75 Casas perto de metrô penha lojas besni para alugar no Parque Novo Mundo, São Paulo

Casa de 1 quarto, São Paulo · Casa para Aluguel - Penha de França, 1 Quarto, 190 m2 - São Paulo

R$ 2.800

190 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Betari

Penha de França, São Paulo

Casa à venda na Penha de França, 1 quarto e permite animais de estimação. Excelente oportunidade para compra!

Super destaque

f90282e9899f72b9ac910a8ccd59b65b73c356dc · Sobrado de 112m² em condomínio à venda na Penha, com 2 suítes e 2 vagas cobertas

R$ 4.300

R$ 100 Condominio

112 m² tot.2 quartos2 ban.2 vagas

Rua Betari

Penha de França, São Paulo

Sobrado de 112m² em condomínio, com 2 dormitórios (2 suítes), sala ampla para 2 ambientes, cozinha, área de serviço, 2 vagas cobertas e varanda. O imóvel tem acesso privado pela garagem, fortalecendo a segurança. Churrasqueira própria, planejados em uma das suítes e na cozinha, que ficará equipada com o cooktop. O ar condicionado do quarto e as persianas também permanecem. Localizado em região privilegiada á 5 minutos da estação de metrô Penha, chega ao Shopping em 10 minutos andando, contando com lojas, supermercados, farmácias, bancos e restaurantes diversos. Acesso fácil à Avenida Radial Leste, Aricanduva e à Marginal do Tietê. - 23/06/2026

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Casa · 191m² · 3 Quartos · 1 Vaga · Casa para Aluguel - Penha de França, 3 Quartos, 191 m² - São Paulo

R$ 7.900

191 m² tot.3 quartos2 ban.1 vaga

Rua Matusalém Matoso

Penha de França, São Paulo

Casa para comprar com 3 quartos, 1 suíte, quintal e aceita animais.

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Casa · 63m² · 2 Quartos · 1 Vaga · Casa para Aluguel - Penha de França, 2 Quartos, 63 m² - São Paulo

R$ 2.500

R$ 100 Condominio

63 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua Moliterno

Penha de França, São Paulo

Sobre o imóvel: Imovel Todo acabado, 1 vaga de garagem coberta e bem ampla, proximo shopping Penha, 10 minutos metro penha a pé Valores: - Aluguel: R$ 2500. - Condomínio: R$ 100. - iptu: R$ 144. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-sp J24. 344

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Casa · 396m² · 2 Quartos · Casa para Aluguel - Penha de França, 2 Quartos, 396 m² - São Paulo

R$ 5.100

396 m² tot.2 quartos2 ban.

Avenida Penha de França

Penha de França, São Paulo

Sobre o imóvel: Valores: - Aluguel: R$ 5100. - Condomínio: R$ 0. - iptu: R$ 329. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-sp J24. 344

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Casa · 100m² · 1 Quarto · Casa para Aluguel - Penha de França, 1 Quarto, 100 m² - São Paulo

R$ 2.400

100 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua São Serafim

Penha de França, São Paulo

Casa para alugar na Penha de França com 1 quarto e quintal.

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Casa · 111m² · 2 Quartos · 4 Vagas · Casa para Aluguel - Penha de França, 2 Quartos, 111 m² - São Paulo

R$ 3.500

111 m² tot.2 quartos2 ban.4 vagas

Rua Maria das Dores

Penha de França, São Paulo

Casa para alugar na Penha de França com 2 quartos, varanda, churrasqueira e aceita pets.

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Casa · 47m² · 1 Quarto · 1 Vaga · Casa para Aluguel - Penha de França, 1 Quarto, 47 m² - São Paulo

R$ 1.800

R$ 160 Condominio

47 m² tot.1 quarto1 banheiro1 vaga

Rua Siqueira Silva

Penha de França, São Paulo

Casa na Penha de França para alugar, 1 quarto, aceita animais.

