9 Comerciais à venda em Rodovia Professor Alfredo Rolim De Moura, Cocuera, Mogi das Cruzes

Comercial · 40000m² · Área industrial à venda em Cocuera, Mogi das Cruzes, SP

R$ 7.000.000

40000 m² tot.

Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura,

Cocuera, Mogi das Cruzes

Área Industrial e Comercial à Venda em Cocuera, Mogi das Cruzes – Oportunidade para Indústrias, Logística e Investimentos Sustentáveis. São 40. 000m2 de área útil. Um terreno com grande potencial econômico à venda em Cocuera, Mogi das Cruzes (sp), ideal para quem busca investir em uma área industrial, comercial ou logística com localização estratégica no Alto Tietê. Situado próximo à Rodovia Prefeito Alfredo Rolim de Moura, este imóvel está em uma zona com ampla vocação para o desenvolvimento econômico, permitindo a instalação de galpões, centros de distribuição, indústrias de pequeno porte e projetos sustentáveis. Com zoneamento favorável e infraestrutura de acesso, esta área representa uma excelente oportunidade de investimento em Mogi das Cruzes, atendendo às demandas de empresas que desejam expandir operações com logística eficiente e conexão regional. O imóvel está inserido em zonas especiais que permitem atividades industriais, rurais e ambientais, sendo uma solução versátil para empreendedores, construtoras e investidores. Destaques para o seo local: Área industrial à venda em Cocuera, Mogi das Cruzes. Terreno comercial no Alto Tietê com fácil acesso. Localização estratégica para logística e indústria em sp. Excelente oportunidade para investimento em área multifuncional. Área Estratégica com Potencial Econômico e Multifuncionalidade. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento num terreno com características únicas, localizado numa região estrategicamente zonificada para diversas especificações. Conforme a Certidão de Uso e Ocupação de Solo Ver dados, a área está inserida nas seguintes categorias de zoneamento: zede-2: Zonas Especiais de Desenvolvimento Econômico, com foco em atividades como turismo rural e exploração rural; zede-3: Zonas Especiais de Desenvolvimento Econômico Extensas para Indução e Desenvolvimento Industrial; mpaau-02: Macrozona de Preservação Ambiental em Área Urbana. Além disso, o imóvel está localizado numa Zona de Dinamização Urbana - 2 (zdu-2), o que permite, conforme os artigos 106 e 108 da louos (Lei de Ordenamento do Uso e Ocupação do Solo), a instalação de pequenas indústrias e empresas de logística, devido à localização no Eixo de Dinamização Urbana (edu), na Rodovia Prefeito Alfredo Rolim de Moura. Potencialidades e Possibilidades de Uso: Uso industrial e logístico em áreas permitidas; Exploração comercial para empreendimentos diversos; Exploração sustentável de áreas verdes, com possibilidade de compensação ambiental de vegetação local. Características a considerar: Presença de um curso d'água ao longo da propriedade e uma rede de alta tensão que delimitam áreas não edificáveis, conforme legislação federal aplicável; Um território predominante pode ser parcialmente suprido por meio de compensação ambiental, viabilizando projetos adaptados à preservação. A nova louos está em fase final de aprovação, o que poderá trazer ajustes nas análises atuais. Para investidores interessados em explorar o máximo potencial deste terreno, orientamos consultas prévias e planejadas junto aos órgãos responsáveis. Aproveite a oportunidade de atuar em uma área com vocação estratégica para desenvolvimento econômico, logístico e sustentável. 📞 Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer essa área promissora em Mogi das Cruzes.

Destaque

Comercial · 40000m² · Terreno à Venda – Bairro do Cocuera, Mogi das Cruzes/SP

R$ 7.000.000

115000 m² tot.

Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura, Km 60

Cocuera, Mogi das Cruzes

Terreno à Venda – Bairro do Cocuera, Mogi das Cruzes/sp. Excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam uma área estratégica, com grande potencial de valorização e diversas possibilidades de desenvolvimento. Localizado no bairro do Cocuera, em Mogi das Cruzes, este terreno de alto padrão possui excelente acesso logístico e é ideal para projetos residenciais, comerciais e industriais. Características do Imóvel: - Área total de 115. 000 m² - Aproximadamente 40. 000 m² de área útil. - Excelente potencial de aproveitamento e desenvolvimento. - Localização estratégica em região de expansão urbana. - Fácil acesso às principais vias da região. Potencial de Desenvolvimento: Projetos Residenciais e Comerciais: - Área parcialmente inserida na zona zdu2-E. - Frente para o eixo edu-1. 9. - Permite uso residencial e de serviços. - Ideal para empreendimentos mistos, integrando moradia e comércio. - Região com grande potencial de valorização urbana. Projetos Industriais e Logísticos: - Áreas inseridas nas zonas ztur1-C, zdu2-E e zede-3. - Permite atividades de maior impacto e operações industriais. - Excelente opção para indústrias, centros de distribuição e empreendimentos logísticos. - Localização estratégica e competitiva para investidores. Condições: - Valor de Venda: R$ 7. 000. 000, 00. - iptu Anual: R$ 25. 000, 00. - Aceita negociação. Uma excelente oportunidade para o desenvolvimento de projetos de grande porte em uma das regiões com maior potencial de crescimento e valorização de Mogi das Cruzes. Agende uma visita com um de nossos consultores especializados e conheça esta excelente oportunidade com a Camila Ramos Imóveis. Código do Anúncio: 5911_Ver dados. Este imóvel tem as seguintes características: Básico: Energia

