21 Comerciais Prédios Inteiros com 4 quartos à venda no Rio de Janeiro, RJ

Comercial · 170m² · 4 Quartos · Prédio Residencial e Comercial na Glória

R$ 1.090.000

170 m² tot.4 quartos5 ban.

Rua Hermenegildo de Barros,

Santa Teresa, Rio de Janeiro

Prédio inteiro à venda na Glória | Renda imediata, localização estratégica e enorme potencial de valorizaçãoOportunidades assim são cada vez mais raras no mercado carioca. Um prédio inteiro, já gerando renda, em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da Glória. Ideal para investidores que buscam: patrimônio sólido fluxo de caixa mensal potencial de valorização múltiplas possibilidades de exploração O imóvelPrédio localizado na charmosa e bucólica Rua Hermenegildo de Barros, junto à Rua Cândido Mendes, em uma das áreas mais agradáveis da Glória. Construção nova, moderna e extremamente funcional. Distribuição: Studio Sala e quarto Sala e 2 quartos Loja no térreoOu seja: diversificação de renda diferentes perfis de locação excelente potencial operacional Renda imediataO imóvel já se encontra com locações vigentes, gerando aproximadamente: 0, 8% ao mês em aluguelSem considerar ainda: valorização patrimonial potencial de reajuste faturamento adicional do ponto comercial no térreoUma relação extremamente interessante para investidores imobiliários. Região com forte demandaA Glória vive um momento crescente de valorização e procura. O perfil da região atrai: estudantes profissionais estrangeiros Airbnb locação executivaCom: baixa vacância alta liquidez forte demanda locatícia Localização diferenciadaEm rua residencial charmosa, arborizada, segura e silenciosa — um diferencial raríssimo na região central. Próximo de: Estação Glória — cerca de 450m Praça Paris Aterro do Flamengo Outeiro da Glória espm Rio Viva RioAlém de: cafés restaurantes mercados polos culturais mobilidade urbana completa Conectividade estratégica Próximo ao Aeroporto Santos Dumont Fácil acesso ao Centro Ligação rápida com Zona SulUma localização excelente tanto para moradia quanto para operações de hospedagem e locação. Diversos usos possíveisO imóvel permite inúmeras estratégias: renda passiva short stay Airbnb locação residencial locação comercial retrofit boutique operação híbridaUm ativo extremamente versátil. Resumo estratégico Prédio inteiro Construção nova Loja + 3 unidades Renda imediata Região valorizada Alta demanda locatícia Excelente localização“Mais do que um imóvel: um ativo imobiliário gerador de renda no coração do Rio. ” Chave do anúncio: yueI5vhptMhC4t2U

Destaque

Comercial · 1500m² · 4 Quartos · PRÉDIO EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NO CENTRO DO RIO DE JANEIRO !

R$ 6.500.000

1500 m² tot.4 quartos4 ban.

Rua Neri Pinheiro

Cidade Nova, Rio de Janeiro

Prédios e lojas em ótimo ponto comercial do Rio de Janeiro, próximo a Prefeitura, Universidade Petrobrás, Hospital da Polícia Militar. Podendo ser vendido integralmente ou separado, possibilidade de várias atividades comerciais, isento de iptu (prédio tombado). Para maiores informações entre em contato, não perca oportunidade de inovação ou ampliação do seu negócio. Fb52 -20Jul26

Comercial · 220m² · 4 Quartos · 1 Vaga · Prédio - / Comercial / Méier

R$ 380.000

R$ 1 Condominio

220 m² tot.4 quartos6 ban.1 vaga

Rua Maria Calmon

Méier, Rio de Janeiro

Imperdível! - meier - À 2 min da Rua Dias da Cruz, Estação Supervia, mobilidade urbana de fácil acesso, farto comércio e transporte, prédio simples, frente de Rua, 2 pavimentos e um excelente terraço, 2 salões, 3 grandes escritórios, 2 cozinhas 4 banheiros social, banheiro de serviço, funcionava uma stamparia, pronta para trabalhar, podendo ser utilizada também como moradia multifamiliar. Oportunidade! Agenciamos o seu financiamento através de todos os bancos (incluindo Minha casa, Minha vida). Possuímos mais de 5 mil imóveis em nosso banco de dados atuando nas áreas de compra, venda e locação. A Família Bacellar está há mais de 10 anos no mercado imobiliário construindo histórias e realizando sonhos. Ligue e fale com um de nossos atendentes! -20Jul26

Comercial · 165m² · 4 Quartos · 2 Lojas modernizadas em Benfica.

