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16 Apartamentos à venda em Bonsucesso, Vespasiano

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Imagem 1 · Apartamento para venda em Bonsucesso, Vespasiano

R$ 170.000

R$ 376 Condominio

47 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Frei Paulo

Bonsucesso, Vespasiano

Apartamento à Venda Bairro Bonsucesso | Vespasiano/mgexcelente oportunidade para quem busca um imóvel confortável, funcional e com ótima infraestrutura de lazer e segurança! Este apartamento foi planejado para oferecer praticidade no dia a dia. O imóvel conta com 2 quartos, sala aconchegante, banheiro social com box em vidro e uma cozinha moderna, equipada com armários planejados, forno embutido e cooktop, proporcionando mais organização e funcionalidade. O condomínio oferece uma estrutura completa para toda a família, com portaria 24 horas, garantindo mais segurança e tranquilidade, além de salão de festas, playground infantil e quadra esportiva, ideais para momentos de lazer e convivência. Características do imóvel: 2 quartos Sala Cozinha com armários planejados Forno embutido Cooktop Banheiro social com box em vidroDiferenciais do condomínio: Portaria 24 horas Salão de festas Playground infantil Quadra esportivaValores: Venda: R$ 170. 000, 00 Condomínio: R$ 376, 89 iptu: R$ 153, 00Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento. Uma ótima oportunidade para morar com conforto, segurança e excelente custo-benefício! 1035

Imagem 1 · Apartamento para venda em Bonsucesso, Vespasiano

R$ 165.000

R$ 250 Condominio

45 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Frei Paulo

Bonsucesso, Vespasiano

Uma oportunidade única espera por você neste imóvel à venda que combina conforto, praticidade e uma localização estratégica para quem busca qualidade de vida. Situado no coração do charmoso bairro de Bonsucesso, em Vespasiano, este apartamento oferece a tranquilidade de um ambiente residencial com fácil acesso a todas as conveniências urbanas. Este apartamento à venda em Bonsucesso foi pensado para o seu bem-estar, apresentando uma planta inteligente, ambientes bem iluminados e acabamentos de bom gosto. Desfrute de uma sala espaçosa, uma cozinha funcional que convida à culinária e quartos aconchegantes, onde o descanso é garantido, uma vaga, um item essencial para sua segurança e comodidade no dia a dia. Investir em um imóvel em Bonsucesso, Vespasiano, mg, é garantir um futuro promissor, seja para moradia ou como uma excelente opção de investimento imobiliário na região. **aceita financiamento**

Imagem 1 · Apartamento para venda em Bonsucesso, Vespasiano

R$ 187.511

R$ 172 Condominio

3355 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Frei Paulo

Bonsucesso, Vespasiano

Este moderno apartamento em Vespasiano, no bairro de Bonsucesso, é um verdadeiro oásis de tranquilidade. Localizado no Residencial Viena, este imóvel de 55 m² úteis oferece todo o conforto e conveniência que você precisa. Com 2 quartos, 1 sala ampla e com painel, cozinha e banheiro com cerâmica até o teto e box de vidro temperado, este apartamento é perfeito para quem busca uma moradia funcional e bem-localizada. O Residencial Viena conta com uma completa infraestrutura de lazer, incluindo playground, brinquedoteca, pista de cooper, circuito interno de tv, espaço de leitura, pet place, salão de festas, entrada lateral, portão eletrônico, portaria 24h e guarita com segurança. Área total de 3. 355 m2. Tudo isso a apenas alguns minutos do comércio local e de diversas linhas de ônibus. Perto da Escola Estadual Antero Pessoa, Mi Gusta Açaí, Igreja Evangélica Vida Nova. Este apartamento, avaliado em R$ 185. 500, é a oportunidade perfeita para quem deseja investir em um imóvel moderno, bem-localizado e com ampla área de lazer. Aproveite esta chance única e agende uma visita para conhecer de perto este fantástico imóvel. Com a documentação tem o habite-se, e dá financiamento bancário. Não perca tempo, entre em contato conosco agora mesmo e conheça de perto este apartamento que irá superar todas as suas expectativas. Uma moradia com estilo, conforto e conveniência, tudo isso em um único lugar.

