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80 Comerciais à venda em Guará II, Guará

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Comercial , Guará · LOJA COM 500m2 E PREÇO MUITO BOM - LOJA DE ALTÍSSIMO PADRÃO VAZADA !!
Comercial · 540m² · QE 40 - PRÉDIO COMERCIAL À VENDA - 02 LOJAS - 08 APARTAMENTOS - GUARÁ II/DF

R$ 1.300.000

540 m² tot.1 banheiro

15 Lote 40

Guará II, Guará

Prédio à Venda - qe 40, Polo de Modas, Guará ii - Brasília/df. Localização privilegiada: qe 40, próximo ao Corpo de Bombeiros e ao Atacadão Super Adega. Estrutura sólida com potencial de ampliação. Composição Atual: - 02 lojas térreas (locadas) - 08 apartamentos de 01 quarto (distribuídos no 1º e 2º andares) - Estrutura já preparada para construção de mais 04 apartamentos no 3º andar (total de até 12 unidades residenciais) Potencial de Rendimentos (Mensal): - Lojas térreas: R$ 4. 000, 00. - Apartamentos (08 unidades): R$ 8. 000, 00. - Rendimento total potencial: R$ 12. 000, 00/mês. Potencial de Renda com Ampliação: Com mais 04 apartamentos de 01 quarto (estimativa de R$ 1. 000, 00/unidade): +R$ 4. 000, 00/mês. Rendimento total potencial: R$ 16. 000, 00/mês. Prédio quitado, escriturado e registrado. Entre em contato para maiores informações. A área mencionada deve ser confirmada junto à certidão de ônus ou na Secretaria da Fazenda do df. Valores e condições estão sujeitos a alteração sem aviso

| Foto_migracao | 1 · Colônia Agrícola Bernardo Sayão - Loja comercial com banheiro privativo - Guará II

R$ 180.000

45 m² tot.1 banheiro

Colônia Agrícola Bernardo Sayão Chácara 1

Guará II, Guará

Colônia Agrícola Bernardo Sayão - Guará ii. Posicione estrategicamente a sua empresa em um local de grande circulação de pedestres e veículos. Essa loja é pra você! Apresentamos uma oportunidade imperdível de venda desta loja com 45m². Este espaço versátil e estrategicamente localizado em uma via super movimentada, é ideal para empreendedores que desejam estabelecer ou expandir seus negócios em um local de destaque na região, próximo as novas quadras do Guará ii. Não perca a chance de investir em um ponto comercial com alto potencial de visibilidade e retorno. Agende já uma visita e venha conhecer de perto o espaço ideal para o sucesso do seu negócio! À vista. *A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada, bem como eventual vaga de garagem anunciada que deverá ser confirmada, pois se trata de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. Plantão de atendimento. Ligue agora e agende sua visita! - Sala. - Banheiro Privativo

Comercial , Guará · VENDO LOJA COM SUBSOLO-POLO MODAS ESCRITURADA P/ GRÁFICA RESTAURANTE E ETC.. 6198150-8787
Comercial · 150m² · 1 Quarto · VENDE LOJA COMERCIAL 150 METROS POLO DE MODAS GUARÁ 2 DF
Comercial · 110m² · 1 Quarto · QE 32 | Loja 110 m² - Mezanino - Subsolo | Guará

R$ 550.000

110 m² tot.1 quarto1 banheiro

Qe 32

Guará II, Guará

Qe 32 | Loja 110 m² - Mezanino - Subsolo | Guará Espaço, versatilidade e uma localização estratégica para o seu negócio. Esta loja localizada na qe 32 do Guará oferece 110 m² e uma configuração que permite diferentes possibilidades de utilização, sendo uma excelente opção para quem busca espaço para instalar ou ampliar uma atividade comercial. O imóvel conta com subsolo e mezanino, proporcionando áreas adicionais que podem ser utilizadas de acordo com a necessidade do negócio. Características do imóvel. * 110 m² de área; * Loja; * Subsolo; * Mezanino - vão livre com 1 Banheiro e 1 Cozinha; * 2 Banheiros; * 1 Cozinha; * Posição nascente. Destaques. * Localização na qe 32 do Guará; * 110 m²; * Mezanino, ampliando as possibilidades de aproveitamento do espaço; * Subsolo; * Banheiro; * Posição nascente; * Estrutura versátil para diferentes atividades comerciais. Uma excelente oportunidade para quem procura loja à venda no Guará, com espaço amplo e uma configuração diferenciada, ideal para empreendedores que valorizam localização, praticidade e potencial de aproveitamento. Entre em contato e agende sua visita para conhecer esta loja na qe 32 do Guará! *A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada, bem como eventual vaga de garagem anunciada que deverá ser confirmada, pois se trata de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. * Plantão de atendimento. Ligue agora e agende sua visita!