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Casa · 479m² · 4 Quartos · 12 Vagas · Casa para Aluguel - Penha de França, 4 Quartos, 479 m² - São Paulo

R$ 11.250

479 m² tot.4 quartos7 ban.12 vagas

Rua Maria das Dores

Penha de França, São Paulo

Casa à venda com 4 quartos, churrasqueira, varanda gourmet, quintal e pet friendly para comprar.

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Casa · 206m² · 4 Quartos · 5 Vagas · Casa para Aluguel - Penha de França, 4 Quartos, 206 m² - São Paulo

R$ 4.362

206 m² tot.4 quartos3 ban.5 vagas

Rua Padre João

Penha de França, São Paulo

Casa para aluguel na Penha de França com 4 quartos e varanda.

Super destaque

Casa · 112m² · 2 Quartos · 2 Vagas · Casa para Aluguel - Penha de França, 2 Quartos, 112 m² - São Paulo

R$ 4.500

R$ 100 Condominio

112 m² tot.2 quartos2 ban.2 vagas

Rua Betari

Penha de França, São Paulo

Casa em condomínio na Penha de França com varanda e 2 quartos, para comprar.

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R$ 3.500

111 m² tot.2 quartos2 ban.4 vagas

Rua Maria das Dores

Penha de França, São Paulo

Sobre o imóvel: Valores: - Aluguel: R$ 3500. - Condomínio: R$ 0. - iptu: R$ 22. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-sp J24. 344

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Casa · 320m² · 3 Quartos · Casa para Aluguel - Penha de França, 3 Quartos, 320 m² - São Paulo

R$ 15.000

320 m² tot.3 quartos3 ban.

Rua Arnaldo Vallardi Portilho

Penha de França, São Paulo

Casa mobiliada com 3 quartos à venda. Oportunidade única para comprar seu imóvel dos sonhos!

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Casa · 330m² · 3 Quartos · 2 Vagas · Casa para Aluguel - Penha de França, 3 Quartos, 330 m² - São Paulo

R$ 5.500

R$ 550 Condominio

330 m² tot.3 quartos4 ban.2 vagas

Rua Mapu

Penha de França, São Paulo

Casa à venda com 3 quartos. Oportunidades como esta são raras!

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Casa · 85m² · 1 Quarto · Casa para Aluguel - Penha de França, 1 Quarto, 85 m² - São Paulo

R$ 8.370

85 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Augusto Ostergreen

Penha de França, São Paulo

Comprar casa na Penha de França com 1 suíte e varanda.

Super destaque

Penha

130 casas disponíveis para alugar

Preço médio R$ 5.500

Tatuapé

43 casas disponíveis para alugar

Preço médio R$ 6.386

Casa · 247m² · 4 Quartos · 3 Vagas · Casa para Aluguel - Penha de França, 4 Quartos, 247 m² - São Paulo

R$ 4.500

247 m² tot.4 quartos3 ban.3 vagas

Rua Mirandinha

Penha de França, São Paulo

Casa à venda na Penha de França, 4 quartos e quintal.

Super destaque

Casa · 127m² · 2 Quartos · 2 Vagas · Casa para Aluguel - Penha de França, 2 Quartos, 127 m² - São Paulo

R$ 4.000

127 m² tot.2 quartos2 ban.2 vagas

Rua Tereza Ackel

Penha de França, São Paulo

Comprar casa na Penha de França com 2 quartos, varanda e quintal.

Super destaque

Casa · 237m² · 4 Quartos · 5 Vagas · Casa para Aluguel - Penha de França, 4 Quartos, 237 m² - São Paulo

R$ 8.000

R$ 310 Condominio

237 m² tot.4 quartos5 ban.5 vagas

Rua Padre João

Penha de França, São Paulo

Casa para comprar na Penha de França, 4 quartos, varanda gourmet, aceita pets.

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Casa · 70m² · 2 Quartos · Casa para Aluguel - Penha de França, 2 Quartos, 70 m² - São Paulo

R$ 2.200

70 m² tot.2 quartos1 banheiro

Rua Mirandinha

Penha de França, São Paulo

Casa em condomínio na Penha de França para alugar: 2 quartos, varanda gourmet e animais permitidos.