Apartamento · 44m² · 2 Quartos · 1 Vaga · Venda Apartamento 2 quartos Bonsucesso Vespasiano

R$ 175.000

R$ 290 Condominio

45115 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Frei Paulo,

Bonsucesso, Vespasiano

::. Apartamento 2 quartos no bonsucesso - vespasiano.:: Descrição do Imóvel: •2 Quartos arejados. •Sala ampla para dois ambientes. •Banheiro social. •Cozinha. •Área de serviço. •1 vaga de garagem demarcada. Condomínio: •Salão de Festas. •Playground. •Quadra de esportes. Localização: •Próximo ao Centro Comercial do bairro, com fácil acesso a comércio e serviços. Oportunidade! Ligue agora mesmo e agende sua visita! Benefícios: Ponto nobre do bairro, ao lado de comércios, bancos e supermercados. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.) Na Prolar Netimóveis, cada imóvel é tratado com exclusividade. Somos uma imobiliária em Belo Horizonte com mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário mineiro, conectando os melhores imóveis aos clientes ideais. Se você está buscando comprar, vender ou alugar imóveis em Belo Horizonte, conte com uma equipe especializada, que preza pela transparência, agilidade e excelência no atendimento. Atuamos com casas, apartamentos, coberturas, imóveis comerciais e lançamentos, sempre com foco em oferecer as melhores oportunidades do mercado. A Prolar Netimóveis é referência em compra, venda e aluguel de imóveis em bh, com soluções completas e personalizadas para cada cliente. Navegue pelo nosso site e encontre o imóvel ideal com quem entende do assunto. Prolar Netimóveis – Seu novo lar está Sua nova residência, com localização privilegiada e infraestrutura completa para o seu dia a dia.

Imagem · VENDO APARTAMENTO 02 QUARTOS NO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VIENA EM VESPASIANO

R$ 165.000

R$ 300 Condominio

47 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Frei Paulo, 311

Bonsucesso, Vespasiano

Seja bem-vindo ao Residencial Viena! Este encantador apartamento de 2 quartos e 1 banheiro está esperando por você e sua família. Com uma área útil de 47m² e área total de 47m², este imóvel oferece conforto e praticidade para o seu dia a dia. O condomínio possui uma infraestrutura completa, com portaria 24 horas, playground, salão de festas, campo de futebol. Aqui, você e sua família poderão desfrutar de momentos inesquecíveis juntos. Este apartamento é o lar perfeito para criar memórias felizes. Venha fazer parte desta comunidade acolhedora e familiar! Não perca a oportunidade de viver em um lugar onde o conforto e a segurança se encontram. Agende uma visita e apaixone-se por este imóvel único!

Imagem 1 · Apartamento para venda em Bonsucesso, Vespasiano

R$ 110.453

50 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Antônio Mamedes

Bonsucesso, Vespasiano

2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. . Baixar matrícula do imóvelBaixar edital e anexosavenida antonio mamedes, N. 708 apto. 203 bl15, bonsucesso - cep: Ver dados, vespasiano - minas geraisformas de pagamento aceitas: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). regras para pagamento das despesas (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. Bem vindo A intermédio imóveis, somos agente autorizado caixa econÔmica federal para realizar a venda do estoque dos imóveis que já pertence ao Banco. Além das opções retomados caixa, temos também ofertas de particulares e construtoras. Saiba mais em como adquiri-los por preços acessíveis, condições diferenciadas, com segurança e conforto. Somos especialistas em venda de imóveis retomados caixa, e, prestamos assessoria gratuita (sem custos). Indique na etapa 05 do formulário de aquisição / compra, e, cadastre a empresa: Área de atuação em todo Estado de minas gerais - razão social: intermédio imóveis eireli - cnpj: Ver dados-47 - creci/mg: 5822. Havendo alguma dificuldade, ficamos a disposição, e, será um prazer tirar suas dúvidas seja pessoalmente, por telefone ou whatsapp. Intermédio imóveis, vendendo mais do que imóveis, vendendo investimentos! As informações e os valores já divulgados poderão sofrer alterações sem aviso prévio, portanto, recomendamos o acompanhamento atualizado diretamente com um de nossos profissionais.

