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R$ 8.300.000

8997 m² tot.

Guilherme Herculano Pompeu de Camargo

Chácaras São Martinho, Campinas

Área à Venda no Parque São Martinho – Campinas/sp | Visibilidade Estratégica e Potencial Comercial. Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma localização estratégica, com ampla exposição e potencial para novos negócios. Localizada no Parque São Martinho, em Campinas/sp, esta área de 8. 996, 99 m² reúne características importantes para investidores e empresas que buscam espaço, visibilidade e possibilidades de expansão em uma região em franco desenvolvimento. Com 114, 90 metros de frente para a Rodovia Magalhães Teixeira, o imóvel se destaca pela exposição privilegiada ao alto fluxo de veículos, oferecendo uma oportunidade estratégica para empreendimentos que valorizam presença, acessibilidade e visibilidade comercial. Ampla metragem e excelente topografia. Com quase 9 mil metros quadrados, a área oferece dimensões favoráveis para estudos de implantação e planejamento de projetos empresariais compatíveis com as normas urbanísticas aplicáveis. A excelente topografia representa um diferencial para o desenvolvimento do terreno, permitindo avaliar alternativas de aproveitamento de acordo com as características e necessidades de cada empreendimento. Frente para a Rodovia Magalhães Teixeira. Um dos grandes destaques desta propriedade é sua ampla frente para a rodovia, com 114, 90 metros de extensão. O alto fluxo de veículos proporciona grande exposição, característica relevante para empresas que desejam fortalecer sua presença e ampliar sua visibilidade na região. A localização em uma área em franco desenvolvimento torna esta oportunidade interessante para investidores e empresários atentos ao crescimento urbano e às possibilidades de valorização imobiliária. Características da área. Área total: 8. 996, 99 m²; Frente para a rodovia: 114, 90 metros; Localização: Parque São Martinho, Campinas/sp; Zoneamento informado: zae A; Topografia: excelente; Grande visibilidade devido ao fluxo de veículos; Região em franco desenvolvimento. A viabilidade de uso para cada atividade deverá ser confirmada conforme a legislação municipal vigente, os parâmetros específicos do zoneamento e as aprovações necessárias. Uma oportunidade para investir e expandir. Para quem procura uma área com metragem expressiva, excelente exposição e localização estratégica em Campinas, este imóvel merece atenção. Sua frente para a Rodovia Magalhães Teixeira e sua topografia favorável são atributos relevantes para avaliar projetos empresariais e oportunidades de investimento. A dut Imóveis oferece atendimento personalizado, seriedade e experiência no mercado imobiliário, auxiliando investidores e empresas na busca por oportunidades alinhadas aos seus objetivos. Agende sua visita e conheça o potencial desta área no Parque São Martinho, em Campinas! - 22/10/2026

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R$ 2.800.000

5155 m² tot.

Francisco Didone 00

Chácaras São Martinho, Campinas

Excelente terreno, plano, de Esquina com Área do Terreno 5. 155, 00. Localizado ao lado da Rodovia Anhanguera e Anel Rodoviário Magalhaes Teixeira. Zoneamento zae-A. Zoneamento: zae A (Zona de Atividade Econômica A) lc n°208/2018. Ocupações: csei. Usos: Tabela cnae (14/09/2022) Verifica cnae. cvbi, ur, cvmi, cvai, cabi, cami, caai, sbi, smi, sai, stai, ebi, emi, eai, ibi, imi, up, iai*, srf. pd2018 Macrozona: Macrometropolitana. pd2018 Área de Planej. E Gestão(apg): Nova Europa. pd2018 Unidade Territorial Básica(utb): mm-64. Hierarquia do sistema viário conforme decreto n° 21. 384 de 15 de março de 2021. Deverão ser observadas a Resolução conama/04 e a Portaria 249/gc5/2011/comaer, referentes ao risco aviário da lei Nº 12. 725, de 16 de outubro de 2012. - 22/10/2026

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