Logo imovelweb
    Guará
Comprar
Terrenos
Quartos
Preço
Mais filtros
3

68 Terrenos à venda em Guará, DF

Ordenar
Terreno , Guará · GUARA COLÔNIA AGRÍCOLA TERRENO COMERCIAL ANALISA PROPOSTA
Super destaque
153465_62670de7-81f3-4c9e-a8be-d842ac335fa6_2x.jpg · QE 50 - Lote de Esquina Escriturado no Guará

R$ 750.000

278 m² tot.

QE 50

Guará II, Guará

VillaVer dados - Última atualização: 16/10/2026, 21: 52. qe 50 guará ii | lote de esquina | escriturado| Excelente oportunidade para construir ou investir em uma das quadras mais valorizadas e consolidadas do Guará ii. Localizado na qe 50, este lote de esquina oferece uma combinação rara de localização privilegiada, versatilidade construtiva e alto potencial de valorização. Destaques do terreno. - Terreno de esquina. - Área aproximada de 278m² - Dimensões aproximadas de 15m x 18m. - Escriturado e quitado. - Pronto para construir. - Excelente ventilação e iluminação natural. Potencial construtivo. - Possibilidade de construção de até 690m² - Ideal para residência de alto padrão. - Excelente opção para projeto com duas unidades residenciais. - Ótima oportunidade para investimento imobiliário. - qe 50 – Guará ii. - Próximo a supermercados, escolas, comércio e principais vias de acesso. Uma oportunidade rara para construir ou investir em uma das regiões mais procuradas do Distrito Federal. Captadora: Erika Morais!

Super destaque
Terreno en Venda Guará I · Perto da EPTG e do Lucio Costa Escriturado QE 08 Quitado e aceita troca

R$ 359.000

140 m² tot.

Guará I QE 8 QE 08

Guará I, Guará

Lote Comercial no Guará – Localização Imbatível! Excelente oportunidade para investir em uma das áreas mais valorizadas de Brasília! Com vocação comercial e institucional, ideal para comércio de bens e serviços, clínicas, escritórios ou instituições. Perto da eptg, via mais movimentada da região, com grande fluxo de pessoas e veículos. Apenas 20 minutos do centro de Brasília. Perfeito para quem busca visibilidade, acessibilidade e alto potencial de valorização. Invista no ponto certo! Quitado, escriturado e registrado. Aceita financiamento. Analisa imóvel de menor preço, ou maior. (Avisar o corretor antes da visita). Lote de 140 metros. Formato retangular, medindo 14 por 10 metros. Permitido uso coletivo ou institucional, comercial de bens e serviços. e industrial, vedado uso residencial. Pode construir 3 andares, 15 metros. Qe 8 Lote E (perto da eptg). A região possui centros comerciais de grande porte. Como pontos de referências temos o Park Shopping e o Zoológico de Brasília. Além disso, possui diversas redes de supermercados, farmácias, restaurantes, pizzarias, fast-foods, hospitais públicos e particulares, parques, hotéis, postos de combustíveis, etc. Os preços e condições aqui divulgados podem sofrer alterações sem prévio aviso. A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!! Quer avaliar, vender ou trocar seu imóvel? Entre em contato: 9. 8208. 0928. Vamos conversar sobre os seus objetivos e necessidades para podermos. alcançar esse projeto da melhor forma possível. -fernando: 9. 8208. 0928 (creci: 18. 251) -ana paula: Ver dados (creci: 25. 142) ferola empreendimentos imobiliários: Ver dados. Quer avaliar, vender ou trocar seu imóvel? Não perca tempo e nem dinheiro, anuncie seu. imóvel gratuitamente. Entre em contato: 9. 8208. 0928

Super destaque
Terreno , Guará · Lote residencial com 520 m² em condomínio fechado no Guará Park

R$ 400.000

520 m² tot.