Imagem 1 · Apartamento para venda em Bonsucesso, Vespasiano

R$ 206.000

52 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Frei Paulo

Bonsucesso, Vespasiano

2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. . Baixar matrícula do imóvelBaixar edital e anexosrua frei paulo, N. 311 apto. 302 bl 29, bonsucesso - cep: Ver dados, vespasiano - minas geraisformas de pagamento aceitas: Recursos próprios. Permite utilização de fgts. Consulte condições e enquadramento. regras para pagamento das despesas (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. Imóvel retomado, pertencente à Caixa, colocado à venda recebendo propostas. Assessoria em Leilões, Licitação, Venda Direta e Venda Direta On-line. Cuido do processo documental (financiamento, escritura, registro de imóveis) e notificação ao ocupante do imóvel para desocupação, sem custos para o comprador estando meu creci cadastrado na proposta no Campo 3 (Agência de contratação e Intermediação da Venda) para imóveis em Venda Online e Venda Direta Online. Fotos somente do anúncio. Não é permitido visitar os imóveis da Caixa Econômica Federal. Para imóveis em licitação ou leilão, deverá cadastrar meu creci no momento que for baixar o boleto no site da Caixa. Imóveis rs creci 27. 032 Imóveis mg creci 8166 M Saldanha Negócios Imobiliários. Sou um agente credenciado pela Caixa Econômica Federal para realizar a venda dos seus imóveis sem custos para os compradores, pois sou remunerado pela Caixa. Presto consultoria gratuita, assessoria e acompanhamento para obtenção do Financiamento Habitacional e liberação dos recursos vinculados do fgts, caso seja aceito. Saliento que o estoque de imóveis à venda é dinâmico e podem ocorrer inclusões/vendas diariamente. Os valores divulgados poderão sofrer alterações. Imagem externa do imóvel obtida pela instituição financeira, a Caixa não faz fotos internas nem tem possibilidade de visitar os imóveis. M Saldanha Negócios Imobiliários - Especialista em imóveis retomados/leilão.. Rs - Contato: (51) Ver dados. 3883 - creci/rs 27032 mg - Contato: (31) 99229. 0005 - creci/mg 8166

f21d0ad59363d072210fd7abb58fb3cb.jpg · Apartamento com 2 quartos à venda em Vespasiano, no bairro Bonsucesso
apartamento-com-2-quartos-em-vespasiano-mg-no-bairro-bonsucesso-imovel431980-img6a29932682ef5.jpg · Apartamento com 2 quartos à venda em Vespasiano, no bairro Bonsucesso

R$ 165.000

R$ 250 Condominio

45 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Frei Paulo

Bonsucesso, Vespasiano

Uma oportunidade única espera por você neste imóvel à venda que combina conforto, praticidade e uma localização estratégica para quem busca qualidade de vida. Situado no coração do charmoso bairro de Bonsucesso, em Vespasiano, este apartamento oferece a tranquilidade de um ambiente residencial com fácil acesso a todas as conveniências urbanas. Este apartamento à venda em Bonsucesso foi pensado para o seu bem-estar, apresentando uma planta inteligente, ambientes bem iluminados e acabamentos de bom gosto. Desfrute de uma sala espaçosa, uma cozinha funcional que convida à culinária e quartos aconchegantes, onde o descanso é garantido, uma vaga, um item essencial para sua segurança e comodidade no dia a dia. Investir em um imóvel em Bonsucesso, Vespasiano, mg, é garantir um futuro promissor, seja para moradia ou como uma excelente opção de investimento imobiliário na região. **aceita financiamento** codigo: hnoVer dados

apartamento-com-2-quartos-em-vespasiano-mg-no-bairro-bonsucesso-imovel431980-img6a29932682ef5.jpg · Apartamento com 2 quartos à venda em Vespasiano, no bairro Bonsucesso