| Foto_migracao | 0 · QE 40 - Prédio comercial com loja e apartamentos - estuda permuta - Guará II

R$ 1.200.000

R$ 100 Condominio

600 m² tot.1 banheiro

Quadra QE 40 Conjunto D

Guará II, Guará

Qe 40 - Guará ii. Apresentamos um prédio comercial construído com foco na segurança, composto por 03 pavimentos em todo o terreno. Térreo: - 2 Lojas amplas. Primeiro e segundo pavimento: - 8 Apartamentos com sala, cozinha 1 quarto e banheiro. A localização estratégica oferece versatilidade para negócios diversos, além de proporcionar conforto para quem escolher residir nesse espaço único. Este prédio comercial, com excelente estrutura e localização estratégica, é a escolha ideal para quem busca investir em um espaço versátil e funcional. Com lojas amplas no térreo e 8 apartamentos distribuídos nos pavimentos superiores, oferece múltiplas possibilidades de uso e rentabilidade. Agende uma visita e venha conhecer de perto! Aceita permuta (Guará ou Águas Claras como parte de pagamento) *A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada, bem como eventual vaga de garagem anunciada que deverá ser confirmada, pois se trata de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. Plantão de atendimento. Ligue agora e agende sua visita!

| Foto_migracao | 0 · QI 27 - Loja comercial com banheiro privativo - Guará II

R$ 1.800.000

106 m² tot.1 banheiro

QI 27 Bloco A

Guará II, Guará

Qi 27 - Guará iiseu próximo investimento em empreendimento comercial está prestes a se tornar realidade! Apresentamos uma incrível loja de frente, localizada no coração do Guará ii, com aproximadamente 106m², localizada próxima a grandes players do mercado como; academia Smartfit, Drogaria Rosário, Giraffas, Padaria, ótica, restaurantes e etc.. Área: Aproximadamente 106m²Loja de Frente: Visibilidade garantida para atrair seus clientes. Vizinhança Consolidada: Estabelecimentos de renome ao redor, proporcionando um fluxo constante de pessoas. Alugada por: R$ 10. 000, 00Não perca tempo e agende uma visita para conferir de perto todas as vantagens que este imóvel comercial oferece. Estamos prontos para te ajudar a dar o próximo passo rumo ao sucesso do seu negócio! *A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada, bem como eventual vaga de garagem anunciada que deverá ser confirmada, pois se trata de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. Plantão de atendimentoLigue agora e agende sua visita!

Comercial · 460m² · Loja no Guará II com Clínica Veterinária em funcionamento - Guará II - DF

R$ 3.500.000

786 m² tot.4 ban.

Especial

Guará II, Guará

Ae 02 - Guará ii/df. Trata-se de um loja/galpão em excelente estado numa localização de grande movimento no Guará ii, próximo de Grandes condomínios, Setor de Oficinas do Guará e rodeada de grandes empresas. A loja funciona uma Clínica Veterinária petforce com vários consultórios e todos os requisitos de uma Clínica Veterinária precisa. Conta ainda com uma loja ao lado para instalar uma loja de agropet ou peshop e no lado oposto tem um espaço externo de 200 m² para construção de um hotel para Pets. Dentro do Loja/Galpão tem apartamento de 03 quartos, sala, cozinha, closet, escritório. Água, Esgoto, Energia, Interfone, tv a Cabo, Portão Eletrônico, Alarme, Depósito, Ar Condicionado. Aceita permuta de imóvel em até 40% do valor do imóvel. Agende sua visita. Atenção**Informamos que não recebemos ou autorizamos que nenhum corretor parceiro receba sinal ou pagamento de compra de imóveis. Os devidos pagamentos deverão ser efetuados nas contas e nos termos estabelecidos no instrumento de compra e venda Assinado e reconhecido em cartório. * A área do imóvel é uma estimativa e deverá ser confirmada junto a Certidão de Ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada.