Destaque

Comercial · 6000m² · Área em Cocuera - Mogi das Cruzes

R$ 2.000.000

6000 m² tot.

Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura,

Cocuera, Mogi das Cruzes

área À venda em cocuera - mogi das cruzes Excelente localização, próximo à rotatória da Estrada do Nagao Área ampla com 6. 000m2 Acesso em via asfaltada Imóvel parcialmente pavimentado edu, zede, zturze

Comercial · 10691m² · Oportunidade: Área Industrial em Cocuera - Mogi das Cruzes

R$ 5.000.000

10691 m² tot.

Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura

Cocuera, Mogi das Cruzes

Oportunidade: área industrial à venda em Mogi das Cruzes Localizado em bairro Cocuera em Mogi das Cruzes Excelente localização em rodovia, com fácil acesso e próximo à outras indústrias Área ampla com 10. 691m2 com 42m de frente Zoneamento: zed 3

Foto 01 · Terreno Comercial de 114.072 m² à Venda em Mogi das Cruzes-SP, Bairro Cocuera - Por R$ 7 milhões.

R$ 7.000.000

114076 m² tot.

Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura, 01

Cocuera, Mogi das Cruzes

Área estratégica à venda em Mogi das Cruzes com 114. 076 m² Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e empresas que buscam uma área com grande potencial de desenvolvimento. Localizada no bairro do Cocuera, com frente para a Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura, o terreno possui 114. 076 m² e está inserido em diferentes zonas de desenvolvimento urbano e econômico. Destaques da área: Frente para o Eixo de Dinamização Urbana (edu-1. 9). Incidência das zonas ztur1-C, zdu2-E e zede-3, ampliando as possibilidades de aproveitamento. Consulta prévia de zoneamento da Prefeitura confirma a viabilidade da atividade consultada em grande parte da área. Localização estratégica com excelente acesso logístico. Ideal para empreendimentos industriais, logísticos, centros de distribuição, uso misto e projetos de desenvolvimento, conforme a legislação vigente. Apenas a porção inserida em zpart5 possui restrições ambientais específicas. Uma área rara em Mogi das Cruzes, com localização privilegiada e enorme potencial de valorização. - 15/07/2026

Comercial · 25395m² · Oportunidade: Área 25.000m2 em Cocuera - Mogi das Cruzes

R$ 5.000.000

25395 m² tot.

Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura,

Cocuera, Mogi das Cruzes

Oportunidade: área à venda em Cocuera/Mogi Ótima localização, próximo à rotatória da Estrada do Nagao Área ampla com 25. 395m2 Fácil acesso, em via asfaltada Zoneamento: edu, zede, zturze edu: Eixo de Dinamização Urbano zede: Zona Especial de Desenvolvimento Econômico zturze: Zona de Transição Urbano Rural Área parcialmente pavimentada

Comercial · 30000m² · Área industrial em Cocuera - Mogi das Cruzes

R$ 11.500.000

30000 m² tot.

Rod. Professor Alfredo Rolim de Moura

Cocuera, Mogi das Cruzes

Área Industrial com infra estrutura no bairro (asfalto, rede elétrica, transporte público) Área em aclive, dividido em 4 platôs; Parcialmente murado. Projetos aprovados para construção de galpão de 8. 000m² (Prefeitura, der e Cetesb). Fácil acesso para a Rodovia Mogi Bertioga, Vale do Paraíba, Mogi Dutra.

R$ 5.000.000

25395 m² tot.

Rod. Professor Alfredo Rolim de Moura

Cocuera, Mogi das Cruzes

Área

R$ 12.600.000

42000 m² tot.

Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura altura km 59 e

Cocuera, Mogi das Cruzes

Área no Bairro do Cocuera com 42. 000m² em zoneamento industrial, próximo a Kimberly do Brasil