R$ 479.900

165 m² tot.4 quartos2 ban.

Rua General Gustavo Cordeiro de Farias

Benfica, Rio de Janeiro

Excelente Ponto Comercial. Venda de 2 Lojas. Esquina com 2 Ruas Principais. Próximo cadeg, Hospital Centro Carioca, senai e Posto Shell, Conduçao Fácil todos os bairros zona norte e zona sul. Localizado na parte Central de Benfica conhecido como Shopping dos Lustres. Possibilidades de Ampliar ou Montar Algo Diferente e Necessário na Região tipo. Gastronomia, Lanchonete, Cursos, Escritório com Varanda e Terraço. . Estacionamento Mensal ou Rotativo Bem Próximo no Posto Shell. Ótimo Fluxo de Carros, Transporte Público, Pedestres e boa Visibilidade. Preço Negociável com Mercadoria de Lustres, Material na Vitrine das Lojas. Documentação ok! Sugestivo para Gastronomia, Comércio geral, ou o mesmo segmento Lustres e Afins. Marque uma visita com um dos nossos consultores. Documentação está ok! Havendo interesse no Prédio, o proprietário estuda proposta. Conforme foi anunciado no passado. Prédio: 2 lojas, 2 Apartamentos com 2 Sacadas eTerraço no valor de R$780. 000, 00. Oportunidade de ter o Seu Comércio. -20Jul26

Comercial · 3840m² · 4 Quartos · 15 Vagas · Prédio : / Comercial / Madureira

R$ 16.500.000

3840 m² tot.4 quartos10 ban.15 vagas

Estrada do Portela

Madureira, Rio de Janeiro

Estrada do portela - Localização indiscutível, um dos maiores centros comerciais da Zona Norte, ao lado do Shopping Madureira, Shopping Polo 1, onde funcionou por 45 anos a Lojas Americanas, Prédio frente de Rua medindo 18m² de frente, com 4 pavimentos, sub solo, Cobertura e 15 vagas de garagem, parte elétrica toda funcionando distribuida por pavimentos, elevador com máquina nova. Os pavimentos são distribuidos da seguinte forma: Sub Solo - 352, 70m² 1º Pavimento - 770, 70m² 2º Pavimento - 813, 85m² 3º Pavimento - 775, 76m² 4º Pavimento - 775, 76m² Cobertura - 49, 93m² -20Jul26

R$ 1.950.000

1000 m² tot.4 quartos4 ban.99 vagas

Endereço não informado

Campo Grande, Rio de Janeiro

Atenção, investidores! Estamos aberto A negociação excelente prédio comercial À venda em campo grande Localizado na Rua Aricuri, nº 1659 Bairro São Basílio Localização estratégica e hiper privilegiada, em ponto de grande fluxo, fácil acesso e com altíssima visibilidade! Observação importante: Não se trata de passagem de ponto é a venda de todo o complexo de porteira fechada. Estrutura do negócio: Loja de materiais de construção em pleno funcionamento Galpão (parte coberta e parte descoberta) Depósito subterrâneo Casa para funcionários (1 quarto, sala, cozinha e varanda) estoque: Aproximadamente R$ 700. 000, 00 equipamentos inclusos: Caminhão Mercedes-Benz Ano 1989 diferenciais: 12 placas solares de 900 kva Excelente carteira de clientes consolidada residencial (parte superior): Apartamento com: 2 quartos (sendo 1 suíte planejada) Saleta e sala avarandada Sala de jantar Cozinha planejada com cooktop e forno embutido Lavanderia Comodos amplos, bem arejados, todo em porcelanato Rebaixamento em gesso em todos os ambientes com iluminação em led Terraço coberto com churrasqueira, pia e banheiro Motivo da venda: Aposentadoria Agende já sua visita com João Alberto WhatsApp: (21) Ver dados