Comercial · 200m² · 3 Vagas · Galpão Comercial no Guará 2 Avenida Contorno não aceita financiamento nem FGTS aceita permuta trocas

R$ 1.400.000

210 m² tot.3 vagas

Endereço não informado

Guará II, Guará

Excelente oportunidade para quem busca um galpão comercial/industrial em Brasília, no bairro Guará ii, próximo á avenida contorno. O imóvel possui 200, 00 m² de área interna e 210, 00 m² de área externa, oferecendo uma estrutura versátil para diferentes atividades empresariais. Situado em uma das áreas mais estratégica do Distrito Federal, o galpão oferece excelente conectividade e vantagens logísticas. Infraestrutura completa: Ampla rede de serviços, mão de obra local qualificada e crescente investimento público e privado. À venda por R$ 1. 400. 000, 00, com possibilidade de permuta. Não há cobrança de condomínio e o iptu anual é de R$ 1. 150, 00. Imóvel em processo de regularização. Aproveite esta oportunidade no Guará ii. Agende uma visita!

Comercial de 12 quartos, Guará · VENDO PRÉDIO NO GUARÁ II -OPORTUNIDADE DE UM BOM INVESTIMENTO 98150-8787
Comercial , Guará · LOJA NO POLO DE MODAS COM 200m2 EXCELENTE INVESTIMENTO 98150-8787
Comercial · 471m² · 12 Vagas · QE 13 - Prédio - Excelente localização!

R$ 2.850.000

471 m² tot.5 ban.12 vagas

Quadra QE 13 N/A

Guará II, Guará

Oportunidade de Investimento – Renda Imediata e Alto Potencial de Valorização - Guará ii. Prédio comercial localizado na qe 13, de esquina, em uma das regiões mais estratégicas e consolidadas do comércio local. Um ativo que já nasce gerando receita e ainda guarda fôlego para valorização. O imóvel de esquina, conta com amplo estacionamento, é composto por loja térrea com subsolo e duas salas comerciais nos pavimentos superiores, todos já ocupados, proporcionando renda mensal consolidada desde o primeiro dia. A loja principal, atualmente locada para o segmento pet, apresenta estrutura completa com showroom no térreo e subsolo funcional com salas de atendimento, espaço de banho, tosa, além de áreas de apoio e estoque. Um layout versátil que atende diferentes modelos de negócio. No pavimento superior, duas salas amplas e bem distribuídas: Uma adaptada para serviços de estética, com divisórias em drywall formando consultórios, copa e banheiro; outra com perfil mais aberto, ideal para comércio ou serviços, atualmente ocupada por empresa do segmento de eletrônicos. Diferenciais que impulsionam o investimento: renda mensal ativa e diversificada (mix de locatários) ; ponto comercial consolidado, com fluxo constante de pessoas; região em expansão e forte demanda por serviços; imóvel com múltiplas possibilidades de reconfiguração e valorização; facilidade de locação e baixa vacância histórica. Localização privilegiada no Guará ii, próxima a comércio variado, serviços, vias de acesso e áreas residenciais densas, o que garante movimento contínuo e atratividade para diferentes segmentos. Um investimento que combina segurança de renda, liquidez e potencial de valorização, ideal para quem busca patrimônio sólido com performance! Agende sua visita! 61 Imóveis - A casa dos melhores corretores

Comercial · 148m² · 1 Quarto · QE 56 | Loja na Avenida comercial com área de 148 m² - Guará II

R$ 950.000

150 m² tot.1 quarto1 banheiro

Qe 56

Guará II, Guará

Qe 56 | Loja - Guará ii. Localização privilegiada na Avenida Comercial. Excelente loja disponível para venda, situada em uma das áreas mais movimentadas e estratégicas da região, garantindo alta visibilidade, fluxo constante e grande potencial comercial. O imóvel conta com um salão amplo, ideal para variados tipos de comércio, banheiro, depósito e cozinha funcional, oferecendo praticidade e estrutura completa para atendimento ao público ou uso interno. Diferenciais que potencializam o investimento: Fundação preparada para construção de até 3 pavimentos. Possibilidade de ampliar e criar kitnets, apartamentos ou salas comerciais. Excelente opção para quem busca renda extra e valorização. Imóvel versátil, pronto para uso e com grande capacidade de expansão. *A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e iscriminada, bem como eventual vaga de garagem anunciada que deverá ser confirmada, pois se trata de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. Plantão de atendimento. Ligue agora e agende sua visita!

Comercial · 770m² · 7 Quartos · QE 40 - Excelente Imóvel Comercial com 3 pavimentos - Guará II

R$ 990.000

770 m² tot.7 quartos8 ban.