71 Lote Colônia Agrícola

Guará II, Guará

Excelente lote residencial no guarapark, com 520M² dentro de condomínio fechado E grande potencial construtivo. diferenciais do imóvel: - lote com 520M² (aproximadamente 13M² de frente X 40M² de profundidade) -? dentro de condomínio fechado. - casa construída no terreno. - sala E cozinha integradas. - 1 quarto. - 1 banheiro. - grande potencial para construção de casa de alto padrão. - excelente oportunidade de investimento. - aproveitamento diferenciado da área do terreno. lote amplo E bem dimensionado, com excelente potencial para O desenvolvimento de casa de alto padrão. Entre em contato para mais informações E agende sua visita! (61) Ver dados. (61) Ver dados - WhatsApp. Venda seu imóvel com segurança, estratégia e acompanhamento completo do início ao fim. * Fotos e vídeos profissionais. * Home staging virtual. * Sistema de avaliação com inteligência artificial. * Suporte jurídico. * Forte investimento em portais imobiliários, Google e redes sociais. * Inteligência de mercado. quadraimob reVenda. A escolha certa para vender ou comprar seu imóvel.

Super destaque
Terreno · 194m² · LOTE DE 194m² ESCRITURADO E ACEITA FINANCIAMENTO NA QE 50

R$ 510.000

194 m² tot.

SRIA QE 50 CONJUNTO D,04

Guará II, Guará

Exclusividade no guará ii | lote de 194m² na qe 50. Existem oportunidades que aparecem raramente no mercado, e esta é uma delas. Localizado na qe 50 do Guará ii, uma das quadras mais novas e valorizadas da região, este lote de 194m² oferece o espaço ideal para quem deseja construir uma casa moderna, ampla e exatamente do jeito que sempre imaginou. Além da excelente metragem, o imóvel é escriturado e aceita financiamento, proporcionando mais segurança e facilidade na hora da compra. A localização é um dos grandes diferenciais: a poucos minutos do Plano Piloto, com fácil acesso às principais vias, próximo a comércios, escolas, supermercados, academias e toda a praticidade que faz do Guará uma das regiões mais desejadas de Brasília. Mais do que adquirir um terreno, você estará investindo em qualidade de vida, liberdade para construir sem adaptações e em uma região com excelente potencial de valorização. Destaques do imóvel: 194m² de área; Lote de meio; Escriturado; Aceita financiamento; Localizado na qe 50, uma das quadras mais modernas do Guará ii; Excelente potencial de valorização. Se você procura um terreno diferenciado para construir seu novo lar ou fazer um investimento inteligente, essa pode ser a oportunidade que estava esperando. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Super destaque

Principais bairros com terrenos à venda em Guará, DF

Guará II

44 terrenos disponíveis à venda

Preço médio R$ 476.667

Zona Industrial

12 terrenos disponíveis à venda

Guará I

10 terrenos disponíveis à venda

Terreno , Guará · LOTE QE 50 GUARÁ QUITADO MURADO COM FUNDAÇÃO
Super destaque
Terreno , Guará · De esquina 278 metros nascente quitado QE 50 Nobre alto padrão invista onde seu patrimônio valoriza

R$ 749.000

278 m² tot.

QE 50 QE 50

Guará II, Guará

Oportunidade rara no guará lote de esquina com alto potencial construtivo! Imagine construir o projeto dos seus sonhos em uma das regiões mais. valorizadas e desejadas de Brasília! Localização privilegiada. Lote de esquina com excelente aproveitamento. 277, 72 metros sendo 12, 55 de frente. Potencial construtivo de 690 metros quadrados. Ideal para residência de alto padrão, ou investimento com excelente rentabilidade. Fácil acesso e próximo a tudo que você precisa. Lotes com essas características são cada vez mais escassos. A posição de esquina proporciona mais valorização, maior ventilação, iluminação. natural e inúmeras possibilidades para um projeto moderno e diferenciado. Um terreno que une localização, versatilidade e enorme potencial de valorização. Se você procura um excelente investimento ou o local perfeito para tirar um grande projeto do papel. Entre em contato: 9. 8208. 0928. Vamos conversar sobre os seus objetivos e necessidades para podermos. alcançar esse projeto da melhor forma possível. -fernando: 9. 8208. 0928 (creci: 18. 251) -ana paula: Ver dados (creci: 25. 142) ferola empreendimentos imobiliários: Ver dados. Quer avaliar, vender ou trocar seu imóvel? Não perca tempo e nem dinheiro, anuncie seu. imóvel gratuitamente. Entre em contato: 9. 8208. 0928

Super destaque
Terreno , Guará · Quitado e escriturado plano nascente QE 54 Aceita financiamento

R$ 439.000

144 m² tot.