R$ 4.250.000

R$ 564 Condominio

669 m² tot.4 quartos4 ban.3 vagas

Endereço não informado

Humaitá, Rio de Janeiro

(Código: Ver dados, Rua Viúva Lacerda) - Casa residencial e comercial em rua sem saída e com guarita no Humaitá, próximo ao comércio, Cobal e Lagoa. Com jardim frontal, seguido de varanda ajardinada, sala em quatro ambientes, lavabo, escritório, ampla cozinha com ilha em conceito aberto e aconchegante ambiente de convívio nos fundos, perfeito para receber convidados, com jardim de inverno e deck. Segundo piso com acesso por linda escada, original quatro quartos. Atualmente com três, sendo uma suíte com closet e banheiro. Garagem coberta para três carros. Para visualizar todas as ofertas da jtavares, clique no logotipo da empresa ao lado. (Atualizado em 15/07/2026)

R$ 650.000

527 m² tot.4 quartos

Endereço não informado

Vila da Penha, Rio de Janeiro

Imóvel comercial estratégico para venda ou locação, em localização privilegiada próximo ao Carioca Shopping e à Avenida Meriti, com fácil acesso e grande visibilidade comercial. Construído em terreno de 10m x 30m (300m²), conta com 527m² de área construída, oferecendo excelente estrutura para empresas, clínicas, academias, cursos, centros logísticos, escritórios corporativos, lojas de grande porte ou diversos outros segmentos comerciais. O imóvel possui amplo espaço interno, possibilitando diferentes configurações e adaptações conforme a necessidade do seu negócio. Sua localização é um grande diferencial, em região de intenso fluxo de pessoas e veículos, cercada por vasto comércio, transporte público, brt, metrô e vias de fácil deslocamento para diferentes pontos da cidade. Excelente oportunidade para quem busca investir ou instalar sua empresa em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas da zona norte do Rio. Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel. Agende agora uma visita nossos corretores e confira! - Atual. 14-07-26

R$ 860.000

312 m² tot.4 quartos1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Taquara, Rio de Janeiro

Prédio Comercial e Residencial à venda, 2 lojas+Apartamento duplex, 3 qtos, 1 suíte, terraço gourmet - taquara Lojas Comerciais - Localização: Rua Curumau, rua comercial. - Quantidade: 2 lojas. - Área: Cada loja com 40m². - Composição: Banheiro e salão. - Frente: Viradas para a rua. Residência Duplex (Segundo Pavimento) - Área Total: 312m². - Acesso: Controlado e segurança pelo condomínio e portaria. # Primeiro Pavimento - Varanda: Frontal. - Garagem: Sim. - Sala: Ampla, com belíssima decoração e 2 ambientes. - Cozinha: Americana com planejados. - Lavabo: Sim. Segundo Pavimento - Dormitórios: 4 espaçosos, sendo 1 suíte. - Varandas: Sim. - Banheiro Social: Sim. - Terraço: Ampla área gourmet com churrasqueira e sala de jogos. Condições de Venda - Financiamento: - Não aceita financiamento bancário Pagamento: Somente à vista. - - Permuta: Possibilidade de permuta por imóveis ou pequeno parcelamento. - Atual. 14-07-26