R$ 165.000

R$ 250 Condominio

45 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Frei Paulo

Bonsucesso, Vespasiano

Uma oportunidade única espera por você neste imóvel à venda que combina conforto, praticidade e uma localização estratégica para quem busca qualidade de vida. Situado no coração do charmoso bairro de Bonsucesso, em Vespasiano, este apartamento oferece a tranquilidade de um ambiente residencial com fácil acesso a todas as conveniências urbanas. Este apartamento à venda em Bonsucesso foi pensado para o seu bem-estar, apresentando uma planta inteligente, ambientes bem iluminados e acabamentos de bom gosto. Desfrute de uma sala espaçosa, uma cozinha funcional que convida à culinária e quartos aconchegantes, onde o descanso é garantido, uma vaga, um item essencial para sua segurança e comodidade no dia a dia. Investir em um imóvel em Bonsucesso, Vespasiano, mg, é garantir um futuro promissor, seja para moradia ou como uma excelente opção de investimento imobiliário na região. **aceita financiamento** cod: hnoVer dados

R$ 110.453

43 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Antônio Mamedes

Bonsucesso, Vespasiano

Código na caixa: Ver dados Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.. Cond res venezaimóvel não aceita utilização de fgts. Imóvel não aceita consórcio. Guia do comprador: 1º e 2º Leilão sfi Entenda esta fase antes de dar lance Como funciona esta modalidade ⧉ Copiar Perguntas rápidas Posso financiar este imóvel? Posso usar fgts? O que significa 1º e 2º Leilão sfi? O 1º e o 2º Leilão sfi não são apenas uma promoção comercial. Eles fazem parte do procedimento legal da alienação fiduciária. Após a consolidação da propriedade em nome do credor, a Lei 9. 514/97 prevê a realização de leilão público. 1 1º leilão Busca venda com referência no valor do imóvel/avaliação informada no procedimento. 2 2º leilão Se o 1º não atingir o mínimo, o 2º leilão ocorre na sequência, com regra de preço ligada à dívida e despesas. 3 Nova fase Se não houver arrematação, o imóvel pode seguir para outra modalidade de venda da Caixa. Leitura prática: em nosso acompanhamento, mais de 90% das ofertas nessa modalidade normalmente não são vendidas nessa etapa. Por isso, muitas vezes o melhor caminho é entender o risco e monitorar a próxima fase. O ex-mutuário ainda pode exercer preferência? Sim. Essa é uma das principais diferenças do 1º e 2º Leilão sfi. O ex-mutuário, chamado na lei de fiduciante, pode exercer o direito de preferência até a data do segundo leilão, pagando os valores previstos na legislação e no procedimento. Por isso, mesmo quando o imóvel parece uma grande oportunidade, essa fase exige cautela: além de preço, é preciso analisar edital, ocupação, matrícula, débitos, prazos e possibilidade de preferência. Vale dar lance agora ou monitorar a próxima fase? Depende do seu perfil. Para quem tem dinheiro disponível, entende os riscos e aceita lidar com leiloeiro, edital e possível ocupação, pode fazer sentido estudar o lance. Para quem busca uma compra