QE 40 Conjunto J

Guará II, Guará

Qe 40 - Excelente Imóvel Comercial com 3 pavimentos - Guara ii. Oportunidade para investidores que buscam renda imediata e localização estratégica! Características: 3 pavimentos sendo uma cobertura com 220 m composta por: 4 quartos; Sala ampla; 3 banheiros sendo uma suíte; Cozinha com armários planejados; Área de serviço; Churrasqueira; Fogão à lenha. 2º pavimento composto por 2 apartamentos - cada um com 110 m - com: 2 quartos; Sala; Banheiro social; Cozinha com armários planejados. 1º pavimento composto por 2 apartamentos - cada um com 70 m - com: 2 quartos; Sala; Banheiro social; Cozinha com armários planejados. 1 loja no Térreo de 130m, com banheiro. Ideal para investidores que desejam imóvel já estruturado para locação, com excelente procura na região. Potencial de Renda com Locação. *A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada, bem como eventual vaga de garagem anunciada que deverá ser confirmada, pois se trata de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. Plantão de atendimento. Ligue agora e agende sua visita!

Comercial de 8 quartos, Guará · VENDO EXELENTE PRÉDIO NO GUARÁ II ATRÁS DO COLÉGIO ROGACIONISTA!
| Foto_migracao | 0 · Prédio à venda, 680 m² por R$ 1.499.000,00 - Guará II - Guará/DF

R$ 1.499.000

680 m² tot.8 ban.2 vagas

Rua 5

Guará II, Guará

Qe 40 - Guará ii. - Prédio em ótima localização, próximo ao comércio local e parada de ônibus. Prédio com 4 pavimentos, com destinação para uso misto, com 185m² de área útil e 680m2 de área construída, distribuídos entre lojas, apartamentos e terraço. Térreo: 2 lojas, escritório, fundação para subir mais 10 andares. 1º Piso: Apartamento com 165m² 3 quartos sendo 2 suítes, closet, sala para dois ambientes, sala de tv, piso em cerâmica, cozinha com armários e área de serviço. 2º Piso: Apartamento com 165m² 3 quartos sendo 2 suítes, closet, ampla varanda, banheiro social, lavabo, sala para dois ambientes, sala de tv, piso em cerâmica, cozinha com armários, dependência completa de empregada e área de serviço. 3º piso: Terraço com um amplo espaço localizado exclusivamente no topo da edificação, que tem estrutura para subir mais 10 andares em prédios e projeto para colocar elevador. *A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada, bem como eventual vaga de garagem anunciada que deverá ser confirmada, pois se trata de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. Plantão de atendimento. Ligue agora e agende sua visita!

| Foto_migracao | 0 · Eq 42/44 | Prédio comercial / residencial com loja no térreo e apartamentos - Guará II

R$ 595.000

146 m² tot.1 banheiro

Eq 42/44 Lote 11

Guará II, Guará

Eq 42/44 - Guará ii. Excelente oportunidade para quem busca um prédio comercial em uma localização estratégica, ao lado do Atacadão Melhor Atacadista. Este imóvel oferece uma infraestrutura ideal para o seu negócio, com fácil acesso e visibilidade. Venha conhecer o espaço que pode ser o próximo passo para o crescimento da sua empresa! Térreo: - Loja. Primeiro andar: - 2 Kitnets. Segundo andar: - 1 Apartamento. Terceiro andar: - Cobertura. Este prédio comercial oferece o espaço ideal para o seu negócio, com ótima localização e infraestrutura completa. Agende sua visita e aproveite essa excelente oportunidade! À vista. *A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada, bem como eventual vaga de garagem anunciada que deverá ser confirmada, pois se trata de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. Plantão de atendimento. Ligue agora e agende sua visita!

Comercial , Guará · [AM] Prédio Completo a venda na QE 32 Conjunto K

R$ 1.369.000

120 m² tot.3 vagas

QE 32 QE 32 CONJUNTO K

Guará II, Guará

Excelente oportunidade para investidores – prédio residencial na qe 32 conjunto K. Excelente prédio residencial localizado na qe 32, Conjunto K, em região consolidada e de grande procura para locação. O imóvel conta com 05 apartamentos de 02 quartos, bem distribuídos e ideais para geração de renda passiva, proporcionando excelente potencial de rentabilidade. Renda média estimada de locação: R$ 1. 500, 00 por unidade. Total aproximado de R$ 7. 500, 00 mensais. Destaques do imóvel: - 05 apartamentos de 02 quartos; - Excelente opção para investidores; - 03 vagas de Garagem; - Região com grande demanda de locação; - Fácil acesso a comércio, transporte e serviços; - Potencial de valorização; Ideal para quem busca segurança patrimonial e retorno mensal através de aluguel. Entre em contato para mais informações e agende sua visita! Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.

