4 Comerciais Casas Comerciais baratos à venda em Guará, DF

Comercial · 200m² · 1 Quarto · 2 Vagas · CASA IMOVEL COMERCIO TERREA À VENDA QE 26 GUARA II

R$ 810.000

200 m² tot.1 quarto2 ban.2 vagas

QE 26 CONJUNTO J, GUARÁ II,9

Guará II, Guará

Rentabilidade: Imóveis comerciais deste porte na região podem alcançar valores de locação a partir de R$ 5. 000, 00 mensais, o que representa uma receita anual em torno de R$ 60. 000, 00. Considerando os valores praticados para aquisição, isso configura um retorno bruto na faixa de 7% a 8% ao ano, patamar acima da média do mercado imobiliário residencial, que normalmente se situa entre 4% e 6%. Trata-se, portanto, de um ativo com potencial de geração de renda consistente e boa relação entre custo de aquisição e retorno. Potencial de uso comercial: Pela metragem, pé-direito e disposição dos ambientes, o imóvel se adequa a uma ampla gama de operações, clínicas e consultórios, espaço de coworking, pet shop, escola ou centro de cursos, estúdio, academia, escritório, showroom, salão de eventos, entre outras atividades que demandam área ampla, boa circulação e visibilidade. A localização com frente para o comércio agrega o fluxo necessário para negócios que dependem de exposição. O diferencial do imóvel: Um amplo salão de vão livre, com pé-direito alto e estrutura de cobertura em madeira aparente, que proporciona luminosidade natural e uma sensação de espaço difícil de encontrar na região. A configuração aberta permite adaptação rápida e de baixo custo para os mais diversos segmentos. Oportunidade de investimento em uma das localizações mais valorizadas e movimentadas do Guará ii. Imóvel com frente para o comércio, em quadra consolidada e de intenso fluxo diário, um dos atributos mais relevantes para quem busca rentabilidade e valorização patrimonial. Localização estratégica: A qe 26, Guará ii é uma das regiões mais bem estruturadas e procuradas do Distrito Federal, com acesso imediato a comércio, escolas, hospitais, transporte público, incluindo estação de metrô nas proximidades, e saída facilitada para as principais vias da cidade. Fatores que sustentam tanto a valorização do imóvel quanto a demanda por locação. Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel. Qe 26, Conjunto J, casa 09, Guará ii - Guará/df. atenção: algumas imagens são ilustrativas, apenas com O intuito de apresentar possibilidades que O imóvel oferece!

Comercial de 3 quartos, Guará · QE 26 Casa de esquina – uso comercial ou residencial

R$ 820.000

120 m² tot.3 quartos2 ban.6 vagas

QE 26 Localização estratégica, uso comercial ou residencial

Guará II, Guará

F&M imobiliária – vende com exclusividade. qe 26 – Conjunto T, Guará ii. Casa de esquina – uso comercial ou residencial. Localização estratégica na qe 26 do Guará ii, região em plena expansão e de grande valorização imobiliária. Próxima às Casas Brasileiras, Droga Center, Academia SmartFit e diversas lojas e serviços, garantindo fluxo constante de pessoas, excelente visibilidade comercial e alta atratividade para empreendimentos. Imóvel ideal para construção de prédio com lojas no térreo e salas comerciais ou residenciais nos pavimentos superiores, aproveitando ao máximo o potencial da área e a demanda crescente por espaços modernos e multifuncionais. Características do lote e imóvel: Lote com 120m² + ampla área verde lateral, oferecendo espaço adicional para expansão e projetos arquitetônicos diferenciados. Casa simples, sem laje, composta por: sala de estar, 03 quartos, 02 banheiros e cozinha independente. Esquina bem posicionada, com grande potencial de aproveitamento arquitetônico e urbanístico, ideal para projetos de médio e grande porte. Potencial construtivo e de investimento: Região consolidada e em constante valorização, com forte presença de comércio, serviços e academias, atraindo público diversificado e garantindo rentabilidade. Excelente oportunidade para investidores que desejam desenvolver empreendimentos de uso misto (residencial + comercial), maximizando retorno financeiro. Localização que favorece tanto a ocupação residencial quanto o comércio de alto fluxo, tornando o imóvel uma opção estratégica para construtores visionários.