R$ 1.000.000

550 m² tot.4 quartos1 banheiro

Rua Canavieiras

Grajaú, Rio de Janeiro

Grajaú - Rua Canavieiras - Espetacular Casa Comercial - Mansão no Grajaú 550m² Amplo, Arejado Mansão em área nobre no bairro do Grajaú 550m², com refinado acabamento interior e exterior podendo servir à diversos fins. Imóvel de esquina com duas entradas independentes, ambientes separados, 02 pavimentos. Cozinha industrial, Depósito, Pub, 2 Salões em 3 ambientes cada, Danceteria, 2 Jardins, Recepção, Varandas, Lounge. Um achado na zona norte do Rio, o Grajaú surgiu de forma completamente diferente dos bairros que ficam no seu entorno, pelo fato de ter sido planejado. Essa característica é um ponto-chave para vários aspectos positivos do bairro, pois é o motivo de boa infraestrutura e nível elevado de qualidade de vida. Nesse bairro, tido como seguro e calmo, os moradores circulam com muita liberdade e aproveitam temperaturas um pouco mais amenas do que a média da cidade, garantido pelas muitas ruas arborizadas em meio às construções diversificadas da região. Contudo, engana-se quem imagina que o Grajaú é uma vizinhança unicamente familiar, serena e residencial. Com muitas escolas, lojas, mercados, padarias e academia, entre outros, o bairro oferece uma boa oportunidade para rede de serviços e boas ofertas para comércio. Além disso, quem mora no Grajaú ainda ganha um acesso rápido aos bairros vizinhos, como Tijuca e Vila Isabel, que também possuem um comércio efervescente, além de hospitais e universidades, com serviços variados e ótimas opções a qualquer hora do dia. Uma das boas opções de deslocamento são os ônibus expressos, que fazem em questão de minutos o caminho até as estações de metrô da Tijuca. No quesito entretenimento, o bairro tem o bom Parque Estadual do Grajaú, onde os moradores e visitantes se reúnem para realizar trilhas, caminhar, fazer piqueniques ao ar livre e muito mais. A gastronomia da vizinhança também é um atrativo à parte, pois no local é possível encontrar desde restaurantes especializados nos pratos mais requintados aos mais populares entre os cariocas, como pizzarias e hamburguerias. O Grajaú se destaca pelas boas oportunidades que o bairro oferece. B166d

R$ 490.000

R$ 100 Condominio

180 m² tot.4 quartos4 ban.2 vagas

Endereço não informado

Vargem Grande, Rio de Janeiro

Trindade imóveis vende 2 casas individuais em vargem grande Esta casa foi dividida para abrigar duas famílias com entradas individuais da seguinte forma: casa no térreo: Sala com 64 m2, 2 quartos, 1 banheiro social completo, cozinha excelente e espaçosa, área de serviço, jardim, churrasqueira e garagem para 1 carro. Casa no 2° piso: 1° Piso: Jardim, chuveirão, lavanderia e garagem para 1 carro. 2° Piso: Varanda, sala com conceito aberto cozinha integrada, lavabo, uma suíte e uma suíte master com closet. Obs: A escada interna que ligava os dois andares ainda existe, com isso é possível retornar a casa para uma(1) apenas quebrando a parede. Não aceita financiamento

R$ 3.300.000

R$ 3.500 Condominio

186 m² tot.4 quartos3 ban.2 vagas

Endereço não informado

Botafogo, Rio de Janeiro

Dados da migração => Ocupado: Não | Data de captação: 20Ver dados: 06: 09 | Condomínio água: Não | Condomínio luz: Não | Condomínio gás: Não | Condomínio tv a cabo: Não | Condomínio iptu: Não | Aceita contrato de gaveta: Não | Aceita fgts: Não | sfh: Não | Em processo de inventário: Não | Somente com escritura do terreno: Não | Divulgar valor: Sim

R$ 4.200.000

375 m² tot.4 quartos4 ban.