2771b452ae038d09772aed187eba07da.jpg · Sala comercial térrea com 2 salas completas para venda na Qe 40, Guará Ii, Brasília - SA1832
Comercial , Guará · EXCELENTE GALPÃO QE 40
Comercial · 242m² · QE 19 - Prédio residencial e comercial à venda, Guará II - DF
037f68b3-299d-432b-aa97-860e9cb9e387.webp · O MELHOR PRÉDIO DO POLO DE MODAS

R$ 1.300.000

527 m² tot.8 ban.

Rua 17 (Pólo de Modas)

Guará II, Guará

Oportunidade única para investidores e empresas! Apresentamos um prédio comercial de 3 pavimentos, com excelente potencial de rentabilidade e versatilidade de uso. No térreo, uma ampla loja em vão livre, com pé-direito superior a 3 metros, ideal para operações comerciais que buscam visibilidade e espaço. No primeiro e segundo pavimentos, a planta se repete de forma funcional, com 4 salas amplas e 2 banheiros por andar — perfeito para escritórios, consultórios ou coworkings. Já no terceiro pavimento, o imóvel surpreende com espaço de apoio completo: arquivo, copa/cozinha, 2 banheiros e um terraço aberto, ideal para convivência ou expansão do uso. Construção sólida, imóvel geminado nas laterais, garantindo melhor aproveitamento do terreno. Escriturado (sem habite-se). Uma excelente escolha para quem busca investir com inteligência ou instalar sua empresa em um endereço estratégico. Agende sua visita e visualize todo o potencial deste imóvel!

Comercial · 80m² · QE 38 - OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO - PONTO COMERCIAL - 80m² - GUARÁ II/DF

R$ 250.000

80 m² tot.2 ban.

Endereço não informado

Guará II, Guará

Ponto comercial Á venda. Vende-se mercadinho completo na Q-38 do Guará ii, em excelente localização, atrás dos colégios Agostiniano e Objetivo, próximo à Avenida Contorno do Guará, região com grande fluxo de moradores e estudantes. O estabelecimento conta com aproximadamente 80m², totalmente montado e em pleno funcionamento há mais de 10 anos, já consolidado na região e com clientela fiel. Estrutura do comércio: - Mercadinho completo. - Açougue montado. - Hortifrúti. - Grande variedade de produtos de mercado. Números do negócio: - Faturamento médio mensal: R$ 100. 000. - Estoque aproximado: R$ 90. 000. - Negócio estruturado e funcionando normalmente. Localização estratégica, em área residencial consolidada, próxima a escolas e com grande circulação de pessoas. ? Ideal para quem deseja empreender ou investir em um negócio já consolidado, com faturamento comprovado e excelente potencial de crescimento. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

Comercial , Guará · Loja no melhor comércio do guará 2 (Guará Shopping)
Comercial de 5 quartos, Guará · QE 40 RUA 11 POLO MODAS PERTO DA AVENIDA CONTORNO
| Foto_migracao | 0 · Colônia Agrícola Bernardo Sayão - Loja comercial ampla com banheiro privativo - Guará II

R$ 130.000

28 m² tot.1 banheiro

Colônia Agrícola Bernardo Sayão Chácara 1

Guará II, Guará

Colônia Agrícola Bernardo Sayão - Loja comercial ampla com banheiro privativo - Guará ii. Se você busca o local perfeito para estabelecer ou expandir o seu negócio, não pode perder essa chance! Apresentamos uma incrível loja comercial na privilegiada Colônia Agrícola Bernardo Sayão, ideal para empreendedores que valorizam espaço, privacidade e uma localização estratégica. - Sala privativa, proporcionando um ambiente exclusivo para reuniões, escritório ou atendimento personalizado. - Banheiro privativo, garantindo comodidade e praticidade para clientes e colaboradores. - Espaço amplo para personalização de acordo com as necessidades do seu negócio. - Localização estratégica na Colônia Agrícola Bernardo Sayão, facilitando o acesso de clientes e parceiros. Esta loja oferece a combinação perfeita entre funcionalidade e sofisticação, proporcionando um ambiente profissional e acolhedor para o sucesso do seu negócio. Não perca tempo! Agende agora mesmo uma visita para conferir de perto todas as vantagens que esta loja comercial tem a oferecer. À vista. *A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada, bem como eventual vaga de garagem anunciada que deverá ser confirmada, pois se trata de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. Plantão de atendimento. Ligue agora e agende sua visita!