Destaque

Comercial · 223m² · Casa Comercial com Duas Lojas à Venda no Guará II – Brasília | 223 m² de Área Construída

R$ 1.150.000

223 m² tot.4 ban.

QE 15 CJ. L,02

Guará II, Guará

Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um imóvel comercial versátil, em uma localização estratégica no Guará ii, Brasília/df. Localizado na qe 15, Conjunto L, o imóvel conta com aproximadamente 223 m² de área construída e é composto por duas lojas, permitindo diferentes modelos de negócio ou até mesmo geração de renda com locação. # Loja 1. Espaço comercial amplo e bem distribuído, anteriormente utilizado como salão de beleza. Possui ambiente principal espaçoso, salas de apoio que podem ser utilizadas como escritórios ou atendimento, cozinha e dois lavabos, oferecendo praticidade para diversas atividades comerciais. # Loja 2. Salão comercial com excelente aproveitamento do espaço, ideal para distribuidoras, bares, pizzarias, conveniências, depósitos, lojas ou diversos outros segmentos. Conta com um grande balcão de atendimento e uma área de apoio nos fundos, perfeita para estoque, armazenamento de mercadorias ou organização operacional. # Destaques do imóvel. ✅ Imóvel comercial no Guará ii. ✅ Duas lojas. ✅ Aproximadamente 223 m² de área construída. ✅ Excelente potencial para renda ou ocupação própria. ✅ Região com grande circulação de pessoas. ✅ Fácil acesso às principais vias. ✅ Próximo a comércio variado, escolas e transporte público. ✅ Rua asfaltada e infraestrutura completa. Se você procura um imóvel comercial à venda no Guará ii, com excelente localização e grande potencial para diversos tipos de negócio, esta é uma oportunidade que vale a pena conhecer. Agende sua visita e conheça de perto todo o potencial deste imóvel!

Destaque

Comercial · 550m² · Predio Comercial com 3 Pavimentos, no coração do Guará 2, QE 28.

R$ 1.200.000

550 m² tot.5 ban.

QE 28,lote 05

Guará II, Guará

Corretora responsável: Glaucia Sueko. Creci: Ver dados. tel: (61) Ver dados. Excelência em Espaço e Localização no Guará ii. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento estratégico no Guará ii (qe 28). Trata-se de um prédio comercial robusto e versátil, ideal para grandes operações institucionais, educacionais ou de saúde. Destaques da Propriedade. Área do Lote: 200 m² Área Construída: 550 m² distribuídos em 3 andares amplos e funcionais. Localização Estratégica: qe 28, Guará ii região consolidada, de fácil acesso e com excelente fluxo de pessoas. Potencial de Uso: -Com layout flexível e pavimentos amplos, o imóvel possui estrutura perfeita para acomodar diversos segmentos corporativos: -Educação e Treinamento: Escolas, Cursos Preparatórios, Creches e Centros de Capacitação. -Saúde e BemEstar: Hospitais Dia, Clínicas Médicas Integradas, Centros Diagnósticos ou Laboratórios. -Corporativo e Serviços: Sede de empresas, escritórios compartilhados (coworking) ou órgãos de atendimento ao público. Diferenciais. -Espaço Otimizado: Excelente aproveitamento da área construída (550 m² em lote de 200 m²). -Versatilidade de Ambientes: Pavimentos livres que permitem fácil adaptação para salas de aula, consultórios, divisórias ou recepções amplas. -Investimento Seguro: Região com alto potencial de valorização e forte demanda por serviços locais.