QE 54 54

Guará II, Guará

Se você busca um lugar para construir sua casa com liberdade total, sem taxas, regras e reuniões de condomínio, este lote de 144 m² no Guará 2 é exatamente o que estava procurando. Imagine viver em um bairro tranquilo, seguro, com ambiente familiar e ruas. calmas — tudo isso perto de comércios, serviços e das principais vias de Brasília. Aqui você pode planejar e construir do seu jeito, no seu tempo, com sua. personalidade, sem abrir mão da praticidade do dia a dia. Para quem quer autonomia e qualidade de vida, esta é uma oportunidade rara. O bairro continua em expansão e você ainda pode garantir seu espaço! Entre em contato: 9. 8208. 0928. Vamos conversar sobre os seus objetivos e necessidades para podermos. alcançar esse projeto da melhor forma possível. -fernando: 9. 8208. 0928 (creci: 18. 251) -ana paula: Ver dados (creci: 25. 142) ferola empreendimentos imobiliários: Ver dados. Há vários anos sendo referencia no mercado imobiliario de Brasilia. Já ajudamos milhares de pessoas a encontrarem o imóvel ideal. Seja o próximo! Quer avaliar, vender ou trocar seu imóvel? Não perca tempo e nem dinheiro, anuncie seu. imóvel gratuitamente. Entre em contato: 9. 8208. 0928

Super destaque
Terreno , Guará · VENDE-SE TERRENO DE ESQUINA – GUARÁ II

R$ 690.000

277 m² tot.

SRIA II

Guará II, Guará

Ldenor rocha imóveis vende: Excelente oportunidade para investidores, construtores e empreendedores! Qe 50, Conjunto B, Lote 08 – Guará ii/df. Terreno de esquina. Área total: 277, 72 m² Destinação mista (comercial e residencial) Localização privilegiada. Grande potencial de valorização e retorno financeiro. Informações urbanísticas: - Coeficiente de aproveitamento: 2, 40. - Taxa de ocupação: 100% - Altura máxima permitida: 10, 50 metros. Ideal para construção de: Prédio de apartamentos. Lojas e salas comerciais. Residência com ponto comercial. Empreendimento para geração de renda. Localizado em uma das regiões mais valorizadas do Guará ii, com fácil acesso ao comércio, transporte público, escolas e principais vias da cidade. Excelente oportunidade para quem busca investir em um imóvel com alto potencial de rentabilidade. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Aldenor Rocha - Gestor Imobiliário. No mercado imobiliário desde 2002 trabalhando com respeito, honestidade, realizando bons negócios, concretizando sonhos e fazendo novos amigos.

Super destaque
Terreno Venda R$ 450.000 · Lote QE 52, Guara II bem localizado, proximo a comercio com projeto aprovado
Super destaque
resV2hhdHNBcHAgSW1hZ2UgMjAyNi0wNi0xOCBhdCAxMy4wMC4zNSAoMSkuanBlZw==6a3416fe195f76.24801417.jpeg · LOTE BALDIO - ACEITO APTO GUARÁ / AGUAS CLARAS

R$ 270.000

128 m² tot.

