2 Terrenos à venda no Parque Estrela Dalva II, Luziânia

Terreno , Luziânia · Projeção 22.000 m2 Luziania -GO - Minha casa minha vida R$ 2.700.000,00

R$ 2.700.000

22000 m² tot.

Mansoes de Recreio Estrela Dalva

Parque Estrela Dalva II, Luziânia

Vendas Larocca Imóveis Ver dados. Vendo Projeção 22. 000 m² na Zona de Uso Misto 3 (zum 3), em Luziânia-go, Endereço: Parque Estrela Dalva ii - ao lado condominio Nova Luziania atras Forum. na beira da pista, tem características que o tornam viável para empreendimentos multifamiliares de grande porte, como aqueles do programa "Minha Casa, Minha Vida". 1. Zoneamento (zum 3): zum 3 em Luziânia: As Zonas de Uso Misto permitem a coexistência de diversas atividades, como residenciais, comerciais e de serviços. No contexto do Minha Casa, Minha Vida, esse tipo de zoneamento é ideal, pois possibilita a construção de unidades habitacionais e, potencialmente, de comércios de apoio. Potencial de uso: A legislação municipal estabelece que as zums podem ser subdivididas conforme os tipos de uso e assentamentos permitidos. Restrições: A legislação municipal (Lei nº 2. 991/2006 e alterações) impõe restrições para evitar usos poluentes, por exemplo, na zum 4, mas permite outros usos urbanos, o que é favorável para projetos residenciais. 2. Potencial construtivo: Área utilizável: A afirmação de "85% da área total" como potencial construtivo deve ser confirmada. Em geral, o potencial construtivo é calculado com base no Coeficiente de Aproveitamento (ca) estabelecido pelo Plano Diretor. Cálculo do Potencial Construtivo: Potencial Construtivo = Área do Lote x Coeficiente de Aproveitamento. Exemplo: Se o ca para a zum 3 for 4, 5, como em outras zonas de ocupação controlada, o potencial seria significativamente alto, permitindo a construção de edifícios de múltiplos pavimentos. A viabilidade para um empreendimento do Minha Casa, Minha Vida neste lote é promissora devido ao zoneamento zum 3 e ao grande tamanho da área. No entanto, é fundamental que o investidor ou construtora: Confirme se há restrições ambientais que possam limitar a área a ser construída. 2. Potencial construtivo: Área utilizável: A afirmação de "85% da área total" como potencial construtivo deve ser confirmada. Em geral, o potencial construtivo é calculado com base no Coeficiente de Aproveitamento (ca) estabelecido pelo Plano Diretor. Agende sua visita.

151993_12a20ca2-613c-48a1-b573-c7d75382a9f3_lg.jpeg · Contorno - Lote de 12.900m² Área Urbana em Luziânia GO

R$ 1.600.000

12900 m² tot.

Contorno

Parque Estrela Dalva II, Luziânia

VillaVer dados - Última atualização: 04/06/2026, 08: 41. A área tem 12. 900 m2. Tem frente de 200 metros para a Avenida. 14, que liga a br 040 ao Fórum de Luziânia. Conta com toda a. infraestrutura necessária – asfalto, água, luz, iluminação pública– e fartura de equipamentos comunitários, serviços e comércio. Situa-se dentro da área urbana de Luziânia, constituindo um dos. poucos remanescentes de grandes áreas. Está classificada, de. acordo com o Plano Diretor de Luziânia Ver dados, como Área de. Uso Misto 3, ou seja, sem restrições para empreendimentos. imobiliários, comerciais e logística. Toda a região conta com grande oferta de comércio - padarias, mercados e hipermercados etc -, transportes, equipamentos. públicos e serviços. Há projeto de condomínio para a área, com previsão de 11 blocos. de 4 andares cada, 16 apartamentos de 55 m2 em cada bloco, com. fração ideal de 65 m2. Estão previstos 176 apartamentos, com. áreas de lazer e recreação. Distância para a br 040, ponto de ônibus: 900 metros. Distância para o Fórum de Luziânia (Av. Sarah Kubitschek): 1, 8 km. Distância para escolas: no raio de 6, 0 km, encontram-se nove. escolas, várias delas de tempo integral. As mais próximas são: Escola Municipal Silas Santos Júnior, 1, 6 km e Colégio Estadual. Ester da Cunha Peres, 1, 8 km. Captador: Fabricio Garzon