Rua Ipiranga

Laranjeiras, Rio de Janeiro

Laranjeiras - Excelente casa comercial em Laranjeiras, ideal para atividades voltadas ao segmento de bem-estar, clínicas, escolas, cursos, escritórios ou espaços corporativos. O imóvel tem 375 m² de área construída, distribuídos em 2 pavimentos amplos, bem iluminados e arejados, com pé-direito alto e excelente estado de conservação. No primeiro pavimento, encontram-se recepção, hall, 2 banheiros e 3 amplas salas, além de rampa de acesso ao segundo piso. O segundo pavimento conta com sala de espera, sala de apoio, ampla sala principal com piso em tábuas corridas de madeira, 2 banheiros, cozinha e área de apoio para guarda de equipamentos. Imóvel em excelente estado, ótima circulação interna e localização privilegiada em Laranjeiras. Ouro3695Laranjeiras é um dos bairros mais antigos e belos do Rio de Janeiro. Como disse Cassia Eller que homenageou o bairro na música “Lyrics”, impossível não sorrir, satisfeito, quando se chega ali, onde estão situados o Palácio Guanabara, sede do Governo do Estado do Rio de Janeiro, o Palácio Laranjeiras, residência oficial do Governador do Estado do Rio de Janeiro, o Parque Guinle e o Fluminense Football Club. Laranjeiras abrigou inúmeras embaixadas, no período em que foi Capital Federal do Brasil. Tem a Rua das Laranjeiras como a sua principal via, começando no Largo do Machado e terminando nas imediações do Túnel Rebouças, já com outro nome: Rua Cosme Velho. O clima tranquilo e familiar, belíssimos parques, lojas, padarias, praças, feiras locais, chorinho, ruas fotogênicas, renomados colégios, supermercados, galerias de arte, lojinhas, estabelecimentos comerciais nos mais diversos segmentos e serviços e o destacado Shopping, Laranjeiras Mall, resume a infraestrutura e a qualidade de vida no bairro de vias sossegadas e bucólicas, próximas de hospitais, e repleto de opções de entretenimento, servido por farta rede de transportes, inclusive estação de metrô limítrofe ao bairro vizinho, flamengo. Ouro3695 dc5b6

R$ 208.000

300 m² tot.4 quartos6 ban.

Rua do Monte

Gamboa, Rio de Janeiro

Prédio à venda 300m² situado na Rua do Monte Gamboa Área: 300m² O Prédio, com frente 6, 60 x 14, 75 m² de profundidade; acesso aos pavimentos superiores por escada, não tem elevador, Vias de acessos da região O Imóvel, encontra-se dentro do mesmo terreno com área livre linear no primeiro piso, com mais 2 pavimentos superiores, acesso por escadas, área fria banheiro e copa, objeto atual comercial. Considerando o espaço 100% para utilização comercial Localização com acessos para Trens, metro e vlt Grande movimentação de transporte publico municipal e Inter municipal Próximo ao comercio popular do Saara Não perca a chance de investir ou estabelecer seu negócio em um dos pontos mais estratégicos do centro do Rio, a movimentada rua Sete de Setembro. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita Sujeito a disponibilidade na hora da venda e locação creci: Ver dados-J-rj Ident: wf/aa Código do Imóvel em nosso site: 1991 Características do imóvel Aceita pet Área de serviço Cozinha Perto de Escolas Perto de vias de acesso Posição - Frente Posição - Lateral Próximo à estradas/avenidas principais Próximo a hospitais Próximo ao shoppping Sala de estar

Comercial · 905m² · 4 Quartos · Loja - / Comercial / Leblon

R$ 20.000.000

905 m² tot.4 quartos

Avenida Ataulfo de Paiva,

Leblon, Rio de Janeiro

Excelente oportunidade de negócio! Esta loja comercial está localizada em uma região de grande movimento, ideal para empreendedores que buscam visibilidade e praticidade. O imóvel conta com uma localização estratégica, próxima a centros comerciais e transportes públicos. O espaço interno da loja é amplo e bem distribuído, oferecendo diversas possibilidades de layout e decoração. Com uma fachada moderna e atrativa, essa propriedade se destaca em meio à concorrência, atraindo a atenção de clientes em potencial. O imóvel dispõe de banheiro privativo, o que proporciona mais comodidade e privacidade tanto para os funcionários quanto para os clientes. Além disso, as amplas janelas garantem uma ótima iluminação natural, criando um ambiente agradável e acolhedor. -20Jul26