QE 52 Conjunto H

Guará II, Guará

ágio ou quitado! Agio: R$ 270. 000, 00. quitado: R$ 460. 000, 00. lote 128M2 frente nascente escriturado. qe 52 conjunto H (guará ii)! Ideal para vc Construir um belo Projeto; - Lote com frente voltada para o Sol da Manhã; - 128m2; (8, 001 x 16, 002) ; - adquirido direto na terracap (doc: Escritura Pública - Registrada) ; - obs: Já temos um Belo Projeto - devidamente aprovado, c/ alvará de construção em mãos), inicio de obra já devidamente autorizado; - Posso (repassar o Projeto ao Adquirente) - custou R$ 23. 000, 00. Estudo Propostas e Aceito Carro ou Apto 2Quartos (guará, lucio costa, aguas claras) ; volto diferença se necessário! Posso vender O agio e o Adquirente Transfere o Saldo Devedor, ou posso entregar já Quitado (a combinar) maiores informações e visitas: Francisco Freire: Ver dados. 0. Ver dados

Super destaque
Foto 01 · TERRENO DENTRO DE CONDOMÍNIO FECHADO NO GUARA PARK - ACEITA CARRO COMO PARTE DO PAGAMENTO.

R$ 340.000

370 m² tot.

Colônia Agrícola Águas Claras Chácara 35 Guarapark Cond. Fechado

Guará I, Guará

Olá, seja bem-vindo a Dornelas & Castro Negócios Imobiliários cj 25. 447. Me chamo Carlos Castro, creci 23. 479, sou o corretor de imóveis responsável pelo seu atendimento tudo bem?! Abaixo, segue ficha com informações deste imóvel que lhe interessou, se precisar de mais informações, dirimir alguma dúvida ou agendar uma visita, ligue-me ou chame no Whatsapp Ver dados. Para quem busca espaço, tranquilidade e excelente localização. Tenho à venda com exclusividade no Guara Park, dentro de condomínio fechado, antigo e consolidado desde 2001, um excelente terreno, medindo aproximadamente 370, 00m². Oportunidade, pois não existe mais terreno livre e desembaraçado com este valor para venda nesta região Agende agora a sua visita, ligue ou chame no Whatsapp Ver dados Carlos Castro. Dornelas & Castro Negócios Imobiliários Os melhores imóveis com o melhor atendimentoPrecisando de consultoria ou vender seu imóvel? Faremos a sua avaliação gratuitamente, ligue agora mesmo, agende e tenha seu imóvel anunciado nos principais portais imobiliários de Brasília (61) Ver dados(whatsapp).

Super destaque
1d2342a3d8a40f19b197f84cf7f4061d4b7d22a1 · OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR / LOTE GUARÁ I / ACEITA FINANCIAMENTO/ IMOVEL COMO PAGAMENTO

R$ 990.000

200 m² tot.

Quadra QI 8 Conjunto F 44

Guará I, Guará

Oportunidade para investidor / lote guará I / aceita financiamento/ imovel como pagamento. Lote de 200mts, em uma ótima localização do Guará l, avenida comercial, próximo a comércios, há 100 mts da parada de ônibus/ metrô, eptg e fácil acesso de entrada e saída já que a está localizado em uma das avenidas mais importantes do bairro. Com possibilidade de obter 400mts em dois lotes, sendo que também o lote ao lado está disponível para venda. Não perca a oportunidade de investir, podendo fazer um projeto de prédio, loja comercial ou residência. Há possibilidades de aceitar imóveis no negócio. Ligue e agende já sua visita! *atenção* Informamos que não recebemos ou autorizamos que nenhum corretor parceiro receba sinal ou pagamento de compra de imóveis. Os devidos pagamentos deverão ser efetuados nas contas e nos termos estabelecidos no instrumento de compra e venda Assinado e reconhecido em cartório. * A área do imóvel é uma estimativa e deverá ser confirmada junto a Certidão de Ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada. Acesse nosso site: Creci jurídico Ver dados - 16/10/2026

Super destaque
otimo-terreno-comercial-para-lojas-varejistas-atacadistas-e-operacoes-de-logisticas-com-m16372549023 · Terreno à venda - na Zona Industrial

R$ 30.000.000

14100 m² tot.