Super destaque

b5a052f064789e2ca7e6874c9409beee58880d09 · Sobrado com 3 dormitórios, 131 m² - venda por R$ 700.000,00 ou aluguel por R$ 3.825,00/mês - Penha d

R$ 3.500

136 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Rua Maxá

Penha de França, São Paulo

Sobrado na Penha de França com área gourmet, jardim de inverno e ambientes amplos para a família. Há imóveis que impressionam pela metragem. Outros conquistam pelos detalhes que tornam o dia a dia mais agradável. Este sobrado reúne as duas qualidades. Terreno: 3, 40m X 40m. Área Cosntruída: 131m² A residência oferece espaços amplos e bem distribuídos, começando pela confortável sala para dois ambientes, ideal para integrar os momentos de convivência da família. A copa e a cozinha com móveis planejados proporcionam praticidade e organização, enquanto um charmoso jardim de inverno coberto com telha transparente leva iluminação natural para o interior da casa, criando um ambiente acolhedor e agradável em todas as estações do ano. Na área íntima, são três dormitórios, sendo uma suíte, além de três banheiros que garantem conforto para moradores e visitantes. A área externa foi pensada para quem gosta de receber. O espaço gourmet conta com churrasqueira e forno de pizza, cenário perfeito para reunir familiares e amigos nos finais de semana. O quintal complementa o ambiente, oferecendo mais liberdade para o lazer e para os momentos ao ar livre. A garagem coberta para dois veículos proporciona praticidade e segurança no dia a dia. Localização/ Mobilidade: cercado por uma ampla rede de comércio, serviços, escolas, supermercados, farmácias e opções de lazer. A mobilidade também é um ponto forte, com fácil acesso às avenidas Amador Bueno da Veiga, Governador Carvalho Pinto (Tiquatira), São Miguel e Radial Leste, além da proximidade com as estações Penha e Vila Matilde do metrô. Uma casa que combina espaço, funcionalidade e ambientes pensados para serem vividos, em uma localização que oferece toda a conveniência que a rotina moderna exige. Você não pode perder esta oportunidade! - 23/06/2026

Destaque

cf0212a922910a44004117fd03460a82ea18b35a · Sobrado com 2 quartos para alugar na Penha - São Paulo/SP

R$ 3.800

90 m² tot.2 quartos1 banheiro4 vagas

Rua Maria das Dores 371

Penha de França, São Paulo

Sobrado Frontal na Penha com 2 quartos, 110 m² por R$ 3. 800, 00. O imóvel possui: Sala com piso porcelanato, lavabo, cozinha ampla com armários planejados superiores e inferiores, pia estendida com área seca em granito. São 2 quartos amplos, sendo 1 com sacada, banheiro social com gabinete, pia e box de vidro. Escada em granito. Área de serviço. Quintal com churrasqueira. 4 vagas de garagem. Localizado com fácil acesso à Av. Amador Bueno da Veiga, Av. Radial Leste e Estação de Metrô Vila Matilde. Com Senac Penha, Padaria Requinte e demais comércios na região. Transporte público nas imediações. *Consulte valor atualizado do iptu. Entre em contato e agende uma visita com um de nossos corretores! A Piton Imóveis é uma empresa familiar que atende há 40 anos na Penha e região, propiciando o sonho do imóvel ideal para milhares de clientes, com idoneidade e transparência! Trabalhamos com todos tipos de imóveis e oferecemos um atendimento com profissionais qualificados e credenciado pelo creci, Além de Venda e Locação, temos um departamento jurídico e um departamento especializado em financiamento imobiliário. Tudo para lhe dar toda a assessoria e segurança na intermediação do seu imóvel. - 23/06/2026

Destaque

11147_iWzU32_111476422f85e0d613.jpg · CASA TÉRREA PARA LOCAÇÃO NA PENHA DE FRANÇA

R$ 2.000

70 m² tot.2 quartos1 banheiro

Penha de França, São Paulo

Casa térrea para locação na penha de frança. Casa térrea com 70m² sendo 02 dormitórios, sala, banheiros, cozinha e área de serviço (não possui vagas na garagem). Localizado ao lado da av. Amador Bueno, 53m do Supermercado Cobal e 650m do Shopping Penha. Para maiores informações entre em contato conosco!