Foto 05 · VENDO PREDIO COMERCIAL - CEP RESIDENCIAL E COMERCIAL - BOM PARA RETROFIT

R$ 2.600.000

385 m² tot.4 quartos

Rua José Higino,

Tijuca, Rio de Janeiro

Imóveis mazal creci J 7251 vende: Excelente Prédio/ponto Comercial composto de loja de rua e mais 4 Andares na Rua José Higino? Tijuca. Muito bem localizado em frente ao Hipermercado Assaí Atacadista! Excelente oportunidade para investidores ou empresas que buscam um imóvel amplo, versátil e bem localizado na Grande Tijuca, o imovel serve tambem para residencias e Retrofit, ideal para clínicas, escolas, escritórios, consultorios, coworkings, academias e muito mais. Ambientes amplos e bem distribuídos. Estrutura pronta para adaptação ao seu negócio. Fácil acesso e grande visibilidade. Assim distribuidos: 1º pavimento térreo primeiro com: 163, 10m² 2º pavimento medindo: 76m² 3º pavimento medindo: 76m² 4º pavimento medindo: 70, 34m² área total construdi 385, 44m² A Mazal possui rigorosa politica de atualização de preços porém os mesmos podem sofrer alteração sem aviso prévio à critério dos proprietários. Agende com antecedência mínima de 12h sua visita, você será atendido por um corretor profissional e técnico capacitado pata prestar um atendimento gentil, seguro e personalizado! - 08/07/2026

R$ 2.000.000

800 m² tot.4 quartos4 ban.4 vagas

Endereço não informado

Cascadura, Rio de Janeiro

Vendo prédio com 2 lojas, 2 apartamentos e galpão em anexo situado à Avenida Principal, sendo no pavimento superior dois apartamentos com 85m2 cada, totalmente reformados e no pavimento inferior há duas lojas com 85 m2 cada reformadas com banheiros, em anexo galpão com 300 m2, pé direito com aproximadamente 7 m2 totalmente reformado. Área total construída de 640 m2. Dimensões do terreno 16 m (frente e fundos) X 40 m (ambos os lados). Basicamente são 5 imóveis em ótimo estado em local privilegiado. Documentos ok.

R$ 6.000.000

385 m² tot.4 quartos5 ban.5 vagas

Rua Visconde de Ouro Preto

Botafogo, Rio de Janeiro

Botafogo, Casa de rua para uso comercial à venda em excelente localização na Rua Visconde de Ouro Preto, próximo ao Metrô Estação Botafogo e Botafogo Praia Shopping. Esta belíssima casa construída em 1938 com linda arquitetura, possui 462 m2 de área construída em terreno de 385 m2. O imóvel é composto por Prédio Principal e Anexo, sendo o primeiro, de construção antiga, preservada, mas internamente já totalmente remodelado, inclusive com materiais de acabamento modernos. O Anexo é totalmente moderno. Ambas as construções, Prédio Principal e Anexo, são compostas por 2 pavimentos. O Prédio principal é dividido em: três salas independentes, lavabo, cozinha de apoio e banheiro auxiliar. Já o segundo pavimento que se acessa por linda escada de madeira, temos: sala íntima, 4 quartos/salas e 3 banheiros espaçosos. Já o Anexo, possui dois pavimentos totalmente livres, com 85 m2 cada pavimento. O imóvel dispõe de uma lateral que pode ser utilizada como garagem para até 5 carros. Entre já em contato E agende sua visita para saber mais. Stella Maris Real Estate - O que define seu estilo de viver? Nós encontramos para você. Fale conosco: (21) Ver dados - 14/07/2026

R$ 1.450.000

888 m² tot.4 quartos2 ban.8 vagas

Endereço não informado

Penha Circular, Rio de Janeiro

Somente à vista! Prédio comercial, próximo a 22dp e quase esquina Avenida Brasil, 1ºpavimento: lojão com três salas, ampla cozinha e dois banheiros, 2ºpavimento: três apartamentos sendo um conjugado, um apartamento com três dormitórios sendo duas suítes e outro com um dormitório, todos os apartamentos em piso porcelanato e fino acabamento, 3ºpavimento / 4ºpavimento: em construção (espaço em alvenaria), cada andar 222m², espaço externo que pode fazer de estacionamento. Proprietário aberto a negociações ( proposta/ permuta) Agende sua visita com um de nossos corretores. Avaliamos gratuitamente seu imóvel.. - Atual. 14-07-26

R$ 4.950.000

R$ 5.200 Condominio

200 m² tot.4 quartos3 ban.3 vagas

Endereço não informado

Leblon, Rio de Janeiro

Apartamento à venda, localizado na cidade de Rio de Janeiro, no bairro Leblon. O imóvel tem 4 quartos, sendo 2 suítes, possui 3 banheiros, 1 sala e 3 vagas de garagem. Área total de 200m² e 200m² de área útil. Valor do imóvel: R$ 4. 950. 000, 00 Condomínio: R$ 5. 200, 00 iptu: R$ 1. 200, 00 Imóvel localizado próximo a Creche, Escola, Farmácia, Hospital, Mercado, Posto de gasolina, Praça.