mais simples, com maior chance de financiamento, sem taxa de leiloeiro e com assessoria gratuita por indicação de creci, muitas vezes vale monitorar o imóvel para ver se ele avançará para Venda Online ou Venda Direta Online. Use o botão 🔔 Monitorar imóvel para acompanhar mudança de fase, preço ou condição de pagamento. Por que o 2º leilão pode ficar acima da avaliação? No leilão judicial, muita gente está acostumada com a ideia de que o 2º leilão vem obrigatoriamente mais barato. No Leilão sfi extrajudicial, a lógica é diferente. Em geral, o 1º leilão usa como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, o 2º leilão passa a considerar a dívida, encargos, despesas e demais valores previstos no procedimento. Por isso, em alguns casos, o valor do 2º leilão pode ficar maior do que a avaliação informada na página. Na prática, isso reforça que essa fase muitas vezes cumpre o rito obrigatório da alienação fiduciária. Quando não há arrematação, o imóvel pode seguir para uma nova fase de comercialização, possivelmente com outra estratégia de preço e outras condições. Qual é o próximo passo? Débitos e responsabilidades Condomínio iptu e tributos Quer ajuda antes de dar lance? No 1º e 2º Leilão sfi, a assessoria gratuita do corretor não funciona da mesma forma que na Venda Online ou Venda Direta Online. Nesta etapa, a análise antes do arremate é um serviço técnico e individual. Mentoria individual Análise e orientação antes do lance Ideal para quem quer entender riscos, edital, ocupação, débitos, estratégia de lance e possibilidade de esperar a próxima fase. Conversar sobre a mentoria Curso rápido Entenda o básico antes de participar Uma opção para quem quer aprender o funcionamento dos leilões Caixa antes de tomar uma decisão. Acessar curso Compare com outras oportunidades na região Ver imóveis no bairro Ver imóveis na cidade Ver imó. gcx-faq details[open] Checklist antes do lance creci Ver dados-J Você está preparado para participar deste leilão? Antes de dar um lance em imóveis de 1º e 2º Leilão sfi ou Licitação, confira alguns pontos essenciais. Responda uma pergunta por vez e receba um panorama inicial ao final. Pergunta 1 de 7 0% Você já levantou os débitos deste imóvel? Iptu, condomínio, taxas e eventuais despesas podem mudar o custo real do arremate. Sim Não Não sei como fazer Você já analisou a matrícula? A matrícula ajuda a entender registro, histórico, averbações e possíveis pontos de atenção. Sim Não Não sei como fazer Você já leu o edital e as regras da venda? O edital define prazos, comissão, pagamento, responsabilidades e regras da modalidade. Sim Não Não sei como fazer Como você pretende pagar este imóvel? Em leilões sfi e Licitação, a forma de pagamento precisa ser confirmada no edital e na página da oferta. À vista / recursos próprios Quero financiar Ainda não sei Seu crédito já está aprovado? Se você pretende financiar, é importante saber qual tipo de crédito possui antes de contar com essa forma de pagamento no leilão. Sim, tenho carta sbpe aprovada Sim, Minha Casa