SETOR SCIA QUADRA

Zona Industrial, Guará

Localizado estrategicamente na Zona Industrial do Guará, em Brasília, este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área total impressionante de 14. 100 m², o imóvel possui infraestrutura completa, com acesso a água, energia elétrica, esgoto e pavimentação, proporcionando todas as comodidades necessárias para o desenvolvimento de diversos projetos. A dimensão do terreno oferece uma ampla gama de possibilidades, desde a construção de empreendimentos comerciais até a implementação de indústrias e armazéns. Sua localização privilegiada, próxima a importantes vias de acesso e centros de negócios, torna-o extremamente atrativo para investidores e empreendedores que buscam expandir seus negócios em uma região de grande potencial econômico. O terreno encontra-se desocupado, permitindo que o novo proprietário possa iniciar seus projetos de forma imediata. Além disso, a presença de mobiliário no local facilita a adaptação e a adequação do espaço conforme as necessidades do futuro projeto. Não perca a oportunidade de adquirir este terreno estrategicamente localizado em Brasília. Entre em contato conosco para agendar uma visita e conhecer pessoalmente as possibilidades que este imóvel pode oferecer para o seu negócio.

Super destaque
Terreno , Guará · Lote Residencial à Venda no Guará I 178,74 m² com Permuta e Financiamento

R$ 490.000

178 m² tot.

QE 58 CONJUNTO D LOTE 9

Guará II, Guará

Destaques do imóvel. Lote residencial com excelente localização no Guará ii. Área total de 178, 74 m² Região consolidada e valorizada de Brasília. Ideal para construção residencial personalizada. iptu 2026 já pago. Lote com Alvará de Construção aprovado, proporcionando mais agilidade para iniciar a obra e redução no valor do iptu. Aceita financiamento e uso de fgts. Possibilidade de permuta por apartamento ou casa em regiões estratégicas. oportunidade única no guará ii – lote residencial À venda. Apresentamos uma excelente oportunidade para você que deseja construir o imóvel dos seus sonhos em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Brasília. Este lote residencial está localizado no Guará ii, em uma área estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade e cercado por ampla infraestrutura urbana. Com uma área total de 178, 74 m², o terreno oferece um ótimo potencial construtivo, sendo ideal tanto para moradia quanto para investimento. A localização privilegiada proporciona comodidade e praticidade no dia a dia, estando próximo a comércios locais, escolas, transporte público e diversos serviços essenciais. Situado na qe 58, Conjunto D, o imóvel está em uma região tranquila e bem estruturada, com ruas organizadas e ambiente familiar. É a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida, segurança e valorização patrimonial. Além da excelente localização e do ótimo potencial construtivo, o imóvel já possui iptu 2026 quitado e Alvará de Construção aprovado, permitindo mais rapidez no início da obra, menos burocracia e ainda redução no valor do iptu, um benefício importante para quem deseja construir imediatamente. Outro grande diferencial é a flexibilidade nas condições de pagamento. O proprietário aceita financiamento e utilização de fgts, facilitando ainda mais a aquisição. Além disso, há possibilidade de permuta por apartamento em Águas Claras (com 3 quartos e pelo menos 2 vagas de garagem) ou por casa nas regiões do Jockey, Colônia Agrícola Águas Claras ou Vereda da Cruz, o que amplia as opções para negociação. Se você procura um lote bem localizado para construir com liberdade, investir com segurança ou garantir um patrimônio sólido em Brasília, esta é a oportunidade ideal. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Não perca a chance de adquirir um excelente terreno em uma das melhores regiões do Distrito Federal! d

Destaque
Terreno · 300m² · 4 Quartos · 5 Vagas · Casa Alto padrão QI 5 Venda, Guará I, Brasília, DF

