Rate: 15, 35% ao ano. * Preco por uh: R$ 137. 931, 00. * Preco por m² Construido: R$ 2. 371, 00. * Multiplo sobre Faturamento: 2, 28x. * Multiplo sobre gop: 6, 5x. * gop por uh/ano: R$ 21. 168, 00. Analise de Valor de Reposicao. * Custo estimado de reconstrucao (1. 687 m² x R$ 4. 000/m²): aproximadamente R$ 6. 750. 000. * Valor estimado do terreno (6. 369 m² em Nazare Paulista): entre R$ 1. 500. 000 e R$ 2. 500. 000. * Custo de reposicao total estimado: entre R$ 8. 200. 000 e R$ 9. 200. 000. * Preco do ativo: R$ 4. 000. 000. * Desagio sobre o custo de reposicao: aproximadamente 55% * O valor de venda do empreendimento equivale a menos da metade do custo para reconstrui-lo, e o terreno nao e precificado separadamente nessa equacao. O investidor adquire o ativo por um valor inferior ao seu custo de reposicao, condicao rara no mercado de ativos hoteleiros. Cenarios de Sensibilidade. * Ocupacao de 50%: * gop anual de aproximadamente R$ 511. 560. * Payback de aproximadamente 7, 8 anos. * Ocupacao de 40%: * gop anual de aproximadamente R$ 409. 248. * Payback de aproximadamente 9, 8 anos. * Breakeven operacional aproximado: 22% de ocupacao. Potenciais de Upside. * Eventos corporativos durante a semana, com adrs entre R$ 350 e R$ 450. * Temporada de lazer com ocupacao de 85% a 90% em fins de semana e feriados. * Potencial de adr medio otimizado para R$ 320 a R$ 350 em 12 meses, com mix de eventos e lazer. Diferenciais Competitivos. * Ativo não operacional, mas em condições de operação imediato, sem necessidade de capex inicial. * Receita diversificada: hospedagem, eventos corporativos e lazer. * Localizacao estrategica no eixo logistico do estado de Sao Paulo. * Infraestrutura completa, mobiliada e equipada. * Preco abaixo do custo de reposicao

Comercial de 25 quartos, Nazaré Paulista · #NAZARÉ PAULISTA - SP - PRÉDIO COMERCIAL 2054 M² CONST. ARÉA TOTAL 3687 M² - LOCADO por 30 mil -

R$ 3.500.000

3687 m² tot.25 quartos10 ban.25 vagas

Rua Clemente de Almeida Passos, 35

Vicente Nunes, Nazaré Paulista

/ Imóvel comercial disponível para venda e aluguel em Nazaré Paulista. /. Esta ampla propriedade de 2 andares conta com 2054 m² de área construída em um terreno de 3687 m² de área total. O espaço interno é composto por 25 salas bem distribuídos, 10 banheiros e fiação de telefone instalada. Na área externa, o imóvel dispõe de 25 vagas de garagem para veículos de colaboradores e clientes. A segurança do local é reforçada com câmeras de segurança e serviço de vigilância 24h atuante. A localização em Nazaré Paulista, Bairro Vicente Nunes oferece perfil misto com excelente conectividade. A região conta com vias de fácil acesso para transporte público, proximidade com comércios locais, restaurantes e serviços diversos, ideal para o desenvolvimento do seu negócio. / * locação valor r$ 30. 000, 00. * aproxidamente renda mensal 0. 86% * locatário triplo aaa. 30 anos no local. Renova a casa 5 anos renovado em Maio/2026. / terreno com 3687 M². área construída com 2054 M². Estacionamento para 25 carros. 25 salas. 3 salões. 10 banheiros. 2 platores de terreno. Frente única com 328 metros. Locado por 30. 000, 00. contrato recém renovado para mais 5 anos. Locado: R$ 30. 000, 00 mês. Incc anual. Valor da venda 3500. 000, 00. escritura registrada. Planta toda averbada. 2 pavimentos. *

cf370fc0993176c878b3d01d0e45cb10b0c6217b · Pousada com 55 dormitórios à venda, 35100 m² por R$ 25.990.000,00 - Cuiabá de Cima - Nazaré Paulista

R$ 25.990.000

35100 m² tot.55 quartos34 ban.

Rua Sem Denominacao

Nazaré Paulista, São Paulo

Linda pousada e garagem náutica à venda em Nazaré Paulista, próxima à capital! Pousada com: - 32 Apartamentos / suítes completas com sacada vista para a represa; - 23 Chalés com espaço gourmet; - Salão de festas; - Salão de jogos; - Piscina infantil com escorregador; - Piscina adulto com iluminação, cascata e hidro; - Sauna; - Academia completa; - Restaurante panorâmico; - Sala de jantar; - Sala de tv; - Cozinha com self service; - American Bar; - Recepção; - Despensa; - Sistema de cftv e alarme; - Loja de conveniência; - Sala de Descanso; - Sala de lareia e aquário; - Área de estacionamento; - Cozinha industrial completa; - Sanitários em todos os locais; - Garagem Náutica para 100 embarcações: totalmente calçada, coberta, com sistema de água, energia e ar comprimido, para cada embarcação; - Armários individuais para clientes das embarcações; - Lancha para resgate; - Oficina completa para manutenção; - Canil; - 05 Piers para atracação; - Casas de caseiros; Agende sua visita! Não perca essa oportunidade! Os melhores imóveis residenciais ou comerciais. Em São Paulo, abc paulista e nas regiões do Vale do Paraíba, Litoral Norte e Serra da Mantiqueira - Casas, Apartamentos, Terrenos, Chácaras, Sítios e Fazendas. Para mais informações: (12) Ver dados / Ver dados / WhatsApp: (12) Ver dados. Imobiliária edk Imóveis - creci: Ver dados-J - 13/11/2026

cf370fc0993176c878b3d01d0e45cb10b0c6217b · Pousada com 55 dormitórios à venda, 35100 m² por R$ 23.000.000,00 - Cuiabá de Cima - Nazaré Paulista

R$ 23.000.000

35100 m² tot.55 quartos34 ban.

Rua Sem Denominacao

Nazaré Paulista, São Paulo

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