R$ 110.453

43 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Antônio Mamedes

Bonsucesso, Vespasiano

Código na caixa: Ver dados Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.. Cond res venezaimóvel não aceita utilização de fgts. Imóvel não aceita consórcio. Guia do comprador: 1º e 2º Leilão sfi Entenda esta fase antes de dar lance Como funciona esta modalidade ⧉ Copiar Perguntas rápidas Posso financiar este imóvel? Posso usar fgts? O que significa 1º e 2º Leilão sfi? O 1º e o 2º Leilão sfi não são apenas uma promoção comercial. Eles fazem parte do procedimento legal da alienação fiduciária. Após a consolidação da propriedade em nome do credor, a Lei 9. 514/97 prevê a realização de leilão público. 1 1º leilão Busca venda com referência no valor do imóvel/avaliação informada no procedimento. 2 2º leilão Se o 1º não atingir o mínimo, o 2º leilão ocorre na sequência, com regra de preço ligada à dívida e despesas. 3 Nova fase Se não houver arrematação, o imóvel pode seguir para outra modalidade de venda da Caixa. Leitura prática: em nosso acompanhamento, mais de 90% das ofertas nessa modalidade normalmente não são vendidas nessa etapa. Por isso, muitas vezes o melhor caminho é entender o risco e monitorar a próxima fase. O ex-mutuário ainda pode exercer preferência? Sim. Essa é uma das principais diferenças do 1º e 2º Leilão sfi. O ex-mutuário, chamado na lei de fiduciante, pode exercer o direito de preferência até a data do segundo leilão, pagando os valores previstos na legislação e no procedimento. Por isso, mesmo quando o imóvel parece uma grande oportunidade, essa fase exige cautela: além de preço, é preciso analisar edital, ocupação, matrícula, débitos, prazos e possibilidade de preferência. Vale dar lance agora ou monitorar a próxima fase? Depende do seu perfil. Para quem tem dinheiro disponível, entende os riscos e aceita lidar com leiloeiro, edital e possível ocupação, pode fazer sentido estudar o lance. Para quem busca uma compra mais simples, com maior chance de financiamento, sem taxa de leiloeiro e com assessoria gratuita por indicação de creci, muitas vezes vale monitorar o imóvel para ver se ele avançará para Venda Online ou Venda Direta Online. Use o botão 🔔 Monitorar imóvel para acompanhar mudança de fase, preço ou condição de pagamento. Por que o 2º leilão pode ficar acima da avaliação? No leilão judicial, muita gente está acostumada com a ideia de que o 2º leilão vem obrigatoriamente mais barato. No Leilão sfi extrajudicial, a lógica é diferente. Em geral, o 1º leilão usa como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, o 2º leilão passa a considerar a dívida, encargos, despesas e demais valores previstos no procedimento. Por isso, em alguns casos, o valor do 2º leilão pode ficar maior do que a avaliação informada na página. Na prática, isso reforça que essa fase muitas vezes cumpre o rito obrigatório da alienação fiduciária. Quando não há arrematação, o imóvel pode seguir para uma nova fase de comercialização, possivelmente com outra estratégia de preço e outras condições. Qual é o próximo passo? Débitos e responsabilidades Condomínio iptu e tributos Quer ajuda antes de dar lance? No 1º e 2º Leilão sfi, a assessoria gratuita do corretor não funciona da mesma forma que na Venda Online ou Venda Direta Online. Nesta etapa, a análise antes do arremate é um serviço técnico e individual. Mentoria individual Análise e orientação antes do lance Ideal para quem quer entender riscos, edital, ocupação, débitos, estratégia de lance e possibilidade de esperar a próxima fase. Conversar sobre a mentoria Curso rápido Entenda o básico antes de participar Uma opção para quem quer aprender o funcionamento dos leilões Caixa antes de tomar uma decisão. Acessar curso Compare com outras oportunidades na região Ver imóveis no bairro Ver imóveis na cidade Ver imó. gcx-faq details[open] Checklist antes do lance creci Ver dados-J Você está preparado para participar deste leilão? Antes de dar um lance em imóveis de 1º e 2º Leilão sfi ou Licitação, confira alguns pontos essenciais. Responda uma pergunta por vez e receba um panorama inicial ao final. Pergunta 1 de 7 0% Você já levantou os débitos deste imóvel? Iptu, condomínio, taxas e eventuais despesas podem mudar o custo real do arremate. Sim Não Não sei como fazer Você já analisou a matrícula? A matrícula ajuda a entender registro, histórico, averbações e possíveis pontos de atenção. Sim Não Não sei como fazer Você já leu o edital e as regras da venda? O edital define prazos, comissão, pagamento, responsabilidades e regras da modalidade. Sim Não Não sei como fazer Como você pretende pagar este imóvel? Em leilões sfi e Licitação, a forma de pagamento precisa ser confirmada no edital e na página da oferta. À vista / recursos próprios Quero financiar Ainda não sei Seu crédito já está aprovado? Se você pretende financiar, é importante saber qual tipo de crédito possui antes de contar com essa forma de pagamento no leilão. Sim, tenho carta sbpe aprovada Sim, Minha Casa