R$ 1.600.000

300 m² tot.4 quartos3 ban.5 vagas

QI 5 Conjunto B 1

Guará I, Guará

A Samuel imobiliária vender com Exclusividade casa Alto Padrão na qi 05 do Guará I Samuel Imobiliária Vende Uma obra-prima da arquitetura contemporânea que une design minimalista, privacidade total e sustentabilidade. Se você busca uma residência térrea imponente, tecnológica e com acabamentos impecáveis, esta casa de 300 m² de área construída na qi 5 Conjunto B é a escolha definitiva. Um projeto que impressiona logo na chegada e oferece uma atmosfera de conforto absoluto. Destaques do ImóvelArquitetura Minimalista: Fachada alta, linhas retas, telhado embutido (platibanda) e cores neutras sofisticadas. Privacidade Absoluta: Lote totalmente murado com portão eletrônico, garantindo total discrição. Sustentabilidade: Equipada com painéis solares, gerando grande economia de energia. Pronta para Morar: Imóvel climatizado com ar-condicionado e repleto de armários planejados de alto padrão nos quartos e na cozinha. Espaços Internos e Configuração3 Quartos, sendo 2 Suítes aconchegantes. Escritório privativo no térreo, ideal para home office. 3 Banheiros com revestimentos e acabamentos modernos em preto. Ambientes Clean: Piso vinílico amadeirado (alto conforto térmico), paredes em tons neutros e projeto de iluminação sofisticado com pendentes de cristal. Diferencial Único: Ateliê no Pavimento SuperiorUma charmosa escada metálica externa dá acesso a um amplo ateliê com sacada no piso superior. Por ter entrada independente, é o espaço multiuso perfeito para um escritório criativo, estúdio ou sala de jogos, sem interferir na rotina da casa principal. Lazer e Área ExternaEspaço Gourmet: Varanda aconchegante com churrasqueira integrada. Relaxamento: Área reservada para ofurô ou spa em meio a um amplo quintal gramado. Paisagismo: Jardim frontal planejado com iluminação embutida. Vagas de Garagem: Amplo estacionamento com pergolado, comportando 5 ou mais veículos. Localização PrivilegiadaSituada na qi 5 Conjunto B, Guará I (cep Ver dados), uma das quadras mais tradicionais, seguras e de fácil acesso da cidade. Valor do InvestimentoR$ 1. 600. 000, 00 Agende sua visita com a Samuel Imobiliária! Venha conhecer de perto cada detalhe desse projeto surpreendente.

Destaque
Terreno , Guará · SOF SUL – QUADRA 7 - TERRENO DE 400M2
Destaque
Terreno · 8531m² · QE 40 - Terreno de 8.351m - espaço aberto - alto potencial de rentabilidade - Guará II
Destaque
Terreno , Guará · Ágio de Lote à Venda QE 58 - Conjunto I - Guará II
Destaque
Terreno en Venda Guará II · Residencial Brasília Iapi CH 07 o melhor condomínio top 10 para Morar Oportunidade única lote vazio
Destaque
galpao-logistico-com-m-em-oferta-de-construcao-tipo-built-to-suit-em-terreno-de-m1637254903546qgmqc. · Terreno à venda - na Zona Industrial

R$ 30.000.000

14000 m² tot.

SETOR SCIA QUADRA

Zona Industrial, Guará

2 Galpões Logísticos com 1. 500m² cada perfazendo 3000m2 de área construída em Terreno de 14. 000m² csiind 2 - 2. 000m² a 35. 000m² - Comercio, Prestação de Serviço, Institucional e Industrial. Coeficiente de Aproveitamento Básico (1) - 1, 5. Coeficiente de Aproveitamento Máximo (2) - 2, 0. Taxa de Ocupação - 50% Taxa de Permeabilidade - 30% Altura Máxima - 15, 50m. Área Total Básico (1) - 21. 000, 00m² Área Total Máximo (2) - 28. 000, 00m² A equipe Jeziel Mendes Consultoria Imobiliária, avalia gratuitamente, vende ou aluga o seu imóvel, com segurança jurídica, agilidade e sobretudo com profissionalismo ético. Use os canais de contato: Ver dados.. br/ Fones linha direta: Claro (61) 9Ver dados - WhatsApp.

Destaque
Terreno · 197m² · Terreno escriturado no Polo de Modas Guará II, Investimento de Retorno Garantido

R$ 599.000

197 m² tot.

