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Código do Imóvel: cmVer dados-11 - Imóvel anunciado por re/max Class - creci 4108, atráves da plataforma Leads4Sales. Terreno em localização privilegiada com 1946 m2 de área na Rua Roma Av. Raja Gabaglia especial para empresas, construtoras, empreendimentos. Vista definitiva para a Raja Gabaglia e região nos andares superiores. Lotes 21 a 24 da Rua Roma, podendo ser negociado também o lote 17. Venda com gestão exclusiva pela re/max Class. características técnicas: Taxa de Permeabilidade (tp): 30% Áreas de Diretrizes Especiais (ade): Barragem Santa Lúcia e Serra do Curral. Limite de Altura (Aeronáutica): 0 m (cota altimétrica = 1076 m, limite = 939 m excedido) - é necessário solicitar autorização ao órgão. ade Barragem Santa Lúcia: Altura Máxima: 9, 0 m - ade Serra do Curral. Taxa de Permeabilidade (tp): 30% (exigência mínima) Uso obrigatório de caixa de captação. ade Serra do Curral (apa Sul rmbh) - Garantir permeabilidade visual no afastamento frontal (sem fechamentos rígidos). ParÂmetros urbanísticos aplicáveis (om-1 + ades) - Coeficientes de Aproveitamento. cabas: 1, 0 Área edificável = 1946 m2. camax: 1, 2 Área máxima edificável = 2335 m2. - to Máxima: 60% (para tp = 30%) - tp Mínima: 30% - Afastamento Frontal (af): 3, 0 m (via local) - Uso Não Residencial: 1 vaga para cada 200 m2 de área líquida. - usos Atividades: Permissividade de Uso: vm (Vias de Caráter Misto) - Permitidas atividades do Grupo I, ii e iii (residencial, não residencial e mista) - restrições adicionais. - Patrimônio Cultural: ade Barragem Santa Lúcia e ade Serra do Curral- apa02. - O terreno está na área de entorno da Serra do Curral (apa Sul), sujeito a diretrizes de proteção paisagística. - Meio Ambiente: - Altura Máxima: - 9, 0 m (limitado pelas ades) - Zero pela aeronáutica (sendo necessária autorização do órgão para chegar a altimetria de 9m) - É obrigatório respeitar os afastamentos e a taxa de permeabilidade de 30%. - Diretrizes das ades: - Priorizar vegetação nativa e permeabilidade visual. - Evitar cortes e aterros superiores a 3 m. - Implementar caixa de captação para gestão de águas pluviais. - Documentação Necessária: - Avaliação geotécnica detalhada devido aos riscos geotécnicos. - Projeto paisagístico com espécies nativas da Serra do Curral. - Consulta ao órgão municipal de patrimônio cultural (dipc/fmc) para aprovação de fachadas e tratamento paisagístico.