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7 Casas à venda na Rua Sao Jose Dos Pinhais, Oficinas, Ponta Grossa

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R$ 1.200.000

1813 m² tot.3 quartos2 ban.4 vagas

Rua São José dos Pinhais, 227

Oficinas, Ponta Grossa

Linda casa em alvenaria, oferecendo conforto e praticidade, com área construída de 165m². O imóvel conta com 3 quartos, sendo uma suíte, cozinha espaçosa, escritório, banheiro social e área de serviço bem ventilada. Nos fundos, há uma edícula com churrasqueira e banheiro, com cerca de 50m², perfeita para momentos de lazer com a família e amigos. A propriedade ainda dispõe de uma garagem coberta para dois carros, que inclui churrasqueira, banheiro e escritório, totalizando cerca de 105m² adicionais de construção. Para completar, o imóvel conta com uma bela piscina com aquecimento solar e um amplo quintal, ideal para desfrutar de conforto, lazer e privacidade. Sobre A localização: Próximo à Rua Itambaraca. Sobre O valor mensal: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (fci) equivalente a 5% do valor do aluguel. Garantias: Seguro Fiança, Título de Capitalização, CredAluga e CredPago. A região apresenta um crescimento populacional sólido de 17, 96% desde 2010, totalizando atualmente 19. 500 habitantes com uma densidade demográfica elevada de 2. 776 hab/km². Situado no bairro Colônia Dona Luíza, o imóvel desfruta de uma localização estratégica com acesso facilitado a importantes eixos viários e proximidade a pontos de interesse como o Museu de Arqueologia. Para o comprador, esta infraestrutura garante alta visibilidade e um fluxo constante de pessoas em uma área consolidada e em expansão urbana contínua. A estabilidade do investimento é sustentada por um mercado residencial extremamente estável, com um impressionante índice de 80, 54% de domicílios próprios, o que assegura ao investidor uma vizinhança fixa e alta fidelidade ao comércio local. Com uma renda média domiciliar de R$ 5. 521, 26, a região possui um público consumidor de classe média ativo e resiliente, predominantemente composto pelas classes B e C, que somam mais de 70% dos domicílios. Esse perfil socioeconómico permite operar com procura previsível e ticket médio atrativo, atendendo a uma população estabelecida e de baixa rotatividade. O vigor económico da área é comprovado por um potencial de consumo urbano anual de R$ 658, 3 milhões. Setores como habitação (R$ 142, 4 milhões), gastos com veículos (R$ 102, 1 milhões) e alimentação fora do lar (R$ 37, 3 milhões) demonstram oportunidades volumosas para faturação imediata. Além disso, a dinâmica diária é impulsionada por uma pea Dia de 12. 279 pessoas, sendo que 8. 131 indivíduos trabalham efetivamente na região, o que garante um fluxo constante de consumidores ativos durante todo o horário comercial.. Ref. Ver dados atualizado em 01/08.