R$ 206.000

44 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Frei Paulo

Bonsucesso, Vespasiano

Código na caixa: Ver dados Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.. Residencial vienaimóvel aceita utilização de fgts. Imóvel não aceita consórcio. Guia do comprador: 1º e 2º Leilão sfi Entenda esta fase antes de dar lance Como funciona esta modalidade ⧉ Copiar Perguntas rápidas Posso financiar este imóvel? Posso usar fgts? O que significa 1º e 2º Leilão sfi? O 1º e o 2º Leilão sfi não são apenas uma promoção comercial. Eles fazem parte do procedimento legal da alienação fiduciária. Após a consolidação da propriedade em nome do credor, a Lei 9. 514/97 prevê a realização de leilão público. 1 1º leilão Busca venda com referência no valor do imóvel/avaliação informada no procedimento. 2 2º leilão Se o 1º não atingir o mínimo, o 2º leilão ocorre na sequência, com regra de preço ligada à dívida e despesas. 3 Nova fase Se não houver arrematação, o imóvel pode seguir para outra modalidade de venda da Caixa. Leitura prática: em nosso acompanhamento, mais de 90% das ofertas nessa modalidade normalmente não são vendidas nessa etapa. Por isso, muitas vezes o melhor caminho é entender o risco e monitorar a próxima fase. O ex-mutuário ainda pode exercer preferência? Sim. Essa é uma das principais diferenças do 1º e 2º Leilão sfi. O ex-mutuário, chamado na lei de fiduciante, pode exercer o direito de preferência até a data do segundo leilão, pagando os valores previstos na legislação e no procedimento. Por isso, mesmo quando o imóvel parece uma grande oportunidade, essa fase exige cautela: além de preço, é preciso analisar edital, ocupação, matrícula, débitos, prazos e possibilidade de preferência. Vale dar lance agora ou monitorar a próxima fase? Depende do seu perfil. Para quem tem dinheiro disponível, entende os riscos e aceita lidar com leiloeiro, edital e possível ocupação, pode fazer sentido estudar o lance. Para quem busca uma compra mais simples, com maior chance de financiamento, sem taxa de leiloeiro e com assessoria gratuita por indicação de creci, muitas vezes vale monitorar o imóvel para ver se ele avançará para Venda Online ou Venda Direta Online. Use o botão 🔔 Monitorar imóvel para acompanhar mudança de fase, preço ou condição de pagamento. Por que o 2º leilão pode ficar acima da avaliação? No leilão judicial, muita gente está acostumada com a ideia de que o 2º leilão vem obrigatoriamente mais barato. No Leilão sfi extrajudicial, a lógica é diferente. Em geral, o 1º leilão usa como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, o 2º leilão passa a considerar a dívida, encargos, despesas e demais valores previstos no procedimento. Por isso, em alguns casos, o valor do 2º leilão pode ficar maior do que a avaliação informada na página. Na prática, isso reforça que essa fase muitas vezes cumpre o rito obrigatório da alienação fiduciária. Quando não há arrematação, o imóvel pode seguir para uma nova fase de comercialização, possivelmente com outra estratégia de preço e outras condições. Qual é o próximo passo? Débitos e responsabilidades Condomínio iptu e tributos Quer ajuda antes de dar lance? No 1º e 2º Leilão sfi, a assessoria gratuita do corretor não funciona da mesma forma que na Venda Online ou Venda Direta Online. Nesta etapa, a análise antes do arremate é um serviço técnico e individual. Mentoria individual Análise e orientação antes do lance Ideal para quem quer entender riscos, edital, ocupação, débitos, estratégia de lance e possibilidade de esperar a próxima fase. Conversar sobre a mentoria Curso rápido Entenda o básico antes de participar Uma opção para quem quer aprender o funcionamento dos leilões Caixa antes de tomar uma decisão. Acessar curso Compare com outras oportunidades na região Ver imóveis no bairro Ver imóveis na cidade Ver imó. gcx-faq details[open] Checklist antes do lance creci Ver dados-J Você está preparado para participar deste leilão? Antes de dar um lance em imóveis de 1º e 2º Leilão sfi ou Licitação, confira alguns pontos essenciais. Responda uma pergunta por vez e receba um panorama inicial ao final. Pergunta 1 de 7 0% Você já levantou os débitos deste imóvel? Iptu, condomínio, taxas e eventuais despesas podem mudar o custo real do arremate. Sim Não Não sei como fazer Você já analisou a matrícula? A matrícula ajuda a entender registro, histórico, averbações e possíveis pontos de atenção. Sim Não Não sei como fazer Você já leu o edital e as regras da venda? O edital define prazos, comissão, pagamento, responsabilidades e regras da modalidade. Sim Não Não sei como fazer Como você pretende pagar este imóvel? Em leilões sfi e Licitação, a forma de pagamento precisa ser confirmada no edital e na página da oferta. À vista / recursos próprios Quero financiar Ainda não sei Seu crédito já está aprovado? Se você pretende financiar, é importante saber qual tipo de crédito possui antes de contar com essa forma de pagamento no leilão. Sim, tenho carta sbpe aprovada Sim, Minha Casa Mi

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