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35 Comerciais Lojas/Salões perto de colegio santa maria rua jacui 237 à venda no Centro, Belo Horizonte

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R$ 3.400.000

517 m² tot.3 ban.

Rua dos Caetés

Centro, Belo Horizonte

Destaque: Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais movimentadas e tradicionais de Belo Horizonte! Esta loja conta com ótima visibilidade comercial e intenso fluxo de pedestres, ideal para negócios de alto potencial. Informações do Imóvel: - Área total construída: 517, 13 m². - Área do terreno: 473, 00 m². - Frente de loja: 15, 00 m. - Pavimentos: 2 andares. - Banheiros: 3. - Vagas de garagem: Não possui. Descrição do Imóvel: O imóvel possui um amplo salão principal, seguido por um segundo salão retangular, com área de apoio nos fundos, ideal para copa, estoque ou suporte operacional. Dispõe ainda de vestiário, depósito, depósito de gás e duas salas adicionais próximas à área de apoio. No pavimento superior, há uma sobreloja com acesso por escada caracol, composta por dois salões amplos, uma sala de escritório e banheiro, oferecendo excelente espaço para atividades administrativas ou ampliação comercial. Dica do Especialista: Ideal para investidores que buscam renda com locação comercial. O ponto é altamente estratégico, com grande visibilidade, fácil acesso e proximidade a comércios, transportes e serviços essenciais. Com a reforma adequada, o imóvel pode alcançar significativa valorização, acompanhando o crescimento e revitalização da região central. Localização: Região de grande fluxo de pedestres e fácil acesso a transporte público, próximo à Praça da Estação, Shopping Cidade e ampla rede de comércios, serviços e bancos. Os preços e informações estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação com nossos consultores. Código do Anúncio: 5818_7370

R$ 4.266.000

908 m² tot.

Praça Antônio Elias Moisés 425

Centro, Belo Horizonte

Imóvel comercial à venda no Centro de Belo Horizonte com rendimento imediato, vocação para renda fracionada e localização estratégica! Localizado na Rua dos Guaranis, nº 425, o imóvel ocupa a estrutura do antigo Shopping dos Guaranis, posicionado ao lado da unidade da Lojas Rede (nº 437), um dos principais polos de fluxo da região. ? Estrutura do imóvel: - Área total construída: 908 m² - Terreno: 423 m², com 13, 5 metros de frente. - 3 pavimentos bem distribuídos e reformados em 2019. - 1º e 2º pavimentos com 256 boxes comerciais, escada rolante, ar-condicionado e banheiros. - 3º pavimento com salas administrativas, cozinha e banheiros. - Estrutura comparável a centros comerciais como Feira Shopping e Oiapoque. Situação atual: - Imóvel atualmente alugado por R$ 21. 000, 00/mês. - Cap rate bruto estimado: 4, 7%/ano. - Potencial de rendimento bruto (com ocupação de boxes): entre R$ 204. 000, 00 e R$ 307. 200, 00/mês. - Ideal para investidores que buscam ativos com vocação para renda fracionada ou loja âncora. Diferenciais estratégicos: - Localização central com grande circulação de pedestres. - Ao lado da Lojas Rede (nº 437), o que amplia o fluxo e visibilidade. - Imóvel versátil: pode manter estrutura de boxes ou ser convertido em loja de grande porte. - Reformado recentemente, com acabamento de alto padrão. - Captação em regime de gestão exclusiva com a re/max ampla parceria liberada para todo o mercado imobiliário. valor de venda: R$ 4. 998. 000, 00. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir um ativo de grande rendimento e liquidez no centro da capital mineira.

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