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34 Sobrados perto de albergue jacarei rua barao de iguape 900 à venda em Cambuci, São Paulo

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R$ 3.600.000

R$ 1 Condominio

400 m² tot.9 quartos7 ban.

Avenida Lacerda Franco

Cambuci, São Paulo

Prédio Residencial Inteiro à Venda Avenida Lacerda Franco, próximo da futura Estação Cambuci do Metrô, na Linha 6 - Laranja (previsão inauguração entre Ver dados). Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais estratégicas e consolidadas de São Paulo. Prédio residencial inteiro localizado na Avenida Lacerda Franco, com documentação totalmente regular, com matrícula única livre e desembaraçada de quaisquer ônus, pronto para negociação imediata. O imóvel apresenta elevada versatilidade, sendo ideal para diferentes estratégias de investimento: Manutenção do uso atual, com locação de três apartamentos de alto padrão, cada um com duas vagas cobertas; Retrofit residencial, permitindo a conversão para unidades menores, atendendo à forte demanda da região; Retrofit comercial, com possibilidade de implantação de salas comerciais entre 40 m² e 60 m²; Novo empreendimento, aproveitando o expressivo potencial construtivo do zoneamento local. Zoneamento e Potencial Construtivo inserido em Zona de Centralidade, o imóvel permite: Taxa de Ocupação (to) máxima de 0, 85. Ausência de recuos frontal e laterais (até 10m de altura). Coeficiente de Aproveitamento (ca) máximo de 2, 00; Possibilidade de ampliação para ca 4, 00 mediante outorga onerosa; Potencial clnstrutivo virtual de até ca 5, 20, com aplicação de benefícios urbanísticos como fachada ativa e uso não residencial (nR) ; Entre em contato para mais informações e agendamento de visita técnica. O imóvel está implantado em um terreno de 400 m² e conta com área construída composta por três amplos apartamentos de aproximadamente 160 m² cada, além de subsolo com cerca de 150 m², oferecendo capacidade para até 6 vagas de garagem. Características do Imóvel. Terreno: 400 m² Três apartamentos residenciais de 160 m² cada. Subsolo com 150 m² 6 vagas de garagem. Matrícula individual única, livre de ônus. Potencial de Investimento: Trata-se de um ativo raro, com localização privilegiada, flexibilidade de uso e alto potencial de valorização, ideal para investidores, incorporadoras e fundos imobiliários que buscam segurança jurídica e retorno consistente. - 20/08/2026

Destaque

R$ 3.600.000

R$ 1 Condominio

400 m² tot.9 quartos7 ban.

Avenida Lacerda Franco

Cambuci, São Paulo

Prédio Residencial Inteiro à Venda Avenida Lacerda Franco, próximo da futura Estação Cambuci do Metrô, na Linha 6 - Laranja (previsão inauguração entre Ver dados). Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais estratégicas e consolidadas de São Paulo. Prédio residencial inteiro localizado na Avenida Lacerda Franco, com documentação totalmente regular, com matrícula única livre e desembaraçada de quaisquer ônus, pronto para negociação imediata. O imóvel apresenta elevada versatilidade, sendo ideal para diferentes estratégias de investimento: Manutenção do uso atual, com locação de três apartamentos de alto padrão, cada um com duas vagas cobertas; Retrofit residencial, permitindo a conversão para unidades menores, atendendo à forte demanda da região; Retrofit comercial, com possibilidade de implantação de salas comerciais entre 40 m² e 60 m²; Novo empreendimento, aproveitando o expressivo potencial construtivo do zoneamento local. Zoneamento e Potencial Construtivo inserido em Zona de Centralidade, o imóvel permite: Taxa de Ocupação (to) máxima de 0, 85. Ausência de recuos frontal e laterais (até 10m de altura). Coeficiente de Aproveitamento (ca) máximo de 2, 00; Possibilidade de ampliação para ca 4, 00 mediante outorga onerosa; Potencial clnstrutivo virtual de até ca 5, 20, com aplicação de benefícios urbanísticos como fachada ativa e uso não residencial (nR) ; Entre em contato para mais informações e agendamento de visita técnica. O imóvel está implantado em um terreno de 400 m² e conta com área construída composta por três amplos apartamentos de aproximadamente 160 m² cada, além de subsolo com cerca de 150 m², oferecendo capacidade para até 6 vagas de garagem. Características do Imóvel. Terreno: 400 m² Três apartamentos residenciais de 160 m² cada. Subsolo com 150 m² 6 vagas de garagem. Matrícula individual única, livre de ônus. Potencial de Investimento: Trata-se de um ativo raro, com localização privilegiada, flexibilidade de uso e alto potencial de valorização, ideal para investidores, incorporadoras e fundos imobiliários que buscam segurança jurídica e retorno consistente. - 20/08/2026