POLO DE MODAS RUA 18,QE 40

Guará II, Guará

Você está em busca de um investimento estratégico, com excelente localização, grande potencial construtivo e perspectivas de valorização? Então esta pode ser a oportunidade que você estava esperando para aplicar seu capital de forma inteligente e transformar um terreno em uma fonte de renda e patrimônio. Apresentamos um terreno exclusivo à venda no Guará ii, localizado no Polo de Modas, Rua 18, Lote Guará ii, uma região estratégica, consolidada e com forte vocação comercial e residencial. O imóvel reúne características especialmente interessantes para investidores, construtores, incorporadores e empreendedores que procuram uma área com potencial para desenvolvimento de projetos imobiliários. O terreno encontra-se totalmente desocupado, pronto para receber um novo projeto e começar uma nova história. Sua localização privilegiada, aliada à demanda existente na região, proporciona diversas possibilidades de aproveitamento, tornando o imóvel uma alternativa versátil para quem deseja construir, gerar renda ou valorizar o capital investido. Com 197, 10 m² de área total, distribuídos em aproximadamente 10 metros de frente por 20 metros de profundidade, o lote apresenta uma configuração bastante favorável para o desenvolvimento de projetos arquitetônicos modernos e funcionais. O formato permite estudar diferentes soluções construtivas, buscando aproveitar de maneira eficiente o espaço disponível. Um dos grandes diferenciais deste imóvel está justamente em seu potencial de aproveitamento construtivo. Na prática, construtores que atuam na região costumam desenvolver edificações com até 4 pavimentos, considerando térreo mais três andares, dependendo das normas urbanísticas, parâmetros construtivos e aprovação dos órgãos competentes. Dentro desse modelo, existe a possibilidade de desenvolvimento de um projeto que contemple, em média, 14 apartamentos, além de uma loja no térreo, conforme as características do empreendimento e as aprovações necessárias. Essa configuração pode proporcionar uma excelente diversificação de fontes de receita, combinando unidades residenciais e espaço comercial em um mesmo empreendimento. Para o investidor, isso representa uma possibilidade interessante de transformar uma única aquisição em um patrimônio gerador de renda. As unidades residenciais podem ser destinadas à locação tradicional, enquanto a loja no térreo pode atender a diferentes atividades comerciais, criando uma combinação capaz de ampliar o potencial de geração de receita. Outra possibilidade é trabalhar com unidades compactas voltadas para locação de curta temporada, observadas sempre as regras aplicáveis ao condomínio, à legislação local e às plataformas utilizadas. O mercado de hospedagem temporária pode ser uma alternativa adicional para empreendimentos localizados em áreas estratégicas e com boa mobilidade. A localização no Polo de Modas do Guará ii é outro fator que merece destaque. A região possui comércio diversificado, circulação de pessoas, serviços e infraestrutura consolidada, características que contribuem para sua atratividade e para a procura por imóveis residenciais e comerciais. Para quem pretende construir e vender, o terreno também apresenta potencial interessante. Um projeto bem planejado pode aproveitar a demanda por imóveis compactos e funcionais, criando unidades com características adequadas ao perfil dos consumidores da região. A estratégia pode ser direcionada tanto ao público que busca moradia quanto a investidores interessados em adquirir imóveis para renda. Além disso, a proximidade com áreas comerciais e residenciais fortalece a versatilidade do terreno. O investidor não fica limitado a uma única estratégia: pode avaliar diferentes modelos de negócio e escolher aquele que melhor se adapta ao seu capital, prazo de investimento e objetivo de rentabilidade. Outro ponto importante é a liquidez potencial da região. Imóveis bem localizados e projetos com boa relação entre preço, localização, metragem e funcionalidade tendem a despertar maior interesse no mercado. Naturalmente, a rentabilidade e a velocidade de venda ou locação dependerão do projeto, custos de construção, condições de mercado, legislação e estratégia comercial. Para construtores e incorporadores, o imóvel pode representar uma oportunidade de desenvolver um empreendimento vertical compacto, aproveitando o terreno de maneira eficiente. Para investidores, pode ser uma alternativa para diversificação patrimonial. Já para empreendedores, pode abrir espaço para um projeto que combine atividade comercial e unidades residenciais. Imagine adquirir um terreno e, a partir dele, desenvolver um empreendimento com lojas, apartamentos e múltiplas possibilidades de geração de receita. Essa é justamente a característica que torna este imóvel tão interessante: ele não deve ser analisado apenas pelo tamanho do lote, mas principalmente pelo potencial que pode ser desenvolvido sobre ele. A expressã Retorno Garantido deve ser entendida como uma referência ao potencial de retorno associado às características do imóvel e às oportunidades de desenvolvimento da região, não como promessa de rentabilidade certa. O resultado efetivo dependerá de fatores como projeto, aprovação, custos, financiamento, execução da obra, valores de venda ou locação e condições futuras do mercado. Ainda assim, a combinação de localização estratégica terreno desocupado 197, 10 m² potencial construtivo vocação comercial e residencial coloca esta propriedade em uma posição bastante interessante para quem pensa em investimento imobiliário. Se você procura uma oportunidade para construir, vender, alugar, gerar renda recorrente ou simplesmente ampliar seu patrimônio, vale a pena conhecer este terreno pessoalmente e analisar todas as possibilidades que ele oferece. Não deixe uma oportunidade com esse perfil passar despercebida. O mercado imobiliário recompensa planejamento, localização e boas decisões de aquisição e este terreno reúne características que podem servir como ponto de partida para um projeto altamente estratégico. Agende sua visita e venha conhecer o imóvel de perto. Avalie a localização, o terreno e as possibilidades de desenvolvimento. Entre em contato agora e descubra como este terreno no Polo de Modas do Guará ii pode transformar seu próximo investimento em um novo patrimônio.