Fachada · Vendo Prédio Comercial na QE 28 do Guará II
Comercial · 200m² · 5 Quartos · Rua 12 | Polo de Modas - Prédio Comercial - Guará

R$ 1.200.000

485 m² tot.5 quartos5 ban.

Rua 12

Guará II, Guará

Rua 12 | Polo de Modas - Guará Excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel versátil, bem localizado e com alto potencial de renda. Prédio com uso misto, estrategicamente situado no Polo de Modas do Guará, região com grande fluxo comercial e forte demanda por locação residencial e comercial. No térreo, o imóvel dispõe de loja ampla, com banheiro social, espaço ideal para comércio, prestação de serviços ou escritórios, garantindo excelente visibilidade e fácil acesso ao público. No primeiro pavimento, há um ambiente funcional composto por sala, 1 quarto, banheiro e cozinha, proporcionando espaço independente, ideal para locação residencial ou apoio administrativo ao comércio. Já no segundo pavimento, o prédio conta com um apartamento espaçoso, composto por sala ampla, 4 quartos sendo 1 suíte, 3 banheiros e área de serviço, oferecendo conforto e ótima distribuição dos ambientes para moradia familiar ou locação de maior porte. Diferenciais do imóvel: -Prédio com uso misto (comercial e residencial) ; - Loja ampla no térreo com excelente potencial comercial; - Unidades independentes por pavimento; - Forte vocação para renda e diversificação de locações; - Localização estratégica no Polo de Modas do Guará. Imóvel ideal para quem deseja unir moradia e renda, ou para investidores que buscam excelente oportunidade de locação múltipla, com grande potencial de valorização. *A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada, bem como eventual vaga de garagem anunciada que deverá ser confirmada, pois se trata de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. Plantão de atendimento. Ligue agora e agende sua visita!

Comercial de 1 quarto, Guará · CASA IMOVEL COMERCIO TERREA À VENDA QE 26 GUARA II

R$ 810.000

200 m² tot.1 quarto2 ban.2 vagas

QE 26 CONJUNTO J, GUARÁ II,9

Guará II, Guará

Rentabilidade: Imóveis comerciais deste porte na região podem alcançar valores de locação a partir de R$ 5. 000, 00 mensais, o que representa uma receita anual em torno de R$ 60. 000, 00. Considerando os valores praticados para aquisição, isso configura um retorno bruto na faixa de 7% a 8% ao ano, patamar acima da média do mercado imobiliário residencial, que normalmente se situa entre 4% e 6%. Trata-se, portanto, de um ativo com potencial de geração de renda consistente e boa relação entre custo de aquisição e retorno. Potencial de uso comercial: Pela metragem, pé-direito e disposição dos ambientes, o imóvel se adequa a uma ampla gama de operações, clínicas e consultórios, espaço de coworking, pet shop, escola ou centro de cursos, estúdio, academia, escritório, showroom, salão de eventos, entre outras atividades que demandam área ampla, boa circulação e visibilidade. A localização com frente para o comércio agrega o fluxo necessário para negócios que dependem de exposição. O diferencial do imóvel: Um amplo salão de vão livre, com pé-direito alto e estrutura de cobertura em madeira aparente, que proporciona luminosidade natural e uma sensação de espaço difícil de encontrar na região. A configuração aberta permite adaptação rápida e de baixo custo para os mais diversos segmentos. Oportunidade de investimento em uma das localizações mais valorizadas e movimentadas do Guará ii. Imóvel com frente para o comércio, em quadra consolidada e de intenso fluxo diário, um dos atributos mais relevantes para quem busca rentabilidade e valorização patrimonial. Localização estratégica: A qe 26, Guará ii é uma das regiões mais bem estruturadas e procuradas do Distrito Federal, com acesso imediato a comércio, escolas, hospitais, transporte público, incluindo estação de metrô nas proximidades, e saída facilitada para as principais vias da cidade. Fatores que sustentam tanto a valorização do imóvel quanto a demanda por locação. Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel. Qe 26, Conjunto J, casa 09, Guará ii - Guará/df. atenção: algumas imagens são ilustrativas, apenas com O intuito de apresentar possibilidades que O imóvel oferece!

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