R$ 572.000

175 m² tot.2 quartos3 ban.1 vaga

Rua Miguel Teles Júnior 467

Cambuci, São Paulo

Sobrado para venda E locação cambuci. Excelente oportunidade para morar em um dos bairros mais tradicionais e bem localizados de São Paulo! Localizado no bairro do Cambuci, região com fácil acesso ao Centro, Avenida Paulista, Mooca e principais vias da cidade. 175m² de área construída Espaço e Conforto para sua Família. 2 a 3 dormitórios (possibilidade de adaptação conforme necessidade) Sala ampla e bem iluminada. Cozinha espaçosa. 3 banheiros. Varanda. Área de serviço. Quintal. Área de lazer. 1 vaga de garagem. Imóvel com excelente metragem, ambientes amplos e ótima distribuição interna. Ideal para quem busca conforto, espaço e a possibilidade de personalizar os ambientes. O quintal e a área de lazer proporcionam um espaço perfeito para momentos em família, confraternizações ou até mesmo ampliação futura. Localização Privilegiada. O Cambuci é um bairro tradicional que oferece: Infraestrutura completa de comércios, mercados, farmácias e padarias. Escolas e hospitais nas proximidades. Fácil acesso ao transporte público. Mobilidade rápida para o Centro e principais regiões da cidade. Uma excelente opção para quem deseja morar com tranquilidade, mas sem abrir mão da praticidade urbana. Ótima oportunidade para moradia ou investimento! "Valores de condomínio e iptu podem sofrer alteração sem nosso consentimento. Sujeito a confirmação de disponibilidade. " Entre em contato conosco pelo WhatsApp (11) Ver dados. beg Imóveis atendimento com qualidade e rapidez! Creci 25. 158 J - 20/08/2026

R$ 2.100.000

540 m² tot.2 ban.2 vagas

Tenente Azevedo

Cambuci, São Paulo

Sobrado no Cambuci com 4 dormitórios. Apresentamos um sobrado residencial à venda, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade em uma localização privilegiada. Com 200 m², este imóvel é a escolha perfeita para quem necessita de espaço e deseja estar próximo a todas as conveniências que a cidade de São Paulo pode oferecer. Características Principais. Com 4 dormitórios, o sobrado oferece espaço de sobra para acomodar toda a família com conforto e privacidade. Possui 2 banheiros bem distribuídos e 2 vagas de garagem, proporcionando comodidade e segurança. A segurança 24 horas é um diferencial que garante tranquilidade para os moradores. Localização e Acessos. Localizado na Rua Tenente Azevedo, no Cambuci, este sobrado se destaca por sua proximidade a mercados, farmácias e serviços essenciais, facilitando o dia a dia. A região é bem servida por transporte público, com linhas de ônibus próximas e a estação de metrô São Joaquim a apenas 1. 176 metros de distância, além da estação Vergueiro a 1. 281 metros. Para quem aprecia ciclismo, a Ciclofaixa Conselheiro Furtado está a apenas 465 metros. Educação e Saúde. O sobrado está próximo a excelentes instituições de ensino, como a Escola Nossa Senhora da Glória Marista, a 677 metros, que possui um bom desempenho no enem. A poucos minutos, encontram-se também a fiap School e a fiap Tech School. Para a saúde, o Hospital Santa Maria Cruz Azul e o Hospital Adventista de São Paulo estão a menos de 700 metros, oferecendo serviços de saúde de qualidade. A presença desses hospitais garante atendimento rápido e eficiente em caso de necessidade. Lazer e Cultura. A região oferece diversas opções de lazer e cultura, como o Parque da Aclimação, a menos de 1 km, ideal para passeios em família e atividades ao ar livre. Os amantes de cultura podem aproveitar o Espaço Galpão Cinco, um teatro a apenas 248 metros, além de outros museus e teatros nas proximidades. Comércio e Serviços. No entorno do imóvel, há feiras livres, como a feira da Vitório Emanuel, a 230 metros, que acontece às sextas-feiras e é perfeita para adquirir produtos fresquinhos. Além disso, o Shopping Pátio Paulista está a 1. 650 metros, oferecendo uma variedade de lojas e opções de entretenimento. Este sobrado é uma oportunidade única para quem busca um imóvel bem localizado, com amplos espaços e toda a praticidade para o dia a dia. Agende uma visita e descubra como ele pode ser o seu novo lar! Para mais informações, visite nosso site.