Destaque

f541da727dd4a59412212c922592feb7509cb5ea · Sobrado em condomínio com 2 dormitórios para alugar, 50 m² por R$ 2.450/mês - Penha de França - São

R$ 2.200

R$ 150 Condominio

50 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Matusalém Matoso

Penha de França, São Paulo

Sobrado em Condomínio para Locação na Penha com 2 Dormitórios - 1 Vaga. Excelente oportunidade de locação em condomínio residencial localizado na Rua Matusalem Matoso, na Penha, uma região tranquila e bem estruturada da Zona Leste de São Paulo. A casa possui aproximadamente 50 m² de área útil, com ambientes bem distribuídos e confortáveis. O imóvel conta com 2 dormitórios, sala aconchegante, cozinha funcional, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e segurança no dia a dia. O condomínio oferece ambiente organizado e seguro, proporcionando tranquilidade para os moradores, além de uma atmosfera familiar e agradável. A localização é um grande diferencial. O imóvel está próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, como supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias e bancos, facilitando a rotina diária. Além disso, possui fácil acesso às principais vias da região, como Avenida Amador Bueno da Veiga e Avenida Governador Carvalho Pinto (Tiquatira), além de diversas linhas de transporte público, garantindo mobilidade para diferentes regiões da cidade. Uma excelente opção para quem busca conforto, segurança e boa localização. Locação: R$2. 200. Condomínio: R$110. iptu: R$100. Agende visita com corretor! - 23/06/2026

Casa · 160m² · 3 Quartos · 4 Vagas · CASA SOBRADO - PENHA DE FRANÇA - 3 QUARTOS

R$ 7.400

160 m² tot.3 quartos4 ban.4 vagas

R Benedito Cesário

Penha de França, São Paulo

Descriçao do imóvel: Sobrado de 160m² de área construída, com projeto arquitetônico moderno, 3 dormitórios com ar-condicionado e marcenaria planejada, sendo 1 suíte master, sala de estar espaçosa e iluminada, com projeto de iluminação em led, sancas de gesso e ar-condicionado, cozinha gourmet com bancadas em quartzo branco, torre quente (forno e micro-ondas), cooktop e coifa de última geração, 4 banheiros com revestimentos modernos e nichos embutidos, garagem com 4 vagas, área gourmet coberta com churrasqueira em tijolinho, bancada de apoio e fechamento em vidro, piso em porcelanato de grandes formatos, escada em mármore com guarda-corpo em vidro e projeto luminotécnico em todos os ambientes. O imóvel será entregue totalmente mobiliado com móveis sob medida (serão retirados apenas tvs, quadros e objetos pessoais). Localizado em região residencial tranquila, mas com acesso rápido ao comércio local, escolas de renome e às principais vias de acesso da cidade. Creci 3381-J

R$ 1.800

90 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Perequê

Penha de França, São Paulo

Distribuição dos cômodos: 1 Quarto. 1 Sala. 1 Cozinha. 1 Banheiro. 1 Lavanderia. 1 Quintal Pequno. Mobilidade: 180m da futura estação de metrô Penha de França. Fácil acesso ao transporte público e vias principais. Comércio e conveniência: 450m do Shopping Penha. 450m do Sonda Supermercados. 450m da Drogaria São Paulo. 650m do Mercado Municipal da Penha. 200m do Supermercado Cobal. 2. 100m do Assaí Atacadista Marginal Tietê 2. 500m do Atacadão Amador Bueno da Veiga. Saúde e bem-estar: 210m do Centro Médico São Gabriel. 900m da ama Assistência Médica Ambulatorial. 1. 000m do Clube Esportivo da Penha. 1. 000m do Parque Linear Tiquatira. Valor do aluguel: R$ 2. 000, 00. trabalhamos somente com seguro fiança - 23/06/2026