R$ 2.450.000

532 m² tot.4 quartos4 ban.

Endereço não informado

Santa Teresa, Rio de Janeiro

CasarÃ£o HistÃ³rico Comercial de 532 mÂ² Ã Venda Largo dos GuimarÃ£es, Santa Teresa/rj. Aumente o patrimÃ´nio institucional da sua empresa ou posicione o seu prÃ³ximo empreendimento comercial no ponto mais vibrante, turÃstico e estratÃ©gico de Santa Teresa. Apresentamos para venda um espetacular casarÃ£o histÃ³rico com 532 mÂ² de Ã¡rea construÃda, implantado em um lote de 330 mÂ² (11 metros de frente de rua), localizado no epicentro cultural do bairro, a poucos passos do icÃ´nico Largo dos GuimarÃ£es e cercado pelos restaurantes, bares e galerias de arte mais prestigiados da regiÃ£o. A propriedade destaca-se por combinar o mÃ¡ximo de imponÃªncia arquitetÃ´nica da Ã©poca de ouro carioca com a modernizaÃ§Ã£o de infraestrutura exigida pelo mercado corporativo em 2026. Seus ricos detalhes patrimoniais encontram-se perfeitamente preservados, ostentando fachada ornamental restaurada, pisos em madeiras nobres, pÃ©-direito monumental e uma magnÃfica claraboia central que banha os salÃµes em luz natural. SeguranÃ§a JurÃdica e IsenÃ§Ã£o Fiscal: O ativo desfruta do rarÃssimo benefÃcio de isenÃ§Ã£o total de iptu e jÃ¡ conta com AlvarÃ¡ de Funcionamento para Uso Comercial devidamente regularizado, permitindo a instalaÃ§Ã£o imediata do seu negÃ³cio sem entraves burocrÃ¡ticos. Loja Comercial Integrada (Frente de Rua): A Ã¡rea originalmente destinada Ã garagem possui viabilidade tÃ©cnica e posicionamento linear perfeito para ser convertida e operada como uma loja comercial independente ou recepÃ§Ã£o institucional com vitrine direta para a rua de alto fluxo. InteligÃªncia de Layout e DistribuiÃ§Ã£o do Complexo: 1Âº Pavimento Ala Institucional e Social Boas-Vindas: Hall de entrada suntuoso com escadaria monumental em madeira nobre e claraboia artÃstica decorativa. SalÃµes de OperaÃ§Ã£o: Sala de estar e sala de jantar monumentais, integradas a uma grande varanda colonial ideal para salÃµes de atendimento, bistrÃ´s, galerias ou open space de trabalho. Suporte: Biblioteca privativa (perfeita para sala de reuniÃµes ou diretoria), lavabo social e cozinha estruturada. 2Âº Pavimento Ala Administrativa ou SuÃtes Corporativas AcomodaÃ§Ãµes / Gabinetes: 02 suÃtes master completas de excelente cubagem e 01 escritÃ³rio/quarto adicional assistido por banheiro social completo. ContemplaÃ§Ã£o: Grande varanda panorÃ¢mica com vista estendida para o pulsar do centro histÃ³rico de Santa Teresa. Ãrea Externa Lazer Gourmet (pã¡tio de Eventos) Lounge ao Ar Livre: MagnÃfico quintal pavimentado em pedras portuguesas emoldurado por um jardim tropical nativo com bananeiras, criando um microclima fresco e sofisticado. Infraestrutura de Eventos: ConstruÃ§Ã£o anexa independente equipada com 02 banheiros pÃºblicos estrut