R$ 700.000

R$ 10 Condominio

200 m² tot.1 quarto2 ban.2 vagas

Clodomiro Pereira, 110

Cambuci, São Paulo

- Com uma ampla área privativa de 200 m², este imóvel é perfeito para quem busca espaço e conforto. Dispõe de 1 dormitório, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. Um destaque é o quintal, ideal para momentos de lazer e descontração. - - Localizado em uma rua tranquila, o Cambuci oferece fácil acesso a diversas opções de comércio e serviços, além de estar próximo a importantes vias da cidade. Não perca essa oportunidade de viver em uma das áreas mais tradicionais de São Paulo. Agende sua visita pela ref: fl 012! Com mais de 27 anos de tradição, profissionalismo e compromisso com cada cliente. Somos referência na região, sendo a imobiliária com maior portfólio na Mooca, Vila Prudente, Brás, Tatuapé, com mais de 10 mil imóveis entre vendas e locações, comerciais e residenciais. Nossa equipe de consultores altamente capacitada acompanha você em todas as etapas — da escolha do imóvel ao pós-venda, cuidando de toda a documentação e processos burocráticos para que a experiência seja simples e segura. Somos credenciados junto às principais instituições financeiras, assessorando também no financiamento imobiliário e uso do fgts. Com credibilidade construída sobre seriedade, transparência e atualização constante, a Castan Imóveis é a parceira ideal para realizar seu projeto, com as melhores oportunidades do mercado e atendimento personalizado. Seu novo lar espera por você! Conforto, segurança e praticidade em um só lugar.

R$ 1.000.000

171 m² tot.4 quartos1 banheiro2 vagas

Senador Carlos Teixeira de Carvalho, 222

Cambuci, São Paulo

Sobrado no Cambuci, 171m², 4 dormitórios sendo 1 suíte, sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço, quintal, terraço e 2 vagas de garagem. Próximo a avenida Lins de Vasconcelos, Parque da Aclimação, Rua Teodureto Souto, Rua Gama Cerqueira, com variedade de comércios, hospitais, escolas, transportes públicos, entre outras facilidades e comodidades ao redor. A Étic Imóveis é referência no mercado imobiliário da Mooca, Tatuapé, Anália Franco e Vila Prudente. Unimos ética, tecnologia, inovação e credibilidade para oferecer um atendimento personalizado e eficiente. Nossa equipe de consultores especializados conhece profundamente o mercado local, garantindo que você encontre o imóvel ideal com rapidez e segurança. Nos diferenciamos pela consultoria personalizada e pelo uso de tecnologia de ponta em todas as etapas, desde a busca até a negociação. Oferecemos um serviço completo, incluindo avaliação de imóveis, análise de risco e parcerias com grandes bancos, assegurando as melhores condições. Na Étic Imóveis, priorizamos um atendimento humanizado e transparente, com suporte contínuo e soluções digitais que facilitam sua experiência. Descubra por que centenas de clientes já realizaram seus sonhos conosco. Entre em contato e encontre seu novo lar com quem entende do assunto! Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.

R$ 735.000

225 m² tot.3 quartos3 ban.4 vagas

Dom Duarte Leopoldo, 5

Cambuci, São Paulo

Amplo sobrado à venda, perfeito para quem valoriza espaço, conforto e uma excelente localização! O imóvel oferece ambientes generosos e bem distribuídos, com: ? Sala ampla e aconchegante.? Quartos espaçosos, ideais para toda a família.? Ótima localização, próxima a comércios, serviços e facilidades do dia a dia. Conta ainda com uma edícula nos fundos, perfeita para home office, área de lazer ou até mesmo para receber visitas com mais privacidade. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente! Ref.: fj044. Com mais de 27 anos de tradição, profissionalismo e compromisso com cada cliente. Somos referência na região, sendo a imobiliária com maior portfólio na Mooca, Vila Prudente, Brás, Tatuapé, com mais de 10 mil imóveis entre vendas e locações, comerciais e residenciais. Nossa equipe de consultores altamente capacitada acompanha você em todas as etapas — da escolha do imóvel ao pós-venda, cuidando de toda a documentação e processos burocráticos para que a experiência seja simples e segura. Somos credenciados junto às principais instituições financeiras, assessorando também no financiamento imobiliário e uso do fgts. Com credibilidade construída sobre seriedade, transparência e atualização constante, a Castan Imóveis é a parceira ideal para realizar seu projeto, com as melhores oportunidades do mercado e atendimento personalizado. Seu novo lar espera por você! Conforto, segurança e praticidade em um só lugar.

R$ 650.000

3 quartos

Vitório Emanuel

Cambuci, São Paulo

Quintal.

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