Casa · 320m² · 3 Quartos · 4 Vagas · Sobrado com 3 dormitórios - venda por R$ 1.490.000 ou aluguel por R$ 6,500/mês - Penha de França - S

R$ 6.207

320 m² tot.3 quartos2 ban.4 vagas

Rua Mirandinha, 396

Penha de França, São Paulo

Garantias aceitas: Fiador, Seguro Fiança. 03 Dormitório(s) 04 Vaga(s) Área útil: 320, 00 m² descriçao do imóvel: Lindo imóvel amplo e arejado com: 3 quartos com grande sacada 1 Sala de jantar grande 1 Sala de estar gigante 1 Cozinha 2 Banheiro 1 Lavanderia enorme com área de serviço Quintal muito grande 4 vagas de garagem com portão automático Amplo terraço com uma bela vista. Os valores, bem como as condições de pagamento dos imóveis, podem sofrer alterações sem prévio aviso, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito. A Tukunaga Imóveis é especializada em locação e venda de imóveis em Guarulhos. Oferecemos casas, apartamentos, sobrados, salas comerciais e terrenos nas melhores regiões da cidade. Trabalhamos com aluguel rápido, seguro e sem burocracia, além de vendas com assessoria completa, garantindo tranquilidade em todas as etapas. Nosso time é experiente e comprometido em encontrar o imóvel ideal para você morar, investir ou abrir seu negócio. Atendemos com transparência, agilidade e total segurança.

R$ 1.600

60 m² tot.1 quarto2 ban.

Rua Elisa Pavone

Penha de França, São Paulo

Casa para Locação Penha. Aluguel: R$ 1. 600, 00. Localizada na Penha, em ótima região, próxima a comércio, escolas e transporte público. 1 dormitórios. Sala ampla. Cozinha. Banheiro. Vaga de garagem. Casa arejada, bem distribuída e em excelente estado de conservação. Agende já sua visita! Obs: Não aceita pet - 23/06/2026

3478a970835d846951621cf0e0e39e41c373e40f · Sobrado com 2 dormitórios para alugar, 110 m² por R$ 3.802,83/mês - Penha de França - São Paulo/SP

R$ 3.800

110 m² tot.2 quartos2 ban.4 vagas

Rua Maria das Dores 371

Penha de França, São Paulo

Sobrado com 2 quartos para alugar, 110 m² - Penha de França - São Paulo/sp. Sobrado para locação na Penha de França! Ótima oportunidade para quem busca conforto, praticidade e localização privilegiada. Um dos melhores bairros da Zona Leste, com tudo que você precisa pertinho: Shopping Penha, Metrô Penha, Comércio Variado, Serviços, Escolas e Ótima Infraestrutura. O Imóvel oferece: - 2 quartos; - Sala; - Cozinha; - 2 banheiros; - 4 vagas de garagem Com Portão Automático; - Área gourmet com Churrasqueira e Pia; - Piso em Porcelanato e Granito; Agende uma visita com um de nossos Corretores e não perca esta oportunidade! - 23/06/2026

7ed535f825e28417d1e5faf4f851cc4f1040f425 · Sobrado com 3 dormitórios para alugar, 330 m² por R$ 6.550,00/mês - Penha de França - São Paulo/SP

R$ 6.000

330 m² tot.3 quartos4 ban.2 vagas

Rua Mapu

Penha de França, São Paulo

Casa ampla e muito bem distribuída, com 330m² de área total, localizada em uma rua tranquila e a apenas 300 metros do metrô Penha. No pavimento superior, o imóvel conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de um banheiro social. No terraço, há um espaço versátil que pode ser utilizado como quarto adicional ou sala, acompanhado de um banheiro ao lado da área com churrasqueira ideal para momentos de lazer. No piso inferior, a casa oferece sala de estar e sala de jantar integradas, cozinha, escritório e banheiro, garantindo conforto e praticidade no dia a dia. A garagem comporta até 3 veículos, sendo possível acomodar 1 carro grande e 2 pequenos. O imóvel foi recentemente reformado, está em excelente estado de conservação e pronto para morar. Agende agora sua visita! - 23/06/2026

