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46 Comerciais perto de colegio joao paulo i rua filadelfia 314 para alugar em São Geraldo, Porto Alegre

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R$ 9.000

350 m² tot.

Bahia

São Geraldo, Porto Alegre

Sanvicente aluga excelente pavilhão comercial em localização estratégica, ideal para empresas que buscam espaço, versatilidade e praticidade para suas operações. Com 316m² de área privativa, o imóvel oferece excelente estrutura para logística, armazenamento, distribuição, oficinas, centros de serviços, operações comerciais e diversos outros segmentos. O pavilhão possui amplo vão livre, pé-direito duplo, proporcionando maior flexibilidade para diferentes tipos de atividade. Conta ainda com 2 banheiros, depósito de apoio e abertura para os fundos do terreno, facilitando a circulação e a operação diária. O mezanino possui aproximadamente 100m², distribuído em 3 espaços independentes para armazenamento, agregando funcionalidade e melhor aproveitamento da área interna. Entre seus diferenciais, destacam-se a frente de aproximadamente 10, 90 metros, terreno com cerca de 28 metros de profundidade, excelente circulação operacional e layout versátil, permitindo diversas configurações conforme a necessidade do negócio. O imóvel dispõe ainda de 3 vagas de estacionamento, oferecendo mais comodidade para colaboradores, clientes e fornecedores. Localizado em uma região em constante crescimento e valorização, possui fácil acesso às principais vias da cidade, garantindo excelente mobilidade e logística para diferentes operações empresariais. Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio!

R$ 7.000

363 m² tot.1 quarto2 ban.

Avenida Polônia 1073

São Geraldo, Porto Alegre

Galpão para logística em um dos polos empresariais mais estratégicos de Porto Alegre, na Avenida Polônia, Bairro São Geraldo. O imóvel reúne características cada vez mais escassas no mercado corporativo: testada comercial, terreno regular, área para operações industriais e estrutura administrativa no mesmo endereço. Com 363 m² de terreno (11 m x 33 m) e construções já implantadas, o ativo se destaca como solução completa para empresas que buscam infraestrutura operacional centralizada, eficiência logística e velocidade de atendimento ao cliente. Composição do imóvel. Galpão/área industrial: 231, 62 m² Perfeito para estoque, produção leve, oficinas, expedição, assistência técnica ou células industriais. Área administrativa frontal: 40, 23 m² Ideal para recepção, escritório, showroom, ponto de atendimento ou administração. A estrutura precisa de reforma, porém oferece layout flexível e facilmente adaptável, permitindo que cada empresa molde o espaço conforme seu modelo operacional, reduzindo custos de implantação e tempo de transição. Vantagens estratégicas da localização. O Bairro São Geraldo é um dos endereços mais competitivos para operações corporativas devido à sua conectividade logística: Av. Farrapos. Av. Benjamin Constant. Av. Sertório. 3ª Perimetral. br-290 / acesso ao interior e litoral. A região concentra empresas dos segmentos: Distribuição e atacado. Metalurgia leve e manutenção industrial. Logística e transportes. E-commerce e fulfillment. Oficinas técnicas e assistência autorizada. Soluções de energia e climatização. Empresas de serviços com demanda por estoque. Esse ecossistema eleva o potencial de negócios para empresas que dependem de rapidez na entrega, facilidade de deslocamento e proximidade dos principais eixos corporativos da cidade. Agende uma visita: Murilo Marques. creci-rs Ver dados

R$ 16.997

472 m² tot.4 ban.4 vagas

Paraná

São Geraldo, Porto Alegre

Prédio Comercial para alugar com 472 m²? 3 vagas? São Geraldo / Porto Alegre. Prédio comercial moderno e muito bem estruturado no coração do 4º Distrito, ideal para empresas que buscam amplitude, visibilidade e um espaço preparado para operações de médio e grande porte. São 472 m² privativos distribuídos em dois pavimentos funcionais, com infraestrutura corporativa completa, fachada contemporânea e excelente acesso logístico. Destaques do imóvel. Pavimento térreo? 234, 55 m² Pé-direito duplo, proporcionando amplitude e ventilação. Área ampla e aberta, ideal para operações, showroom, estoque ou atendimento. Portão automatizado para acesso de veículos. Recuo frontal de 8, 25 m comportando 3 vagas de estacionamento privativas. 2º Pavimento? 237, 67 m² Pé-direito de 3, 00 m. Forro mineral e iluminação projetada para uso corporativo. Cabeamento de dados estruturado. Divisórias de vidro com persiana embutida. Sala de reuniões. Espaços amplos, ventilados e climatizados. Ambientes preparados para instalação de equipamentos de ar-condicionado. Climatização instalada e pré-instalada. Sala de reuniões: Ar-condicionado cassete 48. 000 btu/h (instalado) Copa: Split 18. 000 btu/h (pré-instalação) Sala 1: Split 22. 000 btu/h (pré-instalação) Sala 2: Splits de 18. 000 btu/h e 12. 000 btu/h (pré-instalação) Sala 3: Dois Splits de 12. 000 btu/h (instalados) Infraestrutura complementar. Fachada moderna em pele de vidro e acm. Sistema de alarme Verisure instalado. ppci vigente até agosto/2025. Ambientes amplos e bem iluminados. Estrutura ideal para empresas de alto padrão, escritórios, tecnologia, atendimento corporativo, logística leve ou showroom. Sobre a localização. Localizado na Avenida Paraná, uma das principais vias do bairro São Geraldo, em plena área revitalizada do 4º Distrito, região em forte expansão empresarial e cultural de Porto Alegre. O entorno oferece excelente mobilidade e conveniências para equipes e clientes. Na região: Forte presença comercial e empresas de diversos segmentos. Restaurantes, cafés, mercados e serviços variados. Fácil acesso a transporte público. Acesso rápido às avenidas: Sertório, Farrapos, Brasil e Benjamin Constant. Proximidade do eixo central do 4º Distrito, facilitando deslocamentos e logística

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