4 Comerciais Pontos Comerciais baratos à venda no Jardim Conceiçãozinha (Vicente de Carvalho), Guarujá

Comercial · 12000m² · Terreno comercial e industrial para venda em Guarujá, São Paulo

R$ 14.400.000

12000 m² tot.

Rod Cônego Domênico Rangoni

Jardim Conceiçãozinha (Vicente de Carvalho), Guarujá

Terreno com com 12. 000 m, localizado em Vicente de Carvalho, na cidade de Guarujá, próximo ao Porto de Santos. O terreno é bastante versátil e com vocação que poderia atender operações de Logística, Industrial, Estaleiro, Posto de Gasolina e Serviços ou Varejo de Grande Porte. No nosso entendimento, caberia também uma ocupação tipo Mixed Use. O imóvel é um dos poucos disponíveis na região e tem as seguintes características: · Topografia: Plana; · Zoneamento: Zona de Média Densidade 2 (zmd2) ; · Fachada para a Rodovia: 300m na Rodovia Cônego Domênico Rangoni (Piaçaguera) ; · Distância até o Centro: 2. 400m; · Distância até a Praia: 2. 800m; · Taxa de Ocupação: 60%; · Coeficiente de Aproveitamento Mínimo: 0, 1; · Coeficiente de Aproveitamento Básico: 2, 5; · Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 3, 0; - 11/12/2025

Foto 01 · Vende-se terreno de 12.000m² para Projeto Mixed Use em Guarujá (Porto de Santos) ideal para galpao 1

R$ 15.200.000

12000 m² tot.

Rodovia Cônego Domênico Rangoni,

Jardim Conceiçãozinha (Vicente de Carvalho), Guarujá

Terreno à venda, com 93. 003m², localizado em Vicente de Carvalho, na cidade de Guarujá, próximo ao Porto de Santos. Fica na sp 248. O terreno é bastante versátil e com vocação que poderia atender operações de Logística, Industrial, Estaleiro, Posto de Gasolina e Serviços ou Varejo de Grande Porte. No nosso entendimento, caberia também uma ocupação tipo Mixed Use. O imóvel é um dos poucos disponíveis na região e tem as seguintes características: · Topografia: Plana; · Zoneamento: Zona de Média Densidade 2 (zmd2) ; · Fachada para a Rodovia: 300m na Rodovia Cônego Domênico Rangoni (Piaçaguera) ; · Distância até o Centro: 2. 400m; · Distância até a Praia: 2. 800m; · Taxa de Ocupação: 60%; · Coeficiente de Aproveitamento Mínimo: 0, 1; · Coeficiente de Aproveitamento Básico: 2, 5; · Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 3, 0; agende sua visita - 11/12/2025

Comercial · 86000m² · 📦 ÁREA DE LOGÍSTICA E RETROPORTO C/ LIC. AMBIENTAL– 86 MIL M²

R$ 80.000.000

86000 m² tot.

Rua José de Almeida, 1

Jardim Conceiçãozinha (Vicente de Carvalho), Guarujá

área estratégica para logística E retroporto – 282 mil M² no guarujá/sp, com 86 mil M² de área operacional livre. Apresentamos uma área única no Guarujá, com 282. 000 m² de extensão total, sendo 86. 000 m² de área livre e utilizável para operações logísticas e o restante 196. 000m² destinado à preservação ambiental, conforme diretrizes legais. A propriedade já conta com Licença Prévia (lp) ambiental emitida pela cetesb, o que garante agilidade e segurança para o início das atividades. Potencial estratégico para empresas de logística, retroporto, contêineres e apoio portuário. Disponível para locação por R$ 20, 00/m² Localização altamente privilegiada: • Apenas 2 km do Terminal Conceiçãozinha, na margem esquerda do Porto de Santos. • A 300 metros do retorno final da Rodovia Cônego Domênico Rangoni, com fácil acesso e excelente mobilidade. • Ao lado do novo acesso à Perimetral, previsto para a segunda fase da construção da Avenida Perimetral, ampliando ainda mais a conectividade com o Porto. • Próxima à Prefeitura do Guarujá, em região de infraestrutura crescente e movimentação comercial consolidada. ️ Facilidade de acesso às principais rotas logísticas, com conexão direta ao Porto de Santos – o maior da América Latina em volume de cargas e exportações. Área ideal para: • Centros de distribuição e armazenagem. • Estacionamento e movimentação de contêineres. • Base retroportuária e apoio logístico a terminais portuários. • Instalação de parques industriais e operações de grande escala. Oportunidade única para empresas que valorizam escala, localização estratégica e proximidade com o maior porto da América Latina. Entre em contato para mais informações ou agendamento de visita. Essa área pode ser o diferencial logístico que sua empresa precisa para expandir com força no litoral paulista.

Super destaque

Comercial · 282000m² · ÁREA DE LOGÍSTICA E RETROPORTO C/ LIC. AMBIENTAL– 86 MIL M²

R$ 103.200.000

282000 m² tot.

Rodovia Cônego Domênico Rangoni

Jardim Conceiçãozinha (Vicente de Carvalho), Guarujá

área estratégica para logística E retroporto – 282 mil M² no guarujá/sp, com 86 mil M² de área operacional livre. Apresentamos uma área única no Guarujá, com 282. 000 m² de extensão total, sendo 86. 000 m² de área livre e utilizável para operações logísticas e o restante 196. 000m² destinado à preservação ambiental, conforme diretrizes legais. A propriedade já conta com Licença Prévia (lp) ambiental emitida pela cetesb, o que garante agilidade e segurança para o início das atividades. Potencial estratégico para empresas de logística, retro porto, contêineres e apoio portuário. Disponível para locação por R$ 20, 00/m² Localização altamente privilegiada: • Apenas 2 km do Terminal Conceiçãozinha, na margem esquerda do Porto de Santos. • A 300 metros do retorno final da Rodovia Cônego Domênico Rangoni, com fácil acesso e excelente mobilidade. • Ao lado do novo acesso à Perimetral, previsto para a segunda fase da construção da Avenida Perimetral, ampliando ainda mais a conectividade com o Porto. • Próxima à Prefeitura do Guarujá, em região de infraestrutura crescente e movimentação comercial consolidada. ️ Facilidade de acesso às principais rotas logísticas, com conexão direta ao Porto de Santos – o maior da América Latina em volume de cargas e exportações. Área ideal para: • Centros de distribuição e armazenagem. • Estacionamento e movimentação de contêineres. • Base retro portuária e apoio logístico a terminais portuários. • Instalação de parques industriais e operações de grande escala. Oportunidade única para empresas que valorizam escala, localização estratégica e proximidade com o maior porto da América Latina. Entre em contato para mais informações ou agendamento de visita. Essa área pode ser o diferencial logístico que sua empresa precisa para expandir com força no litoral paulista. Chave do anúncio: Nrytusdkk5gmteLp