4a013c2a7becef72b5572d8aa33e06fd54df9b96 · Casa com 1 dormitório para alugar, 90 m² por R$ 1.832,00/mês - Penha de França - São Paulo/SP

R$ 1.700

90 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Perequê 85

Penha de França, São Paulo

Casa com 1 quarto para alugar, 90 m² - Penha de França - São Paulo/sp. Se você busca um lar simples, aconchegante e muito bem localizado, esta casa é a escolha ideal! Distribuição dos cômodos: 1 Quarto. 1 Sala. 1 Cozinha. 1 Banheiro. 1 Lavanderia. 1 Quintal. Mobilidade: 180m da futura estação de metrô Penha de França. Fácil acesso ao transporte público e vias principais. Comércio e conveniência: 450m do Shopping Penha. 450m do Sonda Supermercados. 450m da Drogaria São Paulo. 650m do Mercado Municipal da Penha. 200m do Supermercado Cobal. 2. 100m do Assaí Atacadista Marginal Tietê 2. 500m do Atacadão? Amador Bueno da Veiga. Saúde e bem-estar: 210m do Centro Médico São Gabriel. 900m da ama Assistência Médica Ambulatorial. 1. 000m do Clube Esportivo da Penha. 1. 000m do Parque Linear Tiquatira. Agende visita com um de nossos corretores! - 23/06/2026

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75 Casas perto de metrô penha lojas besni para alugar no Parque Novo Mundo, São Paulo

R$ 2.800

190 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Betari

Penha de França, São Paulo

R$ 4.300

R$ 100 Condominio

112 m² tot.2 quartos2 ban.2 vagas

Rua Betari

Penha de França, São Paulo

R$ 7.900

191 m² tot.3 quartos2 ban.1 vaga

Rua Matusalém Matoso

Penha de França, São Paulo

R$ 2.500

R$ 100 Condominio

63 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua Moliterno

Penha de França, São Paulo

R$ 5.100

396 m² tot.2 quartos2 ban.

Avenida Penha de França

Penha de França, São Paulo

R$ 2.400

100 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua São Serafim

Penha de França, São Paulo

R$ 3.500

111 m² tot.2 quartos2 ban.4 vagas

Rua Maria das Dores

Penha de França, São Paulo

R$ 1.800

R$ 160 Condominio

47 m² tot.1 quarto1 banheiro1 vaga

Rua Siqueira Silva

Penha de França, São Paulo

R$ 11.250

479 m² tot.4 quartos7 ban.12 vagas

Rua Maria das Dores

Penha de França, São Paulo

R$ 4.362

206 m² tot.4 quartos3 ban.5 vagas

Rua Padre João

Penha de França, São Paulo

R$ 4.500

R$ 100 Condominio

112 m² tot.2 quartos2 ban.2 vagas

Rua Betari

Penha de França, São Paulo

R$ 3.500

111 m² tot.2 quartos2 ban.4 vagas

Rua Maria das Dores

Penha de França, São Paulo

R$ 15.000

320 m² tot.3 quartos3 ban.

Rua Arnaldo Vallardi Portilho

Penha de França, São Paulo

R$ 5.500

R$ 550 Condominio

330 m² tot.3 quartos4 ban.2 vagas

Rua Mapu

Penha de França, São Paulo

R$ 8.370

85 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Augusto Ostergreen

Penha de França, São Paulo

Mais opções de casas perto de metrô penha lojas besni para alugar próximo a Parque Novo Mundo, São Paulo

R$ 4.500

247 m² tot.4 quartos3 ban.3 vagas

Rua Mirandinha

Penha de França, São Paulo

R$ 4.000

127 m² tot.2 quartos2 ban.2 vagas

Rua Tereza Ackel

Penha de França, São Paulo

R$ 8.000

R$ 310 Condominio

237 m² tot.4 quartos5 ban.5 vagas

Rua Padre João

Penha de França, São Paulo