Destaque
resV2hhdHNBcHAgSW1hZ2UgMjAyNS0wMi0yNyBhdCAxNi40NS4wNCAoMSkuanBlZw==67c0c1c30fc3a4.62891608.jpeg · LOTE 128M2 FRENTE NASCENTE ESCRITURADO
Destaque
Terreno , Guará · LOTE RESIDENCIAL IAPI
Destaque
Foto 01 · Terreno - Guará I
Destaque
04033a2114dd7f7ce155b2c03711f54adf7b7fc2 · Lote de 350m² com Galpão no Park Sul Oportunidade Imperdível!
Destaque
Terreno , Guará · VENDO LOTE DE 1200m2 NO IAPI CHÁCARA B27 LOTE 13 AC PROPOSTA E CARRO 98150-8787
153758_3e3a7c09-dfbd-4961-9a90-c7972c8ae41e_2x.jpg · QE 56 - Lote de Esquina à Venda — QE 56 | Guará II
Terreno , Guará · TERRENO ESCRITURADO QE 56 GUARÁ II OPORTUNIDADE FINANCIAMENTO
| Foto_migracao | 15 · QE 50 - Terreno à venda ESCRITURADO, 194 m² - aceita financiamento - Guará II

R$ 575.000

194 m² tot.

QE 50

Guará II, Guará

Qe 50 - Conjunto D - Guará ii. Apresentamos uma excelente oportunidade para você que deseja construir o imóvel dos seus sonhos. Este terreno, com área total de 194m², está disponível para venda. Localização privilegiada, próximo a áreas de comércio e serviços essenciais, com fácil acesso a vias principais e transporte público, com região tranquila e em crescimento. Aceita financiamento. estuda permuta por apartamento. *A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada, bem como eventual vaga de garagem anunciada que deverá ser confirmada, pois se trata de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. Plantão de atendimento. Ligue agora e agende sua visita!

Ver mapa
123

Explore terrenos para venda em Guará por categorias

Subtipo de imóvel

Outros tipos de imóveis

Logo imovelweb
Institucional
Soluções para
Países
Redes sociais
Apps
App StoreGoogle Play

© Copyright 2026 imovelweb.com.br

Termos e Condições Gerais de ContrataçãoAviso de Privacidade